Es gibt viele Möglichkeiten, Hypothekenverfahren durchzuführen. Dies gilt ab dem Moment, in dem Sie ein Haus kaufen und mit der Verwaltung der erforderlichen Zahlungen beginnen, um es auf die richtige Weise zu halten. Alle Aktionen, Zahlungen und Bewegungen, die Sie mit Ihrer Hypothek ausführen, können klassifiziert und definiert werden als Hypotheken-Novationen.
Hypotheken-Novationen sind die Aktionen, die innerhalb Ihrer Hypothek ausgeführt werden, wie z finanzielle Veränderungen oder sogar eine persönliche Veränderung zu dem die Hypothek gehört. Das bringt uns zu dem Thema, über das wir heute sprechen werden: Hypothekenübergabe.
Definition der Hypothekenübergabe
Zuvor haben wir die Bedeutung und den Zweck des Hypotheken-NovationenDies kann eine beliebige Handlung oder Änderung Ihres Hypothekenvertrags sein. Dazu gehört auch die Übertragung, die als Änderung oder Ersetzung des Eigentümers der Hypothek definiert wird.
La Hypothekenübergabe selbst kann in zwei Arten von Übergaben unterteilt werden; subjektive persönliche Leihmutterschaft und objektive echte Leihmutterschaft. Diese beiden bedeuten unterdessen verschiedene Dinge: Wenn wir von einer subjektiven persönlichen Leihmutterschaft sprechen, meinen wir, dass a Wechsel des Hypothekeninhabers. Eine objektive echte Leihmutterschaft bezieht sich wiederum auf die Tatsache, dass a Änderung des Hypothekenvermögens.
Es gibt zwei andere weniger verbreitete Leihmutterschaftsabteilungen, aber sie sind genauso wichtig zu erwähnen. Es handelt sich um persönliche Übergaben, die in zwei Abschnitte unterteilt sind.
Abtretungen des Schuldners:
Bei dieser Art der Übertragung wird gesagt, dass eine Änderung mit dem Schuldner vorgenommen wird. Ein Teil der Zahlung der Immobilie erfolgt unter Berücksichtigung spezifischer Merkmale, beispielsweise wenn der Verkäufer Hypothekenschulden hat. Dies ist eine altmodische Art von Leihmutterschaft.
Gläubigerübertragungen:
Modernisierter Natur, bei der es darum geht, unsere Hypothek aufzunehmen und die Bank zu wechseln. Diese Art der Übertragung hilft uns, unsere Hypothek von der Bank, bei der wir sie haben, zu nehmen und sie durch ein striktes Verfahren in die Bank unserer Wahl umzuwandeln. Dies ist praktisch, da wir uns viele unnötige Zahlungen, Steuern und Probleme ersparen, z. B. die Stornierung der Hypothek, die bei der Übergabe des Gläubigers nicht erforderlich ist.
Neben den bereits erwähnten gibt es noch andere Arten von Abtretungen, die der Gläubiger einleiten möchte. Dies sind die Verkaufsannahmen, bei denen eine Hypothek verkauft und von einer Bank an eine Alternative weitergegeben wird.
Wie kann ich meine Hypothek abtreten?
Es gibt Leitfäden, in denen sie Schritt für Schritt erklären, wie ein Hypothekenübergang korrekt durchgeführt werden kann, wie beispielsweise der Verband der Verbraucher und Nutzer (CECU), in dem sie detaillierte Anweisungen für Personen geben, die beabsichtigen, eine Bank zu gründen Änderungen oder andere Art von Hypotheken-Novationen wenn es einfacher ist, zum Beispiel wenn der Euribor schwach oder niedrig ist.
Leihmutterschaft
Änderungen vornehmen an HypothekenkonditionenDies bedeutet, dass wir eine modifizierende Novation durchführen. Um diese durchzuführen, müssen wir zu der Bank gehen, bei der wir unsere Hypothek registriert haben. Bei der Herstellung eines Novation modifizieren, Wir beziehen uns möglicherweise auf eine Änderung des Kapitals, Änderungen der Hypothekenlaufzeit, des von uns gehandhabten Zinssatzes, finanzieller Bedingungen wie Abschreibungen, persönlicher Garantien, die geändert werden sollen, und so weiter.
Hypothekendarlehen abtreten
Wohnungsbaudarlehen Auf Wunsch können sie auch einen Antrag stellen, da der Erwerb eines Hypothekendarlehens uns als Kunden nicht daran hindert, das Unternehmen zu wechseln. Wir können dieses Darlehen jedoch auch aufnehmen und bei einer anderen Bank platzieren, wenn wir es aus Gründen des besten Interesses oder einer anderen Art bevorzugen von Bedingungen, die Ihren Vorlieben entsprechen.
Leihmutterschaftsprozess
El Leihmutterschaftsprozess Es beginnt, wenn wir eine Bank finden, bei der sie uns Verbesserungen wie niedrigere Zinsen oder längerfristige Zinsen anbieten, gefolgt von einem schriftlichen Vorschlag, der vorgelegt und akzeptiert werden muss. Die Bank muss akzeptieren, anschließend teilt sie dem ursprünglichen Unternehmen mit, dass der Kunde einen Antrag stellen möchte, und fordert einen Bericht über den Betrag an, den der Schuldner noch schuldet. Ein Bericht, für den ein Zeitraum von sieben Tagen vorgesehen ist geliefert.
Ändern Sie Ihre Hypothek mehrmals
Hypothekenänderungen sind begrenzt. Sie können nicht jederzeit von einem Ort zum anderen wechseln und die Bank wechseln. Dies liegt an der Tatsache, dass sich die Angebote, die Banken Ihnen machen, ändern. Wenn Ihre Hypothek mehrmals abgetreten wurde, können ihre Angebote immer mehr sinken.
