Der Bausektor in Spanien ist einer der mächtigsten in der spanischen Wirtschaft. Bis zu einem engen Zusammenhang mit dem Anstieg des Bruttoinlandsprodukts (BIP) und der Tatsache, dass es sich auf einem Niveau von nahezu 3% befindet, könnte es eine Gelegenheit sein, Positionen in den Werten dieses wichtigen Geschäftsbereichs einzunehmen . Mit dem zusätzlichen Vorteil, dass spanische Aktien ein stark diversifiziertes Angebot haben. Mit Unternehmen aus so unterschiedlichen Geschäftsbereichen wie Acciona oder ACS, um nur einige Beispiele zu nennen.
Wenn das Wachstum der spanischen Wirtschaft in diesem Jahr, das wir gerade begonnen haben, eine Tatsache ist, wird es für Sie an der Zeit, über die Eröffnung von Positionen in einigen der Börsenvorschläge nachzudenken, die in diesem Jahr vorhanden sind Finanzmärkte. Unter anderem, weil sie eine haben werden höheres Wertsteigerungspotential als in anderen Aktiensektoren. Mit Geschäftsmöglichkeiten, die sehr interessant sein können, sodass Sie Ihre Ersparnisse mit größeren Erfolgsgarantien rentabel machen können. Dies ist einer der Beiträge, die Bauunternehmen im Geschäftsjahr 2018 für Sie erwirtschaften können.
Diese Werte zeichnen sich auch dadurch aus, dass sie sehr zyklisch sind, da sie von den Wirtschaftszyklen abhängen, in die sie eintauchen. Folglich, Sie sind volatiler als in den anderen Werten. Denn in expansiven Phasen steigen sie stärker an, im Gegenteil, in rezessiven Prozessen der Wirtschaft verschärfen sich ihre Rückgänge. Zumindest handelt es sich um eine Information, über die Sie mit großer Sicherheit verfügen, bevor Sie mit den sogenannten spanischen Bauwerten irgendwelche Arbeiten durchführen können.
Bau: Zunahme der Aktivität
Die Daten dieses Sektors zeigen die enorme Stärke, die er angesichts dieses Geschäftsjahres zeigt. Bei dem die Hauptstädte und Großstädte führte das Wachstum der Immobilienpreise in Spanien im Jahr 2017 an, mit einem Anstieg von 7,5 % gegenüber dem Vorjahr im Monat Dezember, verglichen mit dem Landesdurchschnitt von 4,5 %, laut den monatlichen Statistiken von IMIE General and Large Markets, erstellt von der Immobilienbewertungs- und Beratungsunternehmen Tinsa.
Nach deren Veröffentlichung wird deutlich, dass der durchschnittliche Wert der Immobilie bestehen bleibt im November 2013 Ebenen, mit einem kumulierten Rückgang von 38,6 % gegenüber dem Referenzjahr 2007. Andererseits war der Wohnungsmarkt im Jahr 2017 durch einen moderaten Preisanstieg gekennzeichnet und wir erwarten, dass sich dieser Trend im Jahr 2018 fortsetzt, mit einem geringeren durchschnittlichen Wachstum von 5 %. Obwohl es weiterhin erhebliche Unterschiede zwischen den Gebieten geben wird, wird sich die Erholung auf eine größere Anzahl von Standorten erstrecken.
Mehr Immobilientransaktionen
El Die gute Marktlage, begünstigt durch die positiven Prognosen für das Wirtschaftswachstum und die Stabilisierung des Arbeitsmarktes, wird sich in einem Anstieg niederschlagen zwischen 10% und 15% beim Verkauf von Häusern, der 550.000 Transaktionen übersteigen wird. Schätzungen gehen von einem Anstieg der Zahl neuer Baugenehmigungen im Jahr 20 von etwa 2018 % aus. Ausgehend von diesem allgemeinen Szenario könnte es ein guter Zeitpunkt sein, aus Eigenkapitalpositionen in diesen Markt einzusteigen. Mit kurz- und mittelfristigen Operationen mit dauerhafter Laufzeit.
