Salgsaftalen mellem enkeltpersoner i Spanien, er defineret i overensstemmelse med bestemmelserne i artikel 1445 i Civil Code. Den fastslår, at det er en kontrakt, hvor der er gensidige forpligtelser for de to kontraherende parter. I denne type kontrakt er sælgeren forpligtet til at levere en bestemt ting, mens sælgeren for sin del er forpligtet til at betale en bestemt pris, enten kontant eller et tegn, der repræsenterer det.
Karakteristika ved salgskontrakten
Gennem historien har salg har været en af de vigtigste kontraktmæssige talpå grund af det faktum, at det er et juridisk værktøj, der bruges til at udføre handel med varer, har en enorm betydning i den socioøkonomiske orden. Det skal siges, at reguleringen af salgskontrakten i civilloven er omfattende og mangelfuld i tekniske termer. På grund af den tid, hvor borgerloven blev udarbejdet, behandles mange af de vigtigste spørgsmål, der er fastsat i denne kode, som noget af fortiden, eller som allerede er sket, og med en forældet karakter.
Nogle af de egenskaber ved en salgskontrakt mellem individer inkluderer:
- Det er et selvstændigt dokument, da det ikke afhænger af andre kontrakter
- Derudover er det obligatorisk, da det indeholder gensidige forpligtelser: på den ene side skal sælgeren sælge ejendommen eller ejendommen, mens køberen på den anden side skal betale den aftalte pris.
- Denne salgskontrakt er også til overvejelse, dvs. der er berigelse eller udveksling af aktiver mellem de involverede som et resultat af de etablerede forpligtelser.
- Ikke kun det, det er også en aftale, så det er nødvendigvis nødvendigt, at begge parter er enige.
- Salgskontrakten er også kendetegnet ved at have en fri form, hvilket betyder, at den kan udføres enten skriftligt eller mundtligt, med undtagelse af når det drejer sig om salg af en ejendom, i hvilket tilfælde kontrakten skal ske i skrivning.
- Salgskontrakten er også kommutativ, så der er en forpligtelse til at betale købers pris samt forpligtelsen til at levere sælgerens ting, to aspekter, der i det væsentlige er ækvivalente. Dette aspekt er vigtigt, fordi det er nødvendigt at differentiere det simulerede salg, der bruges til at skjule donationer i svig fra kreditorer.
Hvad er elementerne i en salgskontrakt mellem enkeltpersoner?
Indholdet af en salgskontrakt mellem enkeltpersoner har et juridisk og juridisk indhold, da dens kontraktlige tal er inkluderet i den kategori af kontrakter, der er defineret som typiske eller nominerede. På denne måde specificeres det mulige objekt ud over at specificere prisens egenskaber og også regulere alle de forpligtelser, der opstår for de involverede.
Det er vigtigt at præcisere, at nævnte regulering generelt består af et sæt normer, der har en skattekarakter og at de også er modtagelige for udeladelse i betragtning af princippet om viljens autonomi, som i mange tilfælde udgør elementer, der er forudsat, på trods af at de involverede ikke nævner dem, som kan elimineres eller modificeres efter vilje fra delene.
I andre tilfælde fastlægges obligatoriske normer, som ikke kan elimineres eller ændres af de involveredes vilje. På trods af dette er de et mindretal i figuren i kontrakten, som det sker i privatret.
Emner
Disse er indehavere, der har både rettigheder og gensidige forpligtelser. I tilfælde af salgskontrakten betragtes emnerne som køber og debitor. Det er værd at nævne, at navnene på emnerne under ingen omstændigheder skal udelades i salgskontrakten.
Objektet
I én salgskontrakt objektet er dybest set ting eller varer der vil blive overført gennem en økonomisk operation. Nævnte genstande kan være materielle eller inkorporere.
- Korporal eller fysisk. Det vil sige, det skal være ligegyldigt, hvis kontrakten har et bestemt materielt aktiv, eller hvis det tværtimod beskæftiger sig med en immateriel ret.
- Nuværende eller fremtid. I dette tilfælde, fordi det er et aktuelt aktiv eller på anden måde, kan kontrakten have et fremtidigt aktiv som formål.
