Jedná se o strategii, která je propagována s velkou silou ke zlepšení podmínek hypotéky prostřednictvím svého náhradního mateřství. Něco tak jednoduchého, jako je úprava jakékoli části smlouvy tak, aby bylo možné těžit z nabídek, které jsou prezentovány prostřednictvím tohoto finančního produktu. Ale ne ve všech situacích stojí za to to formalizovat. Kvůli řadě faktorů, které budou zásadně záviset na výdaje že nová operace s sebou nese.
Subrogaci lze provést mezi jednotlivci a nejběžnější mezi finančními subjekty. Tato sekunda, která se nazývá subrogace věřitelů, je uvedena ve flexibilnějším formátu pro podporovat hospodářskou soutěž mezi bankami. Protože spočívá ve změně hypotéky z jedné finanční instituce na jinou, což podstatně zlepšuje podmínky smlouvy.
S několika výhodami, které může uživatelům poskytnout, omezit jejich výdaje. Ve skutečnosti se tak vyhne jeho zrušení a v důsledku této akce formalizace nového hypotečního úvěru. Ušetřená částka po formalizaci této operace může dosáhnout až 2% požadovaného kapitálu, což je částka odvozená z výjimky z jejích hlavních provizí (zrušení, studie nebo otevření). V praxi to bude znamenat, že pro průměrnou hypotéku ve výši 200.000 XNUMX eur vygeneruje úspora téměř 4.000 XNUMX eur.
Jako vzorec pro investice
V této době se cihla stala novým nástrojem pro směrování investic jednotlivců. Do té míry, že se někteří z nich rozhodnou pro tuto jedinečnou strategii, aby byly jejich úspory ziskové. Existují dva důvody pro výběr této akce, a proto je velmi uspokojivá pro vaše zájmy. Na jedné straně slabý výkon derivátů s pevným výnosem (termínované vklady, bankovní směnky, veřejný dluh atd.). Kde málokdy získáte návratnost vyšší než 1%. Na druhé straně byly vyčerpány možnosti růstu na akciových trzích. Nebo mohou být od nynějška generovány významné škrty.
A na druhé straně nárůst, ke kterému dochází v realitních operacích. Tam, kde je mnoho uživatelů, kteří se rozhodnou pro tento systém vaše aktiva budou zisková. V tomto smyslu má snížení úrokových sazeb u hypoték uváděných na trh finančními institucemi hodně společného. V tom, co je založeno na nároku, najmout je s lepšími smluvními podmínkami. Prostřednictvím různých strategií použitých při formalizaci tohoto finančního produktu.
Spready pod 1%
V tomto smyslu představují hypoteční úvěry, které od nynějška najdete, mnohem konkurenceschopnější podmínky než dříve. Není divu, že se dnes můžete ocitnout s hypotékami se spready pod 1%. Velká část nabídky vyvinuté bankami je navíc osvobozen od provizí a dalších výdajů na jeho správu. S přidanou pobídkou, že můžete změnit hypotéku, abyste ušetřili velmi důležité peníze pro zůstatek na běžném účtu.
Nabídky v této třídě produktů jsou mezi bankami velmi běžné. A v každém případě nabízejí měkčí úrokovou sazbu než před pár lety. Jediným problémem při jeho formalizaci je to, že byly výrazně zvýšeny podmínky pro jeho schválení. Prezentaci mezd již nestačí, ale operaci musí podporovat společnost a vynikající bankovní historie zákazníkem. Nabízí dokonce možnost snížení úroku prostřednictvím většího pouta mezi klientem a jeho bankou. Tímto způsobem lze úrokovou sazbu snížit o několik desetin procenta. Přesto bude nutné uzavřít smlouvu na další bankovní produkty. Mezi nejdůležitější patří investiční fondy, penzijní plány, pojištění domácnosti nebo termínované vklady.
Zájem o koupi domu
Všechny tyto faktory měly rozhodující vliv na skutečnost, že koupě domu je realitou. A jehož maximální exponent představuje subrogace hypoték. Jedná se o další strategii, která má ušetřit pár eur při formalizaci této operace. I když bude nutné jej nasměrovat nejsprávnějším způsobem. Protože ve skutečnosti to nemůže být vždy prospěšný krok pro vaše zájmy. Dokonce můžete přijít o peníze pokud to nenasměrujete správně. Proto je tak důležité, abyste věděli, z čeho se tento druh jedinečných operací skládá.
