Empfohlene und anwendbare Hypothekenzinsen in Spanien

Die Hypothek ist ein Darlehen, das durch den Wert einer Immobilie garantiert wirdDies bedeutet, dass jedes Finanzinstitut uns etwas anbietet, verarbeitet und einigen einen Kredit gewährt Zinsen und eine Garantie, die auf dem Wert einer Immobilie basiert, in diesem Fall handelt es sich um ein Haus, eine Konstruktion oder einen Komplex.

Es ist auch als ein Produkt bekannt, das die Bank ihren Kunden anbietet, damit sie Gläubiger sind, um einen Geldbetrag zu erhalten, in diesem Fall ein "Fremdkapital", Dies im Austausch für die Verpflichtung, dass der Kunde die Rückzahlung dieses Darlehenskapitals zusammen mit den entsprechenden Zinsen leistet, die gemäß den regelmäßigen Zahlungen oder Raten generiert werden. Andere Arten von Konten decken verschiedene Arten von Garantien ab, aber diese, insbesondere das Hypothekendarlehen, hat die zusätzliche Garantie für diese erworbene Immobilie.

Bei einer Hypothekardarlehen Es gibt zwei Elemente, die für die Durchführung wesentlich sind. Der erste ist der fragliche Hypothekendarlehensvertrag, bei dem die Verpflichtungen des Schuldners und alle Darlehensbedingungen sowie die Raten, das Tilgungssystem und die Verpflichtungen des Schuldners im Detail aufgeführt sind. Das zweite Element umfasst die Hypothekengarantie, die davon ausgeht, dass der Kreditgeber im Falle einer Nichtzahlung oder einer Verweigerung der Zahlung durch den Schuldner den Vermögenswert oder das Eigentum der betreffenden Hypothek in Besitz nehmen oder übernehmen kann.

Die Merkmale des Hypothekendarlehens, Zinssätze

• Diese Art von Darlehen, Hypothekendarlehen, setzt voraus, dass wir als Schuldner in Zukunft eine sehr wichtige finanzielle Verpflichtung eingehen. Sie ist auf lange Sicht besonders und birgt das Risiko, ein Eigenkapital zu verlieren, und garantiert das notwendige Kapital, um eines zu erwerben.
• Die Art des Hypothekendarlehens hat in der Regel einen hohen Betrag zusätzlich zu einer langen Laufzeit, da es sich um hohe Geldbeträge handelt und eine Garantie vorliegt, die so wichtig und wertvoll ist wie ein Eigenkapital, eine Ware oder eine Immobilie. Vor dem Abschluss einer Schuld dieser Größenordnung ist es erforderlich, als Schuldner die Risiken und die Durchführbarkeit der Liquidation dieser Schuld zu bewerten, da die Einnahmen, die wir haben, wiederkehrend und in Bezug auf die zu übernehmende Schuld und Verpflichtung angemessen sein müssen. Es ist ratsam, eine kombinierte anfängliche Ersparnis und ein kombiniertes Nettoeinkommen zu haben, bevor Sie die Verantwortung für den Besitz eines Hypothekendarlehens übernehmen.

Zinsen Sie sind Indikatoren zur Messung der Rentabilität eines Kaufs oder Verkaufs nach Zeit. Im Falle von Hypothekenzinssatz, Zinssatz oder Zinssatz Es bezieht sich auf die Gesamtsumme des Kredits oder der Investition. Abhängig vom Geldbetrag und der Laufzeit oder der Laufzeit für die Einzahlung oder Rückgabe wird die Laufzeit angegeben, und wenn sie nicht bezahlt wird, gibt es nichts.

