Efter lang tid af betale gebyrer til banken tiden skal komme annullere pantetselvfølgelig fakta om at afslutte dine pantbetalinger De sparer meget senere for din økonomi i dine månedlige udgifter og bekymringer. Der er dog dårlige nyheder i dette, desværre er dette sidste trin, før vi helt kan tage afstand fra bankinstitutionen og frigøre os fra denne økonomiske byrde, der var med os i så mange år, bliver nødt til at generere en række ekstra udgifter. Dette på grund af den proces, der kræves for at annullere dit pant.
I denne artikel kan du finde oplysninger, der kan hjælpe dig, når tiden kommer, når du er nødt til det annullere dit pant. Til at begynde med er vi nødt til at vide, hvad nøjagtigt processen med aflysning af pant er, og hvorfor det er nødvendigt.
Hvad er det, og hvorfor er det så vigtigt at annullere pantet?
Dette er, at annullering af pantregistrering skal afspejles i Ejendomsregistrering som annulleret, og derfor er denne gæld ikke længere udestående, så den eksisterer ikke. Dette er ikke en obligatorisk procedure, men det vil være meget nødvendigt at gøre det, hvis du i fremtiden vil sælge dette hjem eller anmode om et nyt lån fra banken.
Når du kommer til tidspunktet for annullere pantet, vil du blive præsenteret for 2 forskellige muligheder:
- Banken tager sig af alle formaliteter: I denne mulighed vil banken ansætte et agentur, der vil kræve en hensættelsesfond til at udføre alle disse procedurer, som vil have en omtrentlig samlet pris på omkring 200 euro.
- Udfør alle procedurerne alene: Hvis du har lidt tid, og du finder det vigtigt at spare de 200 euro, kan du udføre alle disse trin alene ved at gå til de forskellige tilsvarende steder og selv udføre alle de nødvendige trin.
Hvis du beslutter dig for at udføre den anden mulighed, skal du udføre en proces, der også har nogle udgifter, men denne proces er ikke så kompliceret, og du kan nemt gøre det med lidt tid og følge disse enkle trin.
En anden ting af de overvejelser, der skal tages i betragtning, er, at hvis vi ikke udfører annullering af pant i ejendomsregistretDette ville blive annulleret gratis af registreringsdatabasen og banken, men efter 20 år. Men hvis vi ikke annullerer pantet, skal vi også tage højde for, at ejendommen ikke kan sælges, og der kan heller ikke anmodes om nye lån fra banken i løbet af disse 20 år, da det vil blive taget i betragtning som om pant var der stadig. nuværende.
Det bliver, så at sige, den tredje mulighedDet er slet ikke det mest anbefalede eller tilrådeligt af nogen af bankerne eller fagfolk om emnet, men det er en mulig mulighed, og i et bestemt tilfælde kan det være betydeligt.
Så allerede har alle disse oplysninger om mulighederne og måder at gøre annullering af pant Lad os gå videre til hvilke trin vi skal følge for at kunne annullere pantet på egen hånd.
Hvilke trin skal følges for at annullere pantet
• Betal i banken:
Det første trin i denne proces er gå til banken hvor pantet er indgået, et pant, der kan betales fuldt ud, dette i tide og form for at komme ind i annulleringsprocessen. Hvad der skal gøres er betale det udestående beløbog betale afbestillingsgebyret. Denne provision afhænger af den kapital, banken har lånt ud, og kan variere mellem 0.25% og 0.50% af det samlede beløb. Efter at have betalt det skal banken udstede et nulgældsbevis. (Nogle banker opkræver normalt mellem 100 og 200 euro for at levere dette dokument, men de skal gøre det gratis).
Efter udstedelse af nul gældsbevis, netop i det øjeblik kan banken bede dig om tilvejebringelse af midler til at udføre hele den efterfølgende proces; hvad er notar, optegnelser, gå på gård osv. Dette er, når klienten får at vide, at han har mulighed for, at banken tager sig af al papirarbejdet, og du skal beslutte, om du selv har tid til at gøre det, afvise dette tilbud og fortsætte med den proces, der følger. For at annullere din pant, da dette kan spare dig for penge betydeligt.
