Der spanische Immobilienmarkt setzt seine Erholungsphase nach der Wirtschaftskrise fort und wird als attraktiver Investitionssektor bestätigt. Entweder durch den üblichen Hauskauf oder als Folge des Erwerb eines Zweitwohnsitzes. Letzteres eignet sich eher für Investmentgeschäfte. In jedem Fall und dank der Reaktivierung des Immobilienmarktes können diese Operationen eine alternative Quelle für Sie sein, um Ihre Ersparnisse mittel- oder langfristig rentabel zu machen.
Die mangelnde Rentabilität an den internationalen Aktienmärkten in den letzten Monaten führt dazu, dass viele Menschen wie Sie es sind auf der Suche nach anderen Optionen für einen Vorteil erhalten zu Ihrem Erbe. Darüber hinaus haben festverzinsliche derivative Produkte (Termineinlagen, Bankschuldscheine, Anleihen usw.) aufgrund des günstigeren Geldpreises der Währungsbehörden der Europäischen Union keine gute Zeit.
Diese Produkte überschreiten selten die Rendite bei Einsparungen von 0,50%. Die Aussichten für Ihr Geld sind daher nicht die besten, die Sie finden können. Sie haben keine andere Wahl, als in andere Märkte zu gehen, in denen Sie diese Bewegungen effektiver ausführen können. Und unter allen ist der Immobilienmarkt mit Gewalt wieder im Entstehen begriffen. Oder was ist das gleiche, der Kauf von Immobilien als Formel für Betrieb rentabel machen von nun an.
Investition in Ziegelrenditen
Es ist ein Sektor, der eng mit der spanischen Wirtschaft verbunden ist und von der Wirtschaftskrise schwer getroffen wurde. Aber jetzt nimmt es angesichts der wenigen Garantien, die Ihnen die meisten Bank- oder Finanzprodukte derzeit bieten, wieder seine Rolle als Zufluchtsort ein. Nach mehreren Studien in der Branche besteht erneut das Potenzial für eine Neubewertung beim Kauf von Wohnungen attraktiv für Investoren. Insbesondere der Erwerb eines Zweitwohnsitzes ist eine der effektivsten Möglichkeiten, um den Betrieb rentabel zu machen.
Dafür haben Sie ein immer leistungsfähigeres Angebot an Hypothekendarlehen. Ausnutzen des Margenrückgangs im Referenzindex für Hypotheken, dem Euribor. Nicht umsonst, es ist in negativen Zinssätzen zu finden und daher können Sie diese Situation nutzen, um ein Zweitwohnsitz zu kaufen, dessen Hauptziel eine Investitionsoperation ist. Derzeit gibt es einige Credits dieser Eigenschaften mit einem Spread unter 1%. Das heißt, Sie müssen von nun an weniger für Ihre monatlichen Raten bezahlen.
Woraus bestehen diese Operationen?
Der Kauf einer Sekunde hätte jeweils einen doppelten Zweck. Nutzen Sie zum einen die aktuelle Wirtschaftslage, um Ihr Vermögen zu erweitern. Auf der anderen Seite erhalten Sie eine Rendite durch diese Eigenschaft. Entweder verkaufen, wenn es geschätzt hat, oder mieten. Auch nur in den Ferienzeiten. Es wird ein zusätzlicher Betrag sein, der sich als nützlich erweisen wird, um das Budget anzupassen. Es ist nur erforderlich, dass Sie leistungsstärkere Einsparungen erzielen als bei anderen Investitionen.
Dies ist der Moment, in dem Sie diese Investition durch ein sehr dynamisches Angebot realisieren können, das sich aufgrund des gute Wirtschaftsdaten des Sektors In den letzten Monaten. Es überrascht nicht, dass diese Akquisitionen in den meisten Fällen in Form von Investitionen getätigt wurden. In der Hitze der erheblichen Preiserhöhungen und das wird dazu führen, dass viele Menschen mit ihren Bewegungen hervorragende Kapitalgewinne erzielt haben.
