Při koupi domu je něco, co musíme vědět, než se do něj pustíme různé typy hypoték, které nám trh nabízí, a jak je musíme v bankách žádat. Je velmi důležité, abyste před objednáním věděli, jaké jsou vlastnosti těchto produktů a také výhody a nevýhody tohoto typu hypoték.
Musíte mít na paměti, že jeden z nejdůležitější věci, které budete dělat po celý život, je podepsat hypotéku a musíte vědět vše, co s nimi souvisí. Kromě toho byste se měli pokusit být lépe informováni o cenách a hodnoceních, než můžete aby nedošlo k žádným budoucím problémům.
Vzhledem k tomu, jak je to komplikované a kolik věcí je třeba při hypotékách zohlednit, jsme vás chtěli naučit vědět vše, co byste o nich měli vědět. charakteristiky každé hypotéky, jakož i nabídky, které banky nabízejí.
Jaké hypotéky jsou tam podle jejich úrokové sazby
Hypotéky na dobu určitou
To je typ hypotéky jsou nejoblíbenějším produktem na tomto trhu a je pravděpodobné, že bude jedním z prvních nabízených, aby se vaše úroková sazba v průběhu let nezměnila; To znamená, že pokud máme hypotéku, musíme platit stejnou částku peněz. Protože má mnoho zařízení, je to typ hypotéky, kterou každý rok získává stále více lidí. Tyto typy půjček s pevným úrokem jsou také v průběhu času mnohem kratší, protože je třeba je splácet jen asi 20 let, na rozdíl od běžných hypoték, které mohou platit až 40 let.
Hypotéka s variabilní sazbou
Hypotéka s variabilní sazbou je další z nejznámějších hypoték. V tomto případě se splátky, které je třeba platit měsíčně, liší podle hypotéky. Ve Španělsku má největší váhu a podle kterého se řídí většina bank, Euribor.
Podíváme-li se na hypoteční seznamy v této zemi, většina hypoték odpovídá tomuto typu variabilní hypotéky, což je pouze 7% fixní úrok.
Hypotéky se smíšenou sazbou
U hypoték se smíšenou sazbou musí být známy obě úrokové sazby, protože obě jsou navzájem kombinovány. V tomto případě, fixní a variabilní úroková sazba činí úroky z hypotéky různé na základě reference Euribor nebo na základě pevného úroku, na kterém se můžete dohodnout s bankou, u které hypotéku získáte.
Různé hypotéky podle typu splátky, kterou předkládají
Kromě úrokové sazby, pokud jde o Získejte hypotéku u důvěryhodné banky, musíte znát hypotéky podle typu splátky. Toto jsou hlavní hypotéky podle typu splátky, který by měl být znám. Kromě hodnocení vaší současné situace byste měli při výběru toho, který vám nejlépe vyhovuje, myslet dopředu. Pokud si nejste jisti, co typ splácení hypotéky které musíte získat, můžete kontaktovat svou důvěryhodnou banku, která vám doporučí nejlepší možnost.
Typy hypoték a výhody každého z nich
Hypotéka s pevnou splátkou
Jedna z nejžádanějších hypoték od lidí, kteří Snaží se získat hypoteční úvěr jsou splátkové hypotéky U tohoto typu hypotéky jsou měsíční splátky založeny na části úroku a další části požadovaného úroku. Když začnete splácet tento typ hypotéky, úroky jsou velmi vysoké, ale postupem času klesá měsíční částka, která má být splacena, na základě amortizace jistiny.
Po mnoha letech situace se úplně obrátila a lidé nakonec zaplatili velmi malou částku, kromě toho, že už byla většina hypotéky splacena.
Hypotéky s obrněnými splátkami
Tyto frekvence dokážou Hypotéky na splátky jsou dalším typem hypotéky, která je velmi žádaná, ale její získání je o něco složitější. U tohoto typu splátky je třeba vzít v úvahu, že bude vždy vyplacena stejná výše úroku, bez ohledu na to, co se stane s úroky externě nebo se změnami v ekonomice. Má však zápornou část, a to, že na základě změn vnějšího zájmu je třeba zaplatit částku poplatků, pokud se změní.
