Činnost realitního sektoru v roce 2019 bude nepochybně poznamenána driftem hypoték, který se v současné době začíná projevovat. Podle přirážky velkými písmeny a kontrola nájemního bydlení. Budou velmi důležitými faktory, aby zjistili, zda je také vhodný čas investovat do cenných papírů tradičního odvětví cihel ve španělských akcích. Ve cvičení, které bude vyvinuto s mnoha pochybnostmi kvůli jiným podmínkám v obecné ekonomice.
Na druhou stranu nelze vzhledem k jeho zvláštní důležitosti zapomenout, že zpomalení španělské ekonomiky, které je potvrzeno Evropskou centrální bankou (ECB), poněkud odstraňuje ducha o nová bublina, v tomto případě nemovitost. Toto je scénář, který vyvolává vážné pochybnosti u malých a středních investorů. Kromě dalších technických úvah o hodnotách akcií, které představují toto důležité odvětví španělské ekonomiky.
V každém případě musíme ovlivnit i další aspekty, které nám dají lichý signál o tom, jak se pohyb realitní operace. Provádí se prostřednictvím různých strategií a sahá od nákupu a prodeje akcií v cenných papírech tohoto důležitého sektoru španělských akcií až po jednoduché investice do cihel. To znamená nákup bytů s úmyslem, aby byly v krátkodobém horizontu krátkodobě ziskové. Bez vzdání se jiných alternativních způsobů investování do tohoto finančního aktiva, které je tak populární u malých a středních investorů.
Sektor nemovitostí: hypotéky
Podle nejnovějších údajů poskytnutých Národním statistickým úřadem (INE) je počet hypoték na domy 30.356 20,4, což je o 2017% více než v říjnu 126.926. Ve kterém se ukazuje, že průměrná částka je XNUMX XNUMX eur, s a 4,6% nárůst. Průměrná výše hypoték registrovaných v katastrech nemovitostí v říjnu (z dříve veřejných listin) je 138.171 eur, což je o 5,8% méně než ve stejném měsíci roku 2017.
Zatímco na druhé straně dalším z příslušných údajů INE je, že hodnota hypoték vytvořených na městské nemovitosti dosahuje 5.594,4 13,5 milionů EUR, což je o 2017% více než v říjnu XNUMX. V oblasti bydlení půjčený kapitál činí 3.853,0 25,9 milionů s ročním nárůstem o 2,57%. Na druhé straně je zde také dopad na skutečnost, že v tomto analyzovaném období je u hypoték představovaných na souhrn nemovitostí v říjnu průměrná úroková sazba na začátku 4,3% (o 2017% nižší než v říjnu 23 ) a průměrná doba trvání XNUMX let.
Změny hypotečních úvěrů
62,4% hypoték je s variabilní úrokovou sazbou a 37,6% s fixní úrokovou sazbou. Průměrná úroková sazba na začátku je 2,35% pro hypotéky s variabilní sazbou (O 3,5% nižší než v říjnu 2017) a 3,06% u úvěrů s pevnou úrokovou sazbou (o 9,1% nižší). Abychom nakonec dospěli k závěru, že u 5.355 46,3 hypoték se změnami jejich podmínek je 10,0% způsobeno změnami úrokových sazeb. Po změně podmínek vzrostlo procento hypoték s pevným úrokem z 15,1% na 88,7%, zatímco u hypoték s variabilním úrokem pokleslo z 83,4% na XNUMX%.
Euribor je sazba, na kterou se vztahuje nejvyšší procento hypoték s variabilní sazbou, a to před změnou (76,4%) i po ní (77,5%). Za změna podmínekprůměrný úrok z úvěrů na hypotéky s fixní sazbou klesá o 1,0 bodu. Hypotéky s variabilní sazbou také poklesly o 1,0 bod. Všechna tato data ukazují, že po tomto důležitém finančním produktu existuje velká poptávka, stále s poměrně konkurenceschopnou úrokovou sazbou pro zájmy uživatelů. Ačkoli již existují první známky růstu cen v evropské referenční hodnotě, Euribor, který po obchodování na historických minimech několik měsíců roste.
Pronájem přes střechu
Další z investičních systémů je realizován prostřednictvím pronájmu bytů s velmi dobré výsledky pro jejich majitele. Není divu, že nelze zapomenout, že tento režim okupace nemovitostí je velmi výnosný a převyšuje ostatní finanční aktiva. V tomto smyslu existují relevantní údaje, protože cena nájemného ve třetím čtvrtletí roku 15 vzrostla o něco více než 2018%. Tato data v praxi představují nejvyšší cenu dosaženou za posledních 10 let, která zahrnuje období, ve kterém hospodářská krize se vyvinula.
