Worauf sollten Sie achten, um eine Hypothek aufzunehmen?

Zustand der Hypothek

Die Hypothek ist ein Bankprodukt, mit dem Sie praktisch einmal in Ihrem Leben leben müssen. Es ist das Werkzeug, mit dem Sie das Haus erwerben können, das Ihnen so gut gefallen hat. Und dass es einen großen Aufwand von Ihrer Seite erfordert, und das kann Beträge von bis zu 300.000 Euro erreichen, abhängig von dem Modell des Eigentums, das für die Durchführung der Operation mit der Bank ausgewählt wurde. Er wird dich brauchen, um zwanghaft über seine zu meditieren Bedingungen, da es viele Euro gibt, die auf dem Spiel stehen werden.

Der Grad der Verschuldung, den Sie haben werden, wird wirklich sehr wichtig sein, mehr als durch andere Arten von Krediten: persönlich, Konsum usw. Und das alles Sie sollten empfänglicher für die Bedingungen sein, die die Bank Ihnen auferlegt vor Vertragsunterzeichnung. Überprüfen und analysieren Sie das Dokument, da es nach der Unterzeichnung zu spät ist, um zurückzukehren, und Sie keine andere Wahl haben, als alle Bedingungen zu übernehmen.

Ein Hypothekendarlehen weist viele, möglicherweise übermäßige Merkmale auf, die Sie viele, viele Jahre lang in Schulden halten. Sie können 60 Jahre erreichen, ohne den Betrieb abgeschlossen zu haben. Aus diesem Grund ist es viel teurer als andere Finanzierungslinien (Privatkredite, für den Verbrauch oder den Kauf des Autos). Sie sollten natürlich nichts dem Zufall überlassen, wenn Sie in den nächsten Jahren kein Problem entwickeln möchten.

Die Zinssätze werden entscheidend sein

Hypothekenzinsen

Der erste Aspekt, dem Sie mehr Aufmerksamkeit schenken sollten, sind die Zinssätze, die die Bank für Sie anwenden wird. Sie müssen so wettbewerbsfähig wie möglich werden. Und das können Sie sogar erreichen, indem Sie andere Produkte mit Ihrem Unternehmen abschließen (Versicherungen, Sparpläne, Investmentfonds usw.). Auf diese Weise erreichen Sie, dass die Vermittlungsmargen sind um einige Zehntel niedriger.

Wie auch immer, die beste Strategie ist es, Zahlen auf Ihrem Rechner zu machen, und Sie kommen zu dem Schluss, dass Sie die Schulden übernehmen können. Mit anderen Worten, Sie werden kein Problem damit haben, die Hypothek zu bezahlen. Dieser Vorgang kann mehrere Tage dauern, sogar länger als nötig. Aber es wird sich lohnen, da das Geld auf dem Spiel steht und Sie nichts der Improvisation überlassen sollten. Es wäre ein großer Fehler, dass Sie in Zukunft dafür bezahlen müssten. Nicht vergessen.

Es ist auch sehr praktisch für Sie, die Angebote und Werbeaktionen, die von Finanzinstituten beworben werden, regelmäßig zu überprüfen. Nicht umsonst, Sie können viel Euro sparen, wenn Sie sich für diese vorteilhafte Strategie entscheiden. Und da das Vertragsprodukt eine lange Laufzeit hat, werden seine Auswirkungen noch größer sein. Die Unterschiede zwischen den Interessen der Banken sind sehr bedeutend. Und es hängt davon ab, dass Sie weniger bezahlen, wenn Sie den Vorgang abschließen.

Provisionen und sonstige Aufwendungen

Ein weiterer Aspekt bei Hypotheken, der von großer Bedeutung ist, sind die Provisionen und sonstigen zusätzlichen Kosten, die in ihren Vertragsklauseln festgelegt sind. Wenn möglich, unterzeichnen Sie einen Vertrag für ein Produkt, das von diesen Zahlungen ausgenommen ist, da Sie in den nächsten Jahren viel Geld sparen werden. Der Prozentsatz dieser Ausgaben kann bis zu 3% erreichen auf den gekauften Betrag. Und mehr, wenn Sie es durch diese kommerzielle Strategie speichern können.

