Španělský trh s nemovitostmi pokračuje ve fázi oživení po hospodářské krizi a je potvrzen jako atraktivní sektor pro investice. Buď prostřednictvím obvyklého nákupu domů, nebo v důsledku získání druhého domu. Ten vhodnější pro investiční operace. V každém případě a díky reaktivaci trhu s nemovitostmi se tyto operace mohou stát alternativním zdrojem, jak zajistit, aby vaše úspory byly střednědobě nebo dlouhodobě ziskové.
Nedostatek ziskovosti na mezinárodních akciových trzích v posledních měsících způsobuje, že je mnoho lidí, jako jste vy hledají další možnosti bod získat výhodu k vašemu dědictví. Derivátové produkty s pevným výnosem (termínované vklady, bankovní směnky, dluhopisy atd.) Navíc nemají dobrý čas v důsledku levnější ceny peněz ze strany měnových orgánů Evropské unie.
Tyto produkty zřídka překročí úroveň návratnosti při úspoře 0,50%. Vyhlídky na vaše peníze proto nejsou nejlepší, jaké najdete. Nebudete mít jinou možnost, než jít na jiné trhy, kde můžete tyto pohyby provádět efektivněji. A mezi všemi z nich se realitní trh znovuobjevuje silou. Nebo co je stejné, nákup nemovitostí jako vzorec pro aby byly operace ziskové od teď.
Investice do návratnosti cihel
Jedná se o odvětví úzce spojené se španělskou ekonomikou, které bylo vážně zasaženo hospodářskou krizí. Nyní však znovu přebírá svoji roli bezpečného útočiště před několika zárukami, které vám v současnosti nabízí většina bankovních nebo finančních produktů. Podle několika studií v tomto odvětví je opět potenciál přecenění při nákupu bytů atraktivní pro investory. A konkrétně je pořízení druhého domu jedním z nejúčinnějších způsobů, jak zajistit ziskovost provozu.
K tomu máte stále silnější nabídku hypotečních úvěrů. S využitím poklesu marží v referenčním indexu pro hypotéky, Euribor. Ne nadarmo se to nachází v záporných sazbách, a proto můžete využít této situace k nákupu druhého domu, jehož hlavním cílem je investiční operace. V současné době existují některé kredity těchto charakteristik s rozpětím pod 1%. To znamená, že od nynějška budete muset platit méně za své měsíční splátky.
Z čeho se tyto operace skládají?
Nákup každé sekundy by měl dvojí účel. Na jedné straně využijte současnou ekonomickou situaci k rozšíření svých aktiv. Ale na druhé straně získáte návrat prostřednictvím této vlastnosti. Buď jej prodáte, když to ocení, nebo si ho pronajmete. I jen během prázdnin. Bude to další částka, která se hodí k úpravě rozpočtu. Bude to vyžadovat pouze to, abyste měli silnější úspory než v jiných investicích.
Toto je okamžik, kdy můžete tuto investici uskutečnit prostřednictvím velmi dynamické nabídky, která se v důsledku toho jasně rozšiřuje dobré ekonomické údaje předložené odvětvím Během posledních měsíců. Není divu, že se tyto akvizice ve většině případů uskutečnily ve formě investic. V zápalu výrazného nárůstu jejich cen, což povede k tomu, že mnoho lidí dosáhlo vynikajících kapitálových zisků ze svého pohybu.
Bydlení roste
Opětovná aktivace realitního sektoru ve Španělsku způsobuje, že se v posledních měsících zlepšil počet kontraktů na získání druhého domu. Index cen bydlení (HPI) odpovídající druhému čtvrtletí roku 2016, zveřejněný Národním statistickým úřadem (INE), potvrzuje nárůst operací o 3,9%. Tato data zdůrazňují větší dynamiku, kterou tato ekonomická aktivita registruje.
Jde o možnost zbavit se úspor po slabém výkonu bankovních produktů (vklady, směnky atd.). Zřídka překročí 0,55% bariéru, v důsledku levnějších peněz. Soupeří dokonce s malou důvěrou, kterou akciový trh v prvních devíti měsících roku mezi investory vzbuzuje. Kde se Ibex 35 nechová tak, jak očekávají malí a střední investoři. Na druhou stranu a s využitím nejlepších sazeb nabízených trhy ovlivňuje některé investory, aby se rozhodli pro koupi domu na pláži nebo v horách. Buď pro vaše osobní potěšení, nebo jako alternativní investiční strategie.
