Počet hypoték na domy zapsané v katastrech nemovitostí je 31.018 XNUMX, O 9,2% více v roční sazbě. Toto jsou nejdůležitější údaje získané z nejnovějších údajů poskytnutých Národním statistickým ústavem (INE). Což také ukazuje, že průměrná výše těchto hypoték se zvýšila o 2,9% a činila 123.911 31.018 eur. Zatímco na druhou stranu je počet hypoték na bydlení 9,2 2018, tj. O XNUMX% více než v únoru XNUMX.
Průměrná částka je 123.911 2,9 EUR, což představuje nárůst o 163.487%. Zatímco průměrná výše hypoték registrovaných v katastrech nemovitostí v únoru (z dříve provedených veřejných listin) je 21,2 2018 EUR, což je o XNUMX% více než ve stejném měsíci v roce XNUMX. úroková sazba z hypotečních úvěrů, u tohoto typu bankovních produktů tvořených v únoru na celkovém počtu farem je průměrná úroková sazba na začátku 2,64% (o 0,4% vyšší než v únoru 2018) a průměrná doba platnosti je 22 let. Kde 59,5% hypoték je s variabilní úrokovou sazbou a 40,5% s fixní úrokovou sazbou.
Průměrná úroková sazba na začátku je 2,32% pro hypotéky s variabilní sazbou (o 1,9% nižší než v únoru 2018) a 3,32% pro hypotéky s pevnou sazbou (o 3,0% vyšší). U hypoték na bydlení je průměrná úroková sazba 2,62% (o 1,1% nižší než v únoru 2018) a průměrná doba trvání je 23 let. 58,2% hypoték na bydlení je pohyblivé a 41,8% fixní. Hypotéky s pevnou sazbou zaznamenaly meziroční zvýšení sazby o 17,4%. Průměrná úroková sazba na začátku je 2,37% u hypoték na domy s pohyblivou úrokovou sazbou (s poklesem o 4,0%) a 3,05% u hypoték s pevnou sazbou (o 0,4% vyšší).
Změna výše hypoték
Hypotéky se změnami jejich úrokových podmínek jsou dalším z údajů poskytovaných Národním statistickým úřadem (INE). Protože ve skutečnosti ze 6.554 39,8 hypoték se změnami jejich podmínek je XNUMX% způsobeno změnami úrokových sazeb. Po změně podmínek procento hypoték s pevnou sazbou zvyšuje se ze 7,7% na 21,0%zatímco hypotéky s variabilním úrokem poklesly z 91,3% na 78,2%. Euribor je sazba, na kterou se vztahuje nejvyšší procento hypoték s variabilní sazbou, a to před změnou (82,1%) i po ní (72,8%).
V tomto smyslu je třeba zdůraznit, že evropský referenční index, Euribor, je většina v podpisu operací prováděných s proměnlivou sazbou. Podle údajů poskytnutých Národním statistickým úřadem (INE) se některé operace s proměnlivou sazbou provádějí s tímto typem referencí. Na druhé straně v posledních měsících vzrostla ze svých historických minim. A to v praxi znamená o pár eur více v platbě měsíčních plateb držiteli tohoto produktu za koupi domu. S vyhlídkou, že v příštích několika měsících bude nadále růst.
Výsledky podle komunit
V únoru jsou to komunity s nejvyšším počtem hypoték na domy Madridské společenství (6.373 5.448), Katalánsko (5.179 1.014,5) a Andalusie (837,6 558,6). Komunitami, ve kterých je pro vytvoření hypotéky na bydlení zapůjčeno největší město, jsou Comunidad de Madrid (56,9 41,3 milionů EUR), Katalánsko (32,6 milionů EUR) a Andalusie (XNUMX milionů EUR). Autonomní společenství s nejvyššími ročními výkyvnými sazbami vypůjčeného kapitálu jsou Principado de Asturias (XNUMX%), La Rioja (XNUMX%) a Castilla - La Mancha (XNUMX%). Jak bylo ověřeno u poslední vlny, kterou usnadnil Národní statistický institut (INE).
Autonomní společenství s nejvyššími ročními odchylkami v počtu hypoték na bydlení byla Principado de Asturias (55,6%), Castilla - La Mancha (43,1%) a La Rioja (39,3%). Nejnepříznivější roční míry odchylek představovaly Illes Balears (–19,3%), Comunidad Foral de Navarra (–10,6%) a Cantabria (–9,3%). V tomto smyslu silná divergence který v současné době existuje od některých autonomních komunit k jiným. Kromě dalších úvah, které mají co do činění s ekonomickým růstem země a které mohou ovlivnit uzavírání smluv o tomto typu úvěru jednotlivcům.
