Der Kauf eines Eigenheims ist eine so wichtige Aufgabe in Ihrem Leben, dass Sie keinen Raum für Improvisationen lassen können. Wenn nicht, wird es ein Prozess, der viel Planung erfordert und ein gewisses Maß an Engagement. Bis zu dem Punkt, dass Sie keine andere Wahl haben, als die Dienste eines Fachmanns anzufordern, der Ihnen bei der Verwaltung hilft, wenn Sie keine seiner Phasen verstehen: Anwalt, Immobilienberater oder Administrator. Mit einem einzigen Zweck und das ist nichts anderes als die Ziele Ihrer Nachfrage zu erfüllen. Um diese Arbeit zu erleichtern, bieten wir Ihnen einige einfache Empfehlungen zu den Schritten, die Sie ausführen müssen, um dieses Verfahren korrekt zu kanalisieren.
Damit dies der Fall ist, müssen Sie das Budget berechnen, das Sie zum Schließen des Vorgangs benötigen. Obwohl Sie etwas tiefer gehen und analysieren müssen, wie Sie es bezahlen werden. Wenn in bar, durch eine Hypothek oder durch eine Zwischenlösung. Wenn Sie sich für einen der beiden letzten Vorschläge entscheiden, sind Sie dazu verpflichtet Erkundigen Sie sich bei Ihrer Bank. Nicht nur, um zu kalibrieren, ob sie Ihnen die Finanzierungsanfrage gewähren. Aber auch um zu bestätigen, welche Zinsen Sie zahlen müssen, wenn die fest- oder variabel verzinsliche Hypothek vorteilhafter ist.
Die Entwicklung des Euribor wird der Bezugspunkt für die Wahl des einen oder anderen Finanzierungsmodells sein. Es liegt derzeit bei - 0,095%, der niedrigsten Rate seit seiner Gründung. und das wird Ihnen helfen, ein wettbewerbsfähigeres Interesse an Ihrer Hypothek zu bekommen. Es wird auch an der Zeit sein, zu überprüfen, wie hoch Ihre Rückzahlungsfrist sein wird und welche Provisionen Ihre Einstellung mit sich bringt.
Dritter Schlüssel: Wählen Sie die Eigenschaft
Anhand dieser Parameter sind Sie bereits in der Lage, Ihre Nachfrage zu bestimmen und festzustellen, welche Art von Zuhause für Sie am besten geeignet ist. Neues, gebrauchtes oder sogar offiziell geschütztes Gehäuse. Darüber hinaus wird es für Sie von großem Nutzen sein Überprüfen Sie Ihren Standort. Wo es von besonderer Bedeutung sein wird, Daten zu haben, die so wichtig sind wie das Angebot, das der Bereich Schulen, Krankenhäuser, Supermärkte oder öffentliche Verkehrsmittel bietet.
Die von Ihnen gewählten Marketingkanäle sind ebenfalls von entscheidender Bedeutung. Denn je nachdem, ob es sich um Einzelpersonen, Immobilienagenturen oder Entwickler handelt, können Sie die eine oder andere Verhandlungsstrategie durchführen. Der Hausbesuch wird kein weniger relevanter Teil dieses Prozesses sein. Nicht umsonst ist es die Bestätigung der Immobilie, die Sie suchen. Bis zu dem Punkt, dass Sie aufschreiben müssen, welche Aspekte des Hauses Ihnen am besten und am wenigsten gefallen. Es ist sogar Zeit, Ihr eigenes Angebot zu formalisieren. Beratung aller Art von Zweifeln, die Sie haben. Von den rein strukturellen und die mit der Erhaltung des Eigentums verbundenen bis hin zu anderen allgemeineren wie die Ausgaben der Nachbarschaftsgemeinschaft oder wenn Sie das Energiezertifikat haben.
