Schritte, um ein Haus zu kaufen

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Der Erwerb eines Hauses ist ein so wichtiger Vorgang, dass Sie keinen Raum in den Händen der Improvisation lassen können. Wenn nicht, wird es ein Prozess, der viel Planung erfordert und ein gewisses Maß an Engagement. Bis zu dem Punkt, dass Sie keine andere Wahl haben, als die Dienste eines Fachmanns anzufordern, der Ihnen bei der Verwaltung hilft, wenn Sie keine seiner Phasen verstehen: Anwalt, Immobilienberater oder Administrator. Mit einem einzigen Zweck und das ist nichts anderes als die Ziele Ihrer Nachfrage zu erfüllen. Um diese Aufgabe zu erleichtern, bieten wir Ihnen einige einfache Empfehlungen zu den Verfahren, mit denen Sie konfrontiert werden müssen, um Ihre Aktionen korrekt zu kanalisieren.

Sie müssen das Budget berechnen, das Sie zum Schließen des Vorgangs benötigen. Obwohl Sie etwas tiefer gehen und analysieren müssen, wie Sie es bezahlen werden. Wenn in bar, durch eine Hypothek oder durch eine Zwischenlösung. Wenn Sie sich für einen der beiden letzten Vorschläge entscheiden, sind Sie dazu verpflichtet Erkundigen Sie sich bei Ihrer Bank. Nicht nur, um zu kalibrieren, ob sie Ihnen die Finanzierung gewähren. Aber auch, um die Zinsen zu ratifizieren, die Sie zahlen müssen, wenn die fest- oder variabel verzinsliche Hypothek vorteilhafter ist.

Die Entwicklung des Euribor wird der Bezugspunkt für die Wahl des einen oder anderen Finanzierungsmodells sein. Es liegt derzeit bei - 0,095%, der niedrigsten Rate seit seiner Gründung. und das wird Ihnen helfen, ein wettbewerbsfähigeres Interesse zu bekommen. Es wird auch an der Zeit sein, zu überprüfen, wie hoch Ihre Rückzahlungsfrist sein wird und welche Provisionen Ihre Einstellung mit sich bringt.

Zweiter Schlüssel: Wählen Sie das Haus

Anhand dieser Parameter sind Sie bereits in der Lage, Ihre Nachfrage zu bestimmen und festzustellen, welcher Haustyp für Sie am besten geeignet ist. Neues, gebrauchtes oder sogar offiziell geschütztes Gehäuse. Darüber hinaus wird es sehr nützlich sein Überprüfen Sie Ihren Standort. Es wird von besonderer Bedeutung sein, Daten zu haben, die genauso wichtig sind wie das Angebot von Schulen, Krankenhäusern, Supermärkten oder öffentlichen Verkehrsmitteln in der Region.

Die von Ihnen gewählten Marketingkanäle sind ebenfalls von entscheidender Bedeutung. Denn je nachdem, ob es sich um Einzelpersonen, Immobilienagenturen oder Entwickler handelt, können Sie die eine oder andere Verhandlungsstrategie durchführen. Der Hausbesuch wird kein weniger relevanter Teil dieses Prozesses sein. Bis zu dem Punkt, dass Sie aufschreiben müssen, welche Aspekte Ihnen am besten und am wenigsten gefallen. Es ist sogar Zeit, Ihr eigenes Angebot zu formalisieren.

Beratung aller Zweifel, die Sie haben. Von den rein strukturellen und die mit der Erhaltung des Eigentums verbundenen bis hin zu anderen allgemeineren wie die Ausgaben der Nachbarschaftsgemeinschaft oder wenn Sie das Energiezertifikat haben. Sie können auch nicht vergessen, wie Sie das Haus personalisieren können, wenn es gründlicher Reformen oder nur ein paar spezifische Details in den Räumen bedarf.

