Požádejte o hypotéku je jeden z složitější rozhodnutí Pro některé lidi nejen proto, že to představuje velkou investici peněz, ale také proto, že jde o bankovní smlouvu, která drží majitele domů po mnoho let ve vazbě.
Další z velkých rozhodnutí je založeno na určení, zda chcete strávit zbytek života se svým partnerem. A věci se komplikují, když se obě rozhodnutí setkají a vy se rozhodnete koupit dům, když jste s osobou, se kterou máte budoucnost. V takovém případě je to lepší požádejte o hypotéku samostatně nebo o ni požádejte společně se svým partnerem?
Požadavky na podání žádosti o hypotéku
Nejprve je to důležité znát požadavky které banky obvykle berou v úvahu, aby mohly hypotéku podepsat, protože jsou společné pro ty případy, kdy o to osoba požádá, nebo když se tak děje sdíleně.
- Nejprve je důležité mít Stabilní zaměstnání, nejlépe se smlouvou na dobu neurčitou a se starověkem nejméně jednoho roku, s odpovídajícím platem.
- Pokud jde o nezávislé pracovníky, úředníky nebo stážisty, banky často požadují a nejméně dvouletá praxe ve vaší pozicis prokazatelnými ekonomickými výhodami.
- Mělo by mít úspory, o a 30% z celkových výdajů, včetně kupní ceny, jakož i výdajů spojených se smlouvou o prodeji domu.
- Navíc, poplatek, který má být zaplacen, nesmí překročit 40% měsíčního příjmu, buď jednotlivě, nebo společné páru.
- Je také nezbytné mít a dobrá úvěrová historie, bez jakéhokoli typu výchozího nastavení. Dále je vhodné splácet další předchozí půjčky, protože jejich platnost snižuje možnosti přijetí hypotéky bankami.
Toto jsou požadavky společné pro všechny lidi, ale můžete vypočítat hypotéku online a znát vaše osobní podmínky.
Je lepší požádat o hypotéku samostatně nebo ve dvojici?
Nyní je lepší volbou požádat o hypotéku samostatně nebo ve dvojici? Obecná odpověď je, že záleží, ačkoli s podáním žádosti o sdílenou hypotéku jsou spojeny výhody.
Pokud žádá o hypotéku jedna osoba, je nutné, aby poskytla dostatečné platební záruky požadované bankou a aby splnila všechny výše uvedené požadavky, aniž by musela mít pomoc jiné osoby.
V případě pár žádostí, pravděpodobnost zvýšení hypotéky protože banky obvykle považují půjčku za nejbezpečnější. Je tomu tak ze dvou jednoduchých důvodů: na jedné straně bude splácením dluhu rozděleného mezi dva lidi zátěž pro každého z nich menší a bude větší šance, že bude bez problémů zaplaceno; Kromě toho, pokud jeden z držitelů selže v některé z plateb, druhý má na starosti krytí jeho části. Z čehož vyplývá, že hypoteční úvěr má nižší riziko nesplácení než v případech, kdy je žádán individuálně.
Pozoruhodná je také existence různé případy, kdy žádáte o sdílenou hypotéku, protože pro banky to není totéž, co požaduje svatební pár než manželství nebo de facto pár.
Manželství je často považováno za organizovanější a stabilnější situaci. Nejdůležitějším bodem je sice ve smlouvě o půjčce určit, zda nemovitost patří jednomu nebo oběma, a podepsat před notářem, s uvedením procenta, které každý z nich vlastní.
Výhody a nevýhody podepsání sdílené hypotéky
La žádost o hypotéku ze strany páru přináší určité související výhody:
- Snadnější přístup k úvěru díky nižšímu riziku selhání.
- Větší dluhová kapacita, což znamená, že můžete požádat o hypotéku s vyšší částkou, což zase nabízí možnost získat dražší dům.
Ale existují také určité nevýhody, a to nejen ekonomicky, ale také citověsouvisející s měnovou zátěží, která s sebou nese vlastní rizika.
Kromě toho je důležité zmínit, že v případě, že se manželé rozejdou, postupy nejsou snadné a jejich řešení může trvat hodně času a úsilí.
Co se stane s hypotékou v případě oddělení?
Může to být složité, ale existuje několik způsobů, jak to opravit:
- Za prvé, jeden z nejjednodušších je prodat dům třetí osobě a se získanými penězi splácet hypoteční dluh s účetní jednotkou.
- Domov může také být získané jednou ze stran, což znamená, že hypotéka je pouze vaše od okamžiku, kdy jste ji získali.
- Další možností je uhasit bytový dům. To znamená, že jeden ze dvou lidí se vzdá své části domu druhému.
- V kterémkoli z posledních dvou případů je nutné provést a změna vlastnictví hypotéky, jednání, které musí být schváleno bankou.
Můžete také zrušit sdílenou hypotéku a požádat o novou jednotlivě, ale to s sebou nese vyšší výdaje, protože zrušení zahrnuje náklady na notáře, matriku a určité provize; Při podání žádosti o novou hypotéku jsou náklady stejné, jako když o ni požádáte poprvé.
Jedná se o různé možnosti s různými výhodami a nevýhodami. Je pouze nutné analyzovat situaci každého konkrétního případu a rozhodnout se, zda je lepší alternativou požádat o hypotéku samostatně nebo ve dvojici.
Obsah sponzorovaný značkou