Eine weitere Daten, die diese Entscheidung stützt, ist die des Institute of Economic Studies (IEE). In dem Maße, in dem davon ausgegangen wird, dass die Bauinvestitionen in Spanien 4,6 um 2018% steigen werden. Wenn diese Wachstumserwartungen beibehalten werden, besteht kein Zweifel - sie wirken sich auf diese private Einrichtung aus -, dass dies ab sofort kein Zweifel mehr besteht auf seine Wachstumsrate würde sich im Vergleich zu diesem Jahr dank der beschleunigen Förderung der Wohnarbeit. Auf diese Weise könnte es sich in den Börsenwerten manifestieren, die diesen für die spanische Wirtschaft so charakteristischen Sektor repräsentieren.
Potenzial des Bausektors
Der spanische kontinuierliche Markt hat eine breite Repräsentation dieser Wertpapierklasse. Zu den wichtigsten zählen Unternehmen wie ACS, Ferrovial, Acciona, FCC oder Inmobiliaria Colonial. Es überrascht nicht, dass einige der wichtigsten Analysten an den Finanzmärkten der Ansicht sind, dass sie immer noch mit einem gewissen Preisnachlass handeln. In einigen Fällen besteht die Möglichkeit einer Neubewertung. über 10%. In allen Fällen liegen die Margen über denen einiger der wichtigsten Sektoren spanischer Aktien. Wo Sie die Einsparungen mit größeren Erfolgsgarantien rentabel machen können.
Andererseits darf man zu keinem Zeitpunkt vergessen, dass dieser für die spanische Wirtschaft so entscheidende Sektor gerade in diesem Moment große Stärke zeigt. Wo die Rückkehr zum Ziegelstein eine Realität ist, die in der spanischen Gesellschaft präsent ist. Andererseits handelt es sich um Werte, die dadurch gekennzeichnet sind, dass sie sich verteilen Dividenden unter seinen Aktionären. Mit einer Ersparnisrendite, die Werte von fast 5 % erreichen kann. Durch unterschiedliche Periodizität der Zahlungen werden diese automatisch auf Ihr Girokonto überwiesen.
Zunahme der Hypothekentätigkeit
Man darf auch nicht vergessen, dass der Aufschwung der Immobilienaktivität auf eine einfachere Vergabe von Hypothekendarlehen zurückzuführen ist. Wo nach den neuesten Daten des Nationalen Statistikinstituts (INE) der durchschnittliche Betrag der im Jahr registrierten Hypotheken beträgt Eigenschaftsdatensätze (aus zuvor ausgeführten öffentlichen Urkunden) beträgt 146.379 Euro, 23,5 % mehr als im gleichen Monat 2016.
Mittlerweile und immer bezogen auf diese bemerkenswerte Aktivität beträgt die Zahl der Hypotheken auf Eigenheime 24.706, 8,2 % mehr als im Jahr 2016. Der durchschnittliche Betrag beträgt 120.628 Euro, mit einem jährlichen Anstieg von 9,2 %. Dieser offizielle Bericht zeigt auch, dass für die Hypotheken, die auf die Gesamtzahl der Immobilien entfallen, die durchschnittlicher Zinssatz Sie liegt zu Beginn bei 2,66 % (13,1 % niedriger als im Oktober 2016) und die durchschnittliche Laufzeit beträgt 23 Jahre.
65,6 % der Hypotheken sind mit einem variablen Zinssatz und 34,4 % mit einem festen Zinssatz ausgestattet. Der durchschnittliche Zinssatz beträgt zu Beginn 2,41 % für Hypotheken mit variablem Zinssatz (19,5 % niedriger als im Oktober 2016) und 3,36 % für Hypotheken mit festem Zinssatz (2,7 % höher).
