Výhled sektoru nákupu a prodeje domů je pro rok 2018 velmi pozitivní, protože se odhaduje, že počet operací vzroste o 18%. V tomto smyslu se může styk s nemovitostmi stát jedním z alternativy k investici od nynějška kvůli slabosti akciových trhů. S poklesy některých nejdůležitějších akciových indexů o více než 10%. Z tohoto pohledu je crowlending investicí ve spolupráci, která umožňuje investovat malé částky do realitních projektů, a to jak do nákupních operací, tak do pronájem domů.
Lze říci, že takzvaný dav nemovitostí je nový trend zavedený v investičním sektoru, ale s výrazně odlišnými přístupy oproti tradičním. Zakládá svou strategii na umístění v realitní sektor, ale bez vynaložení nadměrného peněžního úsilí a společně s dalšími investory se stejnými vlastnostmi. S cílem podílet se na výhodách nákupu jakéhokoli majetku (domů, prostor nebo dokonce kanceláří).
Důsledkem této strategie je snadnější dokončení těchto operací, protože díky nízkým částkám požadovaným pro jejich investice umožňuje přístup prakticky ke všem domácnostem. Není divu, že je přístupný od pouhých 1.000 eur na některých platformách s těmito vlastnostmi. S možností, že návratnost může dosáhnout kolem 10%, s dobou trvalosti, která se může pohybovat přibližně mezi 6 a 16 měsíci. Prostřednictvím investičního modelu, který v současné době vyniká svou úplnou inovací.
Crowdlending: využijte výhody tohoto sektoru
To vše v kontextu, jako je ten současný, kde je trh nemovitostí ve Španělsku v jasném vývoji. Velmi aktivní účast na růstu hrubého domácího produktu (HDP), který se uzavřel v loňském roce s nárůstem o 3,1%. I když nedávno Mezinárodní měnový fond (MMF) snížil své prognózy na 2,4% pro rok 2018. V tomto smyslu mohou uživatelé využít výhod, které je realitní sektor jedním z nejsilnějších v národní ekonomice. Nad další strategické segmenty, jako je elektřina nebo dokonce bankovnictví.
Podle údajů poskytnutých v nedávné zprávě je výhled sektoru jednoznačně pozitivní Rezidenční trh ve Španělsku který připravil Servihabitat. Ve kterém je ukázáno, že prodej domů poroste v roce 18 o více než 2018%, což je více než 550.000 XNUMX operací. Údaj, který vyzývá k investicím prostřednictvím nabytí nemovitostí a nepřímo do cenných papírů v odvětví nemovitostí, které jsou uvedeny na španělských akcích.
Financování projektu
Pokud ale nemáte kupní sílu k tomu, abyste se s těmito operacemi mohli vypořádat, vždy existuje možnost zvolit si crowdfunding nemovitostí. I když s řadou stínů, které bude nutné varovat, aby se zabránilo možné incidenty v investici. Kde možná největší riziko těchto operací spočívá ve skutečnosti, že se stále jedná o začínající trh ve Španělsku. Tam, kde jsou platformy, kam investovat peníze, stále v menšině a pohybují se s obchodními modely, které se od sebe poněkud liší.
Tato inovativní strategie umožňuje investičním skupinám financovat projekty související s realitním sektorem, aniž by se uchýlily k úvěrovým linkám nabízeným finančními institucemi. Tímto způsobem se jim podařilo eliminovat řadu výdaje na vaše operace což snižuje náklady na projekty. Není divu, že jsou to drobní investoři, kteří jim ji nabízejí, aby mohli být odměněni výnosem, který může dosáhnout 15%. V každém případě je komplikovanější získat je prostřednictvím akciových trhů a zcela nemožné u produktů s pevným výnosem nebo bankovních produktů (termínované vklady, směnky nebo plány spoření).
Výkon operací
Nejedná se však o fixní výnos každý rok, a to ani po měsících. Naopak to záleží na vývoji v ceny bydlení. To je jeden z hlavních důvodů, proč dochází k výrazným výkyvům z jedné operace na druhou v závislosti na okamžiku, kdy jsou peníze investovány. Není to vždy stejné, a proto musíte pro zvýšení zájmu využít vzestupný trend na trhu nemovitostí. Čím vyšší je ekonomický růst, tím vyšší jsou výnosy investorům. Prostřednictvím řady výnosů od 2% do 15%.
