Lovene ændrer sig lidt efter lidt, og det gør det muligt at gøre noget, der ikke kunne gøres før, nu. Problemet er, at vi ikke altid ved, hvordan vi gør det. For eksempel med fokus på emnet realkreditlån, Ved du, hvordan du anmoder om ophævelse af realkreditlånet på grund af udløb?
Hvis det er noget, der interesserer dig, men du ikke ved, hvilke krav der skal opfyldes, hvad trinene er, og i hvilke situationer du ikke kan anmode om det, så skal vi løse den tvivl.
Hvad er ophævelse af realkreditlån ved udløb
Også kendt som annullering af realkreditlån på grund af udløb, er en betingelse, at giver den civile lovbog hvorefter en person kan anmode om, at et realkreditlån annulleres med påstand om, at det er udløbet.
Faktisk er det styret af CC artikel 1964 (den civile lovbog), som lyder som følger:
"1. Pantebrevet foreskriver efter tyve år.
2. Personlige handlinger, der ikke har en særlig sigt ordineret efter fem år da forpligtelsens opfyldelse kan kræves. I de fortsatte forpligtelser til at gøre eller ikke at gøre, vil terminen begynde hver gang de misligholdes.
Det, der bekymrer os i et realkreditlånsløft på grund af udløb, ville være afsnit et, hvori fastsætter en periode på 20 år. Hvis der er gået 20 år, kan du anmode om den aflysning.
Nu skal vi også tage hensyn Pantelovens § 82, hvad står der:
«Registreringer eller forebyggende anmærkninger, der er foretaget i kraft af offentligt skøde, vil ikke blive annulleret, undtagen ved sætning, mod hvilken der ikke er anket., eller ved et andet skøde eller autentisk dokument, hvori den person, til hvis fordel registreringen eller anmærkningen er foretaget, eller deres arvinger eller legitime repræsentanter, giver deres samtykke til annulleringen.
De kan dog sannulleres uden nævnte krav, når den registrerede eller anmærkede rettighed bortfalder ved loverklæring eller således følger af den samme titel, i kraft af hvilken registreringen eller den forebyggende anmærkning er foretaget.
Er tinglysningen eller anmærkningen konstitueret ved offentligt skøde, skrider dens ophævelse ud, og giver den, den skader, ikke samtykke hertil, kan den anden interessent kræve det i almindelig sag.
Bestemmelserne i denne artikel skal forstås uden præjudice af de særlige regler, der om visse aflysninger er indeholdt i denne lov.
Efter anmodning fra den registrerede ejer af enhver ret over den berørte ejendom, kan ophævelse af resolutære betingelser ske som garanti for den henstandspris, der er omhandlet i denne lovs artikel 11, og for pant i garanti for enhver form for forpligtelse, for hvilken en bestemt varighed ikke var aftalt, når fristen angivet i den gældende civilretlige lovgivning for forældelse af de handlinger, der er afledt af nævnte garantier, er udløbet eller den korteste, som til disse formål var fastsat på tidspunktet for dens konstituering, regnet med. fra den dag, hvor den hensættelse, hvis opfyldelse er garanteret, skulle være betalt fuldt ud efter tinglysningen, såfremt det ikke inden for det følgende år følger af samme, at de er blevet fornyet, afbrudt forældelse eller behørigt fuldbyrdet pantet.
Med andre ord, Der skal altid være gået 20 år fra udløbet af den betalingsperiode, der står i skødet. Plus, det vil være indehaveren at registrere, hvem der skal gøre det.
Det betyder at du kan ikke annullere et realkreditlånSelvom der er gået mere end 20 år, uden at være blevet "afgjort". Det er ikke gyldigt at "slippe" fra at betale afdragene på realkreditlån, men i en fri proces at registrere, at denne fast ejendom er gebyrfri.
Hvad er kravene for at kunne optage et realkreditlån til udløb
På baggrund af ovenstående er der ingen tvivl om, at der er to ufravigelige krav, der skal være opfyldt for at anmode om ophævelse af pantet på grund af udløb. Disse ville være:
- lad der være efter 20 år efter at realkreditlånet er betalt.
- hvem der beder om det være ejer eller arvingerne til denne.
Faktisk, når et realkreditlån er underskrevet, personen skal betale den samlede gæld og når det lykkes, er det slukket. Men i virkeligheden er det stadig registreret i Tinglysningen, fordi det pant ikke automatisk opsiges der, men derimod, for dem, er det der stadig. Af denne grund er en procedure, som mange ikke gør, at annullere realkreditlånet, når de er færdige med at betale realkreditlånet. Det vil sige at foretage en tinglysningssletning af pantet i Tinglysningen.
Denne procedure er ikke obligatorisk, men den bliver vigtigt, hvis det du vil gøre, er at sælge det eller genlån.
Nu, i tilfælde af et realkreditlån annullering på grund af udløb, er processen helt gratis så længe kravene er opfyldt.
Procedurer for ophævelse af et realkreditlån på grund af udløb
Hvis du er klar over, at du opfylder kravene for at anmode om et realkreditlån på grund af udløb, så er de frister, du skal overholde, følgende:
Gå til tinglysningen
der skal du anmode om en instans, eller download den fra internettet, efterhånden som den er tilgængelig.
Hvis indehaveren ikke kan møde personligt, kan han udpege en person til at handle på dine vegne. For at gøre dette skal denne instans være underskrevet af ejeren selv og skal også være ledsaget af en autorisation og legitimation af underskriften på en notarisk måde.
Derfor er det bedste (og billigste) at gå personligt. Medbring selvfølgelig dit ID, så registratoren kan bekræfte din identitet.
Udfyld en standardformular
I Tinglysningskontoret er det muligt, at de giver dig et dokument, hvori det erklæres, at der er gået 21 år (20 som er fastsat ved lov plus en yderligere) af den pågældende pantehandling. Og at realkreditlånet er ophørt, men ikke annulleret.
Beder de om dokumenter?
Afhængigt af tinglysningsføreren eller de interne procedurer, der udføres i tinglysningen, hvor du går hen, dokumenter kan være påkrævet hvor du kan attestere, at realkreditlånet virkelig er opfyldt.
Dette kan gøres med afregningsdokumentet for Skat af dokumenterede retshandlinger.
Det ville også være godt fremlægge anden dokumentation vedrørende realkreditlånets ophør. På denne måde har du en større chance for, at opløsningen snart er færdig.
Som du kan se, er det ikke svært at anmode om ophævelse af realkreditlånet på grund af udløb, men du skal overholde disse krav og procedurer for at opnå det. Er du i tvivl? Spørg os!