Nicht jeder hat Zugang zu Wohnraum. Viele Menschen können sich diesen "Luxus" nicht leisten, entweder weil ihnen das Geld fehlt, das der Kauf mit sich bringt, oder weil sie keinen festen Arbeitsplatz haben und von einer Stadt zur anderen reisen müssen, und suchen nach anderen Möglichkeiten, wie bei Miete mit Kaufoption.
Aber wissen Sie wirklich, was dieser Begriff bedeutet, wenn Sie ihn sehen oder sie Ihnen in der Agentur oder bei der Person davon erzählen? Welche Funktionen hat es? Gibt es Vor- und Nachteile? Wenn Sie alles über diese Immobilienfigur wissen wollen, sagen wir es Ihnen hier.
Was ist miete mit kaufoption
Grundsätzlich ermöglicht die Miete, was monatlich für das Wohnen im Haus gezahlt wird, um dieses Haus in gewisser Weise zu "akkumulieren", um dieses Haus zu kaufen. Mit anderen Worten, wenn Sie 100 Euro im Monat bezahlen und das Haus eine Kaufoption hat, Diese Miete könntest du von deiner Miete abziehen. Obwohl die Wahrheit ist, dass es etwas komplexer ist.
Beim Abschluss eines Mietvertrages mit Kaufmöglichkeit wird angeboten, dass der Mieter auf Zeit wohnen kann zu vermieten und danach (im Vertrag festgelegt) hätte das Recht, das Haus zu kaufen zum Setpreis. Bei diesem Festpreis würde dieser Betrag abgezogen (entweder ganz oder teilweise wird auch vertraglich festgelegt) der monatlichen Miete.
Rechtlich gibt es hierzu keine Regelung, etwa zu besonderen Bedingungen, Vertragsarten etc. sondern ja, es gibt Erwähnungen von Miete mit Kaufoption im Bürgerlichen Gesetzbuch sowie in Artikel 14 der Hypothekenverordnung oder Stadtmietrecht.
Vielleicht ist Artikel 14 der Artikel 4, der festlegt, dass es eine Vereinbarung zwischen den Parteien, einen festgelegten Preis und eine Laufzeit geben muss, die niemals länger als XNUMX Jahre sein darf.
Anforderungen des Mietvertrages mit Kaufberechtigung
Wenn Sie jemals einen Mietvertrag mit Kaufoption haben, sollten Sie wissen, dass er mindestens Folgendes enthalten sollte:
- Der Preis des Hauses im Falle eines Kaufs. Dies geschieht, um gegebenenfalls zu verhindern, dass der Preis des Hauses steigt, um kein Geld (aus der Miete) zu verlieren.
- Der Begriff, um dieses Haus zu erwerben. Das heißt, der Zeitraum, in dem der Mieter sein Kaufrecht ausüben kann. Wenn Sie dies nicht tun, kann der Vermieter das Haus an andere Personen verkaufen und der Vermieter müsste ausziehen (oder einen weiteren Mietvertrag mit dieser neuen Person abschließen).
- Die erste (oder nicht) die dem Leasinggeber für diese Kaufoption gegeben wird. Dabei können zwei Fälle eintreten: Entweder wird rabattiert, wenn tatsächlich ein Kauf erfolgt; oder dass Sie zahlen müssen, wenn Sie das Haus nicht kaufen.
Wie funktioniert dieser Vertrag?
Wenn Sie einen solchen Vertrag unterschreiben, Sie können das Haus bewohnen und die Miete zahlen, als ob es ein normales wäre. Aber sobald die im Vertrag festgelegte Frist abgelaufen ist, Sie müssen entscheiden, ob Sie das Haus behalten oder nicht.
Falls nicht, Sie können dort weiter wohnen, bis der Eigentümer es verkauft. Aber Sie müssen Ihre Miete weiter zahlen.
Vor- und Nachteile der Miete mit Kaufoption
Sie sollten wissen, dass die Vor- und Nachteile nicht nur den Mieter des Hauses betreffen, sondern auch der Eigentümer oder Eigentümer des Hauses Gutes und weniger Gutes haben kann.
Um Ihnen eine Idee zu geben, Die Vorteile für den Eigentümer Sie können sein:
- Zuerst Geld verdienen. Denn da er die Mieteinnahmen erhält, hat er eine weitere Geldquelle pro Monat.
- Sie haben eine Haftpflichtversicherung. Und es ist so, dass diese Art von Vertrag normalerweise eine ziemlich hohe Anfangsprämie festlegt, die erfüllt werden muss, um einziehen zu können. Auch wenn Sie das Haus nicht kaufen, bleibt diese Prämie bei Ihnen.
- Sie können gleichzeitig Geld verdienen die Hoffnung nicht aufzugeben, das Haus zu verkaufen. Das heißt, wenn Sie es zur Miete haben, können Sie es nicht verkaufen, es sei denn, es ist vertraglich festgelegt.
- Heu Steuervorteile für die Miete.
Für seinen Teil, für den Mieter Ein Mietvertrag bietet Ihnen:
- Ein garantierter Kauf. Wenn Sie die Nachbarschaft und das Haus mögen und Möglichkeiten haben möchten, ist dies eine gute Idee.
- Es wird zunächst nach und nach bezahlt. Und es ist so, dass zum Zeitpunkt der Formalisierung des Verkaufs sowohl die anfängliche Prämie als auch ein Teil oder die gesamte gezahlte Miete vom Preis des Hauses abgezogen werden. Womit Sie am Ende weniger bezahlen.
- Das Haus kann jederzeit erworben werden innerhalb der festgelegten Frist.
Das nicht so gute an dieser Miete mit Kauf
Auf der anderen Seite gibt es bei beiden Figuren negative Aspekte, die es zu berücksichtigen gilt. Speziell für Inhaberwären sie:
- Zeit verschwenden. Denn wenn man es verkaufen will, ist es albern zu vermieten, vor allem, wenn der Mieter es am Ende nicht will.
- Das Haus kann nicht verkauft werden, solange der Vertrag aktiv ist.
- Falls die Preise steigen, muss der Eigentümer den vertraglich festgelegten einhalten.
In dem Fall des Mieters, das Schlimmste dieser Option ist:
- wer kauft es unterliegen der Grunderwerbsteuer, also müssen Sie basierend auf dem Preis des Hauses abrechnen, nicht was Sie tatsächlich dafür bezahlen werden.
- Zusätzlich Sie müssen die Steuer per ITP bezahlen für die Anmietung dieses Hauses. Mit anderen Worten, Doppelbesteuerung.
- Der Bonus geht verloren, wenn Sie das Haus nicht behalten.
- Wenn die Immobilienpreise sinken, im Falle einer Miete lässt diese Option nicht zu, da sie zum Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung festgelegt wird.
Bei all dem hängt die Antwort darauf, ob es interessant ist oder nicht, von jedem Fall ab. Wenn Ihnen das Haus und die Lage gefallen und Sie denken, dass es im Laufe der Jahre nicht im Preis sinken wird, dann könnte es eine gute Option sein. Was haltet ihr von Miete mit Kaufoption?