Trends der Hypotheken, die Sie abschließen können

Hypotheken haben sich geändert, möchten Sie ihre Variationen wissen?

Die Reaktivierung der spanischen Wirtschaft mit einem Wachstum des Bruttoinlandsprodukts (BIP) um 3%, führt erneut zur Wiederbelebung des Immobilienmarktes. Familien unterschreiben eher ihre Hypotheken, um ihren Hauskauf zu finanzieren. Unter Ausnutzung der Tatsache, dass der im Volksmund als Euribor bekannte europäische Referenzindex, an den die meisten Hypotheken gebunden sind, auf historischen Tiefstständen liegt und zum Jahresende bei 0,51% lag.

Angesichts eines konjunkturellen Szenarios gibt es nicht wenige Benutzer, die bereit sind, in den kommenden Monaten ein Hypothekendarlehen zu zeichnen. Das sollten sie jedoch wissen Diese Bankprodukte unterliegen nicht mehr den gleichen Vertragsbedingungen wie noch vor wenigen Jahren. Sie haben sich geändert, wenn auch nicht radikal, wenn Sie sich zumindest fragen, wie sie sich auf Sie auswirken würden, wenn Sie die Wohnung finanzieren, die Ihnen so gut gefallen hat, und Sie möchten, dass sie sich in Immobilien darin niederlässt.

Hypotheken werden unter Senkung der für ihre Antragsteller geltenden Interessen entwickelt. Denken Sie jedoch daran, dass dieser Trend nicht ein Leben lang anhält, und noch weniger bei den Rückzahlungsbedingungen, die diese Produkte bieten, und dass Ihre monatlichen Zahlungen jederzeit steigen können. In diesem Sinne sollten Sie nicht vergessen, dass die europäische emittierende Bank - wie in den USA - ihre Geldpolitik variieren und den Trend zu günstigeren Geldpreisen für alle Arten von Krediten verringern kann.

Es muss daran erinnert werden, dass die Zinssätze in der Eurozone praktisch bei Null liegen, was unter den gegenwärtigen Umständen für die Finanzierung sehr vorteilhaft ist. Natürlich kosten Hypotheken weniger, und als Folge dieses aktuellen Trends müssen Sie weniger expansive monatliche Raten zahlen. In der Praxis bedeutet dieses Szenario, dass Sie viele Euro pro Jahr sparen. Um es mit seiner Genauigkeit zu überprüfen, müssen Sie nur den Taschenrechner verwenden. Ohne Zweifel eine gute Nachricht für Ihre persönlichen Interessen, und das bringt Sie einer bevorstehenden Formalisierung des Produkts näher.

Die Angebote der Banken

Banken haben neue Hypotheken entwickelt, damit Sie Ihr neues Zuhause kaufen können

Die Hypothekendarlehenslandschaft, mit der Sie von nun an konfrontiert sein werden, hat sich im Vergleich zu den Vorjahren erheblich verändert. Nicht nur in den Begriffen, die sie präsentieren, sondern auch aus der Perspektive ihrer Gestaltung durch Finanzinstitute. Es überrascht nicht, dass die Formalisierung Sie für neue Anforderungen und insbesondere für eine andere Art der Beziehung zu diesem Produkt zur Finanzierung des Kaufs eines Eigenheims öffnen wird.

Es ist sehr wichtig, dass Sie dies genau zum Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung berücksichtigen und sogar bestimmte Zugeständnisse nutzen, damit die Bedingungen für Ihre Wünsche, dieses Bankprodukt zu abonnieren, günstiger sind. Sie werden Boni anbieten, wenn Ihre Beziehung zum Unternehmen größer istSparen Sie auf diese Weise einen minimalen Teil der Kosten, die Ihnen bei der Entwicklung des Immobilienbetriebs entstehen müssen.

