Eine der Fragen, die Sie sich zu diesem Zeitpunkt stellen werden, ist, ob es für Sie zweckmäßig ist, ein Hypothekendarlehen zu einem variablen oder festen Zinssatz zu zeichnen. Es überrascht nicht, dass diese Entscheidung bedeuten kann, eine erhebliche Menge Geld zu sparen. Dies ist einer der Gründe, warum es ein sehr sein muss überlegte Hier haben Sie keine andere Wahl, als die Lichter und Schatten der Entscheidung für die eine oder andere Art der Finanzierung zu analysieren. Sie können nicht vergessen, dass es sich um einen Vertrag handelt wird einen sehr langen Ablauf haben, normalerweise zwischen 20 und 40 Jahre alt. Ein Faktor, um diese Operation nicht leicht zu nehmen, da Sie es in den kommenden Jahren möglicherweise bereuen werden.
Ausgehend von diesem allgemeinen Szenario beträgt die durchschnittliche Anzahl der im März dieses Jahres in den Grundbuchämtern eingetragenen Hypotheken (aus zuvor durchgeführten öffentlichen Urkunden) 136.794 Euro. 1,8% höher als im gleichen Monat 2017nach den neuesten Daten des Nationalen Instituts für Statistik (INE). Und dass sie Ihnen von nun an mehr als einen Hinweis darauf geben können, wohin sich die Gewohnheiten der Benutzer in dieser Produktklasse zur Finanzierung eines Eigenheims bewegen.
Wo in Hypotheken auf Häuser konstituiert, Der durchschnittliche Zinssatz beträgt 2,62% (18,7% niedriger als März 2017) und die durchschnittliche Laufzeit von 24 Jahren. 62,2% der Eigenheimhypotheken sind variabel und 37,8% fest. Bei festverzinslichen Hypotheken sank der Jahreszins um 9,9%. Der durchschnittliche Zinssatz zu Beginn beträgt 2,42% für Hypotheken auf variabel verzinsliche Häuser (mit einem Rückgang von 24,5%) und 3,05% für festverzinsliche Hypotheken (6,7% niedriger).
Im Moment überwiegt die Variable
Laut dem offiziellen Bericht, der vom Nationalen Institut für Statistik erstellt wurde, ist ersichtlich, dass von den 5.772 Hypotheken mit Änderungen ihrer Bedingungen 45,2% auf Änderungen der Zinssätze zurückzuführen sind. Nach der Änderung der Bedingungen, Der Anteil festverzinslicher Hypotheken sinkt von 14,2% auf 13,7%, während die von variabel verzinslichen Hypotheken von 85,1% auf 84,7% zurückging. Der Euribor ist der Zinssatz, auf den sich der höchste Prozentsatz der variabel verzinslichen Hypotheken sowohl vor als auch nach der Änderung (70,4%) und nach (77,5%) bezieht.
Eine weitere der relevantesten Daten, die von offiziellen Stellen in dieser Studie gefunden wurden, ist, dass nach der Änderung der Bedingungen die durchschnittlichen Zinsen für Kredite auf festverzinsliche Hypotheken liegen verringert sich um 1,5 Punkte und die von variabel verzinslichen Hypotheken sinkt um 1,0 Punkte. Bis zu dem Punkt, dass der Trend, der durch die Kontraktion von Hypotheken aufgedeckt wird, darin besteht, dass der variable Zinssatz derzeit noch von spanischen Nutzern bevorzugt wird. Aber von nun an zeigen wir Ihnen die wichtigsten Vor- und Nachteile.
Warum zum festen Preis abonnieren?
Momentum-Hypotheken werden mit expansiveren Zinssätzen vermarktet als variabel verzinsliche Hypotheken. Es gibt jedoch einige Vorteile, die Sie für dieses Finanzierungsmodell wählen können. Eines der wichtigsten ist, dass sie Ihnen mehr Sicherheit bieten, weil Sie wissen, dass Sie es immer tun werden Sie zahlen die gleiche monatliche Gebühr. Was auch immer an den Finanzmärkten passiert und selbst wenn sich eine Wirtschaftskrise mit unkalkulierbaren Folgen entwickelt. In diesem Szenario besteht kein Zweifel daran, dass Sie Ihr persönliches oder familiäres Budget für die kommenden Jahre besser planen können. Mehr als variabel verzinsliche Hypotheken.
Ein weiterer der wichtigsten Aspekte von festverzinslichen Hypotheken ist die Tatsache, dass sie in Zeiten der Zinserweiterung eine Änderung der Geschäftstätigkeit aufweisen, die für ihre Antragsteller viel vorteilhafter ist. Dies bedeutet, wenn Sie glauben, dass die Zinssätze Sie werden in den nächsten Jahren steigen Es ist viel besser, wenn Sie sie unter dieser ganz besonderen Eigenschaft einstellen. Nicht umsonst sparen Sie bis zum Vertragsende viel Geld. Ohne Schock in der Dauer. Dies ist daher eine vorteilhaftere Option für konservativere oder defensivere Kundenprofile.
Sonstige Beiträge zu festen Sätzen
Im Allgemeinen diese Klasse von Hypothekendarlehen werden mit weniger Provisionen gehandelt und Kosten in seiner Verwaltung oder Wartung. Es ist sehr schwierig für sie, 2% für das Studium, die Eröffnung oder sogar die vorzeitige Absage zu beantragen. In jedem Fall bewegen sie sich jedoch unter Margen, die von Ihrer heimischen Wirtschaft besser toleriert werden. Dies bedeutet nicht, dass es in den letzten Jahren aus sehr leicht verständlichen Gründen nicht das beste Modell war, Ihre Hypothek zu verknüpfen.