Overdragelse af ejerskab
Udover at være en af hovedelementer i en kontrakt, Det er også en af de vigtigste forpligtelser i den. Derfor skal datoen for overførsel af ejendommen eller varen indtastes i salgskontrakten. På denne måde skal hver eneste af tilbehørsforpligtelserne også fritages.
Prisen
Dette element i salgskontrakt er også en af de vigtigste forpligtelser, så beløbet skal sendes obligatorisk i kontrakten. Prisen, der skal betales, skal også være sand og bestemmelig. De skal bestå af penge eller et tegn, der repræsenterer dem. Hvis dette grundlæggende element ikke er opfyldt, ville fordelene ved dem, der er involveret i leveringen af en bestemt ting, være en indbytte.
Det er vigtigt at præcisere, at det i virkeligheden ikke er nødvendigt at specificere mængden af penge på det tidspunkt, hvor kontrakten formaliseres, så længe den kvantitative bestemmelse overlades til en af parternes frie vilje. På den anden side, hvis beslutningen om det beløb, der skal betales, er en tredjepersons beslutning, og den ikke er specificeret på tidspunktet for beslutningen, er kontrakten ikke gyldig.
På dette tidspunkt skal det siges, at tredje person vil handle efter egenkapitalenDin beslutning kan dog blive anfægtet, hvis du ikke har anvendt dette princip. Der sker noget lignende, hvis den tredje person ikke har fulgt de indikationer, der er fastlagt af begge parter i kontrakten.
Hvordan oprettes en salgskontrakt mellem enkeltpersoner?
Formålet med at indgå en salgskontrakt mellem enkeltpersoner Det har at gøre med det faktum, at alle elementer i en kontrakt af denne type nødvendigvis skal registreres, det vil sige emnerne, objektet, prisen og forpligtelserne.
Når du starter med udarbejdelse af en salgskontraktAlt begynder med dokumentets titel og efterfølgende identifikationen af hver af parterne. Det er nødvendigt at specificere navnet, identitetsdokumentet samt adressen på køberen og sælgeren.
Dernæst fortsætter vi med at beskrive så mange detaljer som muligt det gode eller det, der skal overføres. I tilfælde af en fast ejendom vil belastningen derefter være større, da alle tjenester såsom elektricitet, vand, kloakering, blandt andre, skal specificeres samt specificere de betingelser, hvorunder ejendommen.
Efter ovenstående skal alle kontraktens forpligtelser beskrives, herunder overførsel af varen og betaling af varens pris. Med hensyn til overførsel af ejendommen skal kontrakten klart angive datoen for levering af ejendommen. Med respekt for betaling af varens pris, Det er nødvendigt at specificere varens pris samt betalingsmetode.
Endelig skal kontrakten underskrives af de involverede og om nødvendigt hæve den til en offentlig handling.
Hvad betyder opsigelsen af en salgskontrakt?
Det er et koncept, der præsenteres lige efter, at enhver årsag til beslutning er præsenteret. I modsætning til hvad der sker med ugyldighed, regulerer civilloven ikke de specifikke årsager, der har at gøre med løsning af en kontrakt.
Beslutningens handling Det er kreditorens ansvar, og derfor er den mest almindelige årsag til en kontrakts opsigelse manglende opfyldelse af nogen af de forpligtelser, der følger af selve kontrakten. I tilfælde af at salgskontrakten ikke gennemføres på grund af manglende betaling, er kreditor fuldt ud berettiget til at kræve erstatning baseret på bestemmelserne i civillovgivningen.
Der er også mulighed for, at en anden årsag til opsigelse opstår, når salget gennemføres på stikprøvebasis. Hvis dette sker, er kreditor også berettiget til at opsige kontrakten, når det bestemmes, at varens kvalitet afviger fra den, der tilbydes i stikprøven.
Endelige overvejelser
Selv om det er rigtigt, at vi har detaljeret den måde, hvorpå a salgskontrakt mellem enkeltpersoner, de elementer, der skal medtages, og de involverede parters forpligtelser, betyder det ikke, at en advokat skal undgås. Det mest tilrådelige er at henvende sig til en ekspertadvokat i salgskontrakter, så de kan løse enhver tvivl, og at de yder rådgivning ikke kun om deres udarbejdelse, men også andre juridiske aspekter.
(Vedhæftet fil) Eksempel på en salgskontrakt i ord