Prodejte byt rychle a bez snížení ceny. Vypadá to jako sen, ale můžete ho dosáhnout použitím triků doporučených odbornými agenty. Prodej domů opět prudce vzrostl a pokrok ve srovnání s předchozími lety je podle statistických údajů poměrně velký a hvězdami transakcí byly domy z druhé ruky. Poptávka je velmi vysoká a pokud svůj byt za průměrnou tržní cenu za jeden nebo dva měsíce vyjmete, můžete jej prodat. Ale nemyslete si, že pouhým umístěním reklamy na internet dojde k lavině lidí, kteří jsou ochotni vám dát jakoukoli částku za váš byt. To není tak snadná situace.
Budeš muset upravte svoji nabídku do reality a vědět, jak se přestěhovat, pokud ji chcete úspěšně prodat. Určitě však vyvstávají otázky, například, už víte, jakou cenu za to zaplatit? Na co byste se dívali při výběru realitní kanceláře?
Pokud jste již přemýšleli o vyzdobení vchodu do vylepšit první dojem které si potenciální kupci odnesou, je dobrý krok, protože se ukázalo, že o koupi bytu se obvykle rozhoduje v prvních sekundách, takže jděte do práce. Toto je jen to nejlepší z mnoha tipů, které vám pomohou prodat byt brzy a bez nutnosti snižovat cenu.
Naučte se nejlepší triky zaujmout návštěvníky a ukázat jim, jak je pro ně váš domov ideální. Pamatujte, že pro malé reformy nebo opravy můžete mít vždy k dispozici služby domácí opravy a že váš byt má více bodů pro. Dále proveďte analýzu následujících tipů, aby z prodeje vašeho bytu nebyla bolest hlavy a mohli splnit svůj účel.
* O ceně nerozhodujete vy, určuje ji trh
Tento bod je rozhodující, protože v nastavit cenu ve kterém budete nabízet svůj byt není snadný úkol. Abyste získali první představu, musíte si pohrát s aproximacemi, můžete hledat další byty, které mají přibližně stejné metry čtvereční, podobnou polohu a další vlastnosti společné s online realitními portály. Vezměte průměr cen a vyhněte se tak stanovování částky, která je od průměru velmi vysoká, abyste měli více prostoru k vyjednávání. Nikdy nedávejte svůj byt do prodeje s mnohem vyššími náklady, protože tak pomůžete sousedům prodat byt dříve.
Počet hovorů, které přijmete, vám poskytne představu o tom, zda jste dosáhli ceny, kterou jste nastavili. Když byt vypadá dobře na internetu a nikdo nezavolá, znamená to, že cena je velmi vysoká. Pokud máte mnoho návštěvníků a nikdo nekupuje, znamená to, že cena je dobrá, ale dům není tak pěkný.
Určete své priority
V době prodat svůj majetek Cena a čas jsou dvě nesporné proměnné, představte si, že nabídka je 150 tisíc eur, ale navrhujete ji prodat za šest měsíců a nastavíte ji na minimální částku 135 tisíc eur, což je méně, než očekáváte k vyjednání. Doporučuje se také odstranit veškeré příslušenství, zosobnit podlahu tak, aby se jí líbilo co nejvíce lidí
Můžete se opřít o agenturu
Pokud se rozhodnete najmout agenturu, přemýšlejte o tom, protože tam je všechno, sektor má špatnou pověst a problém je, že je těžko regulován. Poplatky odpovídají procentům ve výši 5 procent a na druhé straně, pokud agentura navrhuje snížení ceny a tvrdí, že existuje nabídka nižší hodnoty, doporučuje se, aby byl návrh podán písemně. Realitní společnost někdy nabízí byt za přemrštěné ceny a vynalézá klienty, když jej nemůže prodat. Pokud slevu přijmete, kupující bezdůvodně zmizí a vám nezůstane nic.
* Nestačí dům uklízet, musíte jej zosobnit
Musíte udělat vše, co je v vašich silách, aby vaše podlaha vypadala dobře, ale neomezuje se jen na vysávání a čištění. Vybraná dekorace se nemusí líbit všem potenciálním kupujícím, jako jsou vaše panenky na gauči, fotografie na zdi atd. První dojem se hodně počítá, takže je nejlepší zůstat neutrální bez personalizace. Kupující nechce vstoupit do domu jiného, chce, aby se ta podlaha stala jeho domovem, takže čím je dům minimalističtější a čistší, tím lépe.
