Du vil helt sikkert have set en eller anden virksomhed i overdragelse mere end én gang. Det kan være en forførende idé at erhverve en virksomhed, der allerede er i gang. Men hvad betyder det egentlig? Der er mange aspekter, som vi skal tage højde for, en af dem er overførselsrettigheder.
For at hjælpe dig med at afklare disse begreber, vil vi forklare, hvad overdragelsen af en virksomhed består af, og hvad er de involverede procedurer. Derudover vil vi tale mere detaljeret om overførselsrettigheder, meget vigtigt, hvis lokalerne udlejes. Hvis du er interesseret i emnet, så tøv ikke med at læse videre.
Hvordan foregår overdragelsen af en virksomhed?
Inden vi taler om overdragelsesrettigheder, vil vi først diskutere, hvad overdragelsen af en virksomhed består af. Det er grundlæggende en kontrakt, hvorigennem materielle goder (møbler, produkter osv.) og også immaterielle varer (kunder, mærke osv.) overføres. Der er flere grunde til, at en person kan beslutte at overdrage deres virksomhed, den mest almindelige er pensionering, sygdom eller mangel på tid, blandt mange andre. Den, der ønsker at erhverve virksomheden, skal naturligvis betale overdragelsen. Prisen er fastsat i den respektive kontrakt.
formaliteter
Som du helt sikkert vil forestille dig, er det ikke så enkelt at udføre en virksomhedsoverdragelse, som det ser ud til. Der er en række dokumenter og procedurer, som vi skal udføre før du afslutter processen. Lad os se, hvad de er:
- Opgavekontrakt: Den indeholder de aktiver, der vil blive overdraget, og alt, hvad der er i lokalerne, og som er nødvendigt for den pågældende virksomhed. Prisen vil også være fastsat i kontrakten, som også vil omfatte bygherreportefølje, infrastruktur, lager mv. Og om nødvendigt vil licensen også være inkluderet i dette trin.
- Overdragelse af lejemål: Som dikteret af lov 29/1994 om byleje i artikel 32, har lejeren tilladelse til at fremleje lokalerne eller overdrage den uden udlejerens samtykke. Du skal dog give besked senest 30 dage i forvejen, da ejeren af lokalerne kan hæve lejen med op til 20 %, hvis de ønsker det.
- Åbningslicens: Det indhentes i kommunens rådhus for at foretage ejerskiftet. De anmoder normalt om en række dokumenter, hvoraf de hyppigste er disse: DNI med fotokopi, identifikation af den tidligere licens og, for virksomheder, fuldmagter fra den person, der underskriver ansøgningen, og stiftelsesdokumentet.
- Registrering af firma eller selvstændig: Nu mangler vi kun at melde os som selvstændig eller virksomhed. Efter en overførsel kan vi vælge forskellige modaliteter, hvor disse er de mest almindelige: Civilsamfundet, Begrænset samfund (SL), objektivt skøn og normalt direkte skøn eller forenklet direkte skøn. her Vi forklarer de trin, du skal følge for at registrere dig som selvstændig.
Alt dette kan blive et meget forsigtigt rod. Af denne grund anbefales det stærkt at gå til en specialiseret rådgiver at styre alle disse procedurer. Derudover vil den stå for at informere os om vores skattepligt. På den måde undgår vi at blive sanktioneret for dårlig ledelse.
Hvad er overførselsrettigheder?
Nu hvor vi forstår lidt bedre, hvad overdragelsen af en virksomhed består af, så lad os se, hvad de såkaldte overdragelsesrettigheder helt præcist er. Nå, det er det i bund og grund af det beløb, som en juridisk eller fysisk person skal betale for at erhverve de pågældende lokaler. Dette sted skal være en forretning, det vil sige et sted, hvor enhver form for økonomisk aktivitet finder sted. Derudover skal den udlejes, så den kan indtræde som lejer.
Med andre ord: Overdragelsesrettighederne, som skal betales, de indebærer en overførsel af både forpagterens forpligtelser og rettigheder til en tredjemand. Dette træder i stedet for lejeren. Tredjemand bliver på denne måde lejer af den allerede eksisterende oprindelige lejekontrakt, som den oprindeligt var fremmed for. Dette træder i stedet for hans stilling som lejer.
Karakteristika for overførselsrettigheder
overførselsrettigheder skal opfylde visse retningslinjer. Af denne grund kan vi sige, at de vigtigste kendetegn ved overførselsrettighederne er følgende:
- Den, der erhverver lokalerne, skal betale, ja eller ja, et vederlag eller en bestemt pris.
- Efter overdragelse af lokalerne den hidtidige lejekontrakt opretholdes med samme vilkår kan det ikke ændres.
- Overdragelsesrettigheder skal aftales i lejekontrakten. Hvis ikke, er lejer forpligtet til at indhente udlejers samtykke, hvis denne ønsker at overdrage lokalerne.
- Der er kun overdragelsesrettigheder til erhvervslokaler, hvor økonomiske aktiviteter finder sted. Den kan ikke anvendes på fast ejendom, der anvendes som bolig.
- Det er bydende nødvendigt, at overdragelsen tinglyses i offentligt skøde.
- Det er også obligatorisk at give udlejeren meddelelse om, at overdragelsen skal finde sted.
- Lager kan ikke overdrages, kun lokalerne.
Ejemplo
For at forstå lidt bedre, hvordan overførselsrettigheder fungerer, lad os tage et lille eksempel. Eva er ejer af et sted, og for at få noget ud af det, lejer hun det ud til Paco, som siger, at han åbner et cafeteria der og dermed udfører en kommerciel aktivitet. Derfor, Paco er lejer og Eva er udlejer.
Med tiden beslutter Paco sig for, at han ikke vil fortsætte med at drive cafeteriet og vil flytte lokalerne. Så dukker Alex op, som hverken er lejer eller ejer af lokalerne. Han er dog interesseret i forretningen og vil gerne beholde lokalerne. For at gøre dette skulle Alex træde ind som lejer. Med andre ord: Jeg ville tage Pacos plads i den oprindelige lejekontrakt, at overholde alle de underforståede vilkår.
Jeg håber, at overførselsrettighederne med dette eksempel er blevet tydeliggjort. Som udgangspunkt skiftes lejer, uden at den oprindelige kontrakt berøres. Dette kan i nogle tilfælde være noget fordelagtigt, men husk at det er af allerstørste betydning læs kontrakterne godt, hvad end de er, ser man især på det med småt.