La compañía de inversión inmobiliaria Dazia Capital ha formalizado la compra de dos parcelas finalistas en el desarrollo de Ermita del Santo, en el distrito de Latina (Madrid), por un importe de 50 millones de euros. La transacción, cerrada con Grupo Saf Son como vendedor, refuerza el avance de uno de los ámbitos de regeneración urbana más relevantes de la capital.
Ambos suelos suman una superficie edificable de 18.803 m2 y se ubican en un enclave estratégico junto a Madrid Río. El acuerdo aporta tracción al proyecto, que combina vivienda, terciario y nuevos formatos de living, y encaja con la demanda de hogares y servicios en esta zona de la ciudad.
Operación y detalles de las parcelas
Una de las fincas, de uso residencial, incorpora 11.040 m2 para vivienda y 800 m2 comerciales. Se desarrollará bajo el régimen de propiedad horizontal, con la vista puesta en la promoción en venta y en tipologías eficientes que respondan a las necesidades del mercado madrileño.
La segunda parcela es de uso terciario y prevé 5.763 m2 edificables, además de 1.200 m2 de uso equipacional privado. En este ámbito, Dazia impulsará un proyecto de flex living que puede integrar soluciones de alojamiento flexible y fórmulas cercanas al coliving, aportando diversidad de usos al conjunto.
El ticket de 50 millones refleja el atractivo del ámbito y su ubicación estratégica dentro de Latina, con buenas conexiones, áreas peatonales y vistas abiertas hacia el entorno monumental de la ciudad. Para el promotor, es un movimiento que acelera el calendario de ejecución y consolida la masa crítica del desarrollo.
Un proyecto urbano con vocación pública y verde
El ámbito de Ermita del Santo alcanza 44.349 m2 de superficie y contempla que cerca del 70% del suelo pase a dominio público. El plan prevé alrededor de 11.000 m2 de áreas estanciales y espacios arbolados, además de 5.600 m2 de zonas verdes, con el objetivo de priorizar la movilidad a pie y la integración paisajística.
Entre las actuaciones más destacadas figura un corredor verde de 60 metros de ancho que enlazará los parques de La Ermita del Santo y Caramuel con Madrid Río, cosiendo barrios y creando un eje ambiental de referencia para los vecinos.
El planeamiento reserva 18.879 m2 para equipamientos públicos, incluyendo instalaciones deportivas como una piscina cubierta y espacios para gimnasio y fitness, lo que refuerza la dotación social del entorno.
Además, se mantendrá el zócalo comercial existente, que se renovará como centro urbano local con comercio de proximidad. Las edificaciones incorporarán criterios de arquitectura bioclimática y soluciones de eficiencia para reducir consumos y emisiones.
Cronograma y encaje urbanístico
El desarrollo cuenta con aprobación definitiva del Ayuntamiento de Madrid, publicada en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid el 1 de abril de 2025, un hito que da seguridad jurídica a la ejecución de las distintas fases.
La ordenación prevé una edificabilidad residencial de 56.790 m2 y la construcción de 530 viviendas, de las cuales 159 serán de protección pública. Esta combinación permite atender un espectro amplio de demanda, desde primera vivienda hasta segmentos con apoyo público.
Situado en el distrito de Latina, el ámbito aprovecha la cercanía a Madrid Río y su red de parques, así como conexiones viarias y de transporte que facilitan la accesibilidad desde distintos puntos de la ciudad.
Modelos residenciales y nuevos formatos de living
El promotor baraja un mix de productos que combine la promoción en venta con opciones en alquiler y espacios de coliving en la parcela terciaria, de acuerdo con la evolución de la demanda en Madrid y la necesidad de ampliar la oferta en el segmento medio.
La apuesta por el flex living busca aportar elasticidad en precios y plazos de estancia, apoyándose en la experiencia operacional de Dazia Capital en soluciones integradas de living para diferentes perfiles de usuario.
Los protagonistas de la operación
Desde Grupo Saf Son, su consejero delegado y gestor del proyecto, Francisco Sacchini, valora la compraventa como un impulso clave que acelera el desarrollo y afianza a Ermita del Santo como un referente de regeneración urbana en Madrid.
Por su parte, Daniel Mazin, CEO de Dazia Capital, destaca la ubicación estratégica del ámbito, sus zonas verdes y áreas peatonales, y subraya la capacidad de la compañía para integrar distintas tipologías de uso, desde la promoción residencial hasta formatos flexibles.
Con esta operación, el proyecto avanza hacia una configuración equilibrada que combina vivienda, actividad terciaria y espacios públicos, reforzando la conexión con Madrid Río y poniendo el foco en la sostenibilidad, la movilidad amable y la dotación de servicios para el barrio.