Formalizace hypotéky je operace zásadního významu pro zájmy uživatelů bank. Není divu, že při upisování tohoto finančního produktu je v sázce mnoho eur. Každopádně kvůli kontinuální nabídky, které banky vyvíjejí můžete si je najmout za lepších podmínek. Takže tímto způsobem v nich ušetříte část svých peněz operací. Existuje mnoho strategií, které můžete použít k výběru nejlepší hypotéky na trhu v tuto chvíli. Jste ochotni tuto výzvu přijmout?
Hypoteční úvěry vyžadují jednu z největších výplat, které musí vaše banka čelit. Obvykle nad 100.000 XNUMX eur a za velmi dlouhých podmínek splácení, které mohou trvat prakticky celý váš život. Tyto charakteristiky naznačují, že jednáte s bankovním produktem, který si zaslouží vaši pozornost, a že smlouvu budete muset formalizovat, až když budete mít podmínky nezbytné k vrácení v rámci dohodnutých podmínek.
Teď, když jsi jedním kliknutím od hypotéky, odhalíme vám řadu pokynů, které vám pomohou získat hypotéku s lepšími smluvními podmínkami. Nebude velmi obtížné jej uplatnit kvůli vysoké flexibilitě, kterou si tento model financování zachovává v posledních letech. Do té míry, že máte přístup k řadě nabídky a propagace že ještě před několika měsíci bylo zcela nemyslitelné, že je můžete získat.
Levnější peníze
Abychom lépe pochopili proces, který hypotéky ve Španělsku přijímají, nezbude než vybrat odkaz na měnové politiky hospodářskými orgány Evropské unie, konkrétně Evropskou centrální bankou (ECB). V důsledku hospodářské krize, kterou starý kontinent utrpěl a jejíž účinky přetrvávají dodnes, nebylo jiné řešení, než snížit cenu peněz.
Protože ve skutečnosti, měnové orgány Společenství snížily cenu peněz v eurozóně na 0%, jeho historická minima. V bezprecedentní události. V praxi to znamená, že hodnota peněz v této zeměpisné oblasti je nulová. Jak to tedy ovlivní hypotéky? Velmi jednoduché, že aby se přizpůsobilo realitě finančních trhů, musí snížit své rozpětí. Tímto způsobem můžete těžit z levnějších půjček v důsledku snížení těchto procent, která měří, co musíte za hypotéku zaplatit.
Existuje také řada komerčních strategií, více či méně agresivních, které banky používají k uvádění svých produktů na trh a které vám pomáhají zaplatit dostupnější měsíční poplatek než dříve. S různým snížením také provizí a dalších výdajů na jejich správu či údržbu, dokonce s jejich úplným vyloučením v jejich smluvních podmínkách. Z tohoto obecného scénáře lze říci, že nyní je výhodnější vzít si hypotéku. Alespoň před více než pár měsíci, a samozřejmě ve vztahu k předchozím rokům.
Hypotéka: snížení spready
Prvním faktorem, který vám pomůže zlepšit podmínky této speciální úvěrové linie, je to, že nyní čelíte mnohem konkurenceschopnějším spready. Ačkoli v předchozích obdobích bylo zvykem je najímat na zhruba 2%, a to i při vyšších maržích, nyní tomu tak není. Velká část návrhů finančních subjektů je nabídka pod 1% bariérou, což je důležitý zdroj úspor ve srovnání s předchozími modely financování bydlení.
Ve skutečnosti mezi bankami probíhá velmi zvláštní válka, aby bylo vidět kdo vytváří nejlevnější hypoteční úvěr v tomto sektoru. Tato schopnost prospívá vašim zájmům i zájmům všech uživatelů. V důsledku toho se v této třídě bankovních produktů vyvíjejí lepší návrhy. Bez nutnosti vzdát se ústupků. Za těchto podmínek, které ukládají trhy, může být dokonce výhodné si půjčit.
ING Direct a Liberbank jsou některé ze subjektů, které tyto nabídky nabízejí svým hlavním zákazníkům. S velmi agresivními návrhy, které jsou dokonce generovány od začátku bez jakýchkoli provizí nebo jiných dodatečných výdajů. Tato akce na druhé straně vede k tomu, že se zbývající banky rozhodnou snížit úroky ze svých hypotečních úvěrů. Nebo udržováním řady háčků, které vzbuzují pozornost uživatelů. V některých případech vedou k větší loajalitě zákazníků.
Euribor pod historickými minimy
Dalším incidentem, který prospívá vašim provozům, je znehodnocení evropské referenční hodnoty známé jako Euribor. Podle údajů poskytnutých Národním statistickým ústavem (INE) je spojeno s přibližně 90% nových smluv nízký variabilní úrok přihlášený k tomuto datu. Nad jinými menšinovými indexy, nebo alespoň, které nemají důvěru uživatelů.