Ferner Die Zinssätze sind ein Indikator für den Prozentsatz dieses Kapitals Dies wird in eine Leistung umgewandelt, und im Falle eines Darlehens wie eines Hypothekendarlehens ist dies ein Prozentsatz des Kapitals, das gezahlt werden muss. Das Übliche ist die Anwendung von Zinsen in Zeiträumen von einem Jahr, obwohl es auch möglich ist, dass sie als Tage, Monate, vierzehn Tage oder wöchentlich angewendet werden. Der Zinssatz kann als Nominalzins oder als äquivalenter Jahreszinssatz gemessen werden. Obwohl die beiden vorhergehenden verwandt sind, sind sie nicht gleich. Diese Messung hängt auch von den Verhandlungen zwischen dem Schuldner und dem Sammler ab, da der Kredit gemäß dieser Verhandlung möglicherweise unterschiedliche Zinsen hat.

Die Beträge der Hypothekendarlehen.

Es gibt eine Reihe von Faktoren, die die Grenzen der Höhe des Hypothekendarlehens bestimmen, sowie die daraus resultierende Rate und die Rückzahlungsfrist.

Einer der Faktoren ist der geschätzte Wert des Hauses, was mit dem Verkaufswert dieser Immobilie verwechselt werden kann. existieren autorisierte Bewertungsunternehmen Es handelt sich um Unternehmen, deren Aufgabe es ist, die Beurteilung zu beurteilen. Diese Unternehmen sind im Register der Bank von Spanien eingetragen und zugelassen. Natürlich darf das Maximum eines Hypothekendarlehens 100% des geschätzten Wertes nicht überschreiten, obwohl es einige Finanzunternehmen gibt, die diesen Betrag auf 70% oder sogar 60% seines geschätzten Werts reduzieren.

Der zweite bestimmende Faktor für die Höhe des Hypothekendarlehens ist die Kreditkapazität des Antragstellers. Finanzunternehmen führen eine Studie über Einnahmen und Ausgaben durch, um die Zahlungen, die der Antragsteller monatlich leisten kann, oder die vereinbarten Modalitäten für die Zahlung des Hypothekendarlehens besser zu kennen. Normalerweise beträgt die monatliche Gebühr nicht mehr als 35% des Gesamteinkommens des Antragstellers nach Aufwand. Ein Minimum von 20% des Gesamtwerts der Immobilie wird dringend empfohlen, zusätzlich zu 10% für die damit verbundenen Kosten, die das Hypothekendarlehen mit sich bringt.

Die mit einem Hypothekendarlehen verbundenen Kosten sind:

• Zinsen
• Zugehörige Ausgaben.
• Kommissionen

Die Zinssätze.

Es gibt drei Arten von Zinssätzen:

1. Wohnungsbaudarlehen zu festen Zinsen. Bei dieser Modalität ändert sich der Zinssatz während der vereinbarten Laufzeit des Hypothekendarlehens zusätzlich zur monatlichen Zahlung nicht. Der bemerkenswerte Vorteil, für den wir diese Modalität empfehlen, besteht darin, dass die monatliche Zahlung gleich bleibt und für die Dauer der Laufzeit gleich bleibt, unabhängig davon, ob die Marktzinssätze steigen oder fallen. Die Nachteile sind, dass die Amortisation niedriger ist als beim variablen Zinssatz.
2. Hypothekendarlehen an variable Zinsen. Diese Modalität setzt sich nach dem Wert des Referenzindex zusammen, dies kann der Fall sein Euriborplus einen festen Spread. Die Gebühr hat einen Betrag, der auf den Wert des Indexes aktualisiert werden kann, auf den verwiesen wird. Die Vor- und Nachteile dieser Modalität sind leicht zu verstehen, da bei steigenden Zinssätzen die Gebühr höher und bei fallenden Zinssätzen die Gebühr niedriger oder niedriger sein wird. Dies wird anhand eines Beispiels verifiziert: Wenn der Euribor, auf den sich ein Semester bezieht, bei 0,55% liegt und die Differenz 2% beträgt, werden halbjährlich insgesamt 2,55% Zinsen gezahlt, die bis zur nächsten Überprüfung zusätzlich zu einem Jahresrückblick.
3. Die Kredite gemischte Hypotheken. Sie sind normalerweise die beliebtesten. Anwendung eines festen Zinssatzes für einen Teil der Zahlungsfrist und Anwendung eines variablen Zinssatzes für den Rest der Laufzeit. Wir empfehlen diese Modalität aufgrund ihrer Vielseitigkeit und des Vorteils, dass unsere Quoten in einer Phase des Rückgangs auf Euribor bezogen werden. Dafür ist es wichtig, sich der Auf- und Abstiege des Euribor bewusst zu sein.

