Určitě jste při více než jedné příležitosti viděli nějaký obchod při převodu. Může to být svůdný nápad získat firmu, která již funguje. Ale co to ve skutečnosti znamená? Je mnoho aspektů, které musíme vzít v úvahu, jedním z nich jsou práva převodu.
Abychom vám pomohli objasnit tyto pojmy, vysvětlíme, v čem převod podniku spočívá a jaké postupy to zahrnuje. Kromě toho budeme hovořit podrobněji o právech na převod, velmi důležité, pokud jsou prostory pronajímány. Pokud vás téma zajímá, neváhejte pokračovat ve čtení.
Jak probíhá převod podniku?
Než budeme hovořit o právech na převod, nejprve si probereme, v čem převod podniku spočívá. Jde v podstatě o smlouvu, jejímž prostřednictvím se převádějí hmotné statky (nábytek, výrobky atd.) a také nehmotné statky (zákazníci, značka atd.). Existuje několik důvodů, proč se člověk může rozhodnout převést své podnikání, mezi nejčastější patří mimo jiné důchod, nemoc nebo nedostatek času. Ten, kdo chce podnik získat, musí samozřejmě převod zaplatit. Cena je stanovena v příslušné smlouvě.
Postupy
Jak si jistě představíte, provedení převodu firmy není tak jednoduché, jak se zdá. Existuje řada dokumentů a postupů, které musíme provést před dokončením procesu. Podívejme se, jaké to jsou:
- Smlouva o postoupení: Obsahuje majetek, který bude převáděn a vše, co se v areálu nachází a co je pro předmětné podnikání nezbytné. Cena bude rovněž stanovena ve smlouvě, která bude obsahovat i klientské portfolio, infrastrukturu, akcie atd. A v případě potřeby by do tohoto kroku byla zahrnuta i licence.
- Postoupení pronájmu: Jak ukládá zákon č. 29/1994 o nájmu městských částí v článku 32, má nájemce povolení k podnájmu prostor nebo k jejich převedení bez souhlasu pronajímatele. Musíte to však oznámit alespoň 30 dní předem, protože majitel prostor může na přání zvýšit nájemné až o 20 %.
- Otevření licence: Získává se na radnici magistrátu k provedení změny vlastnictví. Obvykle požadují řadu dokumentů, nejčastější jsou tyto: DNI s fotokopií, identifikace předchozí licence a u firem plné moci osoby, která žádost podepisuje, a zakladatelská listina.
- Registrace společnosti nebo OSVČ: Nyní nám nezbývá než se zaregistrovat jako OSVČ nebo firma. Po převodu si můžeme vybrat různé modality, tyto jsou nejběžnější: Občanská společnost, Společnost s ručením omezeným (SL), objektivní odhad a normální přímý odhad nebo zjednodušený přímý odhad. Zde Vysvětlíme, jak postupovat při registraci jako OSVČ.
To vše se může stát velmi opatrným nepořádkem. Z tohoto důvodu se důrazně doporučuje přejít na a odborný poradce zvládnout všechny tyto postupy. Kromě toho bude mít na starosti nás informovat o našich daňových povinnostech. Vyhneme se tak sankcím za špatné hospodaření.
Co jsou práva na převod?
Nyní, když trochu lépe rozumíme, v čem převod podniku spočívá, pojďme se podívat, co přesně jsou takzvaná převodní práva. No, v podstatě je z částky, kterou musí fyzická nebo právnická osoba zaplatit za získání předmětných prostor. Toto místo musí být obchod, to znamená místo, kde se odehrává jakýkoli druh ekonomické činnosti. Navíc musí být pronajatá, aby na ni mohla být převedena jako nájemce.
Jinými slovy: Práva na převod, která musí být zaplacena, znamenají převod jak povinností, tak práv nájemce na třetí osobu. Ta přebírá místo nájemce. Třetí osoba se tak stává nájemcem již existující původní nájemní smlouvy, ke které byla původně cizí. Tím se nahrazuje jeho postavení, postavení nájemníka.
Charakteristika převodních práv
převodová práva musí splňovat určité zásady. Z tohoto důvodu bychom mohli říci, že hlavní charakteristiky převodních práv jsou následující:
- Osoba, která získá prostory, musí zaplatit, ano nebo ano, protihodnotu nebo určitou cenu.
- Po převodu prostor předchozí nájemní smlouva zůstává zachována se stejnými podmínkami nelze změnit.
- Práva převodu musí být sjednána v nájemní smlouvě. Pokud ne, je nájemce povinen získat souhlas pronajímatele, pokud chce prostory převést.
- Existují pouze práva na převod obchodních prostor, kde probíhají ekonomické aktivity. Nelze jej použít na nemovitosti používané jako domov.
- Je nutné, aby byl převod zapsán ve veřejné listině.
- Je také povinné spolehlivě oznámit pronajímateli, že se převod uskuteční.
- Zásoby nelze převádět, pouze prostory.
příklad
Abychom trochu lépe pochopili, jak práva na převod fungují, uveďme si malý příklad. Eva je majitelkou bytu, a aby z něj něco měla, pronajímá ho Pacovi, který si tam prý otevře bufet a provozuje tak komerční činnost. Proto, Paco je nájemcem a Eva je pronajímatelkou.
Postupem času se Paco rozhodne, že v provozování bufetu pokračovat nechce a chce prostory převést. Pak se objeví Alex, který není ani nájemcem, ani majitelem areálu. O obchod má ale zájem a prostory by si rád ponechal. Aby to mohl udělat, Alex by se musel jako nájemník vzdát. Jinými slovy: Vzal bych Pacovo místo v počátečním pronájmu, dodržení všech implicitních podmínek.
Doufám, že tímto příkladem byla práva na převod objasněna. V podstatě dojde ke změně nájemce, aniž by se dotkla původní smlouvy. To může být v některých případech poněkud výhodné, ale pamatujte, že je to nanejvýš důležité dobře si přečtěte smlouvy, ať už jsou jakékoli, zejména při pohledu na drobný tisk.