Koupě domu je ve vašem životě tak důležitá operace, že nebudete moci nechat žádný prostor improvizaci. Pokud ne, bude to proces, který vyžaduje hodně plánování a určitý stupeň obětavosti. Do té míry, že pokud nerozumíte žádné z jejích fází, nezbude vám nic jiného, než požádat o pomoc odborníka, který vám s řízením pomůže: právník, realitní poradce nebo správce. S jediným účelem, a to není nic jiného, než uspokojit cíle vaší poptávky. Abychom tuto práci usnadnili, nabízíme vám několik jednoduchých doporučení ohledně kroků, kterým musíte čelit, abyste správně nasměrovali tento postup.
Aby to tak bylo, musíte vypočítat, jaký je rozpočet, který musíte na uzavření operace. I když musíte jít trochu hlouběji a analyzovat, jak to budete platit. Pokud v hotovosti, prostřednictvím hypotéky nebo prostřednictvím přechodného řešení. Pokud se rozhodnete pro některý z posledních dvou návrhů, budete povinni obraťte se na svou banku. Nejen ke kalibraci, pokud vám mají poskytnout žádost o financování. Ale také k potvrzení, jaký úrok budete muset zaplatit, pokud je výhodnější hypotéka s pevným nebo variabilním úrokem.
Vývoj Euriboru bude referenčním bodem pro výběr jednoho nebo druhého modelu financování. V současné době je - 0,095%, což je nejnižší míra od jejího vzniku. a to vám pomůže získat konkurenceschopnější zájem o vaši hypotéku. Bude také čas ověřit, jaký bude váš termín splácení a provize, které váš nábor obnáší.
Třetí klíč: vyberte vlastnost
Na základě těchto parametrů již budete schopni řídit svůj požadavek a to, jaký typ domu je pro vás nejlepší. Nové, ojeté nebo dokonce oficiálně chráněné bydlení. Kromě toho vám bude velmi užitečné zkontrolujte svoji polohu. Tam, kde bude obzvláště důležité mít data tak důležitá jako nabídka, kterou má oblast škol, nemocnic, supermarketů nebo veřejné dopravy.
Zásadní význam budou mít také vybrané marketingové kanály. Protože v závislosti na tom, zda se jedná o jednotlivce, realitní kanceláře nebo vývojáře, můžete provést jednu nebo druhou vyjednávací strategii. Domácí návštěva nebude méně relevantní součástí tohoto procesu. Ne nadarmo to bude potvrzení nemovitosti, kterou hledáte. Do té míry, že budete muset napsat, které aspekty domu se vám nejvíce a nejméně líbí. Je dokonce čas formalizovat vlastní nabídku. Konzultujte všechny možné pochybnosti. Od čistě strukturálních a které jsou spojeny se zachováním nemovitosti k dalším obecnějším, jako je výdaje sousedské komunity nebo pokud máte energetický certifikát.
Třetí klíč: podpis smluv
Dalším krokem bude sepsání smlouvy s prodejcem, v níž budou uvedeny velmi důležité aspekty domu. Například zkontrolujte, zda je nemovitost bez poplatků nebo zda na ní nejsou udržována zástavní práva. Rovněž bude odrážet cenu, kterou vás bude sousedská komunita stát, nebo formu plateb, ve kterých bude operace formalizována. Jsou některé z obsah smlouvy o prodeji domu. Budete také muset podepsat vkladovou smlouvu. Stejně důležité jako samotné skutky, protože vám mimo jiné pomůže chránit vaše práva kupujícího. Kromě toho bude sloužit k záloze 10% operace.
Čtvrtý klíč: konečně psaní
Poslední okamžik nastává, když jej budete muset podepsat společně s prodávajícím a za přítomnosti notáře. Bude to oficiální dokument, který legitimuje provoz nemovitosti. Kde Budou vystaveny nejdůležitější aspekty nemovitosti. Součástí jeho obsahu bude jeho popis, cena, způsob platby nebo rozdělení výdajů. Od této chvíle si můžete užívat svůj nový domov.
Reverzní hypotéky
Neměli byste si to však mýlit s tím, co je reverzní hypotéka. Je to produkt, který má mnohem více společného s investicemi než s nákupem domu. Liší se věkem, od kterého je lze najímat. V této třídě výrobků je to od 67 let. To znamená přesně doba odchodu do důchodu a to umožňuje v tomto období života získat pevný a zaručený příjem, který doplňuje důchod. Kromě další řady technických úvah, které se pokusíme vysvětlit níže.
