Woher weiß ich, ob ich eine Floor-Klausel habe?

Die Floor-Klausel ist eine der schädlichsten Zahlen für die Antragsteller eines Hypothekendarlehens. Bis zu dem Punkt, dass eine breite Debatte über seine Anwendung geführt wurde und dass Sie sogar durch eine rechtliche Klage geltend machen können. Nicht umsonst wirkt sich die Floor-Klausel darauf aus, dass Sie nicht können Sparen Sie viele Euro bei der Finanzierung des Kaufs Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung. Es ist eine Klausel, von der Sie manchmal nicht wissen, dass Sie unterschreiben, und die Sie in jedem Szenario zweifellos mehr als nur binden kann. Manchmal aufgrund von Missbrauch durch das Unternehmen, das dieses Finanzprodukt vermarktet.

Es ist sehr wichtig, dass Sie wissen, dass die Landklausel, auch Hypothekenland genannt, ein Finanzierungsmodell ist, das den Unternehmen zugute kommt, die für die Vermarktung dieser Kreditlinie für den Kauf eines Eigenheims verantwortlich sind. Zum Nachteil der Benutzer selbst wird das gesehen durch die Bedingungen geschädigt dieses Sondervertrags, die in dieser Klasse von Hypotheken enthalten sind. Bis zu dem Punkt, dass Sie keine andere Wahl haben, als zu bezahlen mehr Geld von der ursprünglich budgetierten und das erfordert eine mehr als besondere Behandlung.

In jedem Fall handelt es sich im Grunde genommen um eine Vertragsklausel, die eine Mindestgrenze für die Zinsen festlegt, die in der Rate angewendet werden, selbst wenn der Zinssatz fällt. Es ist daher für die Interessen der Banknutzer, die nicht von einer möglichen und hypothetischen Zinssenkung profitieren können, sehr wenig vorteilhaft. Wie in den letzten Jahren, als die europäische Benchmark Euribor auf dem niedrigsten Stand der letzten Jahrzehnte war. Insbesondere im negativen Bereich beim Handel im Moment bei -0,161. Ein sehr vorteilhafter Faktor zur Verbesserung der Zinssätze in dieser Klasse von Finanzprodukten.

Woher kennt man die Floor-Klausel?

Wenn Sie wissen möchten, ob Ihr Hypothekarkredit von Finanzunternehmen unter dieser eindeutig missbräuchlichen Bedingung vergeben wird, haben Sie keine andere Wahl, als die folgenden Tipps zu beachten. Zuerst, Lesen Sie das Kleingedruckte des Vertrags und wenn ja, unter welchen Bedingungen seine Anwendung zustande kommt. Es wird der Moment für Sie sein, zu beurteilen, ob es für Sie angemessen ist, diese Art von Credits zu formalisieren. Nicht umsonst können Sie sich für ein anderes Modell entscheiden, das die Floor-Klausel nicht enthält.

Eine zweite Strategie wird aus einer möglichen Verhandlung bestehen, damit diese Klausel den Grund für die Hypothek abschwächen kann. Zumindest kannst du Erhöhen Sie es um einige Zehntel Prozent. Aber auf jeden Fall wird es für Ihre persönlichen Interessen nicht sehr vorteilhaft sein, denn am Ende des Tages haben Sie keine andere Wahl, als für den Erwerb des Hauses zu bezahlen, das Ihnen so gut gefallen hat. Jetzt ist es an der Zeit, dass Sie wissen, was Sie für diese ganz besondere Hypothek unterschreiben.

Merkmale der Floor-Klausel

Dieses Modell in dieser Kreditlinie für den Kauf einer Immobilie ist grundsätzlich dadurch gekennzeichnet, dass ihre Interessen in der Regel ein- bis zweimal jährlich nach a überprüft werden Differential Das ist normalerweise der Euribor. In diesem Sinne impliziert die Klausel normalerweise eine Abwärtsgrenze in Bezug auf die variablen Zinsen der Hypothek. In der Praxis bedeutet dies, dass Sie mit Ihrer Bank einen Mindestprozentsatz vereinbart haben, gegen den zu keinem Zeitpunkt verstoßen werden kann. Dies ist insbesondere in bärischen Szenarien dieser Klasse von Finanzanlagen negativ. Andererseits hat es das Schuldnerunternehmen geschafft, sicherzustellen, dass Sie einen Mindestzins zahlen müssen, von dem es immer profitiert.

Um diese Situationen zu vermeiden, müssen Kreditinstitute die Benutzer unbedingt über solche Bedingungen informieren, die Ihre Interessen als Benutzer so missbrauchen. Auch wenn nötig, mit allen Arten von Erklärungen zu seiner Anwendung und unter denen die informativen Broschüren hervorstechen. Eine weitere sehr wirksame Maßnahme angesichts dieses vom Hypothekenmarkt vorgestellten Szenarios besteht darin, es nicht sehr langfristig in Betracht zu ziehen, wenn die Möglichkeit besteht, dass die Zinssätze drastisch fallen. Oder zumindest, um von einer günstigeren monatlichen Gebühr zu profitieren, die Ihrem Budget entspricht.

Benutzerschutzmaßnahmen

In jedem Fall hat die Exekutive eine Verordnung über dringende Verbraucherschutzmaßnahmen in Bezug auf diese Art von Sonderklauseln für Hypothekendarlehen verabschiedet. Für keinen anderen Zweck als die Entwicklung der Verteidigungsmechanismus um Sie vor diesen Bedingungen in Immobilienkreditverträgen zu schützen. Wo es sehr wichtig ist zu überprüfen, ob sie wirklich den von den hohen Justizbehörden geforderten Informationsanforderungen entsprechen.