Auf diese Weise weisen die vom Nationalen Institut für Statistik aufgedeckten Daten darauf hin Nur etwas mehr als 90% der spanischen Benutzer unterstützen diese Lösung um Ihre Wohnung, Wohnung oder andere Immobilien zu kaufen. Obwohl es sich um einen Trend handelt, der sich umkehrt, da die Entscheidung der Europäischen Zentralbank (EZB), die Zinssätze in der Eurozone anzuheben, nahe ist. Etwas, das zweifellos nächstes Jahr passieren wird. Bis zu dem Punkt, dass sie sich in den Gewohnheiten der nationalen Käufer widerspiegeln.
Wann ist ein variabler Zinssatz besser?
Im Gegenteil, variabel verzinsliche Hypothekendarlehen sind in Perioden, in denen der Geldpreis auf historischen Tiefstständen liegt, ratsamer zu formalisieren. Wie ist das Szenario, das gerade passiert. Weil Sie Interessen finden, die viel wettbewerbsfähiger sind als zuvor. Mit dem europäischen Referenzindex, bekannt als Euribor, im negativen Bereich und mit dem Ziel a Zitat von -0,186. Dies macht es weniger teuer, Sie zu finanzieren, da der Wert des Geldpreises nicht sehr hoch ist, weit davon entfernt.
Dies ist jedoch ein Szenario, das sicherlich nicht die ganze Zeit andauern wird. Und der Trend kann sich jederzeit ändern. Wie es in diesen genauen Momenten erkannt wird. Denn wenn dieses neue Szenario eintrifft, sind variabel verzinsliche Hypotheken teurer als festverzinsliche Hypotheken, und dies führt dazu, dass ein großer Teil der Nutzer kehren zu einer Hypothek dieser Eigenschaften zurück. Wo sie jederzeit wissen, was es kostet, sich für so viele Jahre selbst zu finanzieren.
Mit Spreads unter 1%
Der aktuelle konjunkturelle Moment führt dazu, dass Sie Produkte zur Finanzierung eines Eigenheims mit Spreads unter 1% finden können. Auch das haben sie Provisionen beseitigt und andere Kosten in seiner Verwaltung oder Wartung. Mit einer großen Auswahl an Angeboten, die Sie in Ihrem Wunsch begünstigen können, das Haus zu kaufen, das Ihnen so gut gefallen hat. Im Moment mit variabler Rate, aber nach ein paar Monaten können Sie Ihre Meinung ändern. Denn in jedem Fall wird es von dem Moment abhängen, in dem sich die wirtschaftliche Situation befindet, und das wird natürlich nicht immer derselbe sein, wie Sie bereits wissen.
Andererseits können Sie nicht vergessen, dass dies eine sehr persönliche Entscheidung ist, die von vielen Faktoren abhängt. Und eines der wichtigsten ist das Alter und natürlich Ihr Alter Perspektiven in der Arbeitswelt. Denn eines Ihrer vorrangigen Ziele wird es sein, die Schulden nicht mit großer Intensität aufzunehmen. Denn diese Tatsache kann Ihnen in den Jahren bis zur Fälligkeit mehr als eine Komplikation bringen. Neben anderen eher technischen Ansätzen, die Sie bei der Formalisierung des Vertrags für dieses Finanzprodukt beurteilen können.
In Bankangeboten vorhanden
In jedem Fall sollten Sie keine Angst vor fehlenden Vorschlägen von Banken haben. Weil sowohl feste als auch variabel verzinsliche Hypotheken in den aktuellen Bankangeboten enthalten sind. Keiner von ihnen hat aufgehört, sich mit diesen privaten Finanzierungsmodellen zu befassen. Mit Aktionen, die für Leute, die gerade eine Wohnung suchen, sehr interessant sein können. Sogar mit verschiedenen Vorschlägen innerhalb jedes Finanzierungsmodells.
Wo es sehr bemerkenswert ist, dass die Gesamtzahl der Hypotheken mit Änderungen ihrer Bedingungen, die in den Grundbuchregistern eingetragen sind, 5.772 beträgt, 34,5% weniger als im März 2017. Im Wohnungsbau sinkt die Anzahl der Hypotheken, die ihre Bedingungen ändern, laut Daten um 34,3% im März dieses Jahres erstellt und vom National Institute of Statistics veröffentlicht.
Denn es besteht kein Zweifel, dass Sie jederzeit die Bedingungen der Hypothekendarlehen ändern können. Dies bedeutet zwar wirtschaftliche Kosten, die bereits in einem anderen Artikel detaillierter analysiert werden. Abhängig von den Veränderungen, die auf dem Hypothekenmarkt entstehen. Wie es scheint, wird es in ein paar Monaten passieren. Mit dem Ziel, ein paar Euro zu sparen.
Beachten Sie auf jeden Fall, dass Sie bei festverzinslichen Hypotheken während ihrer Laufzeit keinen Schock erleben. Dies ist daher eine vorteilhaftere Option für konservativere oder defensivere Kundenprofile. Es ist sehr wichtig, dies zu berücksichtigen.