Tato možnost umožňuje seniorům s domácím vlastnictvím získat další měsíční příjem, čímž se zachová vlastnictví jejich bytu a jeho užívání a požitek. Finanční instituce to ve skutečnosti prodávají za těchto komerčních konstant a zákazníci si mohou vybrat mezi různými formáty těchto charakteristik. I když je struktura stejná pro všechny reverzní hypotéky, hlavní rozdíl, který se generuje, spočívá ve skutečnosti, že minimální věk pro uzavření smlouvy osciluje přibližně mezi 65 a 75 lety. Tam, kde vyniká velmi zvláštní skutečnost: čím starší je věk, tím kratší je jeho termín.
Mějte domov bez poplatků
Reverzní hypotéky mají zabudovanou záruku čekání, která spočívá v tom, že dokud jeden z držitelů hypotečního důchodu žije, nebude od nich požadováno splácení dluhu. Naopak, eV případě úmrtí jednoho z majitelů může druhý pokračovat ve výběru výše uvedeného nájemného. Jediným požadavkem je být starší 65 let a mít dům bez poplatků. Rovněž neexistují žádné požadavky na minimální příjem, který držitel úvěru má.
Může to být velmi zajímavý návrh, aby starší lidé mohli získat důležitý zdroj příjmu. Zejména u těch, kteří mají nízkou částku odchodu do důchodu, která jim nepomáhá udržovat určitou kupní sílu ve zlatých letech jejich života. Do té míry, že má více než jeden problém pohodlné bydlení.
Průměrná úroková sazba z hypoték
U hypoték představovaných v březnu na celkovou částku nemovitostí je průměrná úroková sazba na začátku 2,58% (o 2,3% nižší než v březnu 2019) a 23leté průměrné období, podle posledních údajů zveřejněných Národním statistickým ústavem (INE). Kde také ukazuje, že 60,6% hypoték je s variabilní úrokovou sazbou a 39,4% s fixní úrokovou sazbou. Průměrná úroková sazba na začátku je u hypoték s variabilní sazbou 2,27% (o 7,1% nižší než v březnu 2019) a 3,24% u hypoték s fixní sazbou (vyšší o 4,1%).
U hypoték na bydlení je průměrná úroková sazba 2,62% (o 0,1% vyšší než v březnu 2018) a průměrná doba platnosti je 24 let. 58,1% hypoték na bydlení je variabilní sazbou a 41,9% s pevnou sazbou. Hypotéky s pevnou sazbou zaznamenaly roční nárůst sazby o 24,5%. Průměrná úroková sazba na začátku je 2,34% u hypoték na domy s pohyblivou úrokovou sazbou (s poklesem o 2,7%) a 3,11% u hypoték s pevnou sazbou (o 1,6% vyšší).
Průměrný zájem o domácnosti
Pokud jde o hypoteční úvěry se změnami registrace, oficiální zpráva uvádí, že celkový počet hypoték se změnami jejich podmínek zaregistrovaných v katastrech nemovitostí je 6.507 12,7, což je o 2019% více než v březnu 5.113. S přihlédnutím k typu změny podmínek V březnu proběhlo XNUMX XNUMX novací (nebo modifikací vyrobených stejnou finanční institucí) s a roční nárůst o 10,7%. Pokud jde o část, zvýšil se počet transakcí, které mění entitu (subrogace věřiteli), o 24,2% a počet hypoték, ve kterých se změnil vlastník zastavené nemovitosti (subrogace dlužníkovi), o 9,5%.
V rámci skupiny hypoték se změnami jejich úrokových podmínek je třeba poznamenat, že studie Národního statistického ústavu (INE) poukazuje na to, že ze 6.507 XNUMX hypoték se změnami jejich podmínek, 42,5% je způsobeno úpravami v úrokových sazbách. Po změně podmínek se procento hypoték s pevnou sazbou zvýšilo ze 7,9% na 16,8%, zatímco u hypoték s proměnlivou sazbou se snížilo z 87,1% na 82,3%.
Kde je Euribor sazbou, na kterou se vztahuje nejvyšší procento hypoték s variabilní sazbou, a to před změnou (77,9%) i po ní (77,8%). Po úpravě podmínek se průměrný úrok z hypoték s fixní sazbou snížil o 1,6 bodu a úrok z hypotéky s variabilní sazbou se snížil o 0,8 bodu.
Pokud jde o hypoteční úvěry se změnami registrace, oficiální zpráva uvádí, že celkový počet hypoték se změnami jejich podmínek zaregistrovaných v katastrech nemovitostí je 6.507 12,7, což je o 2019% více než v březnu 5.113. S přihlédnutím k typu změny podmínek V březnu proběhlo XNUMX XNUMX novací (nebo modifikací vyrobených stejnou finanční institucí) s a roční nárůst o 10,7%.