Euribor ist der Maßstab für monatliche Ratenberechnungen, verwendet in den meisten variabel verzinslichen Hypotheken. Dieser Index hatte im Februar 2016 einen Indikator von 0,01%. Dies lässt uns erkennen, dass wir, wenn wir uns für eine variable Hypothekendarlehensmodalität entschieden hätten, zu diesem Zeitpunkt eine Gebühr mit 2.01% Zinsen gezahlt hätten, ein guter Zeitpunkt für die variable Zinsmodalität! Nicht? Vielleicht ist der Euribor ab Mai 2018 auf -0,188 festgelegt, urteilen Sie selbst.

Die damit verbundenen Kosten.

Die Hypotheken mit einer Reihe von damit verbundenen Kosten verbunden sind, darunter:

• Immobilienbewertung oder Bewertungsaufwand.
• Bearbeitungsgebühren der Agentur. Sie macht in der Regel 3% des finanzierten Betrags aus.
• Steuer für die Formalisierung des Darlehens mit einer Hypothekengarantie.
• Aufwendungen für Grundbuch und Notar.

Provisionen Es ist wichtig zu wissen, wie man vorankommt!

Es gibt sie zur Eröffnung, die Provisionen zur Eröffnung sind normalerweise ein Prozentsatz des vom Finanzinstitut verliehenen Betrags. Es gibt auch Entschädigungen im Falle einer vollständigen oder teilweisen Auszahlung (Amortisation), die in diesem Fall darin besteht, die Schulden vor Ablauf der Laufzeit zu begleichen. Die zu amortisierenden Vergütungen sind in der Regel verlockend, da sie über ein zusätzliches Kapital oder unvorhergesehene Einnahmen verfügen und zur Begleichung der Schulden verwendet werden können. Dies ist jedoch normalerweise nicht der Fall, da das Finanzinstitut vor der Gewährung eines Darlehens eine Studie des Antragstellers oder Kunden durchführt. suchen, so dass es die Schulden nicht vorher abbezahlen kann, schließlich ist es der lukrative Teil des Hypothekendarlehens.

IRPH oder Euribor?

Beide sind jedoch Quotenbenchmarks Der Unterschied zwischen beiden besteht darin, dass der Euribor monatlich angewendet wird und neben Hypothekarkrediten auch für andere Arten von Darlehen verwendet wirdFür die Art des Hypothekendarlehens wird üblicherweise der IRPH-Index verwendet, der insbesondere für den Erwerb von Häusern und Darlehen dieser Art verwendet wird.

Welches ist besser?

Wir empfehlen, immer auf dem Laufenden zu bleiben Prognosen für Anstieg und Abfall in Bezug auf den EuriborDieser Benchmark hat oft viele Höhen und Tiefen, bei denen sich jeder unsicher fühlt, ob er als bessere Option gewählt werden soll.

Trotz der Tatsache, dass der IRPH-Referenzindex einen Grad an Stabilität aufweist, der als "gut" eingestuft wird, bietet uns Euribor recht günstige Rückgänge. Dies ist ein Thema, über das diskutiert werden kann, welche Art von Vorteilen wir in unseren jährlichen Raten erzielen möchten. Wollen wir von Zeit zu Zeit weniger bezahlen und das Risiko eingehen, auch extra zu zahlen? Oder bevorzugen wir eine Stabilität, die uns zu unterschiedlichen Höhen führt, aber ohne zu springen?