Dritter Schlüssel: Unterzeichnung der Verträge

Vertrag

In der nächsten Phase wird mit dem Verkäufer ein Vertrag geschlossen, in dem sehr wichtige Aspekte des Hauses aufgeführt sind. Zum Beispiel, wenn es kostenlos ist oder Grundpfandrechte beibehalten werden. Es spiegelt auch die Kosten der Nachbarschaftsgemeinschaft oder die Zahlungsweise wider, in der Sie den Vorgang formalisieren. Sie sind einige der Vertragsinhalt für den Verkauf des Hauses. Es ist auch angebracht, dass Sie den Einzahlungsvertrag unterschreiben. So wichtig wie die Taten selbst, denn unter anderem hilft es Ihnen, Ihre Rechte als Käufer zu schützen. Darüber hinaus dient es als Hauptgarantie für Ihre Absichten, 10% des Vorgangs voranzutreiben.

Der letzte Moment kommt, wenn Sie die Urkunden zusammen mit dem Verkäufer und in Anwesenheit des Notars unterzeichnen müssen. Es wird das offizielle Dokument sein, das die Immobilientransaktion legitimiert. Die wichtigsten Aspekte des Hauses werden freigelegtwie Beschreibung, Preis, Zahlungsweise oder Verteilung der Ausgaben. Von diesem Moment an genießen Sie das neue Zuhause durch die Schlüssel, die der Verkäufer Ihnen zur Verfügung stellt.

Soll ich die Hypothek abtreten?

Das Ändern der vertraglich vereinbarten Hypothek für eine Hypothek mit besseren Vertragsbedingungen ist für die Benutzer dieses Finanzprodukts logisch und sogar wünschenswert. Von den 6.043 Hypotheken mit veränderten Konditionen sind 40,7% nach neuesten Daten des National Institute of Statistics (INE) auf Änderungen der Zinssätze zurückzuführen. Darin zeigt sich, dass nach der Änderung der Bedingungen der Prozentsatz der festverzinslichen Hypotheken von 10,2% auf 17,3% gestiegen ist, während der der variabel verzinslichen Hypotheken sank von 89,2% auf derzeit 81,9%. Dies wird als Hypothekenübergabe bezeichnet.

Ausgehend von diesem allgemeinen Szenario besteht der erste Schritt, der unternommen werden muss, um die Hypothek zu übertragen, darin, ein neues Finanzierungsprodukt zu ermitteln, das die Vertragsbedingungen des vorherigen erheblich verbessert. In diesem Sinne ist das Angebot der Bankunternehmen bei der Betrachtung von Modellen wirklich zufriedenstellend mit Spreads unter 1%. Mit anderen Worten, der Zinssatz könnte gegenüber der aktuellen Hypothek um fast einen Prozentpunkt gesenkt werden. Dieser Unterschied in der Praxis beläuft sich auf viele tausend Euro, die von nun an eingespart werden können.

Hypothekenübergabe

Hypotheken

Ein weiterer Aspekt, der für die Formalisierung dieses Vorgangs entscheidend sein wird, ist die Analyse, ob der aktuelle Vertrag eine Provision für diese Merkmale enthält. Sein Betrag liegt zwischen 0,25% und 0,75% des ausstehenden Saldos und beinhaltet eine sehr wichtige Ausgabe, die Benutzer Sie müssen davon ausgehen, ob sie Hypotheken jederzeit ändern wollen. Im Falle der Einbeziehung dieser Kosten bleibt keine andere Wahl, als Berechnungen durchzuführen, um zu zeigen, ob die Durchführung der Übertragung entschädigt wird oder nicht. Aus diesem Grund ist das ideale Szenario für diese Operation, dass die vertraglich vereinbarte Hypothek von diesen Kosten befreit ist. Unter anderem, weil es den Prozess erleichtert, sich gemäß den von den Benutzern generierten Erwartungen zu entwickeln.

