Je možné, že jste někdy zjistili, že příbuzný, přítel nebo známý má „zvláštní“ dům. A je charakterizováno tím, že místo bydlení v bytě, dvojdomku, chatě atd. dělá to v místním. Ale, Lze místo přeměnit na domov?
Legálně by odpověď byla ano. Je však nutné vzít v úvahu některé problémy. Je to však velmi jednoduché a pokud máte místo a potřebujete domov navíc, může to být řešení pro mnoho rodin. Chcete, abychom vám vysvětlili více?
Ano, místo lze přeměnit na domov
Není pochyb o tom, že je stále obtížnější vybrat si dům. Vysoké ceny, nedostatek prostoru v některých městech ... vedly ke vzniku nových forem bydlení, a to nejen prostřednictvím panelových domů, ale také samotných hospodářských prostor.
Jsou mnohem levnější než dům a místo lze legálně přeměnit na domov. Proto si mnozí zvolí toto možnost přeměnit prostor na dům vašich snů. Samozřejmě vše bude záviset na městě, kde žijete, a na městské radě, na které jste závislí.
Je to tak, že nemůžete přímo změnit prostor pro dům, je nutné zpracovat řadu změn, aby to bylo „legální“. Kromě toho musíte mít na paměti, že ne všechny prostory jsou „schopné přeměny na bydlení“, je třeba splnit řadu požadavků.
Prostor můžete přeměnit na domov: požadavky k tomu
Při přeměně prostor na dům musíte mít na paměti, že je třeba splnit řadu požadavků. Tyto jsou:
Že prostory mají přiměřený užitečný povrch.
A Nemůžete postavit dům v místním, pokud nemá, alespoň 38m2, 25m2 v případě, že se jedná o studio. Tento prostor je nutno považovat za užitečný povrch.
To znamená, že jakékoli prostory, které jsou menší než čísla, která jsme uvedli, nemohou být autorizováni k přeměně na bydlení, a bez ohledu na to, jak moc to potřebujete, vám k tomu nedají povolení.
Areál musí být na městském pozemku
To je něco, čeho bude drtivá většina místních obyvatel vyhovovat, protože tyto jsou obvykle stavěny ve městech. Jde o to, že tato místa se nacházejí v „městské“ zóně, a nikoli v rustikální zóně, protože pokud by tomu tak bylo, tuto možnost nebudou mít.
Další požadavky
Kromě těchto dvou velkých požadavků, o kterých jsme diskutovali, je třeba splnit ještě další, ale budou záležet na autonomní komunitě, ve které se nacházíte, nebo na obci, protože jde o konkrétnější předpisy.
Téměř všichni budou odkazovat na úroveň terénu (nemohou stavět nic, co je pod úrovní chodníku (například suterén)), mají osvětlení v místnostech a mají veškeré minimální vybavení (osvětlení, kanalizace, instalatérské práce, elektřinu ...), aby byla obyvatelná.
Je to velmi důležitý bod, který může zneplatnit celý návrh přeměny prostor na bydlení stanovy společenství majetku to nezakazují; nebo že to dělá sousedství nebo okres, protože počet domů na hektar je již překročen.
Jak krok za krokem přeměnit prostor na domov
Ať už jste si pro tuto funkci koupili místo, nebo jej máte, a nyní ho potřebujete převést na dům, kroky, které musíte podniknout, abyste to udělali dobře, a nebude vám později řečeno, že jej jako takové nemůžete použít, jsou následující :
Dohodněte si schůzku s architektem
Je nutné, aby odborník navštívil prostory a zjistil, zda podle předpisů může splňují požadavky na přeměnu prostor na domov. V případě, že je třeba pracovat, bude schopen vám poskytnout rozpočet, aby zjistil, kolik to bude stát.
A je to tím, že připraví studii proveditelnosti projektu, kde bude stanovena práce, která má být provedena, čas a náklady na tuto práci. Kromě doporučení nebo nedoporučení transformace.
Předložit projekt městské radě
Dalším krokem, který musíte udělat, je absolvovat tuto studii (pokud je pozitivní) do městské rady, aby si to mohli prostudovat a schválit nebo vyvrátit. Pokud to schválí, můžete pokračovat dalším krokem, ale pokud to popřou, můžete kromě uvedení důvodů také změnit projekt a přizpůsobit jej pro ně (nebo možná nezískáte oprávnění a musí to opustit).
Změňte katastr nemovitostí v areálu
Pokud to městská rada schválí a místo bude možné přeměnit na domov, musíte udělat katastrální prohlášení, abyste mohli změnit katastr tohoto místa. A je to tak, že se stane domovem.
Zaplaťte poplatky za stavební povolení
Posledním krokem by bylo zahájit práce na přeměně areálu na domov. A v tomto případě musíte k tomu požádat o stavební povolení. Po dokončení je velmi pravděpodobné, že budete muset zaplatit také osvědčení o obsazenosti, tj. Doklad, který potvrzuje, že dům splňuje podmínky pro obývání lidmi.
Tento dokument může předložit stejný architekt, který projekt prováděl na začátku, a může být udělen před prací nebo po nich.
Kolik stojí přeměna prostor na domov
Nebudeme vás oklamat, není to levné. Pokud však spojíme cenu prostor a práci, kterou provádíte, spolu s postupy, které musíte dokončit a zaplatit, je možné, že to bude i nadále výhodnější než koupě bytu.
O čem můžeme mluvit? Bez práce bychom mohli být kolem 3000 eur, pouze osvědčení o obyvatelnosti a projekt změny užívání. K tomu musíte přidat stavební povolení a reformy, které mohou být mezi 20000 40000 a XNUMX XNUMX eur (nebo více).
Konečné číslo bude záviset na městě, kde žijete, nákladech na architekta a typu reformy, kterou provedete (a také na materiálech, které použijete, ať jsou kvalitnější nebo méně kvalitní, technologické, nákladné ...).