Der Wohnungsbau wächst
Die Reaktivierung des Immobiliensektors in Spanien hat dazu geführt, dass sich die Anzahl der Verträge zum Erwerb eines Zweitwohnsitzes in den letzten Monaten verbessert hat. Der vom National Institute of Statistics (INE) veröffentlichte Immobilienpreisindex (HPI) für das zweite Quartal 2016 bestätigt dies eine Steigerung der Geschäftstätigkeit um 3,9%. Diese Daten unterstreichen die größere Dynamik, die diese wirtschaftliche Aktivität verzeichnet.
Es besteht die Möglichkeit, Ersparnisse nach der schwachen Performance von Bankprodukten (Einlagen, Schuldscheindarlehen usw.) zu veräußern. Sie überschreiten selten die 0,55% Barriere, als Folge von billigerem Geld. Es kann sogar mit dem geringen Vertrauen mithalten, das der Aktienmarkt in den ersten neun Monaten des Jahres bei den Anlegern weckt. Wo sich der Steinbock 35 nicht wie von kleinen und mittleren Anlegern erwartet verhält. Auf der anderen Seite beeinflusst es einige Anleger, sich für den Kauf eines Hauses am Strand oder in den Bergen zu entscheiden, indem sie die besten von den Märkten angebotenen Preise nutzen. Entweder zu Ihrem persönlichen Vergnügen oder als alternative Anlagestrategie.
Weniger Mengen, aber billiger
Hypothekendarlehen für den Erwerb eines Zweitwohnsitzes werden unter verschiedenen Vertragsbedingungen in Bezug auf das übliche Eigenheim formalisiert. Es werden keine weiteren Vorteile gegenüber dem traditionellen Finanzierungsmodell angenommen, wie zunächst angenommen werden könnte. Im Gegenteil, sie sind strengere Produkte in Bezug auf die von ihnen gewährten Beträge und ihre Rückzahlungsbedingungen. In jedem Fall können sie unter vertraglich vereinbart werden geringeres Interesse die vor einigen Jahren als Folge des Rückgangs des Referenzindex, an den die meisten Hypotheken mit variablem Zinssatz gezeichnet wurden, gebunden sind.
Denn in der Tat hat sich der Euribor in den letzten Monaten in der Vergangenheit auf ein negatives Gebiet bewegt, indem er auf 0,059% geschrumpft ist. Von 5,384%, als es mitten in der Wirtschaftskrise im Jahr 2008 notiert war. Daher ist diese Klasse von Hypotheken zur Formalisierung von Immobilientransaktionen billiger zu zeichnen als zuvor, solange sie zu einem variablen Zinssatz durchgeführt werden. In diesem Sinne zeigen die neuesten Daten des Nationalen Instituts für Statistik, die dem Monat Juni 2016 entsprechen, dass die 76,6% der Hypotheken verwenden einen variablen Zinssatzim Vergleich zu 23,4% Festzins. Euribor ist mit 93,6% der neuen Unternehmen nach wie vor der am häufigsten verwendete Referenzzinssatz bei variabel verzinslichen Verträgen.
Eigenschaften dieser Hypotheken
Diejenigen, die für ein zweites Zuhause verwendet werden, unterhalten sehr gut definierte kommerzielle Linien. Sie bieten einen geringeren Betrag als der Kauf von stabilem Wohnraum. Banken gewähren nicht mehr als 75% ihres geschätzten Wertes. Ein weiterer Beitrag, den dieses Finanzierungsmodell generiert, besteht darin, dass die Rückzahlungsfristen ebenfalls länger sind. Sie überschreiten selten die 25-Jahres-Grenze. Es wird erklärt, weil das Profil seiner Bewerber älter ist, in vielen Fällen Menschen, die bereits 45 Jahre alt sind. Infolge dieser Besonderheit in den Verträgen bleibt keine andere Wahl, als die Rückzahlungsfrist zu verkürzen.
