Hypothekenkosten?

Hypotheken gehören zu den Bankprodukten, deren Verwaltung den höchsten Aufwand verursacht. Denn neben dem geforderten Betrag, der mit den entsprechenden Zinsen zurückzuerstatten ist, gibt es noch weitere, mit denen in der Regel nicht gerechnet wird. Aber was wird es bewirken? wird die Endkosten erhöhen dieser Finanzierungsmöglichkeit für den Kauf eines Eigenheims. Auch einige davon haben nichts mit der Hypothek selbst zu tun, sondern mit den Verwaltungsabläufen. Bis zu dem Punkt, dass Ihnen keine andere Wahl bleibt, als zwischen 2 % und 5 % des budgetierten Betrags zu zahlen.

Im Gegensatz zu konventionelleren Kreditlinien generieren Hypotheken eine Reihe von Auszahlungen, die über ihre bloße Formalisierung hinausgehen. Es kann Ihnen seltsame Angst einjagen, wenn Sie mit der Regulierung vor dem Finanzinstitut konfrontiert werden. Aus genau diesem Grund ist es sehr wichtig, dass Sie die Kosten kennen, die durch die Einstellung dieser Mitarbeiter entstehen. Auf diese Weise haben Sie also keine negative Überraschung sobald das Hypothekendarlehen unterzeichnet wurde. Denn in anderen Fällen kann es dazu kommen, dass das Budget, das Sie jedes Jahr festgelegt haben, durcheinander gebracht wird.

Anhand dieses allgemeinen Szenarios können Sie ganz einfach analysieren, wohin Ihr Geld fließt, wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung kaufen. Denken Sie nicht, dass Sie es einfach tun müssen Interesse zeigendenn das ist es wirklich nicht. Hypotheken stellen Ausgaben dar, die auf eine Reihe sehr unterschiedlicher Abschnitte verteilt sind, was dieses Finanzprodukt zu einem der umfangreichsten auf dem Finanzmarkt macht. In diesem Sinne haben sie nichts mit Verbraucher- oder Privatkrediten zu tun. Es wird einige sehr deutliche Unterschiede geben, die Sie von nun an berücksichtigen müssen.

Aufnahme von Hypotheken: Provisionen

Natürlich sind Provisionen der erste Posten, der eine erfordert größere wirtschaftliche Anstrengungen für deinen Teil. Diese Tarifklasse kann unterschiedlicher Natur sein, wird jedoch nicht in allen Fällen in ihrer Gesamtheit angewendet. Die Studien-, Eröffnungs-, Übergangs- oder vorzeitigen Kündigungsfristen gehören zu den häufigsten Formen der Kommerzialisierung. Der Betrag variiert je nach Angebot der einzelnen Banken, liegt jedoch im Allgemeinen zwischen 0,5 % und 2 % des geforderten Betrags. In diesem Sinne ist es sehr wichtig, dass Sie herausfinden, wie hoch die Provisionen sind, die in der Hypothek enthalten sind, die Sie abschließen möchten.

Auf jeden Fall ist es derzeit und aufgrund des günstigeren Geldpreises durchaus üblich, dass neue Hypotheken aufgenommen werden von dieser Zahlung befreit. Die Vermarktung erfolgt ohne diese Bankgebühren und mit besseren Differenzen im Vergleich zu anderen Jahren. So weit, dass man im aktuellen Hypothekenangebot Kreditlinien mit diesen Merkmalen unter 1 % finden kann. Dies ist eine der Hauptfolgen der Tatsache, dass sich der europäische Referenzindex Euribor auf historischen Tiefstständen befindet. Insbesondere in einer negativen Situation und notiert an den Finanzmärkten bei -1,62.

Wie viel darf es Sie kosten?

Aufgrund ihrer Anwendung können Hypothekenprovisionen zu einer Erhöhung des Geldes führen, das Sie für den Kauf eines Eigenheims bereitstellen müssen. Als Richtwert gilt: Bei einer Hypothek von 100.000 Euro bedeutet das: Mehraufwand ca. 2.000 Euro dass Sie bei Vertragsabschluss mit der Bank unbedingt davon ausgehen müssen. Nicht alle Kredite bedeuten die gleichen Ausgaben, Sie sollten jedoch nach dem Modell mit der geringsten Kostenbelastung für diese Art von Ausgaben suchen.

Andererseits und optional kommt noch der Aufwand hinzu, der mit dem Abschluss einer Hausratversicherung verbunden ist. Nicht umsonst, es wird Ihnen helfen Sie vor möglichen Eventualitäten zu schützen. Wie zum Beispiel Wasserschäden, Glasbruch oder auch Schäden an Dritten. In jedem Fall ist die einzige Richtlinie, die verbindlich ist, die Brandschutzrichtlinie. Mit jährlichen Kosten zwischen 100 und 500, abhängig von der Deckung, die dieses Produkt beinhaltet. Für den Rest ist kein Abonnement erforderlich. Es sei denn, es besteht eine Verpflichtung zur Subventionierung des Zinssatzes, der für dieses Finanzprodukt auf Sie angewendet wird.

Verwaltungsverfahren: mehr Kosten

Denken Sie nicht, dass mit diesen Kosten, die ich Ihnen bisher erläutert habe, die Auszahlung, die Sie für eine der gezeichneten Hypotheken übernehmen müssen, beendet ist. Denn dem ist nicht so, denn sie erfordern eine ganz besondere Klasse von Verfahren, die wir Ihnen im Folgenden erläutern werden. Sie alle stammen von Verfahren oder Verwaltungsverfahren mit dem Kauf einer Immobilie verbunden sind und immer formalisiert werden müssen. Einer der wichtigsten ist derjenige, der als Bezugspunkt zu den heiligen Schriften dient. Durch verschiedene Modelle wie die unten aufgeführten.