Hypotéky se změnami v registru
Pokud jde o celkový počet hypoték se změnami jejich podmínek zapsaných v katastrech nemovitostí, je 6.554 12,7, což je o 2018% méně než v únoru XNUMX. Vzhledem k typu změny podmínek jsou v únoru 4.914 XNUMX novací práce (nebo úpravy provedené stejnou finanční institucí) s ročním poklesem o 20,5%. Počet transakcí, které mění entitu (subrogace věřiteli), vzrostl o 26,3% a počet hypoték, u nichž došlo ke změnám jejich podmínek. Jako jedna z nejvíce opakovaných konstant za poslední roky.
Dalším aspektem, ve kterém mají tyto údaje poskytnuté Národním statistickým úřadem (INE) největší dopad, je to, co souvisí s reaktivací hypotečního trhu ve Španělsku. Kde se banky opět rozhodly otevřít kohoutek, aby je mohly najímat lidé, kteří si z těchto přesných okamžiků chtějí koupit byt. S rizikem, že jeho úroveň zadluženosti může v příštích letech vzrůst. Jak se stalo v letech cen k hospodářské krizi kolem let 2007 a 2008. Stejně tak proč vzít a realitní bublina v následujících letech.
Změna hypotéky
Storno provize, která musí být vyplacena starému subjektu, obvykle činí 1% z částky čekající na amortizaci a je třeba ji vzít v úvahu při posuzování, zda je nebo není výhodné provést změnu subjektu. Na druhé straně subrogační provize (která bude vyplacena nové bance a která zahrnuje výdaje, jako je daň z doložených právních úkonů a notářské a registrační poplatky), se pohybuje mezi 0,5% a 1% nové půjčky, která má být formalizovat.
Procento, které subjekty přidávají do Euriboru, aby stanovily své úrokové sazby u hypoték s proměnlivou úrokovou sazbou, se po rozpuštění „války“ mezi bankami a spořitelnami postupně snižovalo, a tudíž i lepší nabídky, které je pravděpodobnější najmout. Některé banky a spořitelny - zejména ty na internetu - poskytují rozdíl 0,28%. Z celkové zapůjčené částky jsou hypotéky záloha 80% z odhadované hodnoty domu, ačkoli je stále častější najít výrobky, které pokrývají celou jejich hodnotu. Dalším aspektem ovlivněným tímto typem úvěrového produktu je pokles provizí, které jsou ve většině případů sníženy na nulu, ale pouze v případě otevření nebo správy.
Sdílené hypotéky na bydlení
Dalším typem hypoték, které nejsou přeplněné, pokud jde o stávající nabídku na bankovním trhu, je tzv. „Sdílené bydlení“, které je určeno k získání domu s přáteli nebo kolegy a jehož nábor generují hlavně lidé, kteří za prací musí cestovat do jiných destinací. V tomto případě určité finanční subjekty, které se rozhodly jej uvést na trh prostřednictvím produktu s dobou splácení, která dosahuje 40 let, přičemž minimem je 10, ve kterém lze financovat 100% hodnoty nemovitosti.
Jeho hlavním přínosem je, že má pevné úrokové období až 10 let a také možnost zvýšit nebo snížit splátku úvěru v závislosti na potřebách účastníka. Uživatel bude také muset zaplatit 1% jako zálohovou provizi, ale ne za každou studii. I když v tuto chvíli nejde o produkt, který je ve všech nabídkách emitentů hypotečních úvěrů. Pokud tomu tak není, je naopak prezentován včas a za velmi zvláštních smluvních podmínek, které se liší od běžnějších modelů v době nabytí nemovitosti. Na druhou stranu se nejedná o obecný trend ve zvycích uživatelů bankovnictví. Pokud ne, vyvíjí se na základě svých charakteristik v poptávce po těchto finančních produktech.
Procento, které subjekty přidávají do Euriboru, aby stanovily své úrokové sazby u hypoték s proměnlivou úrokovou sazbou, se po rozpuštění „války“ mezi bankami a spořitelnami postupně snižovalo, a tudíž i lepší nabídky, které je pravděpodobnější najmout. Některé banky a spořitelny - zejména ty na internetu - poskytují rozdíl 0,28%. Z celkové zapůjčené částky jsou hypotéky záloha 80% z odhadované hodnoty domu, ačkoli je stále častější najít výrobky, které pokrývají celou jejich hodnotu. Dalším aspektem ovlivněným tímto typem úvěrového produktu je pokles provizí, které jsou ve většině případů sníženy na nulu, ale pouze v případě otevření nebo správy.