Zákony se mění krůček po krůčku a to umožňuje, aby se nyní udělalo něco, co dříve nebylo možné. Problém je, že ne vždy víme, jak na to. Například se zaměřením na téma hypoték, Víte, jak požádat o zrušení hypotéky z důvodu expirace?
Pokud je to něco, co vás zajímá, ale nevíte, jaké požadavky je třeba splnit, jaké jsou kroky a v jakých situacích to nemůžete požadovat, pak tyto pochybnosti vyřešíme.
Jaké je zvedání hypotéky vypršením
Také známý jako zrušení hypotéky z důvodu expirace, je podmínkou, že uděluje občanský zákoník podle kterého může osoba požádat o zrušení hypotéky s tvrzením, že vypršela.
Ve skutečnosti se řídí podle Článek CC 1964 (občanský zákoník), který zní takto:
"1. Hypoteční akce předepisuje po dvaceti letech.
2. Osobní jednání, která nemají zvláštní termín předepsáno po pěti letech neboť splnění závazku lze požadovat. U pokračujících závazků dělat nebo nedělat lhůta začne běžet pokaždé, když jsou porušeny.
Co se nás týká při zrušení hypotéky z důvodu expirace, by byla část jedna, ve které stanoví lhůtu 20 let. Pokud uplynulo 20 let, můžete požádat o zrušení.
Nyní musíme také vzít v úvahu Článek 82 zákona o hypotékách, Co to říká:
„Registrace nebo preventivní poznámky provedené na základě veřejné listiny nebudou zrušeny s výjimkou rozsudku, proti kterému není podán opravný prostředek., nebo jinou listinou nebo úředně ověřenou listinou, v níž k výmazu dává souhlas osoba, v jejíž prospěch byl zápis nebo anotace provedena, nebo její dědicové nebo zákonní zástupci.
Mohou však sbýt zrušeno bez uvedených náležitostí, pokud zapsané nebo anotované právo prohlášením zákona zanikne nebo tedy vyplývá ze stejného titulu, na základě kterého byla registrace nebo preventivní poznámka provedena.
Je-li zápis nebo anotace tvořena veřejnou listinou, dojde k jejímu zrušení a ten, koho poškozuje, s tím nesouhlasí, může se toho druhý zájemce domáhat v běžném řízení.
Ustanoveními tohoto článku nejsou dotčena zvláštní pravidla, která o některých zrušeních obsahuje tento zákon.
Na žádost registrovaného vlastníka jakéhokoli práva k dotčené nemovitosti může být zrušeno rezoluční podmínky jako záruka odložené ceny uvedené v článku 11 tohoto zákona a hypoték jako záruka jakéhokoli druhu závazku, za který nebyla sjednána konkrétní doba trvání, když uplynula lhůta uvedená v platném občanském právu pro promlčení úkonů vyplývajících z uvedených záruk nebo nejkratší, která byla pro tyto účely stanovena v době jejího ustavení, počítáno ode dne, kdy mělo být ustanovení, jehož plnění je zaručeno, podle rejstříku v plné výši uhrazeno, pokud z toho v následujícím roce nevyplývá, že došlo k jejich obnovení, přerušení promlčení nebo řádnému provedení hypotéky.
Jinými slovy, Vždy musí uplynout 20 let od konce platební lhůty uvedené v listině. Plus, Registraci musí provést držitel.
Tohle znamená tamto nemůžete zrušit hypotékuPřestože uplynulo více než 20 let, aniž by byl „usazen“. Neplatí „útěk“ od placení hypotéky, ale v bezplatném procesu zaevidovat, že tato nemovitost je bez poplatků.
Jaké jsou požadavky na to, abyste mohli zvednout hypotéku na expiraci
S ohledem na výše uvedené je nepochybné, že pro žádost o zrušení hypotéky z důvodu expirace musí být splněny dvě povinné náležitosti. Tyto by byly:
- nech tam být po 20 letech po zaplacení hypotéky.
- kdo o to požádá být vlastníkem nebo dědiců tohoto.
Ve skutečnosti, když je podepsána hypotéka, osoba musí zaplatit celý dluh a když se to podaří, zhasne. Ale ve skutečnosti je stále evidován v katastru nemovitostí, protože tam ta hypotéka není automaticky zrušena, ale pro ně tam stále je. Z tohoto důvodu postup, který mnozí nedělají, je zrušení hypotéky po dokončení splácení hypotečního úvěru. To znamená provést registraci zrušení hypotéky v registru.
Tento postup není povinný, ale stává se důležité, pokud to, co chcete udělat, je prodat nebo rehypotéka.
Nyní, v případě zrušení hypotéky z důvodu vypršení, proces je zcela zdarma pokud jsou splněny požadavky.
Postupy pro zrušení hypotéky z důvodu expirace
Pokud je vám jasné, že splňujete požadavky pro žádost o zrušení hypotéky z důvodu vypršení platnosti, musíte dodržet následující lhůty:
Přejděte do katastru nemovitostí
tam, musíte požádat o instancinebo si ji stáhněte z internetu, jak je k dispozici.
Pokud se držitel nemůže zúčastnit osobně, může jmenovat osobu, která bude jednat vaším jménem. K tomu musí být tato instance podepsána samotným vlastníkem a musí k ní být připojeno i zmocnění a legitimace podpisu notářským způsobem.
Proto je nejlepší (a nejlevnější) jet osobně. S sebou si samozřejmě vezměte občanský průkaz, aby si registrátor mohl ověřit vaši totožnost.
Vyplňte standardní formulář
V rejstříku je možné, že vám dají dokument, ve kterém je uvedeno, že uplynulo 21 let (20, které jsou stanoveny zákonem plus jeden další) od této hypoteční žaloby. A že hypotéka zaniká, ale není zrušena.
Požadují doklady?
V závislosti na registrátorovi nebo interních postupech, které se provádějí v katastru nemovitostí, kam se dostanete, mohou být vyžadovány dokumenty kde můžete potvrdit, že hypotéka byla skutečně uspokojena.
To lze provést pomocí zúčtovací doklad daně z doložených právních úkonů.
Bylo by to také dobré doložit další dokumentaci související s ukončením hypotéky. Tímto způsobem máte větší šanci, že řešení bude brzy hotové.
Jak vidíte, požádat o zrušení hypotéky z důvodu vypršení platnosti není obtížné, ale musíte splnit tyto požadavky a postupy, abyste toho dosáhli. máte pochybnosti? Zeptej se nás!