Dritter Schlüssel: Unterzeichnung der Verträge
Der nächste Schritt wird darin bestehen, einen Vertrag mit dem Verkäufer zu schließen, in dem sehr relevante Aspekte des Hauses aufgeführt sind. Überprüfen Sie beispielsweise, ob die Immobilie kostenlos ist oder ob Grundpfandrechte daran bestehen. Es wird auch den Preis widerspiegeln, den die Nachbarschaftsgemeinschaft Sie kosten wird, oder die Form der Zahlungen, in denen die Operation formalisiert wird. Sie sind einige der Vertragsinhalt für den Verkauf des Hauses. Sie müssen auch den Einzahlungsvertrag unterschreiben. So wichtig wie das Haus selbst ist, weil es Ihnen unter anderem hilft, Ihre Rechte als Käufer zu schützen. Darüber hinaus wird es dazu dienen, 10% des Vorgangs voranzutreiben.
Vierter Schlüssel: endlich schreiben
Der letzte Moment kommt, wenn Sie es zusammen mit dem Verkäufer und in Anwesenheit des Notars unterschreiben müssen. Es wird das offizielle Dokument sein, das den Immobilienbetrieb legitimiert. Wo Die wichtigsten Aspekte der Immobilie werden aufgedeckt. Die Beschreibung, der Preis, die Zahlungsweise oder die Verteilung der Ausgaben sind Bestandteil des Inhalts. Von diesem Moment an können Sie Ihr neues Zuhause genießen.
Reverse Hypotheken
Sie sollten es jedoch nicht mit einer umgekehrten Hypothek verwechseln. Es ist ein Produkt, das viel mehr mit Investitionen als mit dem Kauf eines Eigenheims zu tun hat. Sie unterscheiden sich in dem Alter, ab dem sie eingestellt werden können. In dieser Produktklasse ist es von 67 Jahren. Das heißt, genau Ruhestandszeit und das ermöglicht es, in dieser Lebensphase ein festes und garantiertes Einkommen zu erzielen, das die Rente ergänzt. Über eine weitere Reihe technischer Überlegungen hinaus, die wir im Folgenden zu erläutern versuchen werden.
Diese Option ermöglicht es Senioren mit Wohneigentum, eine zusätzliche monatliche Miete zu erhalten, wodurch das Eigentum an ihrer Wohnung sowie deren Nutzung und Genuss erhalten bleiben. Weil Finanzinstitute es tatsächlich unter diesen Handelskonstanten vermarkten und Kunden zwischen verschiedenen Formaten dieser Merkmale wählen können. Obwohl die Struktur für alle umgekehrten Hypotheken gleich ist, besteht der Hauptunterschied darin, dass das Mindestalter für die Kontraktion ungefähr schwankt zwischen den 65- und 75-Jahren. Wo es sich durch eine ganz besondere Tatsache auszeichnet: Je älter das Alter, desto kürzer die Laufzeit, um es abzudecken.
Haben Sie ein Haus ohne Gebühren
Reverse-Hypotheken haben eine eingebaute Wartegarantie, die darin besteht, dass einer der Inhaber der Hypothekenrente zwar lebt, aber nicht aufgefordert wird, die Schulden zurückzuzahlen. Im Gegenteil, eIm Falle des Todes eines der Eigentümer kann der andere weiterhin die oben genannte Miete einziehen. Die einzigen Voraussetzungen sind, über 65 Jahre alt zu sein und ein Haus ohne Gebühren zu haben. Es gibt auch keine Anforderungen hinsichtlich des Mindesteinkommens, über das der Darlehensnehmer verfügt.
Es kann ein sehr interessanter Vorschlag für ältere Menschen sein, in der Lage zu sein, eine wichtige Einnahmequelle zu erhalten. Besonders bei Menschen mit einem kleinen Ruhestand, der ihnen nicht hilft, in den goldenen Jahren ihres Lebens eine bestimmte Kaufkraft aufrechtzuerhalten. Bis zu dem Punkt, dass mehr als ein Problem darin besteht, bequem zu leben.
