Es gibt Zeiten, in denen die Konzepte nicht sehr klar sind und wir sie hören können, aber nicht wirklich verstehen, was es bedeutet. Dies ist, was mit bloßem Eigentum passiert.
Wenn Sie davon gehört haben, aber nicht genau wissen, was es bedeutet, können wir Ihnen hier helfen. Wir werden es Ihnen sagen Was ist bloßes Eigentum? wie es funktioniert, welche Rechte und Pflichten es für den bloßen Eigentümer und den Unterschied zum Nießbrauch mit sich bringt.
Was ist bloßes Eigentum?
Das bloße Eigentum kann als Recht definiert werden. In Wirklichkeit ist es das Recht, das eine Person über eine Sache hat, deren alleiniger Eigentümer sie ist. Gleichzeitig hat es jedoch die Einschränkung, dass es nicht das Recht auf Besitz und Genuss hat, das Eigentum desjenigen ist, der den Nießbrauch hat.
Was bedeutet das? Nun, wir reden über was Eine Person kann der Besitzer eines Gutes sein, kann es aber nicht genießen, weil dies einer anderen Person entspricht.
Wir geben Ihnen ein Beispiel! Stellen Sie sich vor, es gibt ein Haus. Dies gehört einer Person, aber er beschließt, das Eigentum dieses Hauses einer Tochter zu geben. Jetzt gibt er nur noch das Eigentum auf. Der Nießbrauch, dh das Recht, dieses Haus zu genießen, wird einem anderen Kind gegeben. Was bedeutet das? Nun, das bloße Eigentum gehört der Tochter, da sie diejenige ist, die das Recht auf das Eigentum hat, dessen Eigentümerin sie geworden ist. Aber Sie haben nicht das Recht, es zu besitzen oder zu genießen.
Das Normale ist, dass das bloße Eigentum und der Nießbrauch derselben Person gehören, aber es gibt Situationen, in denen dies nicht der Fall ist.
Wie nacktes Eigentum funktioniert
Die Funktionsweise des bloßen Eigentums ist recht einfach zu verstehen, da der Eigentümer und Eigentümer dieses Eigentums das Eigentum daran hat. Aber Sie können es nicht benutzen oder genießen, wenn Sie nicht den Nießbrauch dieses Gutes bei sich haben.
Also haben wir zwei verschiedene Figuren:
- Der Eigentümerknoten, der der Eigentümer dieser Immobilie ist.
- Der Nießbraucher, der das Gute genießt.
Nuda-Besitz und Nießbrauch, sind sie gleich?
Jetzt, da Sie das bloße Eigentum etwas gründlicher kennen und gesehen haben, dass es eng mit dem Nießbrauch zusammenhängt, können Sie denken, dass sie fast gleich sind, abgesehen von diesem Unterschied in Eigentum und Genuss. Die Wahrheit ist jedoch, dass noch viel mehr Unterschiede zu berücksichtigen sind, die eine große Trennung zwischen den beiden Konzepten definieren.
So finden wir folgendes:
Der Nießbrauch gibt das Recht zur Nutzung und zum Genuss
Ein Eigentümerknoten ist die Person, die einen Vermögenswert besitzt. Aber nicht die Nutzung und der Genuss, die dem Nießbraucher entsprechen. Dies wiederum kann dieses Gut entsorgen, es genießen, es verwenden ... aber es hat nicht das Eigentum. Jedoch, Ja, du kannst verkaufen, vermieten ... so gut. In der Tat und mit Ausnahmen können Sie Ihr Nießbrauchsrecht auch anderen Personen übertragen.
Der Nießbrauch dauert nur vorübergehend
Und es ist so, dass ein Nießbrauch das Recht einer Person ist, etwas zu genießen, aber dies ist nicht für immer, sondern Die Dauer wird normalerweise bestimmt durch fast immer den Tod des Nießbrauchers. Solange du lebst, kannst du das Gute genießen.
Zusammenfassend können wir sagen, dass bloßes Eigentum einer Person nur das Eigentum an einem Gut gibt, aber nicht wirklich etwas damit anfangen kann. Aus diesem Grund sprechen Experten auf diesem Gebiet manchmal davon, dass nacktes Eigentum "nacktes Eigentum" ist.
Also erwirbt eine Person mit nacktem Eigentum niemals den Nießbrauch? Nein, eigentlich gibt es Annahmen, bei denen der Eigentümerknoten die Verwendung und den Genuss haben kann. Dies tritt auf, wenn:
- Der Nießbraucher verkauft den Nießbrauch an den Eigentümer des bloßen Eigentums.
- Wenn ein Aussterben des Nießbrauchs vorliegt, der auf den Tod des Nießbrauchers zurückzuführen sein kann, die Erfüllung der Laufzeit dieses Nießbrauchs oder eine Konformität, die für den Nießbrauch gelten muss.
Rechte und Pflichten des bloßen Eigentümers
Wir haben gesagt, dass bloßes Eigentum Eigentum gibt und sonst nichts. Und so ist es dumm, ein Gut zu haben, das man nicht benutzen kann. Dies kann jedoch mit mehreren Rechten und Pflichten verbunden sein, die bekannt sein sollten.
Die Rechte des Eigentümers
Als Eigentümer haben Sie folgende Rechte:
- In der Lage sein, Arbeiten und Verbesserungen vorzunehmen. Solange Sie den Nießbraucher nicht behindern. Das heißt, wenn er sich beschwert, könnten die Werke gelähmt sein.
- Er besitzt das Eigentum. Selbst wenn Sie es nicht wirklich genießen können, gehört es Ihnen und das bedeutet, dass Sie es verkaufen oder verpfänden können. Es muss jedoch berücksichtigt werden, dass der Preis, der dafür erzielt würde, nicht so hoch wäre, als ob er auch den Nießbrauch dieses Vermögenswerts hätte.
- Sie können verkaufen oder verpfänden. Dies mit Nuancen, denn was Sie wirklich verkaufen oder verpfänden können, ist das bloße Eigentum. Implizieren? Nun, eine dritte Person würde die Rolle dieses Eigentümers übernehmen und die gleichen Rechte und Pflichten haben. Im Falle der Hypothek können Sie eine Hypothek auf dieses bloße Grundstück beantragen (diese ist geringer als die, die Sie für einen vollständigen Vermögenswert zahlen würden, kann jedoch getätigt werden).
- Er wäre zum Nießbrauch berechtigt. Einmal war das Recht des Nießbrauchers beendet. Tatsächlich würde es in den meisten Fällen bevorzugt sein, da es nach seinem Tod oder dem Erlöschen des Nießbrauchsrechts an den Eigentümer des Eigentums zurückkehren würde.
Die Pflichten des bloßen Eigentümers
Zusätzlich zu den Rechten muss der bloße Eigentümer auch die Verpflichtungen erfüllen, die sein Eigentumsrecht von ihm verlangt, und dies sind:
- Führung übernehmen außergewöhnliche Reparaturen. Das heißt, Sie müssen reparieren, was defekt ist, und das muss dringend behoben werden.
- Respektieren Sie den Nießbraucher. Mit anderen Worten, Sie können keine Handlung begehen, die das Recht des Nießbrauchers verletzt.
- Zahlen Sie die Tribute und Steuern dieses Gutes. Da Sie es sind, müssen Sie sich den damit verbundenen Kosten stellen. In diesem Sinne müsste er sich um die Gemeindekosten kümmern. In vielen Fällen werden die Wohnkosten in der Regel mit dem Nießbraucher so vereinbart, dass er sie letztendlich bezahlt.