Velkou novinkou, kterou Euribor představuje, je to, že se přesunul do negativního teritoria, a to historicky obchoduje pod 0%. Poté, co v roce 2008 dosáhl své ceny na finančních trzích 5,384%, kde se vyvinula hospodářská krize. Jak můžete rychle vidět, více než značné snížení, které zjistíte z posledních několika měsíců. Pokud cena peněz neexistuje, něco by se muselo promítnout do kreditů za koupi domu.
Jak si všimnete této skutečnosti u hlavního standardu hypoték? Velmi příznivě, protože v některých případech budete mít méně náročné měsíční platby a v jiných bude konkurenceschopnější rozdíl. V každém případě vždy vyhrajete. Ale v situacích, kdy existuje minimální klauzule, bude nesmírně škodlivé dosáhnout vašeho cíle, kterým není nic jiného než formalizace levnějšího bankovního produktu.
Kredity osvobozené od provizí
Další velmi pozitivní aspekt, který vás přiměje k výběru dobré hypotéky, přijde z progresivního odstranění provizí a další výdaje na jeho správu, které jsou odvozeny od nejlepšího okamžiku, kterým prochází finanční trhy spojené s tímto produktem. Slouží také jako nátlakový nástroj pro výběr těchto modelů před jinými návrhy bez této funkce. Snaží se zachytit úspory svých zákazníků.
Stále více bank se rozhodlo uplatnit tuto komerční strategii. S velmi pozitivním výsledkem pro stav vašeho běžného účtu. Nebudete muset platit euro za úvodní, studijní nebo částečné nebo celkové storno poplatky. Bude to stát hodně eur to nezanechá vaše osobní účty. Jak uvidíte, postupně se zvyšují příležitosti k upsání více než přijatelné hypotéky.
Bonusy s propojením
Zdroje, které máte k uzavření hypotéky s lepšími podmínkami, zde nekončí. Protože ve skutečnosti budete prostřednictvím aktivnějšího vztahu s bankou v dokonalém stavu, abyste dosáhli snížení úrokové sazby, která se na vás aktuálně vztahuje. Bude to asi několik desetin procenta, a to budete si muset předplatit některé z jejich hlavních produktů (investiční fondy, penzijní plány, spořicí programy, pojištění atd.). Jak je předplaceno více modelů, obchodní marže se zvýší, a to až o jeden a půl bodu nad původní ceny. To bude rozdíl, který ušetříte, pokud se rozhodnete pro financování těchto modelů pro tyto modely.
Nová strategie je založena na péči o návrhy pro nové klienty. Jejich hlavním účelem je přilákat větší počet zákazníků, a že tyto nepřijdou do soutěže prostřednictvím svých finančních návrhů. Samozřejmě je to další scénář, který se vám otevírá, abyste mohli prosazovat své cíle podpisu smlouvy, která je mnohem uspokojivější pro vaše osobní zájmy.
Vyvrcholením všech těchto návrhů, pokud jste mladý člověk do 30 let, budete také v nezbytných podmínkách pro zlepšení obchodní marže těchto komerčních produktů. Kolem jednoho a tří procentních bodů ve srovnání s tradičními modely. Výměnou vám nebude nic jiného, než prodloužit dobu splácení a možná i pronájem pojištění domácnosti.
Výhody, které lze vygenerovat
Protože je požadovaná částka vyšší, zvýší se díky těmto bankovním operacím kapacita na ukládání. Umět v některých případech generovat více než odhadovatelné výhody, které vám pomohou uhradit další výdaje, ať už osobní povahy nebo na údržbu domu.
V žádném případě nepůjde o podpis první hypotéky, která vám přijde. Bude to záležitost porovnejte je, analyzujte a vyberte ten, který nejlépe odpovídá profilu, který prezentujete jako zákazník banky. Bude to další úsilí, které budete muset vynaložit, aby byl dluh u této operace menší. A pokud je to možné, s návratovou dobou, která není příliš dlouhá. Není divu, že se jedná o další vysoce efektivní vzorec pro snížení celkových nákladů.
Věděli jsme předem, že je nutné od té doby počkat konkrétní nabídky a propagační akce se objevují častěji a jsou konkurenceschopnější. Do té míry, že jsou recyklovány s novou ekonomickou realitou země. Není náhodou, že mileuristé mohou k těmto produktům přistupovat také prostřednictvím velmi těsných půjček, které jsou vyvíjeny s uspokojivějšími maržemi. Konečným výsledkem toho všeho je, že váš nábor bude nyní výhodnější.