Wenn wir uns auf diese neue Bezeichnung, das Crowdlending von Immobilien, beziehen, beziehen wir uns auf a Trend im Investmentsektor. Auf diese Weise kann jede Person mit einem minimalen finanziellen Beitrag auf den Ziegel zugreifen. Durch eine Reihe von Immobilienprojekte Dadurch wurden bestimmte Plattformen eingerichtet, die für deren Umsetzung zuständig sind. Es geht eigentlich darum, in den Immobiliensektor zu investieren, aber mit dem Unterschied, nicht auf die Finanzmärkte zu gehen. Nicht viel weniger durch den Kauf und Verkauf von Aktien in diesem professionellen Segment. In jedem Fall handelt es sich um ein innovatives Konzept, das eine Rendite von nahezu 15% erzielen kann.
Diese Investition wird durch den guten Moment des Bausektors in Spanien angekurbelt, wie aus den neuesten Daten dieses Sektors hervorgeht. Denn in der Tat ist die Anzahl der Kauf- und Verkaufsvorgänge haben in den letzten Monaten zugenommen. Mit einer größeren Aktivität in den durchgeführten Operationen und einer Erhöhung des Preises der Wohnungen. Sowohl in Bezug auf Neubau als auch Vermietung.
Die „Hauptstädte und Großstädte“ führten 2017 das Wachstum der Immobilienpreise in Spanien an, mit einem Anstieg von 7,5% gegenüber dem Vorjahr im Dezember gegenüber 4,5% des nationalen Durchschnitts gemäß der monatlichen Statistik IMIE General und Grandes Mercados, erstellt von der Immobilienbewertungs- und Beratungsfirma Tinsa. Die mittleren Hauswerte bleiben auf dem Niveau von November 2013mit einem kumulierten Rückgang von 38,6% seit 2007. Bestätigung, dass es ein guter Zeitpunkt ist, als Investitionsalternative zu Ziegel zurückzukehren.
Immobilien Crowdlending, was ist das?
Dieses neue Investitionssystem wird durch das Interesse der Nutzer am Ziegelsektor angetrieben. Durch eine Doppelstrategie der beiden an diesem Prozess beteiligten Agenten. Einerseits die Plattformen, die Sie haben Finanzierung zu diesen Immobilienprojekten zu gehen, ohne zu Kreditinstituten gehen zu müssen. Sie werden größere Einsparungen für dieses Konzept erzielen, indem sie weniger Zinsen für die Liquidität zahlen, die sie diesen Projekten zuweisen. Infolge dieses Trends sind sie in der Lage, sich mehreren Projekten mit diesen Merkmalen zu widmen.
Auf der anderen Seite gibt es Kleinanleger, die ihre Ersparnisse rentabler machen können als die verschiedenen Finanzprodukte, die sie bieten. Es überrascht nicht, dass Gewinnmargen erzielt werden zwischen 2,50% und 14% etwa. In jedem Fall mit einem höheren Zins als dem, den die Bankmodelle bieten (Termineinlagen, Konten mit hohem Einkommen, Bankscheine usw.). In allen Fällen mit Renditen, die 1% nicht überschreiten. Infolge des günstigeren Geldes der Europäischen Zentralbank (EZB).
Mit höheren Margen als Aktien
Das Crowdlending von Immobilien übersteigt auch die Rentabilität des festes Einkommen. Es ist nicht überraschend, dass diese Investition aufgrund der Instabilität der Märkte nicht die besten Zeiten durchläuft. Andererseits kann es in vielen Fällen auch die Aktienperformance verbessern. In diesem Sinne darf nicht vergessen werden, dass der selektive Index spanischer Aktien, der Ibex 35, im vergangenen Jahr um 8% zulegte, während die meisten europäischen Benchmarks dies um rund 13% taten. In diesem Sinne können diese Margen durch das sogenannte Immobilien-Crowdlending sogar verbessert werden.
In jedem Fall hängt die Rendite dieser neuen Investition vom Preis des Hauses zu einem bestimmten Zeitpunkt ab. Es ist also ein saisonale Rentabilität da es im Laufe der Jahre nicht immer gleich sein wird. Mit anderen Worten, in expansiven Szenarien im Bauwesen kann dies zu einer maximalen Vergütung führen. Während in rezessiven Perioden Ihr Interesse auf die Mindestmargen von etwa 1% oder 2% fallen kann. In diesem Sinne ist es sehr wichtig zu entscheiden, wann in diese Immobilienprojekte investiert werden soll. Weil ein sehr relevanter Unterschied in der Rentabilität erzeugt werden kann.
Wie werden Investitionen formalisiert?
Wenn Sie daran interessiert sind, Ihr Geld in diese Klasse von Immobilienplattformen zu investieren, haben Sie keine andere Wahl, als den Marketingprozess zu verstehen. Zunächst einmal bewerben die für Crowdlending zuständigen Immobilienplattformen ihre Projekte über ihre Webseiten. Wo all die Eigenschaften jedes Projekts. Von seinen Besonderheiten bis zur erzielbaren Rentabilität. Ohne die Dauer des Projekts zu vergessen, das sie jederzeit durchführen werden.
