Uzavření trhu je výkonným procesem, jehož prostřednictvím je nařízen prodej nemovitosti zatížené hypotékou z důvodu nesplnění závazků dlužníka z hypotečního úvěru. Umět vyvolat nežádoucí účinky u postižených a do té míry, že mohou přijít o dům, který je předmětem této operace. Být procesem, který se rozšířil v době hospodářské krize ve Španělsku.
Z tohoto centrálního scénáře bude nutné vzít v úvahu, že v nadcházejících měsících bude existovat a nové zvýšení nákladů na půjčky pro nákup domů, podle průzkumu Bank of Spain. Tam, kde je prokázáno, že aplikovaný úrok je na úrovních ze září 2015 poté, co se stal nákladným po dobu osmi po sobě jdoucích měsíců. To v praxi znamená, že uživatelé budou muset při koupi nemovitosti vynaložit větší finanční úsilí, a riziko nezaplacení bude proto také větší.
Ve chvílích, kdy hypotéky s variabilní sazbou zvýšili svoji úrokovou sazbu o několik desetin procenta ve srovnání se sazbami z předchozích let. Poté, co jste strávili dlouhou dobu na historických minimech as výhodou, že měsíční platby budou pro vaše osobní zájmy dostupnější. Naopak dochází k oživení hypoték s pevnou úrokovou sazbou, které udržují stejnou úrokovou sazbu po celou dobu trvání půjčky. Ať se stane cokoli na finančních trzích, takže tímto způsobem vždy víme, co budeme muset platit za fungování těchto charakteristik.
Foreclosures: Řešení
Jedním z klíčů k dosažení této nepříjemné situace je plnění povinností po formalizaci hypotečního úvěru. Ve většině případů se to vyvíjí tímto způsobem, ale v jiných to nemůže být čelit těmto platbám A nakonec přijdete do situace uzavření trhu. Abychom se pokusili tyto úrovně nedosáhnout, poskytneme řadu tipů, jak správně spravovat hypotéku, a že se za žádných okolností, které mohou nastat, nemusíme vzdát tohoto finančního produktu.
První radou je, že před vyžádáním tohoto produktu pro pořízení domu je analyzována pracovní situace žalobců. To znamená, že pokud pracovní smlouva je na dobu neurčitou nebo je naopak dočasný nebo dokonce integrovaný do skupiny samostatně výdělečně činných osob. V posledních případech bude mnohem složitější být schopen splnit podmínky hypotéky. Protože neexistuje garantovaný příjem a kdykoli může dojít k této nežádoucí situaci: neschopnost platit měsíční splátky.
Analyzujte mzdový plat
Od nynějška je třeba hodnotit další aspekt, který souvisí s pracovním výkonem. Existuje zlaté pravidlo, které říká, že hypotéku nebudete muset platit více než 50% na ně. Ne nadarmo bude nutné počítat s výplatami stravy, osobních výdajů, údržby automobilu, účtů za domácnost, pojištění atd. Z tohoto hlediska není nutné spěchat s poptávkou ohledně výše hypotéky. Protože ve střednědobém a dlouhodobém horizontu může generovat nepředvídatelné účinky a to může vést k neplacení v tomto bankovním produktu.
Zatímco na druhé straně, roky odpracované roky ve společnosti Je to další z údajů, které bude velmi důležité zkontrolovat, zda dokážeme čelit vrácení poskytnutého úvěru. Není to totéž pro uživatele, který právě vstoupil do vaší společnosti, než ten, který vykonává své pracovní povinnosti déle než deset let. V tomto smyslu je velmi důležité mít určitou důvěru ve společnost, kde rozvíjíme naši profesionální kariéru. V každém případě je to obvykle jeden z faktorů, ve kterém dochází k možnému a nechtěnému selhání hypotéky.
Smluvní pojištění pro případ selhání
Řešením tohoto důležitého problému je přihlásit se k politice těchto charakteristik, která zaručuje, že ji budeme schopni platit v případě nehody nebo především pobytu v nezaměstnanost. V žádném z těchto případů se nebude jednat o bezplatnou operaci, ale naopak budeme muset každý měsíc platit poplatek, dokud nevyprší jeho platnost. Za částku, která se vypočítá z částky dlužníka a která obvykle nepřesahuje úrovně 200 eur za měsíc. Pro žadatele o tento druh financování je to volitelný produkt.