Durchschnittlicher Zinssatz für Hypotheken
Für die Hypotheken auf die Gesamtzahl der Immobilien im März beträgt der durchschnittliche Zinssatz zu Beginn 2,58% (2,3% niedriger als im März 2019) und die 23 Jahre durchschnittliche Laufzeitnach den neuesten Daten des National Institute of Statistics (INE). Wo es auch zeigt, dass 60,6% der Hypotheken zu einem variablen Zinssatz und 39,4% zu einem festen Zinssatz sind. Der durchschnittliche Zinssatz zu Beginn beträgt 2,27% für variabel verzinsliche Hypotheken (7,1% niedriger als im März 2019) und 3,24% für festverzinsliche Hypotheken (4,1% höher).
Für Eigenheimhypotheken beträgt der durchschnittliche Zinssatz 2,62% (0,1% höher als im März 2018) und die durchschnittliche Laufzeit 24 Jahre. 58,1% der Eigenheimhypotheken sind variabel verzinslich und 41,9% zu einem festen Satz. Festverzinsliche Hypotheken verzeichneten einen jährlichen Zinsanstieg von 24,5%. Der durchschnittliche Zinssatz zu Beginn beträgt 2,34% für Hypotheken auf variabel verzinsliche Häuser (mit einem Rückgang von 2,7%) und 3,11% für festverzinsliche Hypotheken (1,6% höher).
Durchschnittliches Interesse für Häuser
In Bezug auf Hypothekendarlehen mit Registrierungsänderungen gibt der offizielle Bericht an, dass die Gesamtzahl der Hypotheken mit Änderungen ihrer Bedingungen, die in den Grundbuchämtern registriert sind, 6.507 beträgt, 12,7% mehr als im März 2019. Unter Berücksichtigung der Art der Änderung der Bedingungen im März Es gab 5.113 Novationen (oder Änderungen, die mit demselben Finanzinstitut vorgenommen wurden), mit a jährliche Steigerung von 10,7%. Andererseits stieg die Anzahl der Operationen, die das Unternehmen wechseln (Abtretungen an den Gläubiger), um 24,2% und die Anzahl der Hypotheken, bei denen sich der Eigentümer des verpfändeten Vermögenswerts geändert hat (Abtretungen an den Schuldner), um 9,5%.
Innerhalb der Gruppe der Hypotheken mit Änderungen ihrer Zinsbedingungen ist zu beachten, dass die Studie des Nationalen Instituts für Statistik (INE) auf die 6.507 Hypotheken mit Änderungen ihrer Bedingungen hinweist. 42,5% sind auf Änderungen zurückzuführen in Zinssätzen. Nach der Änderung der Bedingungen stieg der Prozentsatz der festverzinslichen Hypotheken von 7,9% auf 16,8%, während der Anteil der variabel verzinslichen Hypotheken von 87,1% auf 82,3% sank.
Wobei der Euribor der Zinssatz ist, auf den sich der höchste Prozentsatz der variabel verzinslichen Hypotheken sowohl vor als auch nach der Änderung (77,9%) und nach (77,8%) bezieht. Nach der Änderung der Bedingungen sanken die durchschnittlichen Zinsen für festverzinsliche Hypotheken um 1,6 Punkte und die für variabel verzinsliche Hypotheken um 0,8 Punkte.
In Bezug auf Hypothekendarlehen mit Registrierungsänderungen gibt der offizielle Bericht an, dass die Gesamtzahl der Hypotheken mit Änderungen ihrer Bedingungen, die in den Grundbuchämtern registriert sind, 6.507 beträgt, 12,7% mehr als im März 2019. Unter Berücksichtigung der Art der Änderung der Bedingungen im März Es gab 5.113 Novationen (oder Änderungen, die mit demselben Finanzinstitut vorgenommen wurden), mit a jährliche Steigerung von 10,7%.