Zrušit hypotéku

Zrušit hypotéku

Po dlouhé době platit bance poplatky čas musí přijít zrušit hypotéku, samozřejmě, fakta o ukončení vaše splátky hypotéky Budou znamenat velkou následnou úsporu pro vaši ekonomiku, vaše měsíční výdaje a starosti. Jsou v tom však špatné zprávy, bohužel tento poslední krok, než se budeme moci úplně oddělit od bankovní instituce a osvobodit se od této ekonomické zátěže, která s námi byla tolik let, bude muset vygenerovat řadu dalších výdajů. Důvodem je proces, který je vyžadován při zrušení hypotéky.

V tomto článku najdete informace, které vám pomohou, když přijde čas, kdy musíte zrušte hypotéku. Nejprve musíme vědět, co přesně je proces zrušení hypotéky a proč je to nutné.

Co to je a proč je tak důležité zrušit hypotéku?

To je to zrušení registrace hypotéky se musí odrážet v Registrace majetku jako zrušený, a že proto tento dluh již není nesplacený, takže neexistuje. Toto není povinný postup, ale bude to velmi nutné udělat v případě, že v budoucnu budete chtít tento dům prodat nebo požádat banku o další novou půjčku.

Zrušit hypotéku

Jakmile se dostanete do doby zrušit hypotéku, zobrazí se vám 2 různé možnosti:

  • Banka se stará o všechny formality: V této možnosti si banka najme agenturu, která bude vyžadovat rezervní fond, aby mohla provádět všechny tyto postupy, což bude mít přibližné celkové náklady kolem 200 eur.
  • Proveďte všechny postupy sami: Pokud máte trochu času a považujete za důležité ušetřit těch 200 eur, můžete všechny tyto kroky provést sami tím, že přejdete na různá odpovídající místa a provedete všechny potřebné kroky sami.

Pokud se rozhodnete provést druhou možnost, musíte provést proces, který bude mít také určité výdaje, avšak tento proces není tak složitý a můžete ho snadno udělat s trochou času a podle těchto jednoduchých kroků.

Další věc úvah, které je třeba vzít v úvahu, je, že pokud neprovedeme zrušení hypotéky v katastru nemovitostíRegistr a banka by to zrušily bezplatně, ale po 20 letech. Pokud však hypotéku nezrušíme, musíme počítat také s tím, že nemovitost nelze prodat, ani od banky v průběhu těchto 20 let nelze požadovat nové půjčky, protože se bude brát v úvahu, jako by hypotéka tam stále byla.

To je, abych tak řekl, třetí možnostNení to vůbec doporučeno ani doporučeno žádnou z bank nebo odborníků na toto téma, nicméně je to možná volba a v určitém případě může být značná.

Takže již všechny tyto informace o možnostech a způsobech, jak to udělat zrušení hypotéky Pojďme k tomu, jaké kroky musíme dodržet, abychom mohli hypotéku zrušit sami.

Jaké kroky je třeba dodržet při zrušení hypotéky

Zrušit hypotéku

• Plaťte v bance:

Prvním krokem v tomto procesu je jdi do banky ve kterém byla sjednána hypotéka, hypotéka, kterou lze zaplatit v plné výši, a to včas a ve formě pro vstup do procesu zrušení. Co se bude dělat, je zaplatit zbývající částku hypotékya zaplatit storno poplatek. Tato provize bude záviset na kapitálu, který si banka půjčila, a může se pohybovat mezi 0.25% a 0.50% z celkové částky. Po jeho zaplacení musí banka vystavit nulový dluhový certifikát. (Některé banky si za doručení tohoto dokumentu obvykle účtují 100 až 200 eur, měly by to však udělat zdarma).

Po vydání nulový dluhový certifikát, v tu chvíli vás banka může požádat o poskytnutí finančních prostředků na provedení celého následujícího procesu; co je notář, záznamy, návštěva farmy atd. To je, když je klientovi sděleno, že má možnost, že se banka postará o veškeré papírování, a vy se musíte rozhodnout, zda máte čas na to sami, odmítnout tuto nabídku a pokračovat v následujícím procesu. hypotéka, protože to vám může značně ušetřit peníze.

• Vyplňte papírování:

Někdy není vhodné opustit zrušení registrace v rukou vedení banky. Vzhledem k tomu, že výdaje za jejich služby mohou rychle stoupat a stát se velmi nákladnými, protože tyto výdaje jsou z procesu nejobjemnější.

