Smlouva o prodeji mezi jednotlivci ve Španělsku, je definován v souladu s ustanovením článku 1445 občanského zákoníku. Stanovuje, že se jedná o smlouvu, v níž existují vzájemné závazky obou smluvních stran. U tohoto typu smlouvy je prodávající povinen doručit určitou věc, zatímco za svou stranu je prodávající povinen zaplatit určitou cenu, a to buď v hotovosti, nebo znakem, který ji představuje.
Charakteristika kupní smlouvy
Skrz historii, prodej byl jednou z nejdůležitějších smluvních údajů, protože je právním nástrojem používaným k obchodování se zbožím, má v socioekonomickém řádu obrovský význam. Je třeba říci, že úprava kupní smlouvy v občanském zákoníku je rozsáhlá a technicky nedostatečná. Vzhledem k době, kdy byl občanský zákoník sepsán, se s mnoha nejdůležitějšími otázkami stanovenými v tomto zákoníku zachází jako s něčím minulým nebo se již stalo a se zastaralou povahou.
Některé z charakteristiky kupní smlouvy mezi jednotlivci zahrnují:
- Jedná se o samostatný dokument, protože nezávisí na jiných smlouvách
- Navíc je povinný, protože stanoví vzájemné povinnosti: na jedné straně musí prodávající prodat nemovitost nebo nemovitost, zatímco na druhé straně musí kupující zaplatit dohodnutou cenu.
- Tato kupní smlouva je rovněž za protiplnění, to znamená, že dochází k obohacování nebo dědické výměně mezi zúčastněnými v důsledku stanovených povinností.
- Nejen to, je to také smlouva konsensuální, takže je nezbytně nutné, aby obě strany souhlasily.
- Kupní smlouva se rovněž vyznačuje tím, že má volnou formu, což znamená, že ji lze provést buď písemně, nebo ústně, s výjimkou prodeje nemovitosti, v takovém případě by měla být smlouva uzavřena písemně. .
- Kupní smlouva je také komutativní, takže existuje povinnost zaplatit kupující cenu, jakož i povinnost dodat věc prodávajícího, dva aspekty, které jsou v zásadě rovnocenné. Tento aspekt je důležitý, protože je nutné odlišit simulované prodeje, které se používají k skrytí darů v podvodu před věřiteli.
Jaké jsou prvky kupní smlouvy mezi jednotlivci?
Obsah kupní smlouvy mezi jednotlivci má právní a jurisprudenční obsah, protože jeho smluvní hodnota je zahrnuta do kategorie smluv definovaných jako typické nebo nominované. Tímto způsobem je specifikován možný objekt, kromě specifikování charakteristik ceny a také regulace všech těch povinností, které pro zúčastněné strany vzniknou.
Je důležité objasnit, že uvedená regulace obecně sestává ze souboru norem, které mají a daňový charakter a že jsou také náchylní k opomenutí s ohledem na zásadu autonomie vůle, která v mnoha případech představuje předpokládané prvky, a to navzdory skutečnosti, že je zúčastněné strany nezmiňují, což lze podle vůle vyloučit nebo upravit části.
V ostatních případech jsou stanoveny závazné normy, které nelze podle vůle zúčastněných eliminovat nebo změnit. Navzdory tomu jsou v menšině z hlediska smlouvy, jak je tomu v soukromém právu.
Předměty
Jedná se o držitele, kteří mají jak práva, tak vzájemné povinnosti. V případě kupní smlouvy jsou subjekty považovány za kupujícího a dlužníka. Je třeba zmínit, že v kupní smlouvě nesmí být v žádném případě vynechána jména subjektů.
Objekt
V jednom kupní smlouva je předmětem v podstatě věci nebo zboží které budou převedeny prostřednictvím ekonomické operace. Uvedené předměty mohou být hmotné nebo nehmotné.
- Desátník nebo nehmotný. To znamená, že by mělo být lhostejné, pokud předmětem smlouvy je určitý hmotný majetek, nebo naopak jde o nehmotné právo.
- Současnost nebo budoucnost. V tomto případě, protože se jedná o aktuální aktivum nebo jinak, může mít smlouva jako předmět budoucí aktivum.