Opravte chyby
Dveře, které se špatně zavírají, praskliny ve zdi, rozbité dlaždice, jsou věci, které na první pohled působí špatným dojmem, proto se doporučuje je opravit, pokud náklady nejsou příliš vysoké.
Využijte výhod internetu
Portály v realitní linka Jsou nejlepší přehlídkou vašeho domova, ale nabídka je velmi široká a pro kupujícího je snadné se mezi všemi reklamami ztratit, aniž by věnoval pozornost té vaší. Můžete však upoutat jejich pozornost určitými triky, jako je péče o fotografie, nestojí za to, aby byly rozostřené nebo tmavé obrázky. Pokud nemáte znalosti nebo nástroje, můžete si vždy najmout profesionála, který vám pomůže vytěžit z vašeho bytu maximum. Popis je také nezbytný, protože dům i jeho okolí se navíc doporučuje v okně zobrazit značku k prodeji.
Nenechte se stresem zničit
Vezměte v úvahu, že pokud budete muset prodat byt na vlastní pěst, musíte se přizpůsobit potřebám potenciálních kupujících. Neodmítnete jen návštěvy o víkendu nebo ukážete byt v nepořádku, protože jste neměli čas na úklid. Pokuste se navštěvovat návštěvníky v denní době, kdy je domov nejvíce oceňován, například když je více světla a mnohem méně hluku. Při přijímání hovoru a všech otázkách buďte od začátku dobrý přístup. Buďte vždy vstřícní a transparentní.
Nabízí veškerou dokumentaci
Když obdržíte své potenciální kupce, připravte si veškerou dokumentaci. Buď listina o prodeji, nebo cokoli s tím souvisí. Je to něco, co danému člověku poskytuje podporu a sebevědomí, a pokud je byt zastaven nebo jsou ještě nějaké věci k zaplacení, zkuste vše napravit, než začnete vyjednávat. Kupující může sám zjistit, zda má dům problémy nebo ne, takže je lepší, abyste vždy šli s pravdou.
Poraďte se před podpisem
Pokud se někdo do vašeho bytu konečně zamiloval, ale nemáte tušení, jaký je právní postup, vyhledejte radu. Existuje první část smlouvy, ve které se doporučuje dohled právníka. Pak potřebujete notáře a může se stát, že celou operaci vede on.
Pokud žijete na podlaze.
Pokud chcete prodat byt, ve kterém bydlíš v současné době si ponechejte jen to podstatné, aby byla podlaha téměř čistá, když se na ni podíváte. Pokud nemáte kam ukládat věci, můžete si vždy pronajmout úložný prostor. Byt musí být neustále ubytován, a pokud ne, kupující pochopí, že není dostatek úložného prostoru nebo že se nejedná o dům s dostatečným komfortem.
Jemně vyzdobte
Přidejte nějaké dekorativní dotek, ale vždy s neutrálními barvami, svíčkami nebo rostlinami. Přirozeně vytvořte svůj dům, aby vypadal jako příjemné prostředí. Můžete také zlepšit ventilaci, koupit aromata nebo dát kadidlo. To dělá zázraky, zvláště pokud jste kuřák nebo máte doma domácí mazlíčky. Umístěte závěsy v neutrálních nebo světlých tónech a postel (postele) vždy mějte ustlané. Zkontrolujte, zda je osvětlení správné, a ověřte, zda všechny žárovky fungují, aby potenciální kupující mohli bez překážek vidět každý kout domu.
Buďte dobrým hostitelem
Postavte malý stůl s občerstvením v útulném prostoru na podlaze, aby návštěvníci mohli během návštěvy přemýšlet, sedět a klidně usrkávat svůj nápoj. Přimějte je, aby se cítili pohodlně, jako by už byli doma. Nezapomeňte vypnout televizi, rádio nebo jakékoli jiné elektronické zařízení, aby váš návštěvník neměl pocit, že je vyrušován nebo se cítí vyrušen uvedenými podněty. Pokud nejsou zvuky vašich sousedů jasně slyšet, v takovém případě použijte hudbu na pozadí, abyste vytvořili klidnou atmosféru.
Připravte si řeč
Je dobré udělat si seznam věcí, o kterých si myslíte, že jsou ve vašem bytě lepší, a vysvětlit jim je budoucí kupce a zvýšit jejich zájem. Nebuďte naštvaní, když během návštěvy zmíní negativní body, zkuste se zaměřit na to, abyste jim dali najevo pozitivní stránku. Poznejte silné stránky vašeho domova a upozorněte je.