Hypotéky s konečnou splátkou
Na druhou stranu, hypotéky s konečnou splátkou jsou hypotéky, ve kterých zůstává část jistiny, která je splatná v poslední splátce úvěru. Tato částka je uvedena na základě 30%. Tyto typy hypoték nejsou tak populární, protože v poslední splátce je nutná velká závěrečná splátka, která, pokud tyto peníze nemáme, může způsobit problémy s delikvencí nebo dokonce můžete přijít o dům, pokud nemáte tuto částku. stanovena.
Zvyšování hypoték na splátky
V zvýšení splátkových hypotékJe třeba vzít v úvahu, že procento roste s přibývajícími roky a také se zvyšuje se změnou úrokových sazeb. Je to typ hypotečního úvěru, kterému se lidé vyhýbají, protože nemá mnoho výhod, ale má mnoho výdajů.
Úrokové hypotéky
toto typ hypoték je ve Španělsku velmi málo znám i když jsou prováděny lidmi, kteří k tomu přicházejí z jiných zemí. Zde se každý měsíc platí pouze úroky a nic se nesnižuje z celkové částky domu; po dokončení každého měsíce však musíte zaplatit celou částku jistiny, nebo se můžete rozhodnout prodat dům, abyste tento dluh splatili.
Různé hypotéky podle typu nemovitosti a personalizované hypotéky
Existují také personalizované hypotéky pro každý typ osoby nebo hypotéky na typ nemovitosti. Tyto typy hypoték jsou velmi oblíbené u lidí, kteří se již pokusili získat hypotéku, ale byli odmítnuti.
Hypotéky založené na typu nemovitosti, kterou chcete koupit. Tyto typy hypoték se používají k nákupu bankovních podlaží nebo úředních ochranných podlah nazývaných také VPO. Tento typ hypoték se také používá na nákup městského zboží nebo venkovského zboží. Používají se hlavně v případech hypoték na nákup pozemků nebo k získání prvního domu, když není mnoho možností. V některých případech je lze použít také k financování druhého domu.
Personalizované hypotéky
V druhém případě a když jsme v bance delší dobu, můžeme se zeptat typ přizpůsobené hypotéky abychom získali dům našich snů. Tyto typy hypoték jsou uvedeny na základě profilu osoby, která o to požádá, a je vyzkoušeno, že měsíční částka je částka, kterou může klient zaplatit, a nikoli ta, kterou stanoví banka.
Jedná se o typ hypotéky, který mladí lidé velmi potřebují aby bylo možné najít nejvýhodnější kvóty na trhu a dokázat čelit kvótám, i když je plat nízký.
U tohoto typu hypoték můžete také získejte hypotéky pro nerezidenty aby se mohli rozhodnout pro dům, aniž by byly příliš náročné podmínky.
Před koupí domu
Nyní, když víte, jaký typ hypotéky je pro vás nejlepší, měli byste vědět také některé věci, než o ni požádáte.
- Získejte nějaké úspory. Ačkoli banky obvykle financují 100% hypoték, postupy, které se generují, tyto banky nefinancují a je třeba je zvážit, aby o peníze později nepřijely.
- Musíme znát skutečnou cenu domu, který se chystáme koupit. Je důležité, abyste věděli vše, co souvisí s cenami v oblasti, kterou chcete koupit, stejně jako notářské poplatky a některé doplňky, abyste měli obecnou představu o částce, kterou byste měli požádat o hypotéku, nebo abyste věděli pokud je cena příliš vysoká. daleko od toho, za co opravdu můžete zaplatit. Chcete-li to vědět na 100%, měli byste posoudit typ půdy a hodnotu ostatních domů v této oblasti.
- Nakonec a abychom dostali dům co nejblíže našim snům, musíme mít čistou kreditní historii, vyhnout se výchozím hodnotám. Kromě toho je povinné mít výši měsíčního příjmu, na jehož základě budou vycházet splátky, které je třeba platit měsíc od měsíce.