V důsledku tohoto vzestupného trendu nájemného by vlastníci v tomto okamžiku měli ziskovost téměř 15%. Procento, které v žádném případě negeneruje žádný druh finančních produktů, a to ani s pevným příjmem, ani s variabilním příjmem. Stačí si uvědomit, že hlavní bankovní produkty (termínované vklady, dluhopisy nebo účty s vysokými příjmy) sotva překročí úroveň kolem 0,5%. V důsledku levnější ceny peněz, která vedla k tomu, že se její ziskovost již několik let pohybuje na historických minimech.
Existuje riziko realitní bubliny?
Jedním z nejdůležitějších obav, které finanční a ekonomičtí agenti skrývají, je skutečnost, že v nadcházejících měsících nebo letech by mohla prasknout bublina o realitách, o které se tolik mluví. V tomto smyslu názor odborníků v tomto odvětví naznačuje, že podmínky pro jeho vznik od nynějška ještě nejsou vytvořeny. Alespoň v krátkodobém horizontu, o který mají investoři největší zájem. Naopak, pokud se na trhu s cihlami objeví, cena bydlení skončila zahřívání, zejména ve velkých španělských městech.
Z tohoto obecného scénáře nelze vyloučit, ale názory jdou opačným směrem a pouze varují před rizikem, že cena bydlení půjde roste měsíc co měsíc. Není divu, že nastane doba, kdy tento trend nebude mít jinou možnost než umírněný. Jedná se o velmi specifický problém, který je přítomen ve Španělsku, a nikoli v jiných zemích našeho bezprostředního okolí. Je to aspekt, který nepochybně může mít dopad na hodnoty stavebnictví v národních akciích
Nákup a prodej bytů
Tyto operace vzrostly o 13% v minulém roce, i když od nynějška mohou existovat mírné odchylky. V tomto smyslu různé studie a zprávy z tohoto odvětví naznačují, že v roce 2019 ceny bytů vzrostou, a to z 1.650 1.800 eur za metr čtvereční, s nimiž se v současné době obchoduje, na přibližně XNUMX XNUMX eur za metr čtvereční. V každém případě se zdá, že jde o méně intenzivní odchylku, než byla odchylka vytvořená v předchozích letech. Nyní bude třeba zkontrolovat, zda tento rok přinese obrat v nákupu a prodeji domů.
Na druhé straně existuje také přání dobré části malých a středních investorů investovat své úspory do cenných papírů sektoru národní akcie. Může to být dobrý nápad, ale s sebou nese velká rizika a jde o vývoj těchto finančních trhů v aktuálním roce. Nemůžete zapomenout, že Ibex 35 v uplynulém obchodním roce poklesl jen o něco více než 15%. Rizika jsou tedy spíše latentní do té míry, že si na cestě můžete nechat mnoho eur.
Rozdělení dividend
Na druhou stranu, některé z těchto společností kótovaných na burze rozdělují mezi akcionáře velkou dividendu s úrokovým rozpětím mezi 3% a 6%. Stejně jako fixní příjem a zaručené každý rok, ať se na akciových trzích stane cokoli. Jako velmi originální strategie vytvořit fixní příjem v rámci proměnné a vyhnout se slabým zprostředkovatelským maržím, které v současné době nabízejí různé spořící a investiční produkty. Se strategií nastavenou ve střednědobém a dlouhodobém horizontu, která je zaměřena na velmi dobře definovaný profil investorů: defenzivní uživatel, který chce zachovat své úspory z jiných důvodů.
Alespoň v krátkodobém horizontu, o který mají investoři největší zájem. Naopak, pokud se na trhu cihel objeví, cena bydlení se přehřívá, zejména ve velkých španělských městech. Kromě dalších technických úvah a také z hlediska jeho základů. V čem je rentgenový snímek tohoto důležitého sektoru španělské ekonomiky a jednoho z oblíbených, který v tuto chvíli představuje velká část uživatelů naší země.
Tyto operace vzrostly o 13% v minulém roce, i když od nynějška mohou existovat mírné odchylky. V tomto smyslu různé studie a zprávy z tohoto odvětví naznačují, že v roce 2019 ceny bytů vzrostou, a to z 1.650 1.800 eur za metr čtvereční, s nimiž se v současné době obchoduje, na přibližně XNUMX XNUMX eur za metr čtvereční.