In den letzten Monaten hat sich in der nationalen Hypothekenlandschaft etwas geändert, das vom Inkrafttreten des neuen Hypothekengesetzes und der Konjunkturabkühlung geprägt ist. In diesem allgemeinen Umfeld ist es für viele Bankbenutzer normal, sich zu fragen, ob es sich lohnt, sich jetzt eine Hypothek aufzunehmen, um eine Hypothek aufzunehmen. Um ein Haus zu kaufen, das als Investitionsformel Angesichts der Zweifel, die die Märkte für festverzinsliche und variable Einkommen in diesem Jahr aufgeworfen haben, haben wir gerade erst begonnen.
Denn zu seinen Gunsten hat es, dass der Geldpreis auf historischen Tiefstständen am bei 0% sein in der Eurozone. Das heißt, ohne Wert und daher förderlich dafür, dass die Zinsen für Kredite heute viel wettbewerbsfähiger sind als noch vor einigen Jahren. Wo Sie ein paar Euro im Monat in der mit dem Finanzinstitut unterzeichneten Operation sparen können. Unter diesem Gesichtspunkt ist diese Bankenbewegung von Vorteil, und man kann sagen, dass es sich lohnt, Kredite aufzunehmen, um einen Hypothekarkredit zu unterzeichnen.
In jedem Fall ist eine Änderung der Vertragsgewohnheiten zu beobachten, da ein Trend zum Abschluss von Hypotheken besteht an festverzinsliche Wertpapiere gebunden über festverzinslichen Wertpapieren. Dies liegt daran, dass es viele Zweifel gibt, was von nun an passieren kann. In der Überzeugung, dass die Zinssätze in den kommenden Jahren steigen können und dass dies schließlich die Motivation für diesen Transfer in der Nachfrage nach Hypotheken für den Kauf einer Wohnung ist. Es wird nicht angenommen, dass sich die Situation wie in diesen sehr entspannten Jahren für die Vergabe eines Darlehens mit diesen Merkmalen fortsetzen wird.
Hypotheken: Euribor bleibt auf einem Minimum
Eine der Bezugsquellen für diese Entscheidung ist die Tatsache, was der europäische Referenzindex für die Vergabe von Hypotheken tun kann. In diesem Sinne bieten die vom Nationalen Institut für Statistik unterstützten Daten den Antragstellern dieses Finanzprodukts keine Zweifel: Der Euribor ist der Zinssatz, auf den sich der höchste Prozentsatz der variabel verzinslichen Hypotheken bezieht. Aber trotz allem a leichte Müdigkeit in seiner Entwicklung vor allem in Bezug auf die Vorjahre. Wo gesagt werden kann, dass es den Hypothekenmarkt mit aller Klarheit monopolisiert hat.
In diesem allgemeinen Szenario ist zu beachten, dass dieser Index für die Vergabe von Hypotheken für den Kauf guter Immobilien für ein weiteres Jahr in fortgeführt wird negatives Gelände. Obwohl in ein paar Jahren noch etwas ganz anderes passieren kann und dies dazu führt, dass festverzinsliche Hypotheken wieder zum Interesse eines großen Teils der Banknutzer zurückkehren. Es sollte betont werden, dass die Meinung der Experten vorsieht, dass es keine wesentlichen transzendentalen Änderungen in der Geldpolitik der EZB geben wird. Damit kehrt die Hauptbenchmark für Hypotheken auf diese Weise nicht über Null zurück
Zu allen Tiefstständen
Es darf nicht vergessen werden, dass der Euribor Mitte des Jahres auf sein Allzeittief zusammenbrach und später, in den letzten Monaten, seinen Aufwärtstrend wieder aufnahm, wenn auch auf sehr zurückhaltende Weise. Dieses Jahr endlich zu schließen, ist vorbei bei -0,263. Mit diesen Niveaus kann die Unterzeichnung dieser Operation sehr rentabel gemacht werden, da wir bei der monatlichen Zahlung dieser Art von Schulden viel Geld sparen werden. Bis zu dem Punkt, dass es sich lohnt, sich jetzt eine Hypothek zu leihen, um eine Hypothek zu zeichnen. Aber nur in diesen Momenten kann in den nächsten Jahren etwas anderes passieren.
In Bezug auf seine Prognosen muss hervorgehoben werden, dass der Euribor im Jahr 2020 bei -0,22 liegen wird und im Jahr 2021 zu einem günstigeren Zinssatz für variabel verzinsliche Hypotheken führen würde, der im ersten Halbjahr überprüft wird. Dies wären weitere positive Daten, um diese Entscheidung in diesen ersten Tagen des Jahres zu treffen, und wäre eine Garantie dafür, dass diese Art von Verschuldung stattfindet und für die nächsten Jahre in den Ziegel investiert wird. Mit einem Trend, der im Moment keine wesentlichen Änderungen erfahren hat und der dazu führt, dass diese Reihe von Maßnahmen bei der Vergabe eines Hypothekendarlehens ergriffen werden.