Převod vlastnictví
Kromě toho, že je jedním z hlavní prvky smlouvy, Je to také jedna z hlavních povinností v něm stanovených. Proto musí být v kupní smlouvě uvedeno datum, kdy bude převod nemovitosti nebo aktiva proveden. Tímto způsobem bude také nutné prominout každou z doplňkových povinností.
Cena
Tento prvek v kupní smlouva je také jednou z nejdůležitějších povinností, takže částka musí být ve smlouvě povinně zaslána. Cena, kterou je třeba zaplatit, musí být také pravdivá a určitelná. Musí se skládat z peněz nebo znamení, které je zastupuje. Pokud tento základní prvek není splněn, pak by výhody těch, kteří se podílejí na dodání určité věci, byly obchodování.
Je důležité objasnit, že ve skutečnosti není nutné specifikovat částku peněz v době formalizace smlouvy, pokud je kvantitativní stanovení ponecháno na svobodné vůli jedné ze stran. Na druhou stranu, pokud je určení částky, která má být zaplacena, rozhodnutím třetí osoby a není v době stanovení stanoveno, smlouva nebude platná.
V tomto bodě je třeba říci, že třetí osoba bude jednat podle spravedlnostiPokud jste tuto zásadu nepoužili, může být vaše rozhodnutí zpochybněno. Něco podobného se stane, pokud tato třetí osoba nedodržela pokyny stanovené oběma stranami ve smlouvě.
Jak se uzavírá kupní smlouva mezi jednotlivci?
Cíl uzavření kupní smlouvy mezi jednotlivci to souvisí se skutečností, že musí být nutně zaznamenány všechny prvky smlouvy tohoto typu, tj. subjekty, předmět, cena a závazky.
Když začínáte s sepsání kupní smlouvyVše začíná nadpisem dokumentu a následně identifikací každé ze stran. Je nutné uvést jméno, doklad totožnosti a adresu kupujícího a prodávajícího.
Dále je vlastnost nebo věc, která má být převedena, popsána co nejpodrobněji. V případě nemovitosti bude potom zatížení větší, protože budou muset být specifikovány všechny služby, jako je elektřina, voda, kanalizace, mimo jiné, a také upřesnit podmínky, za kterých je nemovitost.
Po výše uvedeném by měly být popsány všechny závazky ze smlouvy, které zahrnují převod zboží a zaplacení ceny zboží. Pokud jde o převod nemovitosti, musí smlouva jasně stanovit datum, kdy bude nemovitost dodána. S ohledem na zaplacení ceny zboží, Je nutné specifikovat výši ceny zboží a způsob platby.
Konečně musí být smlouva podepsána zúčastněnými stranami a v případě potřeby ji oznámit veřejnou listinou.
Co znamená ukončení kupní smlouvy?
Jedná se o koncept, který je představen hned po představení jakékoli příčiny řešení. Na rozdíl od toho, co se stane s neplatností, občanský zákoník neupravuje konkrétní příčiny, které mají co do činění s řešení smlouvy.
Akce řešení Je odpovědností věřitele, a proto je nejčastějším důvodem ukončení smlouvy neplnění kterékoli ze závazků vyplývajících ze samotné smlouvy. V případě, že se kupní smlouva neuskuteční z důvodu nezaplacení, bude mít věřitel v plném rozsahu nárok na náhradu škody na základě ustanovení občanského zákoníku.
Existuje také možnost, že při prodeji na základě vzorku dojde k další příčině ukončení. Pokud k tomu dojde, bude mít věřitel také právo vypovědět uvedenou smlouvu, pokud se zjistí, že kvalita zboží se liší od kvality nabízené ve vzorku.
Závěrečné úvahy
I když je pravda, že jsme podrobně popsali způsob, jakým a kupní smlouva mezi jednotlivci, prvky, které je třeba zahrnout, a povinnosti každé zúčastněné strany, to neznamená, že by se od právníka mělo upustit. Nejvhodnější je obrátit se na právníka, který je odborníkem na kupní smlouvy, aby mohl vyřešit jakékoli pochybnosti a poradit nejen ohledně jejich přípravy, ale i dalších právních aspektů.
(Přiložený soubor) Příklad kupní smlouvy ve Wordu