Tento druh pojištění je velmi praktický, když jsme bez práce, abychom tak mohli i nadále splácet měsíční splátku hypotečního úvěru. V tomto scénáři je velmi výhodné se přihlásit k odběru, pokud není celkem zabezpečení našeho pracovního života. V každém případě to musí předpokládat sám klient, nikdy jej banka bezpodmínečně neukládá, protože by se mohl dopustit nesrovnalosti ve svých postupech.
Delší podmínky splácení
Dalším klíčem, kterému se lze vyhnout ve výchozích situacích, je volba kratších dob splácení. Je pravda, že v měsíčních splátkách bude vyplaceno více peněz, ale na kratší dobu. Tímto způsobem bude nakonec na úroku zaplaceno méně peněz, a proto bude hypotéka levnější. Na druhou stranu jde o velmi jednoduchou strategii nezvyšovat úroveň zadluženosti na straně žadatelů o tuto třídu výrobků. Je velmi zajímavé, že se na tento aspekt podíváte před podpisem smlouvy.
Na druhou stranu skutečnost, že se rozhodlo pro tyto rychlejší podmínky splácení, generuje, že nejistota, že půjčku nelze splatit, bude menší. Bude snazší naplánovat výdaje, které nás bude hypoteční úvěr stát. V důsledku toho bude méně komplikované nezaplatit částku a odpovídající úroky. Z jakéhokoli druhu přístupu uživatelů. Vždy je výhodnější najmout si splatnost 15 let než dalších 30 nebo 35 let. Tam, kde od nynějška mohou být problémy větší, a samozřejmě to způsobí další pochybnosti o tom, jak čelit platbám, dokud nebudou splatné.
Uzavření
Počet registrací certifikací pro zabavení zahájených v registrech nemovitostí v posledním čtvrtletí roku 2019 je 14.669 XNUMX, což je o 6,4% méně než v předchozím čtvrtletí a 2,1% více než ve stejném čtvrtletí roku 2018, podle nejnovějších údajů poskytnutých Národním statistickým úřadem (INE) na základě Statistické zprávy o Foreclosures (EH). Je-li prokázáno, že v domácnostech osob s vyloučením je 1.490 obvyklým majetkem (o 27,4% méně než ve stejném čtvrtletí roku 2018) a 528 není obvyklým bydlištěm vlastníků (o 14,8% méně).
Zabavení domů tvoří 50,1% všech zabavení v posledním čtvrtletí roku 2019. 10,2% všech zabavení jsou obvyklé domovy pro jednotlivce. 36,3% odpovídá bytům právnických osob (O 29,6% vyšší než v prvním čtvrtletí roku 2018) a 3,6% do ostatních domovů pro jednotlivce (o 14,8% nižší než v prvním čtvrtletí roku 2019). Zabavení v jiných městských oblastech (objekty, garáže, kanceláře, sklady, sklady, obytné budovy, jiné budovy a městské účely) tvoří 37,5% z celkového počtu.
Vyrobeno v nových domovech
Zpráva vypracovaná Národním statistickým úřadem (INE) potvrzuje, že 22,9% zabavování ve analyzovaném období je v nových domech a 77,1% v těch použitých. Počet zabavení na nových domech se zvyšuje o 49,2% v roční sazbě a použité 0,1%. Zatímco na druhé straně 23,1% zabavení zahájeného v bytech v posledním čtvrtletí odpovídá hypotékám vytvořeným v roce 2007, 15,8% hypotékám vytvořeným v roce 2008 a 13,1% hypotékám v roce 2006. Období mezi lety 2005 a 2008 představuje 59,9% zabavení, která začala v tomto čtvrtletí.
Oficiální zpráva rovněž poukazuje na to, že v současnosti jsou komunity s nejvyšším počtem certifikací zabavování v porovnání s celkovým počtem farem v prvním čtvrtletí Katalánsko (3.169), Valencijské společenství (2.914) a Andalusie (2.172). Naopak nejnižší počet zaznamenali Comunidad Foral de Navarra (44), País Vasco (55) a La Rioja (62). V případě bytů představuje nejvyšší počet poprav Katalánsko (1.633 1.524), Valencijské společenství (1.182 11) a Andalusie (21 34). A na druhé straně jsou La Rioja (XNUMX), Comunidad Foral de Navarra (XNUMX) a País Vasco (XNUMX) nejnižší v této sekci zabavování nemovitostí.
Je-li prokázáno, že v domácnostech osob s vyloučením je 1.490 obvyklým majetkem (o 27,4% méně než ve stejném čtvrtletí roku 2018) a 528 není obvyklým bydlištěm vlastníků (o 14,8% méně). V tomto čtvrtletí je soustředěno 59,9% zabavování nemovitostí.