Hypotheken vertraglich vereinbart

Anzahl Hypotheken auf Häuser konstituiert Es ist 31.018, 9,2% mehr als im Februar 2018. Der Durchschnittsbetrag beträgt 123.911 Euro, ein Plus von 2,9%. Die durchschnittliche Anzahl der im Februar in den Grundbuchämtern eingetragenen Hypotheken (aus zuvor durchgeführten öffentlichen Urkunden) beträgt 163.487 Euro, 21,2% mehr als im gleichen Monat des Jahres 2018.

In der nächsten Phase dieses Prozesses, die analysiert wird, wird der ausstehende Saldo der ersten Hypothek ermittelt. Denn da es älter ist, wird das Geld, das ausgezahlt werden muss, viel mehr sein, wenn es eine gab Kommission für Leihmutterschaft. Bis zu dem Punkt, dass der Schluss gezogen wird, dass diese Maßnahme nicht rentabel ist. Andererseits wird es auch notwendig sein, das Kleingedruckte des Vertrags zu analysieren, falls es irgendeine versteckte Strafe für die Durchführung dieser Hypothekenoperation gibt.

Kosten dieser Operation

Ausgabe

Um zu überprüfen, ob ein Antrag rentabel ist, sollten Sie sich nicht auf die technischen Aspekte der Hypothek beschränken. Im Gegenteil, es gibt andere Ausgaben, die unbedingt vom ersten Moment an berücksichtigt werden müssen. Sie sind diejenigen, die von abgeleitet sind Formalisierung der neuen Hypothek und unter denen, die die Kosten für Notar und Agentur, die Registrierung von Immobilien und die Bewertung von Immobilien hervorheben, gehören sie zu den wichtigsten. Es überrascht nicht, dass diese Auszahlungen die vorteilhaftesten Bedingungen der zweiten Hypothek auf irgendeine Weise aufheben können.

Ein weiteres Szenario, das auftreten kann, besteht darin, dass die Differenz zwischen dem durch die Übertragung der Hypothek gesparten Betrag und den von der Verwaltung verursachten Kosten minimal ist. In diesem Fall bietet die Rentabilität der Operationen nicht die Garantie, sie in den kommenden Tagen durchzuführen. Von dieser Position aus besteht kein Zweifel daran, dass die vernünftigste Antwort auf ist direkt mit der Bank verhandeln die Bedingungen der Hypothek bereits vertraglich. Sobald sie ihre Schlagzeilen bekommen, werden sie diese Operation sicherlich rentabler machen, als wenn sie sie abtreten würden.

Der Erwerb eines Hauses ist ein so wichtiger Vorgang, dass Sie keinen Raum in den Händen der Improvisation lassen können. Wenn nicht, ist dies ein Prozess, der viel Planung und ein gewisses Maß an Engagement erfordert.

Der durchschnittliche Zinssatz zu Beginn beträgt 2,32% für variabel verzinsliche Hypotheken (1,9% niedriger als im Februar 2018) und 3,32% für festverzinsliche Hypotheken (3,0% höher). Für Eigenheimhypotheken beträgt der durchschnittliche Zinssatz 2,62% (1,1% niedriger als im Februar 2018) und die durchschnittliche Laufzeit 23 Jahre. 58,2% der Hypotheken für Eigenheime sind variabel und 41,8% fest. Festverzinsliche Hypotheken verzeichneten einen jährlichen Zinsanstieg von 17,4%. Der durchschnittliche Zinssatz zu Beginn beträgt 2,37% für Hypotheken auf variabel verzinsliche Häuser (mit einem Rückgang von 4,0%) und 3,05% für festverzinsliche Hypotheken (0,4% höher).

El durschnittliche Menge der im Februar in den Grundbuchämtern eingetragenen Hypotheken (aus zuvor durchgeführten öffentlichen Urkunden) betragen 163.487 Euro, 21,2% mehr als im Vorjahresmonat. Der durchschnittliche Zinssatz zu Beginn beträgt 2018% für Hypotheken auf variabel verzinsliche Häuser (mit ein Rückgang von 2,37%) und 4,0% für festverzinsliche Hypotheken (3,05% höher).


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