Um Sie bei der Vorbereitung dieser Aufgabe zu unterstützen, haben Sie in diesem Artikel alle Schlüssel, um genauer zu wissen, wie diese langfristigen Finanzierungskanäle aussehen. Infolge dieser Strategie Es fällt Ihnen leicht, sie einzustellen und an Ihre persönlichen Bedürfnisse und das derzeitige Einkommensniveau anzupassen. Aber das Wichtigste ist, dass Sie zumindest eine konkretere Vorstellung von der Art des Produkts haben, das Sie finden werden, wenn Sie das Haus finanzieren möchten, das Ihnen neulich so gut gefallen hat.

Kürzere Fristen

Erbhypotheken, die übermäßig lange Rückzahlungsfristen vorsahen, sind vorbeibis zu 50 Jahre. Und dass sie wahrscheinlich mit Leichtigkeit von Eltern zu Kind weitergegeben werden könnten. Derzeit wurde es erheblich reduziert, im Allgemeinen haben sie eine Höchstgrenze in 30 Jahren, wobei es schwieriger ist, diese zu überschreiten. All dies als eine Strategie, die von den Banken selbst entwickelt wurde, damit die Verschuldung spanischer Familien nicht in die Höhe schnellen kann, und die den Empfehlungen der spanischen Emissionsbank am Ende des letzten Jahrzehnts folgt.

Mit diesem Szenario können Sie die Operation jetzt schneller amortisieren, selbst bei den jüngsten, deren Bedingungen denen der Eltern ähneln. Und wenn Sie die Hypothek in 40 oder 45 Jahren bezahlen wollten, vergessen Sie sie, da fast keine Bank diese Kredite unter diesen Merkmalen verkauft.

Sie finanzieren nicht den gesamten Wert der Wohnung

Ein weiterer Ansatz für neue Hypotheken besteht darin, dass es für sie bereits sehr schwierig ist, wie in der Vergangenheit 100% des Wertes der Immobilie zu finanzieren. Jetzt machen sie bis zu 80 oder 85% der Operation aus, aber selten mehr. Infolge dieses kommerziellen Trends haben Sie keine andere Wahl, als einen Betrag beizutragen, wenn Sie die Schlüssel für die neue Wohnung erhalten. Wenn Sie für diesen Zweck keine Einsparungen haben, können Sie mit der Vorbereitung beginnen, da es ohne diese Bedingung für Sie problematischer ist, die Ziele zu erreichen.

Und wenn Sie ein Hypothekendarlehen für das Zweitwohnsitz wünschen, wird die Finanzierung durch die Banken erheblich sinken. In diesem Sinne werden die jüngeren Kunden durch die Änderung der Vertragsbedingungen geschädigt. Und wo sie zumindest die Hilfe ihrer Eltern haben sollten.

Geringeres Interesse

Das billigere Geld hat dazu geführt, dass die Zinsen der Hypotheken geringer sind

Infolge der niedrigeren Kosten der europäischen Benchmark wurde das Interesse, das Sie an jeder Operation annehmen müssen, drastisch reduziert. In dem aktuellen Angebot, das Banken entwickeln, finden Sie Hypotheken mit einem an Euribor gebundenen Zins nahe 1%. und dass in vielen Fällen gesenkt wird, um eine größere Anzahl von Kunden anzuziehen und den Immobiliensektor wiederzubeleben.

Hinzu kommt die kommerzielle Strategie, die möglichen Provisionen dieser Bankprodukte zu stornieren oder zu senken (Eröffnung, Studie, Teil- oder Gesamtamortisation usw.). Ohne die größere Flexibilität zu vergessen, mit der Sie ausgestattet sind. Es ist nicht umsonst, dass Sie immer häufiger zwischen einem festen Zins oder einer anderen Variablen wählen, abhängig von den Marktbedingungen und natürlich dem Profil, das Sie in Ihrer Bewerbung präsentieren.

Offen für Boni

Wenn das aktuelle Hypothekenangebot jedoch durch ein Merkmal unterschieden werden muss, ist es nichts anderes als durch ihre Offenheit für ihre Interessen nimmt ab. Durch die Boni, die von Finanzinstituten bereitgestellt werden, abhängig vom Grad der Verbindung, die Sie mit der Bank haben. Je mehr gezeichnete Bankprodukte Sie haben (Pensionspläne, Versicherungen, Investmentfonds, Termineinlagen ...), desto geringer werden die Spreads. Und bis endlich ein wettbewerbsfähigeres Produkt erreicht ist.

