Beantragen Sie eine Hypothek eines von kompliziertere Entscheidungen Für manche Menschen nicht nur, weil es eine große Geldanlage darstellt, sondern auch, weil es sich um einen Bankvertrag handelt, der Hausbesitzer über viele Jahre binden lässt.
Eine weitere der großen Entscheidungen basiert auf der Entscheidung, ob Sie den Rest Ihres Lebens mit Ihrem Partner verbringen möchten. Und kompliziert wird es, wenn beide Entscheidungen zusammentreffen und Sie sich entscheiden, ein Haus zu kaufen, wenn Sie mit einer Person zusammen sind, mit der Sie eine Zukunft haben. Ist es in diesem Fall besser? Beantragen Sie eine Hypothek allein oder gemeinsam mit Ihrem Partner?
Voraussetzungen für die Beantragung einer Hypothek
Vor allem ist es wichtig kennen die Anforderungen die Banken in der Regel berücksichtigen, um eine Hypothek abschließen zu können, da dies in Fällen üblich ist, in denen eine Person dies beantragt oder auf gemeinsame Weise erfolgt.
- Zuallererst ist es wichtig zu haben Ein stabiler Arbeitsplatz, möglichst mit unbefristetem Vertrag und mit einem Alter von mindestens einem Jahr, mit entsprechendem Gehalt.
- Wenn es um Freiberufler, Beamte oder Praktikanten geht, fragen Banken oft nach einer mindestens zwei Jahre Berufserfahrung in Ihrer Position, mit nachweisbaren wirtschaftlichen Vorteilen.
- Sollte sein haben Ersparnisse, über einen 30% der Gesamtausgaben, einschließlich des Kaufpreises sowie der mit dem Kaufvertrag verbundenen Kosten.
- Zusätzlich der zu zahlende Beitrag darf 40 % des monatlichen Einkommens nicht übersteigen, entweder einzeln oder gemeinsam für das Paar.
- Es ist auch wichtig, eine gute Kredithistorie, ohne irgendeine Art von Vorgabe. Darüber hinaus empfiehlt es sich, andere bisherige Kredite abzubezahlen, da deren Gültigkeit die Aufnahmemöglichkeiten der Hypothek durch Banken verringert.
Dies sind die Anforderungen, die allen Menschen gemeinsam sind, aber Sie können Berechnen Sie Ihre Hypothek online und kennen Ihre persönlichen Bedingungen.
Ist es besser, eine Hypothek allein oder zu zweit zu beantragen?
Ist es nun besser, allein oder zu zweit eine Hypothek zu beantragen? Die allgemeine Antwort ist, dass es darauf ankommt, obwohl die Beantragung einer gemeinsamen Hypothek Vorteile bietet.
Wenn eine einzelne Person eine Hypothek beantragt, ist es erforderlich, dass sie die von der Bank verlangten ausreichenden Zahlungsgarantien bietet und alle zuvor genannten Anforderungen erfüllt, ohne dass eine andere Person dazu benötigt wird.
Im Fall von paar anfragendas Wahrscheinlichkeiten, die Hypothekenerhöhung zu akzeptieren da Banken den Kredit in der Regel für den sichersten halten. Dies hat zwei einfache Gründe: Einerseits wird durch die Zahlung der auf zwei Personen aufgeteilten Schulden die Belastung für jeden von ihnen geringer und die Chancen auf eine problemlose Begleichung steigen; Wenn einer der Inhaber eine der Zahlungen nicht leistet, muss der andere seinen Teil übernehmen. Daraus lässt sich schließen, dass das Hypothekendarlehen ein geringeres Ausfallrisiko aufweist als in Fällen, in denen es einzeln beantragt wird.
Bemerkenswert ist auch die Existenz von verschiedene Fälle bei der Beantragung einer gemeinsamen Hypothek, da es für Banken nicht dasselbe ist, dass sie von einem Hochzeitspaar beantragt werden als von einer Ehe oder einem faktischen Paar.
Die Ehe wird oft als eine organisiertere und stabilere Situation angesehen. Der wichtigste Punkt ist jedoch, im Darlehensvertrag festzustellen, ob die Immobilie einem oder beiden gehört, und vor einem Notar zu unterzeichnen, wobei der Prozentsatz angegeben wird, den jeder besitzt.
Vor- und Nachteile der Unterzeichnung einer gemeinsamen Hypothek
La Hypothekenantrag seitens eines Paares bringt gewisse Vorteile mit sich:
- Leichterer Zugang zu Krediten durch geringeres Ausfallrisiko.
- Höhere Verschuldungsfähigkeit, dh Sie können eine Hypothek mit einem höheren Betrag beantragen, was wiederum die Möglichkeit bietet, ein teureres Eigenheim zu erwerben.
Aber es gibt auch bestimmte Nachteile, nicht nur wirtschaftlich, sondern auch emotional, bezogen auf die monetäre Belastung, die eigene Risiken birgt.
Darüber hinaus ist es wichtig zu erwähnen, dass im Falle einer Trennung des Paares die Verfahren nicht einfach sind und es viel Zeit und Mühe kosten kann, sie zu lösen.
Was passiert bei einer Trennung mit der Hypothek?
Es kann schwierig sein, aber es gibt verschiedene Möglichkeiten, es zu beheben:
- Zuallererst ist eine der einfachsten verkaufe das Haus an eine dritte Person und mit dem erhaltenen Geld die Hypothekenschuld mit dem Unternehmen begleichen.
- Das Zuhause kann auch sein von einer der Parteien erworben, was bedeutet, dass die Hypothek nur Ihnen gehört, sobald Sie sie erwerben.
- Alternativ die Eigentumswohnung löschen. Das heißt, einer der beiden übergibt seinen Teil des Hauses an den anderen.
- In jedem der letzten beiden Fälle ist es notwendig, a Änderung des Hypothekenbesitzes, Handlung, die von der Bank genehmigt werden muss.
Es kann auch sein, die gemeinsame Hypothek kündigen und eine neue beantragen individuell, dies ist jedoch mit einem höheren Aufwand verbunden, da mit der Löschung die Kosten des Notars, der Kanzlei und bestimmter Provisionen verbunden sind; Bei der Beantragung einer neuen Hypothek fallen die gleichen Kosten an wie bei der erstmaligen Beantragung.
Es sind unterschiedliche Optionen mit jeweils unterschiedlichen Vor- und Nachteilen. Es ist nur notwendig, die Situation des Einzelfalls zu analysieren und zu entscheiden, ob es die bessere Alternative ist, eine Hypothek allein oder zu zweit zu beantragen.
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