Katasterwert

Der Katasterwert ist einer der Begriffe, die uns am besten gefallen. Aber auch die, die wir am meisten hassen. Dies liegt daran, dass dieser Wert manchmal dazu führen kann, dass wir gute Nachrichten erhalten. und gleichzeitig müssen wir uns die Taschen kratzen, um uns den gefürchteten Steuern zu stellen.

Aber Wie hoch ist der Katasterwert? Wofür ist das? Wie wird es berechnet? Heute werden wir mit Ihnen ausführlicher über diesen Begriff sprechen, den Sie auswendig kennen müssen.

Was ist der Katasterwert?

Der Katasterwert ist a Bewertung, die einer Immobilie so gegeben wird, dass festgestellt wird, welcher Wert diese ist. Stellen Sie sich zum Beispiel vor, Sie haben ein Haus in einer ziemlich "reichen" Straße. Der Katasterwert dieses Hauses wird durch die Lage, aber auch durch die Beschaffenheit des Hauses erhöht.

In Wirklichkeit, Bewertungskriterien werden bereits vorher von jedem Stadtrat festgelegt, so, dass es in einer Stadt nicht dasselbe ist wie in einer anderen, obwohl es sehr ähnlich ist.

Alle diese Immobilien sind obligatorisch im Kataster eingetragen, der den Wert aller Immobilien erfasst. Es ist ein kostenloses und öffentliches Verfahren, sodass Sie sowohl für etwas, das Sie besitzen, als auch für andere leicht konsultieren können.

Katasterwert und Schätzwert

Es gibt viele, die fälschlicherweise glauben, dass der Katasterwert und der geschätzte Wert gleich sind, obwohl dies in Wirklichkeit nicht der Fall ist. Das Gutachten ist dasjenige, das bei der Beantragung einer Hypothek verwendet wird, und dieser Wert kann höher oder niedriger als der Kataster sein.

Darüber hinaus wird hiermit der Kauf- oder Verkaufspreis dieser Ware festgelegt. Ein weiterer zu berücksichtigender Punkt ist, dass der Schätzwert je nach Marktbedingungen so schwankt, dass er zu jedem Zeitpunkt mehr oder weniger wert sein kann.

Faktoren, die den Katasterwert beeinflussen

Obwohl wir Ihnen nicht alles sagen können, was die endgültige Zahl beeinflusst, gibt es einige Elemente, die mehr oder weniger den Katasterwert einer Immobilie bestimmen. Diese sind:

• Der Ort oder Ort. Das heißt, der Ort, an dem sich das Gute befindet und was es umgibt.
• Das beim Bau verwendete Material. Nicht nur das, sondern auch die Bauweise, die Kosten, die Qualität, das Alter der Immobilie ...
• Marktwert. Ja, es beeinflusst auch in gewisser Weise den Preis, den diese Immobilie auf dem Markt erreichen könnte, entweder um sie zu kaufen oder zu verkaufen. Daher sollten Sie wissen, dass der Katasterwert den Marktwert niemals überschreiten wird. Das Problem besteht darin, dass dieser Katasterwert ständig überprüft werden muss, damit er mit dem übereinstimmt, was wir gesagt haben.

So berechnen Sie den Katasterwert einer Immobilie

Stellen Sie sich vor, Sie haben eine Immobilie, sei es ein Haus, eine Wohnung, ein Ort ... Vielleicht möchten Sie wissen, wie hoch der Katasterwert ist,

Um es zu berechnen, Sie müssen sowohl den Wert des Grundstücks als auch des Baus addieren. Hinzu kommen bestimmte, durch die Verordnungen der Gemeinden festgelegte Kriterien. Daher können wir Ihnen keine genaue Formel nennen, aber am besten wissen Sie, was diese Bewertungskriterien sind und die folgenden Daten:

• Land Wert.
• Bauwert.
• Lage der Immobilie.
• Qualität und Alter der Immobilie.
• Historischer, kultureller, künstlerischer Wert.
• Produktionskosten.
• Marktwert.

Wie auch immer, Sie müssen nicht verrückt nach diesen Daten fragen, denn es gibt zwei Möglichkeiten, den Katasterwert zu ermitteln, ohne Berechnungen durchführen zu müssen. Diese Formulare sind:

Mit dem IBI-Beleg

Wie Sie wissen, müssen alle Immobilien im Kataster deklariert werden und nach dem Katasterwert müssen Sie Steuern zahlen, oder? Nun, in dieser IBI-Quittung, die jährlich ausgezahlt wird, spiegelt sich der Katasterwert der Immobilie wider.

Nicht nur das, sondern Es bricht einerseits den Wert des Landes zusammen, auf dem Sie gebaut haben; und andererseits der Wert der Konstruktion.

Falls Sie die Quittung nicht zur Hand haben, sich aber erinnern, wie viel Sie bezahlt haben, können Sie diese ganz einfach berechnen. Natürlich müssen Sie wissen, welche Steuer auf Sie erhoben wurde (das finden Sie im Grundbuch).

Mit der Katasterreferenz

Eine andere Möglichkeit, den Katasterwert einer Immobilie zu erhalten, ist die Katasterreferenz, d. h. mit a zwanzigstelliger Code, der jeden Vermögenswert identifiziert. Wenn Sie es haben, entweder online oder telefonisch beim Kataster, können sie Ihnen die Nummer geben, die Sie wissen möchten.

So fordern Sie den Wert im Kataster an

Wie bereits erwähnt, ist der Katasterwert keine "private" oder versteckte Zahl. Es ist öffentlich und unabhängig davon, ob Sie der Eigentümer dieses öffentlichen Vermögens sind oder nicht, können Sie auf bestimmte Informationen zugreifen.

Natürlich ist es nicht dasselbe, dass Sie Inhaber sind, als dass Sie es nicht sind. Wenn Sie nicht der Eigentümer sind, sind die einzigen Daten, auf die Sie zugreifen können Sie sind wie folgt:

• Ort.
• Oberfläche.
• Katasterreferenz.
• Verwendung oder Ziel.
• Ernteklasse.
• Bauqualität.

Die Anforderung dieses Wertes kann online oder telefonisch erfolgen. Dazu müssen Sie sich an das Kataster wenden, das alle diese Daten verwaltet.

Was ist?

Vorher haben wir Ihnen gesagt, dass der Katasterwert für die Steuern wichtig ist. Und auf dieser Grundlage zahlen Sie mehr oder weniger. Spezifisch, Steuern, die den Wert von Immobilien beeinflussen sind:

• Einkommensteuer (persönliche Einkommensteuer).
• IBI (Immobiliensteuer).
• IP (Vermögenssteuer).
• Kommunaler Kapitalgewinn (Gemeindesteuer auf den Wert des Landes).
• Erbschafts- und Schenkungssteuer.
• ITPAJD (Steuer auf Eigentumsübertragungen und dokumentierte Rechtsakte).

Ist Ihnen der Katasterwert jetzt klarer? Denken Sie daran, dass das Kataster Ihnen im Zweifelsfall helfen kann, herauszufinden, warum Ihre Immobilie diesen Wert hat und keinen anderen.