Ve Španělsku to bylo velmi módní investovat do nemovitostí. Hrozná fráze „bydlení nikdy neklesá“ způsobila, že tisíce lidí přišly o své peníze investováním do nákupu domů s cílem spekulovat o nich a prodat je za pár měsíců s neuvěřitelnou návratností. Je pravda, že mnozí si vedli dobře, ale byl to výsledek náhody, která jim umožnila ukončit podnikání před bublina praskla.
Investice na burze má pro mě jasné výhody ve srovnání s nákupem bytů. Zde uvádíme hlavní:
- Sklad je velmi likvidní záruka, zatímco přeměna domů na peníze může být v některých obdobích nemožným úkolem. Musíte pouze vidět příklad domů, které jsou v prodeji od roku 2007 a stále je nelze prodat.
- Akce mají velmi kontrolované výdaje. Musíte pouze převzít výdaje generované vaším makléřem (úschova, dividendy atd.) A daňové záležitosti. Dům má však velmi variabilní náklady na údržbu (poruchy, reformy, požáry, nehody, poškození způsobené používáním). Mnoho lidí při měření roční ziskovosti nebere v úvahu všechny peníze, které utratí v domácnosti, a díky tomu se zdá, že jsou při výpočtech mnohem výnosnější, než ve skutečnosti je.
- Nájemníci mohou být delikventi zatímco dividendy ne. Je možné, že se společnost rozhodne dividendu stáhnout, ale je třeba mít na paměti, že to bude jistě konkrétní opatření s cílem, který vám jako investorovi přinese dlouhodobý prospěch, zatímco pokud nájemce přestane vyplácet, máte velký problém.
- Podlahy jsou znehodnoceny. Není to stejné mít 2letý byt než 30letý byt. K udržení hodnoty nebo jejímu zvýšení je nutné provést reformy, které vyžadují peníze. Akcie mohou být také znehodnoceny, ale přinejmenším je to něco, co závisí na trhu a může, ale nemusí se stát, zatímco stárnutí nemovitosti je něco, co nastane s naprostou jistotou.
Přesto není nutné činit závěr, že investice do nemovitostí je špatné rozhodnutí. Připadá mi to jen riskantnější a složitější typ investice než investice na akciovém trhu, takže - teoreticky - by na něj mělo vstoupit méně lidí. Je zajímavé, že ve Španělsku mnoho lidí investovalo do bytů, protože to považovali za bezpečné a jednoduché. Zvědavý, co?