Sobald ein Projekt Sie anzieht, müssen Sie nur noch in es investieren. Sie haben eine Laufzeit und am Ende können Sie die Investition zuzüglich der entsprechenden Zinsen zurückerhalten. Es wird nicht in Betracht gezogen Keine freundlichen Provisionen noch andere Kosten in seiner Verwaltung oder Wartung. In beiden Fällen wurde der Projektbetrag möglicherweise bereits durch die Zusammenarbeit anderer kleiner und mittlerer Investoren gedeckt, die sich in derselben Situation wie Sie befinden.
Informationstransparenz
Einer der größten Zweifel, den diese Sonderinvestition bei potenziellen Investoren aufwirft, ist, ob dieses System für Einsparungen monetarisieren es ist völlig sicher. Um diese Funktion zu gewährleisten, haben Sie keine andere Lösung, als diese Informationen über die National Securities Market Commission (CNM) zu sammeln. Es überrascht nicht, dass diese kollaborativen Plattformen alle ihre Informationen an die spanische Regulierungsbehörde senden müssen. Daher sollten Sie nur mit ordnungsgemäß registrierten Unternehmen zusammenarbeiten. Wenn nicht, geben Sie Ihre Absicht, Geld in diese Immobilienprojekte zu investieren, besser auf.
Andererseits ist es wahr, dass diese Plattformen derzeit im aktuellen Crowdlending-Angebot für Immobilien nicht stark vertreten sind. Aber zumindest, wenn Sie diese spezielle Anforderung erfüllen möchten, die Sie jederzeit in Ihrem Leben aufnehmen können. Sie konzentrieren sich hauptsächlich auf die großen Hauptstädte der Nation. Wie zum Beispiel in Städten wie Madrid und Barcelona über dem Rest. Denn genau dort, wo Projekte entwickelt werden, sind Sie von nun an ein weiterer Investor.
Leistung im Betrieb
Was Sie in jedem Fall am meisten interessiert, ist das Interesse, das Sie durch diese Operationen im Immobiliensektor erhalten können. Sie bewegen sich unter einem sehr flexiblen Streifen, der kann erreichen bis zu 15%. Ein mehr als überzeugender Grund für Sie, einen dieser Vorschläge der sogenannten kollaborativen Plattformen anzunehmen. Sie sollten sich aber auch die Frist für die Operation ansehen. Denn in der Tat kann es einige Monate bis mehrere Jahre dauern, bis Sie Ihre wohlverdiente Belohnung erhalten.
Es wird ein Interesse sein, das Sie erhalten, wenn die Projektablauf dass du gewählt hast. Wie Sie sehen können, gibt es für jeden von ihnen keine gleichen Renditen. Wenn nicht, werden sie im Gegenteil je nach ihren Eigenschaften mit unterschiedlichen Leistungen präsentiert. Wo eine der relevantesten die Situation der Immobilie ist, da es von diesem Faktor abhängt, dass sie ein mehr oder weniger großes Interesse haben kann.
Auszahlungsbeträge
Wenn etwas, das Immobilien-Crowdlending definiert, darin besteht, dass Sie eine Investition tätigen können nur 50 euro. Angepasst an alle heimischen Volkswirtschaften und als Hauptunterschied zu konventionelleren Finanzprodukten. Infolge dieses Beitrags müssen Sie keine großen finanziellen Anstrengungen unternehmen, um in diese Projekte zu investieren. Im Gegenteil, es gibt eine Höchstgrenze, die Sie zu keinem Zeitpunkt überschreiten können. Rund 10.000 Euro für jedes an Sie vergebene Projekt. Es ist vielleicht eine der größten Unannehmlichkeiten, die Sie haben, um ihre Bedingungen zu akzeptieren: mit sehr begrenzten Beträgen in jedem Fall.
Auf der anderen Seite können Sie zwischen verschiedenen Arten von Immobilienprojekten wählen. Sowohl im Hinblick auf den Erwerb von Immobilien als auch auf die Art der Vermietung. Abhängig von Ihren Vorlieben in diesem wichtigen Sektor der spanischen Wirtschaft. In jedem Fall müssen Ihre finanziellen Beiträge von Ihrem üblichen Bankkonto stammen. Wie die Rückerstattungen, die Sie nach Ablauf der Bedingungen erhalten. Auf der anderen Seite werden sie abgegrenzt, bevor Sie den Vorgang mit der kollaborativen Plattform unterzeichnen.
Betriebsrisiken
Ein Aspekt, den Sie von nun an berücksichtigen sollten, ist, dass diese Vorgänge nicht risikofrei sind. In diesem Sinne ist einer der am meisten Angeklagten, dass es keine gibt keine festen Zinsen es kann nicht einmal von Anfang an garantiert werden. Im Gegenteil, dies sind kommerzielle Operationen, die nach den Gesetzen des Marktes durchgeführt werden. Mit sehr starken Schwankungen im Interesse, die es Ihnen geben kann, und es wird von dem Moment abhängen, in dem Sie die Operation ausführen. Wo die Gelegenheit die beste Nachricht ist, um Ihre Interessen zu verteidigen, da der Unterschied mehr als 20% betragen kann. Daher sollten Sie die am besten geeignete Situation auswählen, um diese Investition zu formalisieren.