Ein Großteil der Vorschläge, die Sie derzeit finden, wird ohne Provisionen oder andere Kosten für deren Verwaltung oder Wartung entwickelt. Versuchen Sie auf jeden Fall, dass Ihre Wahl auf diesen Parametern basiert, denn die Vorteile, die Sie in den kommenden Jahren haben werden, werden enorm sein. Und das zusammen mit einem guten Zinssatz hilft, Ihre Ausgaben für eine lange Zeit einzudämmen.

Haben Sie einige Einsparungen

Hypothekeneinsparungen

Wenn Sie in den kommenden Monaten ein Hypothekendarlehen formalisieren möchten, sollten Sie wissen, dass der neue Trend dadurch bestimmt wird, dass Sie nicht das Geld für das Geld für den Kauf des neuen Eigenheims beisteuern. Sie gewähren es Ihnen nur mit 75% oder 80% der Operation. Dazu benötigen Sie unbedingt eine mehr oder weniger wichtige Tasche, die Sie bei der Operation unterstützt. Je höher der Betrag, den Sie haben, desto besser für Ihre Interessen. Es überrascht nicht, dass Sie sowohl bei der Amortisation als auch bei den Zinsen weniger Geld zahlen.

Diese von den Banken geförderte Maßnahme wirkt sich darauf aus, dass Ihre Verschuldung niedriger ist. Dies ist der Wunsch der Bank von Spanien, die den Banken selbst die Anwendung dieser Strategie empfahl. Wie auch immer, Es gibt einen Mindestbetrag die Sie nicht mehr loswerden können, wenn Sie von nun an eine Hypothek aufnehmen möchten. Es liegt bei rund 50.000 Euro.

Hypothekendauer

Die Rückzahlungsfrist ist auch ein weiterer entscheidender Faktor, den Sie zum Zeitpunkt der Unterzeichnung selbst festlegen sollten. Vorbei sind die Zeiten, in denen Sie es fast lebenslang formalisieren konnten, mit einer maximalen Laufzeit von bis zu 50 Jahren. Nichts ist mehr wie seit der internationalen Wirtschaftskrise und infolgedessen ihre Fristen wurden auf 25 oder 30 Jahre gesenkt als maximale Grenze. Sie müssen sich an Ihre tatsächlichen Bedürfnisse anpassen, um den für Ihre Interessen günstigsten Begriff zu wählen.

Wenn Sie die expansivsten Zeiträume abonnieren, müssen Sie davon ausgehen günstigere Gebühren, aber im Gegenzug dafür, dass man seinen Betrag viel länger bezahlen muss. In der Praxis bedeutet dies, dass die Kosten für die Hypothek erheblich höher sind. Und es kann sich wirklich nicht lohnen, dieses Bankprodukt unter diesen Bedingungen zu formalisieren.

Wenn Sie können, ist es am rentabelsten, sie für weniger Zeit auszuzahlen. Es ist wahr, dass die Gebühren anspruchsvoller sein werden, aber wenn Sie den Betrieb früher schließen, müssen Sie weniger Geld bezahlen. Und mit der Möglichkeit, wieder offen für die Vergabe neuer Kreditlinien zu sein. Um Ihr Zuhause zu reformieren, zahlen Sie für Ihren nächsten Urlaub oder kaufen Sie sogar die neuesten Modelle audiovisueller Geräte.

Was ist mit der Floor-Klausel?

Hypothek: Floor-Klausel

Nach dem, was in den letzten Jahren passiert ist, sollten Sie darauf achten, dass Ihnen keine Hypothek mit diesen Merkmalen verkauft wird. Zum Glück haben Sie es leichter, da die meisten Banken wurden aus ihrem aktuellen Angebot entfernt. Es überrascht nicht, dass die Bedingungen Ihnen besonders schaden, mehr als Sie zunächst vielleicht denken. Und dass sie Sie dazu bringen würden, jetzt mehr Geld als nötig zu bezahlen.