In einem anderen Sinne kann nicht vergessen werden, dass Finanzinstitute mehr als eine halbe Million erhalten haben Ansprüche für Floor-Klausel. Davon haben rund 80% für Nutzer eine Gegenleistung in Form von Bargeld oder zumindest mit Ausgleichsmaßnahmen angenommen. Einige stehen jedoch noch aus und in anderen Fällen wurden sie aus verschiedenen Gründen einfach nicht zugelassen. In jedem Fall macht es einen Unterschied zugunsten der Inhaber der Hypotheken sehr wichtig.

Schlüssel zum Erkennen dieser Bedingungen

Natürlich ist es durchaus üblich, dass Ihnen zu dem Zeitpunkt, als Sie dieses Finanzprodukt formalisiert haben, von der anderen Partei nicht erklärt wurde, woraus die Hypothekenuntergrenze besteht. Oder sogar das Szenario ist schlimmer, da dieser umstrittene Zustand in einem komplizierten verborgen ist vertraglicher Rahmen. Von allen haben Sie einige Mechanismen, um zu zeigen, dass Sie einer dieser Menschen sind. Möchten Sie wissen, was diese Fälle sind?

Wenn Sie die Floor-Klausel im Vertrag nicht erkennen können, basiert die einfachste Lösung auf der Überprüfung der letzte Quittung dass die Bank Sie geschickt hat. Auf diese Weise können Sie überprüfen, ob der in diesem Dokument angegebene Zinssatz nicht der Summe des Euribors zuzüglich der Differenz entspricht, die Sie mit Ihrem Kreditinstitut vereinbart haben. Denn in diesem speziellen Fall ist es der Boden Ihrer Hypothek.

Die Gebühr bleibt fest

Auf der anderen Seite gibt es ein anderes Identifikationssystem, das immer wieder weiß, ob in Ihrer Hypothek eine Floor-Klausel enthalten ist. Es besteht darin zu zeigen, dass die Hypothekenzahlung bleibt immer fest Trotz Abweichungen in der europäischen Benchmark ist der Euribor. Wenn dies der Fall wäre, zweifeln Sie nicht daran, dass Sie möglicherweise einer der Tausenden sind, die von diesen missbräuchlichen Bedingungen seitens der Finanzinstitute betroffen sind. Sie haben keine andere Wahl, als es zu fordern, auch vor Gericht, wenn die Umstände dies erfordern.

Andererseits kann es auch durch eine Reihe von Ausdrücken getarnt werden, die in Urkunden von Banken verwendet werden und in denen sie sich auf diesen Zustand beziehen. Ohne dass Sie selbst bemerken, dass Sie sich in dieser Hypothekensituation befinden. Der beste Rat ist natürlich, dass Sie von Fachleuten, die diese erkennen können, richtig beraten werden Bank-Tricks. In diesem Sinne ist eine der von den Emittenten verwendeten Stückelungen die "Abwärtsvariationsgrenze des anwendbaren Zinssatzes". Wenn es im Vertrag erscheint, zweifeln Sie keinen Moment daran, dass Sie eine Floor-Klausel im Vertrag haben.

Aus dem Vertrag ausgeschlossen

Die gute Nachricht für Ihre Interessen als Benutzer ist, dass die meisten Kreditinstitute die Floor-Klauseln für Hypothekendarlehen aufgrund der Bestimmungen des Urteils des Obersten Gerichtshofs vom 9. Mai 2013 gestrichen haben werden für nichtig erklärt und deshalb werden sie nicht mehr angewendet, selbst wenn Sie die Operation vor diesem Satz unterschrieben haben. Mit der Möglichkeit, die Beträge geltend zu machen, die durch die monatlichen Raten überladen wurden. Auch mit der Möglichkeit, eine Forderung bei der ausstellenden Stelle dieses Finanzprodukts einzureichen.

Dies ist einer der Gründe, warum es ein guter Zeitpunkt ist, diese Kreditlinie zu abonnieren. Sie enthalten nicht nur diese umstrittene Klausel nicht, sondern sind sogar von Provisionen und anderen Kosten für deren Verwaltung und Wartung befreit. Dazu kommt die Präsentation von zunehmend wettbewerbsfähige Spreads. Wo im aktuellen Hypothekenangebot finden Sie Vorschläge unter 1%. Mit einer sehr wichtigen Ersparnis beim Geld, das Sie jeden Monat bei der Hypothekenzahlung bezahlen müssen.

Dies ist jedoch ein Szenario, das aufgrund des absehbaren Zinsanstiegs in den Ländern der Eurozone nicht ewig anhalten wird. Da die Europäische Zentralbank (EZB) beabsichtigt, diese Maßnahme Ende des Jahres durchzuführen, hat ihr Präsident in den letzten Sitzungen der Regulierungsbehörde des alten Kontinents erklärt. In diesem Fall werden die Spreads für variabel verzinsliche Hypotheken in den nächsten Jahren schrittweise zunehmen. An diesem Punkt wird es Zeit zu entscheiden, ob es besser ist, den Kredit zu einem festen Zinssatz zu formalisieren. Unter anderem, weil Sie immer die gleiche monatliche Gebühr haben und ohne Überraschungen in letzter Minute.