Postoupení hypotéky

Postoupení hypotéky

Existuje mnoho způsobů, jak provést hypotéku, a to od okamžiku, kdy si koupíte dům a začnete spravovat platby nezbytné k jeho správnému udržování. Všechny akce, platby a pohyby, které s hypotékou provádíte, lze klasifikovat a definovat jako hypoteční novace.

Hypoteční novace jsou akce, které jsou prováděny v rámci vaší hypotéky, jako je finanční změny nebo dokonce osobní změna ke kterému hypotéka patří. Což nás přivádí k tématu, o kterém si dnes povíme: postoupení hypotéky.

Definice subrogace hypotéky

Dříve jsme zmínili význam a účel hypoteční novace, což může být jakákoli akce nebo změna ve vaší hypoteční smlouvě, a mezi ně patří i subrogace, která je definována jako změna nebo nahrazení vlastníka hypotéky.

La hypoteční subrogace sám může být rozdělen do dvou typů subrogací; subjektivní osobní náhradní a objektivní skutečné náhradní. Tyto dvě věci mezitím znamenají různé věci: Když mluvíme o subjektivním osobním náhradním mateřství, máme na mysli, že a změna držitele hypotéky. Objektivní skutečné náhradní mateřství zase odkazuje na skutečnost, že a změna hypotečního aktiva.

Existují dvě další méně časté divize náhradního mateřství, ale jsou stejně důležité zmínit. Jsou to osobní subrogace, které jsou rozděleny do dvou částí.

Subrogace dlužníka:

U tohoto typu subrogace se říká, že u dlužníka dojde ke změně. Část platby nemovitosti se provádí s přihlédnutím ke konkrétním charakteristikám, například když má prodávající hypoteční dluhy. Jedná se o staromódní typ náhradního mateřství.

Subrogace věřitele:

Modernější povahy, která hovoří o tom, že si vezmeme hypotéku a změníme ji. Tento typ subrogace nám pomáhá vzít si hypotéku z banky, ve které ji máme, a změnit ji na naši banku podle přísného procesu. To je výhodné, protože si ušetříme spoustu zbytečných plateb a daní a potíží, jako je například zrušení hypotéky, což u subvergace věřitele není nutné.

Kromě již zmíněných existují i ​​další typy subrogací, které se věřitel rozhodne zahájit. Jedná se o prodejní případy, ve kterých se uskutečňuje prodej hypotéky a její předání z banky na alternativu.

Jak postoupit moji hypotéku?

Postoupení hypotéky

Existují průvodci, ve kterých krok za krokem vysvětlují, jak správně provést subrogaci hypotéky, jako je ta, kterou provádí Konfederace spotřebitelů a uživatelů nebo CECU, ve které poskytují podrobné pokyny pro lidi, kteří mají v úmyslu učinit banku změny nebo jiný druh hypoteční novace když je to snazší, například když je Euribor slabý nebo nízký.

Náhradní mateřství

Provést změny v hypoteční podmínky, to znamená, že provádíme modifikační novaci, a abychom ji mohli uskutečnit, musíme jít do banky, kde máme zaregistrovanou hypotéku. Při výrobě modifikace novace, Můžeme hovořit o změně kapitálu, změnách hypotéky, úrokové sazbě, kterou zpracováváme, finančním podmínkám, jako je amortizace, osobní záruky, které se chystají změnit atd.

Subrogate hypoteční úvěry

Hypoteční úvěry Mohou také podstoupit subrogaci, pokud si přejeme, protože získání hypotečního úvěru nám jako klientům nebrání ve změně subjektů, ale můžeme si tento úvěr také vzít a umístit do jiné banky, pokud mu dáváme přednost pro jeho nejlepší zájem nebo jiný typ podmínek, které odpovídají vašim preferencím.

Proces náhradního mateřství

El proces náhradního mateřství Začíná to, když najdeme banku, ve které nám nabízejí vylepšení, jako je nižší úrok nebo delší období, následovaný písemným návrhem, který musí být prokázán a přijat. Banka musí přijmout, následně oznámí původnímu subjektu, že si klient přeje provést subrogaci, a vyžádá si zprávu o částce, kterou dlužník stále dluží, zprávu, na kterou bude poskytnuta lhůta sedmi dnů doručeno.

Změňte hypotéku několikrát

Změny hypotéky jsou omezené, nemůžete přecházet z jednoho místa na druhé a měnit banky, kdykoli budete chtít. Důvodem je to, že nabídky, které vám banky nabízejí, se mění, a pokud byla vaše hypotéka mnohokrát převedena, jejich nabídky se mohou stále více snižovat.

