Abychom těmto právním aspektům plně porozuměli, je nezbytné umět tento pojem definovat elementárním a jasným způsobem, Kondominium je definováno jako aktivum, které sdílí několik jednotlivců, vlastníků nebo držitelů.
Nyní se různé nemovitosti a nemovitosti v této situaci nazývají kondominium jako důsledek různých vlastnických práv k vaší nemovitosti, přičemž některé z nejčastějších důvodů, proč v dané nemovitosti existují tyto různé vlastnictví být dědictvím mezi členy rodiny, obvykle sourozenci, manželstvím nebo obchodem sdíleným mezi partnery.
Při sdílení nemovitosti obvykle dochází k dohodám a jednáním, které mohou vzniknout vztahy společenství nebo solidarity mezi jednotlivci, majitelé tohoto společného statku zvaného kondominium.
Konec sdílené vlastnosti se často nazývá ukončení bytu, z toho vyplývá dovršení tohoto, rozpuštění těchto aktiv s různými držiteli.
Jasným příkladem by to bylo v případě rozvodu, kdy se tito dva stávají majiteli kondominia během jejich manželství, ale pouze jeden z nich si majetek po rozvodu ponechá, což druhému poskytne ekonomickou protihodnotu, což je obvykle cena vlastnictví.
Jak je vysvětleno podrobněji, Zánik bytu je docela výnosný a vhodný pro případy, kdy se jedná o nerozdělená aktiva., stejně jako v předchozím případě, bydlení zakoupené v manželství.
Jaké jsou některé běžné příčiny vyhynutí bytů?
To by mělo být známo spoluvlastnictví úplně končí, když je to společná věc, o kterém bude brzy řečeno, rozpadne se nebo zhasne.
Pokud z určitého oprávněného důvodu bude nadále mimo prodej; nebo pokud na domestikovaných zvířatech připadne spoluvlastnictví, znovu získají svobodu.
Spoluvlastnictví nebo kondominium se může částečně ukončit, když jednotlivec získá majetek, který patřil více jednotlivcům; když projdou všechny titulky; nebo pokud dojde ke ztrátě v důsledku právní úlevy, rozhodnutí o trestu nebo obstavení
Pravidelný byt
Pokud mluvíme uvnitř běžný byt, každý vlastník má právo a možnost to kdykoli ukončit, pokud se jedná o postup rozdělení společné věci, znamená to distribuci tohoto zboží.
V tomto procesu aktiva, která jsou nedělitelná, například dům, kde byl vlastníkem každý jednotlivec, se stane jejich peněžním ekvivalentem nebo nějakým spravedlivým ekvivalentem, kde lze procento, které odpovídá každému jednotlivému majiteli bytu, nemovitosti nebo společného vlastnictví, rozdělit spravedlivě a zcela čestně.
Jak funguje ukončení bytu nebo společného vlastnictví?
Chcete-li zahájit tento proces, musíte podepsat smlouvu, aby nemovitost, o které mluvíte přestávají být sdíleným majetkem a přecházejí pouze na jednoho vlastníka„Tato smlouva stanoví všechny informace o tomto aktivu, které budou přecházet od sdílení k jedinému vlastníkovi.
Tato smlouva by měla zahrnovat i ty, kteří jsou původními vlastníky a kdo z nich se vzdá své části za ekonomickou odměnu, Kromě sjednané ceny musí být tato smlouva předána notáři, nebo v případě, že se jedná o rozvod a nikoli o dědictví, může být tato smlouva podepsána v rámci regulační dohody vzájemnou dohodou, která musí být zahrnuta v poptávka po rozvodu.
Jaké je rozdělení společné věci?
V zásadě to znamená ano jedna ze stran nesouhlasila se žádostí o ukončení kondominia pak může požádat o Rozdělení společné věci, kde si můžete objednat rozpuštění kondominia.
Toto rozdělení společné věci lze požadovat, pokud existuje několik držitelů nedělitelného majetku, může být přiděleno kterémukoli z jeho držitelů nebo prodat a rozdělit zisk,
Abyste mohli celý tento postup provést, musíte nejprve určit charakteristiky kondominia, dělitelné nebo nedělitelné.
Dělitelný byt
Pokud je kondominium dělitelné pak bude tento postup jednodušší, protože protože může být rozdělen na stejné části, bude každému přidělen svůj podíl vlastnictví.