• Fuldfør papirarbejdet:
Nogle gange er det ikke tilrådeligt at forlade annullering af registrering i hænderne på bankledelsen. Da udgifterne til deres tjenester kan skyrocket og blive meget dyre, fordi disse udgifter er de mest omfangsrige af processen.
• Gå til notaren:
Når du har en nul gældsbevis i dine hænder skal du tage det sammen med pantebrevene hos en notar. På det tidspunkt a annullering offentlig gerning, og dette skal underskrives af en repræsentant for banken; Du behøver ikke bekymre dig om dette, da notar vil ringe til dig for at underskrive. Det er heller ikke nødvendigt med klientens tilstedeværelse, og som angivet af Bank of Spain, bør bankenhederne ikke opkræve noget for overførslen af den faktiske advokat. Ud over det faktum, at du kan gå til enhver notar, er det derfor ikke nødvendigt eller obligatorisk at gå til den samme notar, som pantet blev underskrevet med.
• Gå med statskassen:
Efter at have gennemgået proces med at gå til banken og besøge notaren, skal du gå til en tilsvarende delegation fra det autonome samfund for at anmode om formularen for Skat på dokumenterede juridiske handlinger (mod. 600). Annullering af pant er omfattet af denne skat, men er fritaget for betaling med undtagelse af den pris, der skal betales for formularen, som er omkring en euro. Denne proces er meget enkel, men hvis du er i tvivl om, hvordan du implementerer den, skal embedsmændene fortælle dig, hvordan du udfylder den.
• Glem ikke at gå til ejendomsregistret:
Når du allerede har kopien af afgiften sammen med de papirer, der tidligere blev taget ud, som er bankpapirerne, og notarens handlinger, skal du hente Ejendomsregistrering for at kunne gøre annulleringen af pantet effektiv. Dette er ikke obligatorisk, da registreringsdatabasen efter 20 år annullerer det automatisk uden omkostninger, men hvis dette sidste trin ikke er gjort, vil det være meget vanskeligt i fremtiden at få endnu et banklån, hvis det ikke er nødvendigt. Omkostningerne ved denne registrering kan variere. I tilfælde af notarier indfører Royal Decret-Law 18/2012 et minimum, som registratorer skal opkræve for denne procedure. Det er 24 euro, som stiger afhængigt af prioritetsbeløbet.
• Få en simpel note:
Denne procedure er ikke fuldstændig nødvendig, men hvis du ønsker det, bruges den til at kontrollere, at pantet faktisk er blevet annulleret. Du kan bestille en Enkel note for at kontrollere, at byrden for pantet ikke længere eksisterer, Den enkle note er kun informativ og giver dig kort en papirunderstøttelse af, at afbestillingsprocessen for realkreditlån er afsluttet. Det kan fås via e-mail via jordregistrets online platform. Dette faktureres direkte til brugeren af den registrator, der udsteder den, og prisen på Simple Note er omkring 9 euro pr. Gård, som angivet af College of Registrars.
Under hensyntagen til alt det ovenstående kan vi indse, at det faktisk er nødvendigt at foretage en række udgifter for at kunne udføre annulleringen af pantet. Men hvor meget sparer vi ved at udføre denne proces selv?
Hvor meget opkræver kreditinstitutter for at annullere pantet?
Prisen varierer mellem hver bankinstitution, men der er en række fællesnævnere blandt alle disse:
- Certifikatet har normalt en pris, som ikke skal opkræves, men bankerne gør det alligevel. Dette varierer mellem 100 og 200 euro.
- At ansætte et agentur er mere end et kunstværk for at forsøge at opkræve klienten for denne enkle annulleringsproces, men hvad agenturerne opkræver er en pris på omkring 300 til 100 euro, afhængigt af hver bank. Hvilket er en betydeligt højere pris end hvad vi ville betale ved at gøre processen alene.
De skjuler alt dette og antyder, at det er, hvad hele processen koster sammen med papirer, certifikater, notater og alle de handlinger, der er nødvendige. Men sandheden er, at der blandt alle disse papirer, der er nødvendige for at gennemføre annulleringsprocessen, kun bliver brugt omkring 200 euro, og resten af de penge, der anmodes om som en bestemmelse, der er omkring 1000 eller 1500 euro, det ender med at blive efterlades af banken eller bankbureauet.