Es gibt auch keinen Mangel an anderen aggressiven Strategien, als ihre Bedingungen zu verbessern und dass sie vorschreiben, dass Sie mit dem Unternehmen die Hausversicherung und sogar andere Arten von Policen abschließen müssen. Nur dann können Sie weniger Geld bezahlen, als ursprünglich im Angebot vorgesehen. Obwohl immer mit sehr engen Rändern, ohne sehr spektakuläre Rabatte zu erreichen.

Mit weniger anspruchsvollen Gehaltsabrechnungen

Es ist nicht mehr so ​​notwendig, dass Sie eine große Gehaltsabrechnung beisteuern

JaFür den Fall, dass Sie den Antrag auf Gewährung eines Hypothekendarlehens einreichen möchten, bereiten Sie Ihre Gehaltsabrechnung vor (oder regelmäßiges Einkommen) voraus. Leider wird keine andere Lösung unterstützt. Aber die Senkung der Gehälter der spanischen Arbeiter hat die Banken dazu gebracht, ihre Bedingungen zu mildern.

Sie müssen kein sehr hohes Monatsgehalt mehr vorlegenAb 2.000 Euro reicht es jedoch aus, wenn Ihre Bewerbung angenommen wird. Es gibt sogar einige Unternehmen - derzeit nur sehr wenige -, die ihre Margen auf etwa 800 oder 1.000 Euro senken. Und von denen Mileuristas profitieren können.

Wie auch immer, wie du Lohn-und Gehaltsabrechnung Im weiteren Sinne werden die Chancen, eine Hypothek zu entdecken, erheblich steigen. Bis zu sehr interessanten Angeboten, aus denen Sie eine Reihe weiterer Vorteile ziehen können. Nicht umsonstWas die Banken suchen, ist, dass Sie den Betrieb unterstützen. Stabile Verträge, die Vorrang vor eventuellen haben. Gerade in letzterem Fall ist die Anwesenheit eines Bürgen erforderlich, um Ihre Nachfrage realisierbar zu machen.

In jedem Fall Wenn nicht, können Sie einen unbefristeten Vertrag vorlegen. Es ist besser, über andere Alternativen nachzudenken. Das Finanzinstitut wird mit Ihren Beiträgen nicht zufrieden sein und am Ende des Prozesses ein durchschlagendes Negativ abgeben. Es wird Ihre Illusion zerstören, entweder unabhängig zu werden oder im Gegenteil ein besseres Zuhause zu finden, als Sie gerade bewohnen.

Entwicklung des Hypothekarkredits

Die neuesten Daten des Nationalen Instituts für Statistik (INE) zeigen, dass die Zahl der in Spanien abgeschlossenen Hypotheken im Oktober 2015 erheblich gestiegen ist. Insbesondere betrug die durchschnittliche Anzahl der im Oktober in den Grundbuchämtern eingetragenen Hypotheken (aus früheren öffentlichen Urkunden) 139.395 Euro, 7,3% mehr als im gleichen Monat des Jahres 2014. Die Anzahl der Hypotheken auf Wohnimmobilien beträgt 19.195, 7,1% mehr als im Oktober 2014. Der Durchschnittsbetrag beträgt 111.711 Euro, eine Steigerung von 10,8%.

90,3% der im Oktober aufgenommenen Hypotheken verwenden einen variablen Zinssatz, verglichen mit 9,7% eines festen Zinssatzes. Euribor ist der am häufigsten verwendete Referenzzinssatz bei der Konstitution von variabel verzinslichen Hypotheken, insbesondere bei 92,0% der neuen Verträge. Der durchschnittliche Zinssatz zu Beginn der Hypothek für alle Immobilien beträgt 3,11%, während die durchschnittliche Laufzeit 21 Jahre beträgt. Der durchschnittliche Zinssatz für Hypotheken auf Eigenheime liegt zu Beginn bei 3,30% und damit 8,2% unter dem im Oktober 2014 registrierten Zinssatz.


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