Je pravděpodobné, že banka, která vám hypotéku vytvořila, z vás udělá a protinávrh v tuto chvíli zjistí, že máte v plánu provést hypoteční subrogaci, aby se vyrovnala nebo vylepšila nabídku, kterou vám nabídla nová banka, a prokazují, že mají zájem, abyste v této bance zůstali a nezměnili se. V tomto případě je na klientově rozhodnutí, zda zůstat u aktuální banky nebo změnit subjekt.

Tipy pro úspěšné postoupení hypotéky

Poté, co jsme označili všechny výše uvedené, nyní víme význam subrogace hypotéky, Známe postup, který je třeba dodržet v případě, že máme zájem o změnu banky, a způsoby, jak může banka na takovou situaci reagovat. Ale kde přesně začít? Jak se to dělá správným způsobem? Dále vám dáme několik užitečných tipů k provedení subrogace hypotéky správně a snadno.

Postoupení hypotéky

Kde začínáš?

Není vždy dobré provádět tyto typy změn, protože to může vést k velmi vysoké ceně, protože pro banky je ztráta zákazníků nejhorší, co se může stát. Pamatujte, že vaše hypotéka je vaše, a neměli byste žádat banku o povolení ji vzít a přejít do jiné banky. Mějte na paměti, že aby vás nová banka mohla přijmout, musíte v původní bance splácet minimálně tři roky hypotéky.

Extra platby

Provedení subrogace hypotéky není zdarma. Nezapomeňte provést výpočty předem, aby vám konečná cena nedělala dobrý strach, protože změny bankovního subjektu mohou vést k vysokým cenám.

Komise pro náhradní mateřství

Existuje zákon, který bankám znemožňuje účtovat provizi v rámci hypotečních subrogací, provize, která nesmí přesáhnout 0,5% v prvních letech trvání hypotéky, následně nesmí překročit 0,25%.

Subrogace hypotéky se provádějí pro ekonomické potřeby nebo pro pohodlí, banka nám může nabídnout lepší úrokové sazby, a proto platíme méně. Existují však i případy, kdy se řídíme pouze novým diferenciálem, který nám nabízí, a nebereme v úvahu všechny služby navíc k pronájmu a povinné pojištění, před které nás banka staví.

Pamatujte, že zákony o subrogaci se mění, takže se ujistěte, že máte aktuální informace o požadavcích a podmínkách, které banky požadují k provedení tohoto typu hypoteční novace, to vše, aby vás banka nepřekvapila pravidly na poslední chvíli to jsi nevěděl a že tvé náhradní úmysly se vytratily.

Variabilní a levné hypotéky na měsíc květen 2017

Postoupení hypotéky

Níže uvedeme některé z Nejnovější variabilní hypotéky které by vás mohly zajímat, pocházející z bank, které nabízejí zajímavé nabídky a financování.

  • Liberbank spolu s Kutxabank, jako je ING Direct, jsou banky, které nabízejí levné hypotéky, jejichž úrok je nižší než 1% Euribor.
  • Hipoteca Naranja s úrokem 1,99% DIČ je pouze pod těmi předchozími a je jednou z bank, které nabízejí nejlevnější hypotéky na současném trhu.
  • Banco Sabadell a ActivoBank nabízejí úrok ve výši 2.20%, respektive 1.59%. To ukazuje na zvýšení zájmu, který dříve nabízeli.

Závěr

La postoupení hypotéky Můžeme to udělat různými způsoby, v závislosti na našich preferencích a finančních potřebách. Každá osoba se rozhodne, jakým způsobem bude řešit svůj typ subrogace, stejně jako jakýkoli jiný typ hypoteční novace, o který máme zájem.

Pamatujte, že nejste sami a že jistě nejste jediný, kdo se nachází v situaci, ze které nevidíte východisko. Vždy se obraťte na svou banku a zeptejte se na jakýkoli druh pochybností, které vám vzniknou, zaměstnanci vám rádi pomohou a vyřeší případné nové hypotéky, úrokové sazby a splátky.

Nejen to, ale také se doporučuje neustále kontrolovat na internetu situaci, v níž se nacházejí různé subjekty, jako je Euribor, úrokové sazby a další statistiky, které vám mohou pomoci při rozhodování o bance, u které chcete hypotéku založit. , jakož i hypoteční návrhy a nabídky, které dávají svým klientům, a nezbytné požadavky na provádění změn a hypotéčních novinek, jako je subrogace.


Buďte první komentář

Zanechte svůj komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Povinné položky jsou označeny *

*

*

  1. Odpovědný za údaje: Miguel Ángel Gatón
  2. Účel údajů: Ovládací SPAM, správa komentářů.
  3. Legitimace: Váš souhlas
  4. Sdělování údajů: Údaje nebudou sděleny třetím osobám, s výjimkou zákonných povinností.
  5. Úložiště dat: Databáze hostovaná společností Occentus Networks (EU)
  6. Práva: Vaše údaje můžete kdykoli omezit, obnovit a odstranit.