V každém případě je další z nejdůležitějších charakteristik sdružování nemovitostí to, že pokrývá všechny druhy realitní projekty, od nákupu nemovitostí po nájemní byty. Od bytů v centru velkých měst až po další návrhy nemovitostí, které opouštějí naše hranice, aby investovaly do vždy použité cihly. Například v Itálii, Francii nebo jiných zemích v našem nejbližším prostředí. I když v každém případě s návratností velmi podobnou návratnosti generované v investicích naší země.
Registrováno u CNMV
Získání odhadovaných výhod trvá krátké čekání, přibližně od šesti měsíců do tří let. To je jedna z nevýhod této investice. I když to nejdůležitější je odvozeno z malé transparentnosti, kterou mohou platformy pro vytváření davů poskytnout. K nápravě tohoto potenciálního problému budou investoři muset zajistit, aby tyto společnosti byly registrovány u Národní komise pro akciový trh (CNMV). Není divu, že je to nejlepší strategie, jak se vyhnout incidentům v provozu.
Také toto model spolupráce investice neumožňuje velké investice. Naopak, minimální příspěvky se pohybují mezi 50 a 10.000 50.000 eur. Pokud není investor akreditován a v takovém případě bude schopen tyto marže překročit. Přesto bude nutné, abyste na svých osobních účtech poskytli solventnost. Například mít roční příjem vyšší než 100.000 XNUMX eur a finanční aktiva vyšší než XNUMX XNUMX eur. Od této chvíle bude pouze výběr realitního projektu, který může být výnosnější, v závislosti na jeho umístění a charakteristikách projektu.
Žádná alternativa k investici
Od této chvíle musíte být tím, kdo určí, zda se vám oplatí investovat peníze do této alternativy k investici, která je poněkud zvláštní. S jeho riziky a výhodami, ale každopádně to může být zajímavé v době, kdy skutečně neexistují žádné možnosti investice. Protože ve skutečnosti produkty s pevným příjmem sotva nabízejí výnos nad 1%, i když je pevný a zaručený ve všech situacích.
Naopak, akcie opustily ziskové marže, kterých se těšily v letech 2013 až 2017, a mohou vstoupit do sestupné spirály, která je pro vaše osobní zájmy velmi nebezpečná. V tomto smyslu nemůžete zapomenout, že selektivní španělský akciový trh se může s rokem rozloučit s poklesy nad 10%, zatímco Eurostoxx 50 v letošním roce opouští téměř 10% svého ocenění. Do té míry, že akcie již nejsou tak ziskové jako v jiných letech. I když zatím není s jistotou známo, kam až tato situace na kapitálových trzích půjde. Čím vyšší je ekonomický růst, tím vyšší jsou výnosy investorům.
Výhody crowlendingu
V každém případě vám tento druh alternativní investice může nabídnout řadu výhod, které mohou být velmi zajímavé, takže od nynějška můžete ziskovat dostupný kapitál: Jaké jsou tyto výhody, které jsou vykazovány z těchto operací na realitním trhu? Jsou různého druhu a mají různé konotace, jako například ty, které uvádíme níže:
- La flexibilita v ekonomických příspěvcích je jedním ze společných jmenovatelů těchto operací prováděných v důležitém odvětví cihel. Od velmi dostupných částek po ostatní, které skutečně vyžadují větší investiční úsilí.
- Budete mít také několik alternativ týkajících se termín pobytu. To znamená, že musíte mít peníze imobilizované s možností kdykoli je zachránit. Ne v částečných nebo celkových operacích. Jako jedna z největších nevýhod spojování nemovitostí.
- the plošiny Stále existuje jen velmi málo lidí, kteří uvádějí tento produkt na trh pro investice, a některé z nich jsou neregulované. V tomto smyslu vám nezbude nic jiného, než hledat ty, které nabízejí největší záruky.
- Tento sektor má vzhůru potenciál velmi vysoká, pokud je realitní sektor v expanzivní fázi svého růstu. Kromě dalších technických úvah, které bude rovněž nutné počítat s investicí.
- A nakonec nemůžete zapomenout, že je expandující sektor které mohou od nynějška generovat velké dividendy v důsledku velkých výnosů, které lze v cihle najít.