V posledních letech počet domů pronajatých místnostmi exponenciálně vzrostl ve srovnání s nájemným celého majetku, protože jde o způsob, který pronajímateli přináší více a lepší výhody. Ve skutečnosti podle analýzy Spotahome pronájem nemovitosti podle pokojů vykazuje o 17% vyšší příjem než pronájem v plné výši.
Právě teď je průměrná cena pronájmu pokoje je mezi 250 a 500 EURČísla podobná údajům před 2 lety, která se pohybovala mezi 200 a 550 EUR. Vyniká však, že byty, které si pronajímají pokoje, jsou nyní menší. Konkrétně, zatímco před dvěma lety byly byty pronajímané pokoji velké, v tuto chvíli byly 4 a 5 pokojů, je zde větší počet 3 ložnicových bytů, o velikosti asi 115 na metr čtvereční.
Pokud jde o druh veřejnosti, která upřednostňuje pronájem podle pokojů, stále existuje nejmladší, kolem 25 let, ti, kteří se rozhodnou pro tuto modalitu, zejména studenti, mladí lidé a krajané. Ve skutečnosti, pokud jde o krajany, vyniká velký počet národností, které pronajímají sdílené byty; od Francouzů, Italů nebo Němců po Severoameričany a Jihoameričany.
Výhody pronájmu pokoje
Tento systém v obydlí domu má samozřejmě své velké výhody, které dále vystavíme. S cílem, aby uživatelé mohli správněji posoudit, zda bude mít cenu si pokoj pronajmout. Na úkor jiných konvenčnějších nebo tradičnějších vzorců a které jsou zavedeny až do tohoto přesného okamžiku v preferencích uživatelů domu. Je třeba zdůraznit, že tento systém se silně objevuje mezi sociálními segmenty nejmladších a kteří mají větší potíže s nákupem nebo pronájmem domu nebo bytu.
V každém případě je nutné vyvinout co nejmenší úsilí, které je třeba vynaložit na podepsání tohoto typu smlouvy, při pronájmu pokojů v domě. V průměru podle názoru sektoru, který osciluje mezi 150 a 300 EUR, v závislosti na velikosti zvoleného pobytu a populaci, kde byla realitní operace provedena. Jelikož se jedná o poměrně běžný pohyb mezi studenty, kteří se musí přesunout na jiné místo, aby mohli pokračovat ve studiu.
Podmínky ve smlouvě
Zatímco na druhé straně mají tyto smlouvy jiné podmínky, které se liší od ostatních modelů zaměstnání v bytě. Za prvé, doba trvání smlouvy je mnohem kratší než u ostatních možností. S jedním se to liší asi 12 měsíců a kde obecně také musíte zaplatit zálohu, která odpovídá částce jednoho nebo dvou měsíců pronájmu pokoje. Kde a na rozdíl od ostatních modelů zaměstnání není v tomto případě smlouva povinná. Přestože se doporučuje, aby podmínky dohody byly písemně vyjádřeny oběma stranami.
Dalším aspektem, který je třeba zdůraznit, je, že tato operace musí být prováděna s vlastníky domu. Nikdy s lidmi, kteří si dům pronajali, protože v tomto konkrétním případě by se dopustili velmi závažného přestupku, protože podle aktuálních předpisů nejsou oprávněni tuto akci provést. Dokonce přichází v klauzuli, která je přihlášena smlouvy oběma stranami účastníky procesu. To znamená, že je pronajatý a nájemce a že to musí ve všech případech dodržovat se zvláštní péčí. Ne nadarmo by to mohlo být důvodem k ukončení smlouvy ze strany vlastníků bytu.
Důvody tohoto povolání
Existuje mnoho případů, kdy se uživatelé mohou rozhodnout pro tuto zvláštní formu zaměstnání. Jedním z nejdůležitějších je dočasná práce v jiném městě, kde máte svůj domov. No a co z ekonomických důvodů, neexistuje jiné řešení, než zvolit tento nájemní režim v oblasti bydlení. Další z nejrelevantnějších, jak jsme již dříve uvedli, pocházejí ze studií a jsou jedním z nejlevnějších způsobů života v domě. Před pronajmutím mezi několika partnery, protože nakonec je to vždy levnější provoz.