Im Rahmen dieser Handelskonstanten haben Finanzinstitute ein Angebot beworben, das diese Bedürfnisse befriedigen soll. In einigen Fällen durch ambivalente Kredite, dh sowohl für das erste als auch für das zweite Zuhause. Obwohl diese letzte Option mit einem vermarktet wird unterschiedliche Vertragsbedingungen. Und in anderen Fällen mit Vorschlägen, die speziell für diese Akquisitionen auf dem Immobilienmarkt entwickelt wurden. In beiden Fällen nutzen sie die hervorragenden Zinssätze, die durch ihre Werbeaktionen generiert werden. Bei den aggressivsten Vorschlägen können sie einen Unterschied von weniger als 1% aufweisen.
Welche Credits können vergeben werden?
Ibercaja hat das entworfen Hypothek entwickelt sich gemischt 5 die für den Kauf von Zweitwohnungen bestimmt ist. Bietet einen Höchstbetrag von über 70% der Immobilienbewertung. Der Zinssatz wird durch einen anfänglichen festen Zinssatz für einen Zeitraum von bis zu 5 Jahren und für die verbleibenden 2,50% bestimmt. Obwohl es eine Reihe von Anforderungen erfüllt, kann es auf 1% gesenkt werden. Es sieht eine Laufzeit für die Amortisation von bis zu 30 Jahren vor.
Die variable Hypothek ist die Antwort der Banco Santander auf die Immobilienbedürfnisse von Familien. Es bezieht sich auf Euribor + 0,99% ab dem dritten Jahr und 1,75% auf die ersten beiden. In seiner Modalität für Zweitwohnungen finanziert es 70% des Kaufs, wobei die Laufzeit für die Rückgabe 25 Jahre nicht überschreitet. Unter einem anderen Ansatz vermarktet BBVA die feste Hypothek. Es zeichnet sich dadurch aus, dass ihre Interessen in Abhängigkeit von den vereinbarten Fristen für die Rückgabe des Betrags variieren. Zwischen 2,51% (für maximal 15 Jahre) und 2,85% (für 20 Jahre). In allen Fällen finanziert es 70% der neuen Immobilie. Ihre Akzeptanz erfordert einige regelmäßiges Einkommen von mehr als 1.500 Euro pro Monat.
Die ING Direct Orange Mortgage ist eine weitere Alternative, die Benutzern zur Durchführung dieser Immobilientransaktion zur Verfügung steht. Für einen Betrag von 75% des Schätzwertes, sofern der Vorgang ab 50.000 Euro formalisiert ist. Ab Euribor + 0,99% mit einer Mindestlaufzeit von 9 und einer Höchstlaufzeit von 40 Jahren. Ein weiterer Beitrag ist, dass es in seiner Verwaltung frei von Provisionen und anderen Kosten ist.
Direct Office bietet Euribor + 1,10% und ist von Provisionen befreit. Bis zu 60% des Kaufpreises, bei einem Höchstbetrag von 600.000 Euro und 30 Jahren vor dem Abschluss des Betriebs. Ihr großer Beitrag liegt in der Tatsache, dass ihre Inhaber von der Verbesserung des Zinssatzes mit einem Bonus von bis zu 1% profitieren können. Durch Lastschrift Ihrer Gehaltsabrechnung, Hausversicherung und Anmietung Ihrer Karten. Die Openbank-Hypothek wird ihren Kunden zu Euribor + 1,25% angeboten, sofern ihre Konditionen gezeichnet sind. Fügen Sie dem oben genannten die Lastschrift von Inlandsrechnungen hinzu. Finanziert 70% für eine maximale Laufzeit von 25 Jahren. Konzentriert sich auf Beträge ab 50.000 Euround beinhaltet keine Provision. Ein weiterer Beitrag besteht darin, dass eine vorzeitige Amortisation ohne Vertragsstrafe möglich ist.