5 Schlüssel, um eine Hypothek aufzunehmen

Auf dem Immobilienmarkt gibt es eine Sache, die sehr sicher ist: Von nun an wird die Aufnahme einer Hypothek für Menschen, die eine Wohnung kaufen möchten, teurer. Infolge des fortschreitenden, wenn auch langsamen Anstiegs der europäischen Benchmark hat die Euribor. Ebenso wie die zunehmend anspruchsvollen Bedingungen, die Banken den Antragstellern dieses Finanzprodukts auferlegen. Bis zu dem Punkt, dass Sie heute ein paar Euro mehr für die monatliche Zahlung dieser Hypotheken zahlen müssen.

Dies bezieht sich auf Hypotheken mit variablem Zinssatz. Denn diejenigen, die an den Festpreis gebunden sind, bleiben bei der gleiche Vermittlungsspanne. Das heißt, höher, aber unveränderlich in seiner Auflösung und dass es sich den Vorlieben der Benutzer aufdrängt. Bis zu dem Punkt, dass sie in den letzten Monaten durch dieses neue Szenario, das der Immobilienmarkt von nun an darstellt, einen größeren Marktanteil gewonnen haben.

In jedem Fall haben die Antragsteller dieses dringend benötigten Bankprodukts mehrere Strategien, um ihre Bedingungen in der EU zu verbessern Abschluss von Hypotheken. Es wird nicht viel Mühe kosten, sie auszuführen, und stattdessen können Sie jedes Jahr einige Euro sparen. Über die Handelskonstanten hinaus, die von Finanzinstituten auferlegt werden. Denn letztendlich geht es darum, dass die Formalisierung dieser Finanzierung für den Kauf eines Eigenheims von nun an nicht mehr so ​​anspruchsvoll ist.

Erster Schlüssel: Nutzen Sie die Angebote

Trotz des leichten Anstiegs der Hypothekarkredite besteht kein Zweifel daran, dass die Banken ihre Geschäftsstrategie fortsetzen, ihre Angebote und Werbeaktionen für dieses große Produkt für einen großen Teil der spanischen Familien zu bewerben. Durch Vorschläge, die immer mehr zeigen wettbewerbsfähigere Spreads und mit denen Sie jeden Monat ein paar Euro sparen können. Unter einer Reduzierung von einigen Zehntel Prozent gegenüber den ursprünglichen Raten. Auf diese Weise können sie das Geld des Wettbewerbs erfassen und die Anzahl der Hypotheken erhöhen, die sie unter ihren Kunden verteilen.

Eine weitere Strategie der Bankunternehmen ist die Beseitigung von Provisionen und Kosten in seiner Verwaltung oder Wartung. Dies ist bereits in den letzten Monaten ein allgemeiner Trend zur Einführung eines zunehmend wettbewerbsfähigen Produkts und könnte für neue Antragsteller für dieses Finanzprodukt interessanter sein. Es darf nicht vergessen werden, dass diese Kosten bis zu 3% des geforderten Betrags ausmachen können. Das heißt, es steht viel Geld auf dem Spiel für Beträge, die so hoch sind wie die, die über diese Finanzprodukte abgewickelt werden.

Hypothekendarlehen abtreten

Aufgrund der oben genannten Eigenschaften von Hypotheken kann durch die Abtretung dieses Produkts eine Lösung zu deren Senkung geschaffen werden. Denn in der Tat besteht kein Zweifel daran, dass die Bedingungen anderer Banken ab diesen genauen Zeitpunkten zufriedenstellender sein könnten. Aber es wird wirklich notwendig sein Berechnen Sie die Verwaltung dieser Finanzoperation. Und etwas sehr Wichtiges, um zu überprüfen, ob es eine Provision für die Übertragung gibt, die diese Hypothekenbewegung um bis zu 2% verteuern kann.

Um diese Änderung bei der Finanzierung des Eigenheims vorzunehmen, muss der Unterschied zwischen dem einen und dem anderen im Betrieb ausgeglichen werden. Mit anderen Worten, die neue Hypothek muss für die viel billiger sein Veränderung ist es wirklich wert. Niemals für Beträge, die unser Vertrauen nicht verdienen, um die Art der Hypothek zu variieren, die wir zu irgendeinem Zeitpunkt in unserem Leben gezeichnet haben. In jedem Fall wird es eine Operation sein, die viele Berechnungen erfordert, um das Geld zu kennen, das wir sparen werden.

Entscheiden Sie sich für Festzinsverträge

Eine weitere Lösung des Immobilienmarktes besteht darin, festverzinsliche Hypotheken zum Nachteil variabler Zinssätze zu verwenden. Aus verschiedenen Gründen, obwohl einer der mächtigsten aus der Tatsache stammt, dass Wir zahlen immer die gleiche monatliche Gebühr. Was auch immer mit dem Zinssatz an den Finanzmärkten passiert. Obwohl wir zu Beginn langfristig eine höhere monatliche Gebühr zahlen können, wird dies eine rentablere Operation sein. Insbesondere angesichts des möglichen Anstiegs des Geldpreises in den Ländern der Eurozone. Darüber hinaus mit dem Vorteil, dass wir jederzeit die Auszahlung kennen, die wir für die Auftragsvergabe für dieses Bankprodukt zu zahlen haben.