Na druhou stranu nemůžeme zapomenout na aspekt, že je nutné mít všechny služby, které jsou v domě. Omezení na soustředění soužití v jedné místnosti, a to je obecně formalizováno jednotlivými osobami. Nikdy ve dvojicích, protože za to mají jiné alternativy soužití. To jsou jen některé z faktorů, které jsou brány v úvahu v přesném okamžiku rozhodování o způsobu života, který se od nynějška bude provádět.
Hlavní problémy ve vašem zaměstnání
Pronájem pokojů přináší řadu problémů, které je od nynějška nutné vzít v úvahu, aby nedocházelo k překvapením na poslední chvíli. Jedním z nejčastějších je, že zde budou společné prostory pro všechny obyvatele. Jako například koupelna, kuchyň a dokonce i hlavní místnosti. Kde je mohou použít, ale společně se zbytkem obyvatel domu. To předpokládá zvláštní obtěžování v koexistenci, které lze předpokládat za nejlevnější náklady v tomto speciálním systému pronájmu. Kromě další řady více technických úvah, která bude předmětem dalších článků pro jejich správné pochopení.
Naopak spoření Obvykle je zdrojem rozhodnutí zvolit tento zvláštní systém v koexistenci. K pokrytí výdajů není nutné čelit žádnému úvěrovému limitu a místo toho můžete každý měsíc ušetřit mnoho eur. Dalším aspektem, který je třeba vzít v úvahu, je to, co se týká příjmů za účty za domácnost (voda, elektřina, plyn atd.). Vzhledem k tomu, že jejich platba bude přiměřená spolu se zbytkem obyvatel, nebo pokud tak neučiní, musí jim čelit ve spotřebě, kterou využili během cenového období. V tomto smyslu je to také další důležitý zdroj úspor z měsíce na měsíc.
Rozhodněte se pro lepší domy
Jedním z důvodů, proč se rozhodnout pro tento model pronájmu, je v mnoha případech ten, že si můžete vybrat kvalitnější vlastnosti. A na druhé straně v domácnostech, které mají nejlepší umístění v populaci nebo být více centrální. S důležitým psychologickým faktorem, který závisí na tomto důležitém rozhodnutí, které musí udělat lidé, kteří si chtějí pronajmout pokoje. Na druhé straně budou odpovědní za možné incidenty, které by mohly v místnosti vzniknout, protože neexistuje žádný konkrétní druh pojištění, který by tento druh domácího incidentu kryl.
V každém případě musí být rozhodnutí učiněno zúčastněnou stranou a musí být vyváženě posouzeno, jak negativních, tak pozitivních aspektů, které tato volba znamená obývat domov v určitém okamžiku nebo v životě lidí. I když jsou to operace jen na několik měsíců z různých důvodů. Nikdy po velmi dlouhou dobu v prodloužení a to by vygenerovalo další řadu dalších problémů. Bez ohledu na profil žadatele při pronájmu pokoje a to se může bát různých podmínek. Kromě ceny, kterou představuje půda a která je ve Španělsku, je jedna z drahých a která může dokonce vést k vytvoření další realitní bubliny.
Průměrná výše hypoték
Průměrná výše hypoték registrovaných v katastrech nemovitostí (z dříve veřejných listin) je 142.440 1,8 eur, což je o 2018% více než ve stejném měsíci roku XNUMX, podle nejnovějších údajů poskytnutých Národním statistickým úřadem (INE). Je-li prokázáno, že u hypoték vytvořených v dubnu na celkový počet farem, se průměrná úroková sazba na začátku je 2,51% (5,1% nižší než v dubnu 2018) a průměrná doba trvání 23 let.
Tato oficiální studie také ukazuje, že 58,7% hypoték má variabilní úrokovou sazbu a 41,3% fixní sazbu. Průměrná úroková sazba na začátku je 2,23% u hypoték s variabilní sazbou (o 6,4% nižší než v dubnu 2018) a 3,07% u hypoték s pevnou sazbou (o 4,8% méně). U hypoték na bydlení je průměrná úroková sazba 2,59% (o 2,9% nižší než v dubnu 2018) a průměrná doba platnosti je 24 let. 56,8% hypoték na bydlení má variabilní sazbu a 43,2% fixní sazbu. Hypotéky s pevnou sazbou zaznamenaly meziroční zvýšení sazby o 6,7%. Kromě ceny, kterou představuje půda a která je ve Španělsku, je jedna z drahých a která může dokonce vést k vytvoření další realitní bubliny. V tomto smyslu je to také další důležitý zdroj úspor z měsíce na měsíc.