Es ist wahrscheinlich, dass die Bank, von der Ihre Hypothek stammt, Sie zu einer Bank macht Gegenvorschlag Im Moment stellen sie fest, dass Sie eine Hypothekenübergabe planen, um dem Angebot der neuen Bank zu entsprechen oder es zu verbessern, und zeigen, dass sie daran interessiert sind, dass Sie bei dieser Bank bleiben und sich nicht ändern. In diesem Fall entscheidet der Kunde, ob er bei der aktuellen Bank bleibt oder das Unternehmen wechselt.
Tipps für eine erfolgreiche Hypothekenübergabe
Nachdem wir all das oben Genannte bezeichnet haben, kennen wir jetzt das Bedeutung der Hypothekenübergabe, Wir kennen den Prozess, der zu befolgen ist, wenn wir daran interessiert sind, die Bank zu ändern, und die Art und Weise, wie die Bank auf eine solche Situation reagieren kann. Aber wo genau fängst du an? Wie wird es richtig gemacht? Als nächstes geben wir Ihnen einige nützliche Tipps zur Durchführung der Übertragung Ihrer Hypothek korrekt und einfach.
Wo fängst du an?
Es ist nicht immer gut, solche Änderungen vorzunehmen, da dies zu einem sehr hohen Preis führen kann, da für Banken der Verlust von Kunden das Schlimmste ist, was passieren kann. Denken Sie daran, dass Ihre Hypothek Ihnen gehört und Sie die Bank nicht um Erlaubnis bitten sollten, sie aufzunehmen und zu einer anderen Bank zu wechseln. Beachten Sie, dass die neue Bank mindestens drei Jahre Hypothek bei der Ursprungsbank bezahlt haben muss, damit Sie von der neuen Bank akzeptiert werden.
Zusätzliche Zahlungen
Die Durchführung eines Hypothekenübergangs ist nicht kostenlos. Denken Sie daran, Berechnungen im Voraus durchzuführen, damit der endgültige Preis Sie nicht erschreckt, da Änderungen der Bankeinheit zu hohen Preisen führen können.
Kommission für Leihmutterschaft
Es gibt ein Gesetz, das Banken daran hindert, im Rahmen von Hypothekenübertragungen Provisionen zu erheben. Diese Provision darf in den ersten Jahren der Laufzeit des Hypothekendarlehens 0,5% nicht überschreiten und darf anschließend 0,25% nicht überschreiten.
Hypothekenübertragungen werden aus wirtschaftlichen Gründen oder aus praktischen Gründen vorgenommen. Eine Bank bietet uns möglicherweise bessere Zinssätze an und wir zahlen daher weniger. Es gibt aber auch Fälle, in denen wir uns nur von dem neuen Differential leiten lassen, das es uns bietet, und wir berücksichtigen nicht alle zusätzlichen Dienstleistungen, die zu mieten sind, und die obligatorische Versicherung, vor die uns die Bank stellt.
Denken Sie daran, dass sich die Abtretungsgesetze ändern. Stellen Sie daher sicher, dass Sie über die Anforderungen und Bedingungen auf dem Laufenden sind, die Banken für die Durchführung dieser Art von Hypotheken-Novation verlangen. Dies alles, um zu verhindern, dass die Bank Sie mit Last-Minute-Regeln überrascht Sie hatten nicht gewusst und dass Ihre Leihmutterschaftsabsichten verblassen.
Variable und günstige Hypotheken für den Monat Mai 2017
Nachfolgend werden wir einige der erwähnen Letzte variable Hypotheken Das könnte für Sie von Interesse sein, wenn Sie von Banken kommen, die interessante Angebote und Finanzierungen anbieten.
- Liberbank und Kutxabank sind wie ING Direct die Banken, die günstige Hypotheken anbieten, deren Zinsen unter 1% Euribor liegen.
- Orange Mortgage liegt mit einem Anteil von 1,99% TIN nur unter den vorherigen und ist eine der Banken, die die günstigsten Hypotheken auf dem aktuellen Markt anbieten.
- Banco Sabadell und ActivoBank bieten Zinsen von 2.20% bzw. 1.59%. Dies zeigt eine Zunahme des zuvor angebotenen Interesses.
Fazit
La Übertragung einer Hypothek Wir können dies auf unterschiedliche Weise tun, abhängig von unseren Vorlieben und finanziellen Bedürfnissen. Jeder entscheidet, wie er mit seiner Art der Übertragung umgeht, sowie mit jeder anderen Art der Hypotheken-Novation, an der wir interessiert sind.
Denken Sie daran, dass Sie nicht allein sind und dass Sie sicherlich nicht der einzige sind, der sich in einer Situation befindet, aus der Sie keinen Ausweg sehen. Gehen Sie immer zu Ihrer Bank und fragen Sie nach Zweifeln. Die Mitarbeiter helfen Ihnen gerne weiter und klären alle Fragen zu Hypotheken-Novationen, Zinssätzen und Rückzahlungen.
Darüber hinaus wird empfohlen, dass Sie im Internet ständig die Situation überprüfen, in der sich verschiedene Unternehmen wie Euribor, Zinssätze und andere Statistiken befinden, die Ihnen bei der Entscheidung helfen können, bei welcher Bank Sie Ihr Hypothekendarlehen aufnehmen möchten sowie die Hypothekenvorschläge und -angebote, die sie ihren Kunden geben, und die notwendigen Anforderungen, um Änderungen und Hypotheken-Novationen wie die Übertragung vorzunehmen.