Andererseits werden wir in den Jahren, in denen der Hypothekarkredit läuft, keine Überraschungen in der Rate haben. So können wir es auf diese Weise das Budget besser verwalten Familie oder persönlich. Aus diesen Gründen ist der Aufschwung der Nachfrage der Banknutzer bei festverzinslichen Hypotheken nicht ungewöhnlich. Eine der höchsten in den letzten Jahren, die auch mit einer Befreiung von Provisionen und Kosten einhergeht, die sich aus der Verwaltung oder Wartung ergeben. Obwohl es sich kurzfristig nicht um eine rentable Operation handelt, ist es mittel- und besonders langwierig. Mit einer sehr wichtigen Ersparnis, die sich im tatsächlichen Zustand unseres Sparkontos widerspiegelt.

Fristen reduzieren

Ein System, das immer weniger Geld für dieses Finanzprodukt zahlt, besteht darin, Hypotheken mit möglichst kurzen Laufzeiten abzuschließen. Obwohl die monatlichen Zahlungen von Anfang an anspruchsvoller sein werden, werden wir am Ende weniger Geld für Zinsen zahlen. Auf der anderen Seite wird sich unsere Verschuldung verringern. Unter anderem, weil wir die Schulden mit größerer Vorfreude begleichen werden. Sie können abonnieren bis 10, 15 oder 20 Jahre abhängig von den Bedürfnissen der Antragsteller. Eine weitere sehr gültige Strategie, um weniger Geld für die Einstellung dieses Modells für die Finanzierung eines Eigenheims zu zahlen.

Andererseits können wir zu diesem Zeitpunkt nicht vergessen, dass eine kürzere Laufzeit der Hypothek weitere zusätzliche Vorteile bringt. Wie zum Beispiel für Suche nach einer anderen Art von Credits: für den Verbrauch, Einzelpersonen oder den Kauf eines materiellen Gutes. Oder was auch immer, Sie werden diese Schulden, die so viele Jahre dauern, definitiv beiseite legen, um eine weitere mit kürzerer Laufzeit zu zeichnen. Über eine weitere Reihe technischer Überlegungen hinaus, die Gegenstand anderer Informationen sein werden.

Sie gewähren nicht die Gesamtbewertung

Es ist auch sehr wichtig zu beachten, dass die Banken Ihnen zu diesem Zeitpunkt nicht mehr 100% des Betrags der Immobilientransaktion gewähren. Aber Sie müssen sich damit zufrieden geben 70% oder 80% der Operation Im besten Fall. Dieser Faktor in der Praxis bedeutet, dass Sie von nun an eine größere Sparkapazität haben sollten, um Ihr engstes Ziel zu erreichen. Dies ist nichts anderes als der Kauf der Wohnung, die Ihnen so gut gefallen hat.

Wenn nicht, haben Sie keine Möglichkeit, den Vertrag mit Ihrer üblichen Bank zu formalisieren. Weil ich Sie werden die Anfrage ablehnen dass Sie vorlegen, um die Hypothekentransaktion zu unterzeichnen. Dies sind Aspekte, von denen Sie kurz gesagt keine andere Wahl haben, als sie von nun an zu berücksichtigen, um einen Hypothekendarlehen abzuschließen. Welches Profil Sie auch immer als Kläger präsentieren. Oder was auch immer, Sie werden diese Schulden, die so viele Jahre dauern, definitiv auf Eis legen, um eine weitere mit kürzerer Laufzeit zu zeichnen. Über eine weitere Reihe technischer Überlegungen hinaus, die Gegenstand anderer Informationen sein werden.

Zinssatz für Hypotheken

Die Zahl der Hypotheken auf Eigenheime beträgt 30.716, 15,8% mehr als im März 2018, so die jüngsten Angaben des National Institute of Statistics (INE). Wo gezeigt wird, dass der Durchschnittsbetrag 125.341 Euro beträgt, mit a 3,9% mehr. Die durchschnittliche Anzahl der im März in den Grundbuchämtern eingetragenen Hypotheken (aus zuvor durchgeführten öffentlichen Urkunden) beträgt 146.544 Euro und liegt damit 6,9% über dem Vorjahresmonat.

Der INE-Bericht zeigt auch, dass für Hypotheken, die sich auf die Gesamtzahl der Immobilien im März beziehen, die Art der Das durchschnittliche Interesse zu Beginn beträgt 2,58% (2,3% niedriger als März 2018) und die durchschnittliche Laufzeit von 23 Jahren. 60,6% der Hypotheken sind variabel verzinslich und 39,4% festverzinslich. Der durchschnittliche Zinssatz zu Beginn beträgt 2,27% für variabel verzinsliche Hypotheken (7,1% niedriger als im März 2018) und 3,24% für festverzinsliche Hypotheken (4,1% höher).

Während bei Hypotheken auf Wohnimmobilien der durchschnittliche Zinssatz 2,62% (0,1% höher als im März 2018) und die durchschnittliche Laufzeit 24 Jahre beträgt. 58,1% der Eigenheimhypotheken sind variabel und 41,9% fest. Festverzinsliche Hypotheken verzeichneten einen jährlichen Zinsanstieg von 24,5%. Der durchschnittliche Zinssatz zu Beginn beträgt 2,34% für Hypotheken auf variabel verzinsliche Häuser (mit einem Rückgang von 2,7%) und 3,11% für festverzinsliche Hypotheken (1,6% höher).


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