V sektoru nemovitostí jsou pojmy pronajímatel a nájemce dva nejpoužívanější. Ve skutečnosti se jedná o pojmy úzce související s pronájmem, ať už jde o prostory, dům, garáž ... ale také nábytek, stroje, vozidla atd. Proto je tak důležité vědět, na co každá postava odkazuje, stejně jako rozdíl mezi nimi a povinnostmi a právy, která dané osobě přiznávají.
Ale Co je pronajímatel a nájemce? Jaké jsou jejich rozdíly? Může být pronajímatel také nájemcem? Dnes vám v našem blogu dáme klíče, abyste těmto dvěma pojmům dokonale porozuměli, abyste poznali ty podrobnosti, které každý z nich charakterizují, a abyste je mohli identifikovat.
Kdo je pronajímatel
První postava, ve které se zastavíme, je postava pronajímatele. Lze to definovat jako osobu (fyzickou nebo právnickou), která dočasně převádí užívání a požívání nemovitostí, kusu nábytku, stroje, vozidla ... na jinou osobu výměnou za druhou, která poskytuje platbu.
Jinými slovy, je to osoba, která vlastní nemovitost (nebo osobní majetek), která se rozhodne ji za úplatu pronajmout jiné osobě, tj. nájemného. Může to být na omezenou dobu a podmínky jsou stanoveny ve smlouvě, ve které je vyjasněna doba pronájmu, požadovaná platba za toto užívání a další důležité vlastnosti (například složení zálohy, co nastane v v případě, že se nemovitost zhorší ...).
Kdo je nájemce
Nájemcem je osoba úzce spjatá s pronajímatelem. A pokud je pronajímatelem ten, kdo má skutečný nebo osobní majetek, lze nájemce definovat jako osobu, která pronajímá právo pronajímatele na užívání tohoto skutečného nebo osobního majetku.
Jinými slovy, Je to fyzická nebo právnická osoba, která po určitou dobu výměnou za platbu použije skutečný nebo osobní majetek to se děje skutečnému majiteli tohoto zboží.
V praktickém příkladu by nájemcem byl nájemce nebo osoba, která obývá dům na základě pronájmu. „Pronajímatel“, jak se mu běžně říká, bude vlastníkem, protože je vlastníkem tohoto domu.
Povinnosti pronajímatele a nájemce
Pronajímatel i nájemce mají řadu Povinnosti, které musí oba splňovat, aby vztah, který navazují, fungoval dobře. Konkrétně u každého čísla by závazky byly:
Pro pronajímatele
- Musíte dodat nemovitost nebo nábytek ve stavu, v jakém byly stanoveny ve smlouvě. Ve skutečnosti se mnozí rozhodnou přidat k této smlouvě fotografie, aby zkontrolovali stav.
- Musíte se postarat o opravy, které vzniknou na skutečném nebo osobním majetku, to znamená, že pokud se něco zhorší, musíte se o to postarat. Například v domě, pokud se porouchá klimatizace, a ten byl v domě v době jeho pronájmu, je třeba se o něj postarat. Ne, pokud je to něco, co nájemce zadal.
- Musí poskytovat základní prvky (v některých případech), jako je nábytek, spotřebiče, voda, elektřina, základní služby ...
Pro nájemce
- Musíte dodržovat povinnosti stanovené ve smlouvě.
- Nemovitosti nebo osobní věci musíte udržovat v perfektním stavu.
- Nesmí se zhoršovat, upravovat, ničit skutečné nebo osobní vlastnictví
- Nemůžete zabránit přístupu do domu pronajímateli, pokud je to nahlížet.
Práva pronajímatele a nájemce
Pokud jde o práva, pronajímatel i nájemce jich mají několik. Konkrétně v závislosti na postavě, která má být ošetřena, bude jedna nebo druhá:
Pronajímatel
- Máte právo inkasovat částku peněz, která byla stanovena smlouvou, aby váš majetek mohl využívat někdo jiný.
- Máte právo ukončit smlouvu oznámením stanoveným v samotné smlouvě. Smlouvu lze ve skutečnosti ukončit okamžitě pouze v jednom případě: když musí být nemovitost použita jako domov pro sebe nebo pro rodinné příslušníky v prvním stupni příbuznosti nebo adopce, nebo manžela, pokud existuje rozsudek rozluky, rozvodu nebo neplatnost.
Nájemce
- Máte právo užívat si nemovitost po dobu trvání smlouvy.
- O opravy se nemusíte starat (pokud smlouva nestanoví jinak).
- Máte právo obdržet zálohu, pokud opustíte nemovitost, pokud je doručena ve stejném stavu, v jakém jste ji obdrželi.
Rozdíly mezi pronajímatelem a nájemcem
Nyní, když znáte postavy pronajímatele a nájemce celkem dobře, můžete určitě zahlédnout jaké jsou rozdíly mezi těmito dvěma pojmy. Aby bylo jasné, zde je podrobně popisujeme:
Pronajímatel
- Je vlastníkem skutečného nebo osobního majetku, ale nebaví ho.
- Pravidelně dostáváte finanční částku za převod práva na užívání.
Nájemce
- Je to osoba, která má dobré zboží, ale není jeho vlastníkem.
- Za použití tohoto zboží musíte zaplatit.
Může být nájemcem zase pronajímatel?
Tato otázka má trochu nepořádek. Může si člověk pronajmout skutečný nebo osobní majetek a zase jej pronajmout? Odpověď by byla ano; ve skutečnosti existuje mnoho scénářů, ve kterých k tomu dojde.
Mluvíme o podnájmu, tj. Osobě, která si pronajímá aktivum jinému, a místo toho, aby si to užíval, pronajímá jeho právo. Jedná se o praktiku, na kterou se mračíme, zaprvé proto, že nechává pronajímatele v bezbranné situaci tím, že neví, kdo si jeho majetek skutečně užívá. A za druhé proto, že s touto osobou, která skutečně využije jejich dobro, není uzavřena smlouva.
Je to však povoleno. Ve skutečnosti, pokud půjdeme k občanskému zákoníku, ve svém článku 1550 nám říká, že „pokud není nájem věcí výslovně zakázán, může nájemce pronajatou věc zcela nebo zčásti dále pronajmout, aniž by byla dotčena jejich odpovědnost vůči plnění smlouvy s pronajímatelem ». Proto by mohl existovat podnájem, pokud bude splněna řada požadavků stanovených v následujících článcích občanského zákoníku (1551, 1552).