Katastrální hodnota je jedním z výrazů, které se nám nejvíce líbí. Ale také ty, které nenávidíme nejvíce. Je to proto, že jsou chvíle, kdy tato hodnota může způsobit, že budeme dostávat dobré zprávy; a zároveň si musíme poškrábat kapsy, abychom čelili obávaným daním.
Ale Jaká je katastrální hodnota? K čemu to je? Jak se to počítá? Dnes s vámi budeme hovořit podrobněji o tomto pojmu, který musíte znát nazpaměť.
Jaká je katastrální hodnota
Katastrální hodnota je a ocenění, které je nemovitosti přiděleno tak, že je stanovena její hodnota. Předpokládejme například, že máte dům v poměrně „bohaté“ ulici. Katastrální hodnota tohoto domu bude vysoká podle umístění, ale také podle toho, jak je dům postaven.
Vlastně, hodnotící kritéria jsou již dříve stanovena každou městskou radou, takovým způsobem, že to není v jednom městě stejné jako v jiném, i když je to velmi podobné.
Všechny tyto nemovitosti jsou povinně zapsány v katastru, který shromažďuje hodnotu všech nemovitostí. Jedná se o bezplatný a veřejný postup, takže můžete snadno konzultovat něco, co vlastníte, i ostatní.
Katastrální hodnota a hodnota ocenění
Existuje mnoho lidí, kteří si mylně myslí, že katastrální hodnota a odhadovaná hodnota jsou stejné, i když ve skutečnosti nejsou. Hodnocení se používá při žádosti o hypotéku, a tato hodnota může být vyšší nebo nižší než katastrální.
Kromě toho se používá k určení kupní nebo prodejní ceny tohoto zboží. A další bod, který je třeba vzít v úvahu, hodnota hodnocení kolísá podle tržních podmínek takovým způsobem, že v daném okamžiku může mít hodnotu více či méně.
Faktory, které ovlivňují katastrální hodnotu
I když vám nemůžeme sdělit vše, co ovlivní konečné číslo, existují některé prvky, které ve větší či menší míře určují katastrální hodnotu nemovitosti. Tyto jsou:
- Umístění nebo umístění. To znamená místo, kde je to dobro a co ho obklopuje.
- Materiál použitý ve stavebnictví. Nejen to, ale také způsob, jakým byl postaven, náklady, kvalita, stáří nemovitosti ...
- Tržní hodnota. Ano, cena, kterou by mohla nemovitost dosáhnout na trhu, také nějakým způsobem ovlivňuje, ať už ji koupíte, nebo prodáte. Měli byste proto vědět, že katastrální hodnota nikdy nepřekročí tržní hodnotu. Problém je v tom, že to znamená, že musí být neustále přezkoumávána tato katastrální hodnota, aby byla v souladu s tím, co jsme řekli.
Jak vypočítat katastrální hodnotu nemovitosti
Představte si, že máte nemovitost, ať už je to dům, byt, místo ... Možná budete chtít vědět, jaká je její katastrální hodnota,
Chcete-li to vypočítat, Musíte přidat jak hodnotu pozemku, tak hodnotu budovy. K tomu je třeba přidat některá specifická kritéria určená vyhláškami obcí. Proto vám nemůžeme přesně říct vzorec, ale je nejlepší vědět, jaká jsou tato kritéria hodnocení a následující údaje:
- Hodnota pozemku.
- Stavební hodnota.
- Umístění nemovitosti.
- Kvalita a stáří nemovitosti.
- Historická, kulturní, umělecká hodnota.
- Výrobní náklady.
- Tržní hodnota.
V žádném případě se nemusíte bláznit, když požadujete tyto údaje, protože existují dva způsoby, jak znát katastrální hodnotu, aniž byste museli provádět výpočty. Jedná se o tyto formy:
S potvrzením IBI
Jak víte, veškerá nemovitost musí být uvedena v katastru a podle katastrální hodnoty musíte platit daně, že? V tomto potvrzení IBI, které se vyplácí každý rok, se odráží katastrální hodnota nemovitosti.
Nejen to, ale Rozkládá na jedné straně hodnotu země, kde jste stavěli; a na druhé straně hodnota stavby.
Pokud nemáte po ruce stvrzenku, ale pamatujete si, kolik jste zaplatili, můžete ji snadno vypočítat. Samozřejmě musíte vědět, jaká daň byla na vás uplatněna (to zjistíte v registru nemovitostí).
S katastrálním odkazem
Dalším způsobem, jak získat katastrální hodnotu nemovitosti, je katastrální reference, tj. A dvacetimístný kód, který identifikuje každé zboží. Pokud jej máte, ať už online, nebo zavoláním na katastr, mohou vám poskytnout číslo, které chcete znát.
Jak požádat o hodnotu v katastru
Jak jsme již řekli, katastrální hodnota není „soukromým“ nebo skrytým údajem. Je to veřejné a bez ohledu na to, zda jste vlastníkem tohoto veřejného majetku, máte přístup k určitým informacím.
Samozřejmě to není totéž, že jste držitelem, než že nejste. Pokud nejste vlastníkem, budete mít přístup pouze k údajům Jsou následující:
- Umístění.
- Povrch.
- Katastrální reference.
- Použití nebo cíl.
- Třída sklizně.
- Kvalita konstrukce.
Žádost o tuto hodnotu lze podat online nebo telefonicky, a proto musíte kontaktovat katastr, který je orgánem, který spravuje všechna tato data.
Co to je?
Než jsme vám řekli, že katastrální hodnota je pro daně důležitá. A je to tak, že na základě toho zaplatíte více či méně. Charakteristický, daně ovlivňující hodnotu nemovitosti Zvuk:
- Daň z příjmů fyzických osob (daň z příjmů fyzických osob).
- IBI (daň z nemovitostí).
- IP (Bohatská daň).
- Zisk obecního kapitálu (obecní daň z hodnoty pozemku).
- Dědická a darovací daň.
- ITPAJD (Daň z dědických převodů a dokumentovaných právních aktů).
Je vám nyní katastrální hodnota jasnější? Pamatujte, že pokud máte pochybnosti, může vám katastr pomoci zjistit, proč má vaše nemovitost takovou hodnotu, a ne jinou.