• El Kaufvertrag oder Kaution: Der Übergang der Immobilie auf den neuen Eigentümer ist erforderlich und muss vor einem Notar beurkundet werden.
• Hausurkunde: In diesem Fall ergibt sich Ihre Notwendigkeit zur Unterzeichnung aus der Tatsache, dass es sich um eine der Grundvoraussetzungen zum Schutz Ihrer Rechte als Käufer handelt.

In beiden Fällen bleibt Ihnen nichts anderes übrig, als zum Notar zu gehen, damit Sie es zusammen mit anderen Dokumenten erhalten. In jedem Fall wird es eine weitere Kostenquelle beim Wohnungskauf sein. Allerdings sind die Notargebühren in diesem Fall frei verteilt. Bei einer durchschnittlichen Operation müssen Sie jedoch mit einer Auszahlung rechnen, die zwischen 400 und 1.000 Euro schwankt.

Sonstige Zusatzkosten

Es gibt noch eine weitere Reihe von Auszahlungen, für die Sie keine andere Wahl haben, als sie zum Zeitpunkt der Aufnahme des Immobiliengeschäfts auszufüllen. Sie haben im Wesentlichen mit der administrativen Verwaltung dieses komplexen Prozesses zu tun. Natürlich wird es kein sehr anspruchsvoller Betrag sein, aber er wird Ihnen helfen, das Budget zu erhöhen, das Sie für dieses soziale Bedürfnis bereitstellen müssen. Einige der wichtigsten, die wir im Folgenden erwähnen.

• Immobilienregistrierung: Das sollten Sie auch nicht vergessen, denn die Eintragung Ihrer Geschäftstätigkeit in das Grundbuchamt ist unbedingt erforderlich. Wenig überraschend wird Ihnen dieses Dokument dabei helfen, zu beweisen, dass Sie letztendlich der neue Eigentümer dieses materiellen Vermögenswerts sind. Die Kosten für diese Verwaltung werden immer unter 700 Euro liegen. Es hat kaum Auswirkungen auf den Gesamtbetrag des Betriebs oder der wirtschaftlichen Transaktion.
• Agenturkosten: Hierbei handelt es sich um einen professionellen Dienst, der für die Koordinierung aller Phasen des Prozesses beim Immobilienerwerb zuständig ist. Unter einem Betrag, der niemals festgelegt ist, sondern im Gegenteil von der Vereinbarung abhängt, die Sie mit der Agentur treffen. Allerdings wird es Sie auf jeden Fall nicht mehr als 300 oder 400 Euro kosten. Mit dem Vorteil, dass es den Prozess verbessert, können Sie ihn durch seine Dienstleistungen zum Erfolg führen.

Strafen: insbesondere bei Verstößen

Es gibt noch eine weitere Reihe sehr relevanter Kosten, die nur dann entstehen, wenn Sie gegen einige Vertragsklauseln verstoßen. Zum Beispiel, wenn Sie sich entscheiden Zahlen Sie Ihren Kredit vorzeitig zurück Hypothek. Möglicherweise sind Sie gezwungen, diese Vorgänge durchzuführen, wissen aber, dass die Bank eine Provision für die vorzeitige Begleichung des Kredits erheben wird. Normalerweise berechnen sie Ihnen zwischen 1 % und 2 % des Betrags, den Sie noch zurückgeben müssen.

In jedem Fall müssen Sie überprüfen, ob diese Bewegung vorliegt es wird profitabel sein. Denn nicht in allen Situationen ist es für Sie bequem, sie unter diesen Bedingungen durchzuführen. Wobei Ihr Prozentsatz ein Faktor sein wird, der dazu führen kann, dass die Hypothekenausgaben auf völlig unnötige Weise in die Höhe schnellen. Unter anderem, weil Sie die monatliche Gebühr variieren können, um sie an Ihre tatsächlichen Bedürfnisse als Nutzer anzupassen. Ohne dass die Hypothek unter einer hohen Strafe vorzeitig gekündigt werden muss.

mehr Geld als erwartet

Wie Sie sicher festgestellt haben, hat die Inanspruchnahme dieser Kreditlinien zu einer höheren Belastung Ihres Girokontos geführt als zunächst erwartet. In einigen Fällen können Sie sie vermeiden, in den meisten Fällen kommen jedoch die Zinsen hinzu, die Ihnen Ihr Finanzinstitut berechnet. Auf Ebenen, die je nach den Bedürfnissen der Benutzer gravierende Unterschiede aufweisen. In jedem Fall wird es bis zu etwas mehr bedeuten fünf Prozentpunkte im Vergleich zu den ursprünglichen Prognosen.

Hierbei handelt es sich um Beträge, die zu dem für den Abschluss der Hypotheken erforderlichen Betrag hinzugerechnet werden müssen. Den neuesten Daten des Nationalen Statistikinstituts (INE) zufolge beträgt die durchschnittliche Höhe der im Dezember in den Grundbuchämtern eingetragenen Hypotheken (aus zuvor durchgeführten öffentlichen Urkunden). 137.955 euros, 5,5 % höher als im gleichen Monat 2016.

Eine weitere wichtige Zahl, die diesen Trend bestätigt, ist, dass der Wert der Hypotheken auf städtische Immobilien 3.722,0 Millionen Euro erreichte, 1,9 % mehr als im Dezember 2016. Bei Eigenheimen erreichte das geliehene Kapital 2.391,1 Millionen, was einer jährlichen Steigerung von 2,6 % entspricht. Hinzu kommen die durch dieses Produkt verursachten Kosten. Wie Sie bereits zuvor feststellen konnten, wird die Wettbewerbsfähigkeit dadurch auf die Konditionen reduziert.