Ikke alle har adgang til bolig. Mange mennesker, enten fordi de mangler de penge, det indebærer at købe en, eller fordi de ikke har et stabilt job og skal være fra en by til en anden, har ikke råd til denne "luksus", og leder efter andre muligheder, som det er tilfældet med leje med købsoption.
Men ved du virkelig, hvad dette udtryk betyder, når du ser det, eller de fortæller dig om det i bureauet eller den enkelte? Hvilke funktioner har den? Er der fordele og ulemper? Hvis du vil vide alt om denne ejendomsfigur, fortæller vi dig her.
Hvad er leje med mulighed for at købe
Grundlæggende tillader leje-til-eje det, der betales månedligt for at bo i huset, at blive "akkumuleret", på en bestemt måde, for at købe det hus. Med andre ord, hvis du betaler 100 euro om måneden, og huset har mulighed for at købe, du kan trække den husleje fra, hvad du skal betale. Selvom sandheden er, at det er noget mere komplekst.
Når der indgås en lejekontrakt med mulighed for køb, er det, der tilbydes, at lejer kan bo i en periode til leje og efter dette (fastsat i kontrakten), ville have ret til at købe huset til den fastsatte pris. Til denne faste pris vil dette beløb blive fratrukket (enten det hele eller en del vil også blive fastsat ved kontrakt) af den månedlige husleje.
Juridisk er der ingen regulering vedrørende dette spørgsmål, for eksempel vedrørende specifikke forhold, kontrakttyper mv. men ja der er omtale af husleje med mulighed for at købe i civilloven såvel som i realkreditforordningens § 14 eller i Urban lease lov.
Måske vil den, der kommer tættest på at få os til at forstå, hvad detaljerne er, være artikel 14, som præciserer, at der skal være en aftale mellem parterne, en fastsat pris og en løbetid, aldrig længere end 4 år.
Krav i lejekontrakten med købsret
Hvis du nogensinde har en lejeaftale med mulighed for at købe, skal du vide, at det minimum, den skal indeholde, er:
- Husets pris ved køb. Dette gøres for at undgå, at prisen på huset stiger, hvis det er nødvendigt for ikke at tabe penge (fra huslejen).
- Betegnelsen for at erhverve det hus. Det vil sige den periode, hvor lejeren kan udnytte sin købsret. Hvis du ikke gør det, kan udlejer sælge huset til andre mennesker, og udlejer bliver nødt til at flytte ud (eller lave en anden lejekontrakt med den nye person).
- Den første (eller ikke) som gives til udlejeren for denne mulighed for at købe. I dette tilfælde kan der forekomme to tilfælde: enten er det nedsat, hvis der faktisk er et køb; eller at du skal betale, hvis du ikke køber huset.
Hvordan fungerer denne kontrakt?
Når du underskriver en sådan kontrakt, du kan bo i huset og betale huslejen, som om det var en normal en. Men når den periode, der er fastsat i kontrakten, er udløbet, du bliver nødt til at beslutte, om du beholder huset eller ej.
Hvis du ikke gør det, du kan blive ved med at bo der, indtil ejeren sælger den. Men du bliver nødt til at betale din husleje.
Fordele og ulemper ved at leje med købsoption
Du skal vide, at fordele og ulemper ikke kun påvirker lejeren af huset, men også ejeren eller ejeren af huset kan have gode ting og knap så gode ting.
For at give dig en idé, fordelene for ejeren de kan være:
- Tjen penge i første omgang. For efterhånden som han modtager lejeindtægten, har han en pengekilde mere om måneden.
- Du har en manglende betalingsforsikring. Og det er, at denne type kontrakt normalt etablerer en ret høj startpræmie, som skal opfyldes for at kunne flytte ind. Også, hvis du ikke køber huset, forbliver den præmie hos dig.
- Du kan tjene penge på samme tid ikke at miste håbet om at sælge huset. Det vil sige, at hvis du har det til leje, kan du ikke sælge det, medmindre det er kontraktbestemt.
- Der skattefordele for huslejen.
For sin del, for lejeren En leje-til-eje aftale giver dig:
- Et garanteret køb. Hvis du kan lide kvarteret, huset og gerne vil have muligheder, er det en god idé.
- Det betales lidt efter lidt i starten. Og det er, at på tidspunktet for formalisering af salget vil både startpræmien og en del af eller hele lejen, der er betalt, blive trukket fra husets pris. Med hvad vil du i sidste ende betale mindre.
- Huset kan til enhver tid købes inden for den fastsatte periode.
Det ikke så gode ved denne husleje med køb
Til gengæld er der negative aspekter ved begge tal, som skal tages i betragtning. Specifikt for ejer, ville:
- Spilder tid. For hvis man vil sælge det, er det fjollet at leje det, især hvis lejeren i sidste ende ikke vil have det.
- Huset kan ikke sælges, mens kontrakten er aktiv.
- I tilfælde af at priserne stiger, skal ejeren respektere den, der er fastsat ved kontrakt.
I sagen af lejeren, den værste af denne mulighed er:
- hvem køber den vil blive pålagt ejendomsoverdragelsesafgiften, så du bliver nødt til at afregne ud fra husets pris, ikke hvad du faktisk kommer til at betale for det.
- Derudover du skal betale skatten af ITP for leje af dette hus. Med andre ord dobbelt skat.
- Bonussen er tabt, hvis du ikke beholder huset.
- Hvis huspriserne falder, i tilfælde af en leje-til-eje tillader ikke denne mulighed, da den er fastsat på datoen for underskrivelsen af kontrakten.
For alt dette vil svaret på, om det er interessant eller ej, afhænge af hvert enkelt tilfælde. Kan du lide huset, beliggenheden og tænker du, at det ikke vil falde i pris med årene, så kunne det være en god mulighed. Hvad synes du om leje med mulighed for køb?