Zrušit hypotéku

• Přejít na notáře:

Jakmile máte nulový dluhový certifikát ve svých rukou to musíte vzít spolu s hypotékami u notáře. V té době a veřejná listina zrušení, a toto musí být podepsáno zástupcem banky; Nemusíte si s tím dělat starosti, protože vás notář zavolá k podpisu. Přítomnost klienta rovněž není nutná, a jak uvádí Bank of Spain, banky by neměly za převod advokáta nic účtovat. Kromě toho, že se můžete obrátit na kteréhokoli notáře, není nutné ani povinné jít k témuž notáři, se kterým byla hypotéka podepsána.

• Jděte s pokladnicí:

Poté, co prošel proces návštěvy banky a návštěvy notáře, musíte se obrátit na příslušnou delegaci autonomního společenství a vyžádat si formulář Daň z dokumentovaných právních aktů (mod. 600). Zrušení hypotéky podléhá této dani, ale je osvobozeno od platby, s výjimkou ceny, která musí být zaplacena za formulář, což je zhruba jedno euro. Tento proces je velmi jednoduchý, ale pokud máte pochybnosti o tom, jak jej implementovat, měli by vám úředníci říci, jak jej vyplnit.

• Nezapomeňte přejít do registru nemovitostí:

Když už máte kopii daně, spolu s papíry, které byly dříve odebrány, což jsou bankovní doklady, a notářské listiny, musíte si pořídit Registrace majetku aby bylo možné zrušení hypotéky zefektivnit. To není povinné, protože po 20 letech jej Registr automaticky a bez nákladů zruší, ale pokud tento poslední krok nebude proveden, bude v budoucnu velmi obtížné získat další bankovní půjčku, pokud to není nutné. Cena této registrace se může lišit, v případě notářů stanoví královský zákonný dekret 18/2012 minimum, které si registrátoři musí za tento postup účtovat. To je 24 eur, která se zvyšují v závislosti na výši hypotéky.

• Získejte jednoduchou poznámku:

Tento postup není zcela nezbytný, ale pokud si přejete, slouží k ověření, že hypotéka byla skutečně zrušena. Můžete si jednu objednat Jednoduchá poznámka k ověření, že poplatek za hypotéku již neexistuje, Jednoduchá poznámka je pouze informativní a stručně vám poskytne papírovou podporu, že proces zrušení hypotéky byl dokončen. Lze jej získat e-mailem prostřednictvím online platformy katastru nemovitostí. To je uživateli účtováno registrátorem, který jej vydal, a cena Simple Note se pohybuje kolem 9 eur za farmu, jak uvádí College of Registrars.

Vezmeme-li v úvahu všechny výše uvedené skutečnosti, můžeme si uvědomit, že je skutečně nutné provést řadu výdajů, aby bylo možné provést zrušení hypotéky. Kolik však ušetříme tím, že tento proces provedeme sami?

Kolik účtují úvěrové instituce za zrušení hypotéky?

Zrušit hypotéku

Cena se u jednotlivých bankovních institucí liší, mezi všemi však existuje řada společných jmenovatelů:

  • Certifikát má obvykle náklady, které by neměly být účtovány, ale banky to stejně dělají. To se pohybuje mezi 100 a 200 eur.
  • Najmout si agenturu je víc než jen rafinovanost, když se snažíme klientovi účtovat poplatky za tento jednoduchý proces zrušení, ale agentury si účtují cenu kolem 300 až 100 eur, v závislosti na každé bance. Což je podstatně vyšší cena než to, co bychom zaplatili, kdybychom si postup udělali sami.

To vše maskují, což znamená, že to je to, co stojí celý proces, spolu s papírováním, certifikáty, poznámkami a všemi nezbytnými činy. Pravdou však je, že ze všech těchto dokumentů potřebných k provedení procesu zrušení se utratí jen asi 200 eur a zbytek peněz, které jsou požadovány jako rezerva, což je asi 1000 1500 nebo XNUMX XNUMX eur, to nakonec skončí zanechané bankou nebo bankovní agenturou.


Obsah článku se řídí našimi zásadami redakční etika. Chcete-li nahlásit chybu, klikněte zde.

Buďte první komentář

Zanechte svůj komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Povinné položky jsou označeny *

*

*

  1. Odpovědný za údaje: Miguel Ángel Gatón
  2. Účel údajů: Ovládací SPAM, správa komentářů.
  3. Legitimace: Váš souhlas
  4. Sdělování údajů: Údaje nebudou sděleny třetím osobám, s výjimkou zákonných povinností.
  5. Úložiště dat: Databáze hostovaná společností Occentus Networks (EU)
  6. Práva: Vaše údaje můžete kdykoli omezit, obnovit a odstranit.