In Spanien die Vermietung von Wohnungen hat um rund 19% zugenommen In den letzten fünf Jahren, in denen die bemerkenswertesten Zuwächse in den beiden Hauptstädten zu verzeichnen waren: 47,5% in Barcelona und 38% in Madrid, so ein Bericht von Fotocasa. Wo gezeigt wird, dass es fünf Provinzen gibt - Balearen, Las Palmas, Salamanca, Barcelona und Madrid -, die in dieser Zeit ihr historisches Maximum erreicht haben. In beiden Fällen liegt die Preiserhöhung weit über 10% pro Jahr.
In jedem Fall muss ein Mieter, wenn er einen Mietvertrag für ein Haus unterzeichnen will, sehr gut wissen, was er das Gegenteil zwischen den beiden Parteien unterzeichnen wird. Etwas, das aufgrund des geringen Verständnisses der Mieter über das nicht immer passiert Stadtmietrecht (LAU). Wo es notwendig ist zu wissen, was Ihre Rechte sind, Verpflichtungen auf der Grundlage der geltenden Vorschriften, die das Mietregime für Wohnungen in Spanien regeln.
Einer der Aspekte, bei denen die Kontroverse größer ist, besteht darin, zu unterscheiden, was tatsächlich eine Kaution und eine Bürgschaft ist. Denn tatsächlich ist es trotz seiner vielen Zufälle nicht dasselbe. Es sind verschiedene Konzepte, die man unterscheiden muss zum Zeitpunkt der Formalisierung des Mietvertrags. Es überrascht nicht, dass dies zu ernsthaften Unstimmigkeiten zwischen dem Eigentümer und dem Mieter selbst führen kann. Weil es sich um einen Betrag handelt, der genau zum Zeitpunkt der Durchführung der Immobilientransaktion geliefert wird, kurz bevor die zweite Zahl dieses Prozesses erfüllt wird.
Ist Einzahlung und Anleihe gleich?
Natürlich nicht trotz der Überzeugung einiger Benutzer, die denken, dass es das gleiche Konzept ist. Obwohl sie sich einig sind, dass ihre Menge normalerweise sehr ähnlich ist, mit Transaktionen von fast der gleichen Menge oder zumindest mit kleinen Unterschieden. In jedem Fall werden wir erklären, woraus diese beiden monetären Konzepte bestehen. Damit Sie kein Problem haben, wenn Sie den Vertrag für diese Art von Beruf im Haus unterschreiben müssen. Denn mit den neuen Bestimmungen besteht kein Zweifel daran, dass Sie die eine oder andere Überraschung erleben werden, wie Sie weiter unten sehen werden.
Es besteht kein Zweifel, dass eines der Hauptprobleme, die neue Mieter beim Betreten eines Pio haben, das ist Differenz zwischen Einzahlung und Einzahlung. Es wird von nun an nicht sehr schwierig sein, sie zu unterscheiden. Damit Sie klarer wissen, was Sie an die andere Partei zahlen und welche Rechte und Pflichten Sie bei beiden Vorgängen erhalten. Insbesondere nach den Änderungen im Urban Leasing Law (LAU). Dies wirkt sich auch auf die Aspekte der Kaution und der Garantie bei der Anmietung der Wohnung oder anderer Immobilien aus.
Kaution in der Miete
Dies ist der akzeptabelste Begriff für Benutzer, da er häufig beim Betreten einer Wohnung oder eines Apartments angefordert wird. In diesem Sinne muss klargestellt werden, dass der Mieter verpflichtet ist, der Gegenpartei die zu liefern gesetzliche Bindung. Nun, der gesetzlich festgelegte Betrag ist eine Monatsmiete, die an den Hausbesitzer geliefert wird. Es sollte klargestellt werden, dass diese Zahlung bis zum Inkrafttreten der neuen Bestimmungen mehrere monatliche Zahlungen darstellen kann. Dieser Betrag dient als Garantie gegen mögliche Ausfälle des Mieters. Auch um sich vor Schäden zu schützen, die im Haushalt auftreten können.
Wenn alles normal verläuft, wird dieser Betrag (Anzahlung) in den Tagen nach Vertragsablauf an den Mieter zurückerstattet. Für die wird der Eigentümer des Hauses überprüfen, ob der gesamte Inhalt der gleiche ist wie zum Zeitpunkt des Eintritts zum Leben. Du wirst eine haben Zeitraum von bis zu 15 Tagen für Ihre Rücksendung und wenn es nicht so wäre, müsste es die Zahlung seiner entsprechenden Zinsen übernehmen, wie es durch das städtische Leasinggesetz eingezogen wird. In jedem Fall ist es ein Konzept, das Eigentümern und Mietern nicht zu viele Zweifel aufwirft.
Bedingungen für die Rückforderung der Kaution
In jedem Fall muss eine Reihe von Bedingungen geschaffen werden, damit dieser Vorgang für beide Teile des Prozesses reibungslos verläuft. Dies ist sehr wichtig, um bestimmte Vorfälle zu vermeiden, die diese Transaktion zum Zeitpunkt des Verlassens des Hauses durch die Mieter stören können. Und das sind im Grunde die folgenden, die wir Ihnen unten vorstellen:
- Benachrichtigen Sie den Eigentümer in Zeit und Form der Entscheidung, die Immobilie zu verlassen.