Hypotheken mit Registrierungsänderungen
Die Gesamtzahl der in den Immobilienunterlagen registrierten Hypotheken mit geänderten Konditionen beträgt 7.228, 14,7 % weniger als im Vorjahresmonat. Im Wohnungsbau steigt die Anzahl der Hypotheken ihre Bedingungen ändern sinkt um 18,5%. Unter Berücksichtigung der Art der Änderung der Bedingungen gab es im Oktober 5.485 Novationen (oder Änderungen, die mit demselben Finanzinstitut vorgenommen wurden) mit einem jährlichen Rückgang von 18,7%. Die Anzahl der Operationen, die das Unternehmen wechseln (Abtretungen an den Gläubiger), stieg um 2,8%, und die Anzahl der Hypotheken, bei denen sich der Eigentümer des verpfändeten Eigentums geändert hat (Abtretungen an den Schuldner), verringerte sich um 6,1%.
Hingegen sind von den 7.228 Hypotheken mit veränderten Konditionen 37,6 % auf Zinsänderungen zurückzuführen. Nach der Änderung der Konditionen erhöhte sich der Anteil der Festzinshypotheken von 17,7 % auf 21,2 %, während jener von Variable Zinshypotheken sanken von 81,7 % auf 78,0 %. All dies macht es den Nutzern leichter, das Haus ihrer Träume zu kaufen. Bis hin zur Wiederbelebung des Sektors auf dem Niveau von einigen Jahren. Dies ist eine Röntgenaufnahme, die den Hypothekenmarkt in Spanien für die kommenden Monate darstellt. Seien Sie optimistisch, wenn Sie Positionen in einem der Werte des Immobiliensektors einnehmen.
Ergebnisse der Autonomen Gemeinschaft.
Die Gemeinden mit der höchsten Zahl an Hypotheken auf Eigenheime waren im Oktober Comunidad de Madrid (5.168), Andalucía (4.847) und Cataluña (3.998). Die Gemeinden mit den höchsten jährlichen Schwankungsraten sind La Rioja (87,0 %),
Gemeinschaft von Madrid (31,2 %) und Galizien (22,1 %). Die Gemeinden, in denen das meiste Kapital für die Beleihung von Hypotheken auf Häuser geliehen wird, sind Comunidad de Madrid (859,5 Millionen Euro), Katalonien (575,5 Millionen) und schließlich Andalusien (492,2 Millionen).
Der Euribor niedrig
Einer Ihrer Vorteile besteht derzeit darin, dass der europäische Referenzindex für Hypothekendarlehen auf einem der niedrigsten Niveaus der letzten Jahre liegt. Spezifisch bei -0,180%. Etwas, das Ihnen hilft, die Finanzierung für den Kauf einer Wohnung zu finden. Es überrascht nicht, dass das aktuelle Hypothekenangebot Spreads von sogar unter 1% aufweist. Bei einigen Werbeaktionen werden sie mit anderen kommerziellen Strategien vermarktet, z. B. der Befreiung von Provisionen und anderen Kosten für deren Verwaltung oder Wartung. Auf jeden Fall mit einem viel wettbewerbsfähigeren Zinssatz als zuvor.
Auf diese Weise ist es ein optimaler Zeitpunkt, um eine Immobilie zu kaufen. Und dies ist ein Faktor, der letztendlich die Entwicklung der Werte des Bausektors an der Börse beeinflusst und der derzeit nicht in ihrem aktuellen Wert enthalten ist. Dies ist einer der Gründe, Positionen zu den aktuellen Kursen zu eröffnen, zu denen ihre Aktien notiert sind. Über andere Ansätze technischer oder sogar grundlegender Natur hinaus. Es ist daher eine Kaufgelegenheit, wenn sich das Wirtschaftswachstum in Spanien im laufenden Jahr fortsetzt. Mit mehr Optionen als in anderen Sektoren der Börse.