I Spanien har det været meget moderigtigt investere i fast ejendom. Den forfærdelige sætning "boliger går aldrig ned" har fået tusinder af mennesker til at miste alle deres penge ved at investere i køb af huse med det formål at spekulere i dem og sælge dem om få måneder med utrolige afkast. Det er rigtigt, at mange klarede sig godt, men det var resultatet af en chance, der gjorde det muligt for dem at gå ud af forretningen inden boble sprængte.
For mig har investering i aktiemarkedet klare fordele i forhold til at købe lejligheder. Her viser jeg de vigtigste:
- Lager er en meget likvid sikkerhed, mens konvertering af hjem til penge kan være en umulig opgave i nogle perioder. Du skal bare se eksemplet på huse, der har været til salg siden 2007 og stadig ikke kan sælges.
- Aktierne har meget kontrollerede udgifter. Du skal kun påtage dig de udgifter, der genereres af din mægler (forældremyndighed, udbytte osv.) Og skatteproblemer. Huset har dog meget variable vedligeholdelsesomkostninger (sammenbrud, reformer, brande, ulykker, forringelse på grund af brug). Mange mennesker tager ikke hensyn til alle de penge, de bruger på hjemmet, når de måler den årlige rentabilitet, og det får det til at virke meget mere rentabelt, når de foretager deres beregninger, end det virkelig er.
- Lejere kan være kriminelle mens udbytte ikke gør det. Det er muligt, at et selskab beslutter at trække udbyttet tilbage, men det skal huskes, at det helt sikkert vil være en bestemt foranstaltning og med et mål, der vil gavne dig som investor på lang sigt, mens hvis en lejer holder op med at betale, har du et stort problem.
- Gulvene er devalueret. Det er ikke det samme at have en 2-årig lejlighed end en 30-årig. For at opretholde værdien eller øge den er det nødvendigt at foretage reformer, og det kræver penge. Lagre kan også devalueres, men i det mindste er det noget, der afhænger af markedet, og som måske eller måske ikke sker, mens aldring af en ejendom er noget, der vil ske med total sikkerhed.
Det er stadig ikke nødvendigt at konkludere, at investering i fast ejendom er en dårlig beslutning. Det virker bare som en mere risikabel og kompleks investeringstype end at investere i aktiemarkedet, så i teorien burde færre mennesker komme ind i det. Mærkeligt nok investerede mange mennesker i lejligheder i Spanien, fordi de så det som sikkert og simpelt. Nysgerrig, ikke?