Nedělitelné kondominium
Pokud byt je nedělitelný pak mohou být použity dvě alternativy, protože již byly navrženy, nebo bude byt prodán s rozdělením peněžní částky z něj vytvořené mezi všechny vlastníky, nebo druhou možností je, že jeden z jeho vlastníků se stane jediným vlastníkem, čímž poskytne nebo ostatním vlastníkům ekonomickou odměnu za hodnotu jejich vlastnictví.
Pokud nedojde k dohodě mezi spoluvlastníky, může soud uspořádat dražbu této nemovitosti, která bude okamžitě vysvětlena,
Všechny tyto kroky bude nutné vyžádat u soudu, stejně tak bude k provedení postupů a vedení procesu až do jejich dokončení zapotřebí právník.
Co se stane, pokud nedojde k dohodě mezi spoluvlastníky?
Jak bylo zmíněno, soud musí uspořádat dražbu tohoto bytu u téhož soudu pokud by spoluvlastníci nemohli dosáhnout dohody o rozdělení společné věci a peníze shromážděné v uvedené dražbě budou rozděleny osobně mezi vlastníky.
Je možné prodat byt, který vlastním?
Odpověď na tuto otázku je ano, pokud nemají zájem o vaši část nemovitosti nebo pokud nechtějí projít všemi těmito právními procesy, existuje možnost prodeje vašeho vlastnictví osobě nebo společnosti, která má zájem.
Jak provést vyhynutí bytů, pokud jde o hypotéku?
Tento případ je velmi běžný, příkladem toho může být situace, kdy se v rámci manželství rozhodne o koupi domu prostřednictvím hypotečního úvěru a poté budou chtít požádat rozvod a ukončení kondominia.
V těchto případech lze prokázat, že jeden z vlastníků získává nemovitost v plném rozsahu, ale bez ohledu na to, jak moc jeden souhlasí s převedením vlastnictví na druhého, dluh nebude eliminovánPodpisem ukončení kondominia bude převedeno vlastnictví nemovitosti, ale hypoteční dlužník zůstane., abyste při převodu vlastnictví mohli přestat být dlužníkem, je nutné, aby banka povolit další půjčku.
V této půjčce nebude mít jednotlivec, který se vzdá své části nemovitosti, hypotéku vadný, teprve poté může být podepsána nová hypotéka na jméno toho, kdo si nemovitost a dluh zcela ponechá.
Zánik bytu v důsledku dědictví
Je velmi opakující se, že většinou několik členů rodiny bratři sdílejí vlastnictví několika domů, a protože dům je nedělitelným majetkem kvůli jeho vlastním vlastnostem, kde jedna část nemůže být udržována s určitými obydlími a druhá část se zbytkem obydlí, přistoupíme k zánik kondominia.
Likvidace režimu komunitního majetku a zánik vlastníka bytu
Je velmi důležité to vědět Postup zániku kondominia nelze provést, pokud je během procesu rozvodu požadována likvidace režimu společného jměníVzhledem k tomu, že v této žádosti bude započítán majetek nabytý v rámci manželství a bude rozdělen mezi tyto dvě osoby, může být ukončení bytu zcela provedeno v jakémkoli jiném procesu oddělení majetku po rozvodu.
Jaké jsou daně, které se mají platit, když žádáte o zánik kondominia?
Jak bylo uvedeno výše, proveďte postup zániku kondominia Ukázalo se, že je to mnohem levnější než převzetí nemovitosti nebo převod bytu,
Jedinou daní, kterou je třeba dodržet, je daň z převodu a dokumentované právní akty Je to mezi 0.5% a 1%, které se liší v různých autonomních komunitách, na druhou stranu, při nákupním prodeji je splatná daň mezi 6% a 10%,
Při placení této daně je třeba vzít v úvahu, že při zániku kondominia, pokud hodnota přiřazená části vlastnictví není jeho aktuální skutečná hodnota, musí být dodržena daň z příjmu fyzických osob.
Je zřejmé, že provedení tohoto procesu je levnější než nákup a prodej, ale jelikož musí být vyhotovena a zaregistrována veřejná listina, musí být pokryty náklady na registraci a notáře, cena formalizace tohoto postupu se může lišit podle hodnota bytu„Musíte také najmout manažera, který v tomto procesu pomůže a který bude další investicí. Tyto platby přirozeně provede budoucí výhradní vlastník nemovitosti.