- Bring das Haus zurück im gleichen Zustand in dem Sie es zum ersten Mal nach Vertragsunterzeichnung getroffen haben
- Habe keine Schulden oder ausstehende Zahlungen in monatlichen Mieten oder in vertraglich vereinbarten Lieferungen.
Wenn alle diese Verpflichtungen erfüllt sind, besteht kein Zweifel daran, dass die Anzahlung in wenigen Tagen zurückgefordert wird. Weil es eine sehr häufige Operation ist und in fast allen Verträgen ausgeübt wird. Obwohl es optional ist, dass der Eigentümer des Privateigentums etwas schuldet. In diesem Sinne müssen Sie besonders darauf achten, was im Vertrag festgelegt ist. Weil Sie eine Klausel einfügen können, die besagt, dass ja nach den ersten sechs monatenWird die Wohnung vor Ablauf des Vertragsdatums verlassen, haben sie das Recht, den entsprechenden Teil der Kaution zu behalten. Dies ist ein Sonderfall, der jedoch normalerweise mit einer gewissen Häufigkeit auftritt.
Was sind Sicherheitsleistungen?
Obwohl es dem vorherigen sehr ähnlich ist, ist es nicht dasselbe. Wenn nicht, gibt es im Gegenteil wesentliche Unterschiede, die Sie aus diesen genauen Momenten kennen sollten. Nach dem geltenden Urban Leasing Law (LAU) kann ein Hausbesitzer bei zukünftigen Mietern eine Kaution für diese Merkmale als zusätzliche Garantie verlangen. Sein Zweck ist Schützen Sie sich vor möglichen Standardeinstellungen in den monatlichen Zahlungen oder vor Problemen im Haus. In jedem Fall ist es ein nicht so verbreitetes Konzept wie das vorherige, und es ist weniger üblich, dass es zwischen beiden Parteien formalisiert wird.
In diesem allgemeinen Kontext ist es sehr wichtig, dass Sie vom ersten Moment an wissen, was Sie für die Operation bezahlen. Das heißt, wenn es sich um eine Anzahlung handelt oder im Gegenteil, handelt es sich um eine Garantie. Denn im ersten Fall ist es der Betrag, den der Mieter an den Vermieter liefern muss. Es ist nicht so, wie man sich eine monatliche Zahlung vorstellen kann, aber im Gegenteil, es ist eine zwischen beiden Parteien vereinbarter Betrag. Damit kann der Betrag, der zwei monatlichen Mietzahlungen entspricht, in keinem Fall überschritten werden. Sie können Ihnen keine höheren Beträge in Rechnung stellen, da gegen die geltenden Vorschriften verstoßen würde.
Ein weiteres Merkmal, das die Einlage von der Anleihe unterscheidet, ist, dass die erste von ihnen dies nicht tun sollte an die zuständige Stelle der Autonomen Gemeinschaft geliefert. Im Gegenteil, es bleibt in der Obhut des Eigentümers. Dies ist ein subtiler Unterschied, der berücksichtigt werden muss, damit der gesamte Prozess reibungslos verläuft. In jedem Fall ist es derzeit nicht sehr üblich, dass Hausbesitzer die Kaution verlangen. In den meisten Betrieben entscheiden sie sich für die Kaution, da dies für beide Teile des Prozesses bei der Anmietung einer Wohnung eine bequemere und verständlichere Bewegung darstellt.
Rückgabe der Anzahlung
Dies ist ein weiterer Aspekt, der sehr ausstehend sein muss, da er einen anderen Mechanismus als der der Einzahlung hat. In diesem speziellen Fall wird am Ende der Beziehung zurückgegeben. Aber solange es keine ausstehenden Schulden seitens des Bewohners gibt. Es wurde auch keine vertragliche Vertragsverletzung festgestellt. Ebenso darf es keine Schäden oder Zwischenfälle auf dem Boden geben, die durch Missbrauch verursacht wurden. Wenn alles korrekt ausgeführt wird, muss der Betrag der Anzahlung einige Tage nach Beendigung des Mietvertrags zurückerstattet werden.
Mit diesen Erklärungen haben Sie von nun an klarer, was das eine oder andere Konzept ist. So dass auf diese Weise Keine Last-Minute-Überraschungen das kann Ihnen ein anderes Problem mit diesen Zahlungen in der Miete des Hauses verursachen. Etwas, das verständlich ist, wenn diese Konzepte, die im Vertrag zwischen beiden Parteien im Zuge der Übertragung von Immobilien geschrieben sind, nicht klar sind.
Und dass sie in jedem Fall dazu dienen können, dass Probleme oder Konflikte zwischen dem Mieter und dem Eigentümer auftreten können. Etwas, das mit der Komprimierung dieser beiden Begriffe vermieden werden sollte. Über eine weitere Reihe technischer Überlegungen hinaus, die in verschiedenen Artikeln Gegenstand einer weiteren Behandlung sein werden. Zusammenfassend handelt es sich jedoch um Konzepte, die in keiner Weise verwechselt werden sollten, um Vorfälle bei der Formalisierung von Zahlungen zu vermeiden.