Zinssatz für Hypotheken
Das Angebot, das Kreditinstitute entwickelt haben, bietet günstigere Hypotheken mit einem Unterschied zwischen 1% und 2%. Für die Antragsteller dieses Produkts ist es jedoch am vorteilhaftesten, dass es ohne Provisionen oder andere Kosten für Verwaltung und Wartung vermarktet wird. Mit anderen Worten, sie sind kurzfristig billiger und dies sind sehr positive Nachrichten für Bewerber. In jedem Fall ist es bereits schwieriger als vor zwei oder drei Jahren, ein Darlehen für den Kauf eines Hauses mit einer Differenz von weniger als 1% zu erhalten.
Ein weiterer herausragender Aspekt des Hypothekenmarktes hat sich in den letzten Monaten aufgrund der negativen Vorzeichen der internationalen Wirtschaft verlangsamt. Wo absehbar ist, dass sich dieser Trend in den kommenden Monaten und insbesondere ab dem Jahr 2021 verstärkt. Wenn in der Geldpolitik der Europäischen Zentralbank (EZB) eine Meinungsänderung mit einem Anstieg des Geldpreises erwartet wird. Deshalb. Es ist nicht verwunderlich, dass das Wachstum des Hypothekenunternehmens in diesem Jahr, das uns verlassen hat, nur magere 0,1% betrug. Mit anderen Worten, der Kauf einer Hypothek kann jetzt und kurzfristig rentabel sein, aber nicht mittel- und langfristig, und aus diesem Grund ist die Nachfrage in den neuesten offiziellen Daten gestoppt.
Andererseits können wir die Zweifel nicht vergessen, die Investitionen auf den Finanzmärkten nicht mit sich bringen. Weil festverzinsliche Wertpapiere derzeit mit Vermittlungsmargen von kaum 1% nicht sehr profitabel sind, während Aktienprodukte aufgrund der Volatilität an diesen Finanzmärkten viele Zweifel aufkommen lassen. Bis zu der Befürchtung, dass sie einen Teil ihres investierten Kapitals durch das verlieren könnten, was mit diesen finanziellen Vermögenswerten geschehen könnte.
Die Anzahl der Hypotheken sinkt um 2,1%
Die Zahl der Hypotheken auf Eigenheime beträgt 29.691, 2,1% weniger als im Oktober 2018, nach den neuesten Daten des Nationalen Instituts für Statistik (INE). Wo gezeigt wird, dass der Durchschnittsbetrag 129.237 Euro beträgt, mit einer Steigerung von 1,1%. Das durschnittliche Menge Von den Hypotheken auf die Gesamtzahl der im Oktober in den Grundbuchregistern eingetragenen Immobilien (aus zuvor durchgeführten öffentlichen Urkunden) sind 147.338 Euro, 4,2% mehr als im gleichen Monat des Jahres 2018. Andererseits ist der Wert der Hypotheken auf städtische Immobilien erreichte 5.671,1 Millionen Euro, 0,9% weniger als im Oktober 2018. Im Wohnungsbau belief sich das geliehene Kapital auf 3.837,2 Millionen Euro, was einem jährlichen Rückgang von 1,1% entspricht.
Die vom Nationalen Institut für Statistik (INE) bereitgestellten Daten bestätigen auch, dass für Hypotheken, die sich auf die Gesamtzahl der Immobilien im Oktober beziehen, der durchschnittliche Zinssatz zu Beginn 2,42% (6,0% niedriger als der von Oktober 2018) und der Durchschnitt beträgt Laufzeit von 23 Jahren. 57,1% der Hypotheken sind variabel verzinslich und 42,9% festverzinslich. Wobei der durchschnittliche Zinssatz zu Beginn 2,09% für variabel verzinsliche Hypotheken (11,2% niedriger als im Oktober 2018) und 3,02% für festverzinsliche Hypotheken (1,4% niedriger) beträgt. Für Eigenheimhypotheken beträgt der durchschnittliche Zinssatz 2,50% (5,0% niedriger als im Oktober 2018) und die durchschnittliche Laufzeit 24 Jahre.
Der variable Zinssatz sinkt auf 79,2%
54,7% der Eigenheimhypotheken sind variabel und 45,3% fest. Der durchschnittliche Zinssatz zu Beginn beträgt 2,17% für Eigenheimhypotheken variable Rate (mit einem Rückgang von 10,2%) und 3,02% für den festen Zinssatz (0,1% höher). Während schließlich die INE-Daten zeigen, dass von den 4.584 Hypotheken mit Änderungen ihrer Bedingungen 35,0% auf Änderungen der Zinssätze zurückzuführen sind. Nach der Änderung der Bedingungen stieg der Prozentsatz der festverzinslichen Hypotheken von 13,0% auf 19,7%, während der Anteil der variabel verzinslichen Hypotheken von 86,3% auf 79,2% sank. Der Euribor ist der Zinssatz, auf den sich der höchste Prozentsatz der variabel verzinslichen Hypotheken sowohl vor als auch nach der Änderung (77,1%) und nach (76,2%) bezieht.
Das Angebot, das Kreditinstitute entwickelt haben, bietet günstigere Hypotheken mit einer Differenz zwischen 1% und 2%. Für die Antragsteller dieses Produkts ist es jedoch am vorteilhaftesten, dass es ohne Provisionen oder andere Kosten für Verwaltung und Wartung vermarktet wird. Mit anderen Worten, sie sind kurzfristig billiger und dies sind sehr positive Nachrichten für Bewerber.