K tomu budete mít řadu informativních podpůr, jejichž hlavním cílem bude, abyste věděli něco více o těchto charakteristických hypotékách. Protože se to může hodit v každé situaci, kterou projdete. Tam, kde bude nutné změnit hypoteční úvěr, abyste od těchto přesných okamžiků vylepšili své osobní účty. Pokud budete pečlivě sledovat, jak se tento proces vyvíjí, budete mít o něco snazší, a to nejen investováním do domácnosti, ale také do optimalizovat provoz. Protože cihla se opět stala dalším z nejdůležitějších zdrojů pro investice.
Hypotéky se změnami v registru
Údaje za měsíc červen tohoto roku a zveřejněné Národním statistickým úřadem (INE) však nejsou příliš optimistické, pokud jde o přijetí této bankovní operace uživateli. Protože ve skutečnosti ukazují, že počet operací, které změnily entitu (subrogace věřiteli) poklesl o 37,4% ve srovnání se stejným měsícem loňského roku. Není překvapením, že se tato operace provádí, když je zcela jisté, že se smluvní podmínky tohoto bankovního produktu zlepší. Něco, co se ne vždy objeví, jak bude ověřeno. A díky tomu mnozí držitelé reagují na tuto změnu smlouvy.
Pokles ceny Euriboru (- 0,124% v průběhu měsíce května) každopádně způsobil, že banky mají v současné době hypotéky se spready pod 1%. Faktor, který způsobuje, že někteří uživatelé chtějí změnit svoji kreditní linku na nákup domu. Na druhé straně mnohem výhodnější pro jejich zájmy a to přináší větší úspory jejich výdajů. Od úrovní začínajících od 2%, nebo ještě rozsáhlejší, ve kterém byli najati před několika lety. V tomto scénáři je výhodnější provést tento pohyb hypotéky, a proto je zcela logické, že tuto změnu ve své strategii financování považují. Ale s řadou opatření, aby nedošlo k vykolejení vašich očekávání, že budou obsahovat výdaje ve vašem běžném účtu.
Náhradní mateřství s ekonomickými náklady
Je však nutné vědět, že tato operace nebude v žádném případě zdarma. Za prvé, protože tomu bude muset čelit série výplat za její formalizaci (Výdaje na notáře, registraci, správu a hodnocení). Část, která přijímá více finančních příspěvků, spočívá v provizi, kterou banky za tento koncept používají. Mezi 0,25% a 0,50% z nesplaceného zůstatku, a to u hypotéky ve výši 100.000 500 eur, by se mohlo přiblížit až k 2003 eurům. Jedná se o procento, které platí pro všechny operace prováděné k dubnu XNUMX. V každém případě nezbude nic jiného, než analyzovat ustanovení smlouvy a ověřit její výši a zda je zahrnuta i tato pokuta. Protože ani všechny hypoteční úvěry to nezačleňují. Vaše situace se liší v závislosti na vybraném modelu.
Dalším krokem je výpočet, zda skutečně stojí za to formalizovat novou hypotéku. Protože se může stát, že rozdíl mezi naspořenou částkou a výdaji na tuto změnu bude minimální. Nebo přinejlepším pod nepatrnými rozdíly což zpochybní účinnost tohoto opatření. Do té míry, že v mnoha z těchto situací jsou titulky nakloněny pokračovat jako dříve.
Výhody poskytované bankami
Ne všechny banky s touto funkcí nabízejí své kredity. Do té míry, že bude nutné analyzovat aktuální nabídku, abychom zjistili, které hypotéky lze entitu změnit a za jakých podmínek. Jedna z těchto možností pochází z ING Direct Orange hypotéka Je prodáván s celkovou dostupností, aby se jeho klienti mohli rozhodnout pro jiný model financování, který nabízí lepší podmínky. Protože je vyroben bez provize za jeho subrogaci. Svoboda formalizace náhradního mateřství je proto maximální.
Bankinter's Sin hypotéka generuje a subrogační provize ve výši 0,50% během prvních 5 let a 0,25% po zbytek smluvního období. Jiné banky naopak zakládají svou obchodní strategii na převzetí nákladů na správu, registraci majetku a hodnocení. Jako obchodní strategie k přilákání většího počtu zákazníků.
I když obecně není náhradní mateřství bezplatnou operací. Spíše vyžaduje určité výdaje vzniklé jeho formalizací nebo pokutou uloženou samotnými finančními institucemi. Klíčem je, že výsledná částka generuje řadu úspor oproti předchozímu modelu uzavírání smluv. Pravděpodobně pouze vynikající návrh je spouštěčem, abyste změnili názor.