Diese Klasse von Finanzprodukten einen Mindestzinssatz auferlegt, der nicht überschritten werden konnte. Und angesichts des historischen Rückgangs der Entwicklung des europäischen Referenzindex, der im Volksmund als Euribor bekannt ist, haben Sie daran gehindert, seinen signifikanten Rückgang zu verzeichnen. Denken Sie daran, dass Sie sich derzeit im negativen Bereich befinden. Und wenn Sie ein Hypothekendarlehen mit dieser Bedingung formalisiert hätten, müssten Sie mehr Geld bezahlen, als Sie in den monatlichen Raten sollten.

Fester oder variabler Zinssatz

Es ist ein weiteres Dilemma, das Sie von nun an lösen müssen, wenn Sie eine Hypothek unterzeichnen. Dies hängt von den Bedingungen an den Finanzmärkten ab. Jetzt ist es rentabler, es mit einem variablen Zinssatz zu zeichnenvor der vom Euribor vorgestellten Etappe. Da es sich jedoch um ein langfristiges Darlehen handelt, ist dieses Szenario in einigen Jahren möglicherweise nicht mehr dasselbe, und daher werden Sie den Betrieb nicht rentabel machen.

Mit einem festen Zinssatz können Sie natürlich immer das Gleiche zahlen, ohne sich um die Entwicklung der Märkte sorgen zu müssen. Aber auch die derzeitige konjunkturelle Bewegung in der Wirtschaft verschwenden. Für Ihre Wahl ist die Laufzeit Ihrer Hypothek sehr entscheidend. Sie haben keine andere Wahl, als dies zu berücksichtigen, um den Betrieb bestmöglich zu optimieren.

Und auf einer dritten Ebene gibt es die gemischte Hypotheken, die das Beste und das Schlechteste jedes Modells kombinieren. Und das wird in letzter Zeit von Banken als Alternative zur Finanzierung von Wohnraum gefördert. Sie sind nur derjenige, der zur Verteidigung Ihrer Interessen das günstigste Format wählen muss. Und dieser Faktor wird einer der wichtigsten sein.

8 Tipps zum Aufnehmen einer Hypothek

Wenn Sie daran denken, eines dieser Bankprodukte zu abonnieren, wird es Ihnen nie in den Sinn kommen, eine Reihe von Tipps zu importieren, die für diesen Bankbetrieb sehr nützlich sind. Und es kann bestimmen, dass Sie den Vertrag mit größerem Erfolg unterzeichnen können. Zumindest sind Sie in der Lage, es zu probieren, was nicht wenig ist, nachdem Sie die Hauptmerkmale dieser Produkte überprüft haben, die in Privathaushalten so notwendig sind.

  1. Geht um Studieren Sie alle Angebote, die Banken Ihnen unterbreiten, weil Sie sicherlich ein sehr günstiges Modell für Ihre Interessen als Benutzer finden können, das Sie sind.
  2. Beseitigen Sie alle zusätzlichen Kosten das bringt die Hypotheken mit sich, von ihren Provisionen bis zu anderen völlig unnötigen Ausgaben.
  3. Suchen Sie nach der Formel für amortisieren es schneller, da Sie dadurch für eine lange Zeit in Ihrem Leben größere Ausgaben und was noch schlimmer ist, eliminieren werden.
  4. Gründlich durchlesen das Kleingedruckte des Vertrages, falls Bedingungen enthalten sind, die für Ihre Interessen wenig oder gar nicht günstig sind und die Sie möglicherweise in die Formalisierung eines miesen Bankgeschäfts einbeziehen.
  5. Wenn Sie andere Bankprodukte unter Vertrag nehmen, erhalten Sie eine HypothekarkreditbonusDies hängt von der Loyalität ab, die Sie haben.
  6. Lassen Sie sich von mitreißen Bedingungen, die die Märkte kennzeichnen, als Reisepass, um ihn unter den bestmöglichen Bedingungen zu erhalten und die Kosten zu enthalten.
  7. Die Hypothekenvorschläge für die Kauf des ersten Hauses Sie sind immer zufriedenstellender als beim zweiten. In diesem Fall können Sie die zahlreichen Werbeaktionen nutzen, die von Finanzinstituten angeboten werden.
  8. Sich bewusst sein wie sich die europäische Benchmark entwickeltund versuchen Sie, dieses Produkt anhand der besten Trends zu formalisieren, die es zu jeder Zeit gibt.

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