Méně částek, ale levnější
Hypoteční úvěry na pořízení druhého domu jsou formalizovány za různých smluvních podmínek, pokud jde o obvyklý dům. Nepředpokládá, jak by se původně mohlo zdát, více výhod oproti tradičnímu modelu financování. Naopak jsou to přísnější produkty, pokud jde o částky, které poskytují, a podmínky jejich splácení. V každém případě je lze uzavřít pod nižší úrok před několika lety v důsledku poklesu referenčního indexu, na který je napojena většina hypoték upsaných variabilní sazbou.
Protože ve skutečnosti se Euribor historicky v posledních měsících přesunul do záporného teritoria tím, že se snížil na 0,059%. Z 5,384%, kdy byla uvedena uprostřed hospodářské krize, v roce 2008. Proto je u této třídy hypoték formalizujících transakce s nemovitostmi levnější upisování než dříve, pokud jsou prováděny za proměnlivou úrokovou sazbu. V tomto smyslu ukazují nejnovější údaje poskytnuté Národním statistickým úřadem, které odpovídají měsíci červnu 2016, že 76,6% vytvořených hypoték používá variabilní úrokovou sazbuve srovnání s 23,4% pevnou sazbou. Nejčastěji používanou referenční sazbou u kontraktů s variabilním úrokem je Euribor s 93,6% nových firem.
Charakteristika těchto hypoték
Ty, které se používají pro druhý dům, udržují velmi dobře definované obchodní linky. Ve srovnání s nákupem stabilního bydlení nabízejí nižší částku. Banky neposkytují více než 75% jeho odhadované hodnoty. Dalším příspěvkem, který tento model financování generuje, je to, že jeho podmínky splácení jsou také delší. Zřídka překračují 25letou hranici. Vysvětluje se to proto, že profil jeho uchazečů je starší, v mnoha případech lidé, kteří již dosáhli 45 let. V důsledku této zvláštnosti smluv nezbývá než zkrátit dobu splácení.
V rámci těchto obchodních konstant propagovaly finanční instituce nabídku, která je určena k uspokojení těchto potřeb. V některých případech prostřednictvím ambivalentních kreditů, tj. Jak pro první, tak pro druhý domov. Ačkoli je tato poslední možnost uváděna na trh s odlišné smluvní podmínky. A v jiných s návrhy speciálně vyvinutými pro tyto akvizice na realitním trhu. V obou případech využívají výhod vynikajících úrokových sazeb generovaných jejich propagacemi. V nejagresivnějších návrzích mohou poskytnout rozdíl pod 1%.
Jaké úvěry lze sjednat?
Ibercaja navrhl Hypotéka se vyvíjí smíšeně 5 který je určen na nákup druhých domů. Nabízí maximální částku přesahující 70% hodnocení nemovitosti. Úroková sazba je určena počáteční fixní sazbou na období až 5 let a na zbývajících 2,50%. Přestože splňuje řadu požadavků, lze jej snížit na 1%. Uvažuje o termínu jeho amortizace až na 30 let.
Variabilní hypotéka je reakcí Banco Santander na realitní potřeby rodin. Odkazuje se na Euribor + 0,99% od třetího roku a 1,75% u prvních dvou. Ve své modalitě pro druhé domy financuje 70% nákupu, přičemž doba jeho návratnosti nepřesahuje 25 let. Podle jiného přístupu BBVA uvádí na trh Fixní hypotéku. Vyznačuje se tím, že jejich zájmy se liší v závislosti na dohodnutých termínech vrácení částky. Mezi 2,51% (maximálně 15 let) a 2,85% (20 let). Ve všech případech financuje 70% nové nemovitosti. Jeho přijetí vyžaduje něco pravidelný příjem nad 1.500 XNUMX eur měsíčně.
ING Direct Orange Mortgage je další alternativou, která je uživatelům k dispozici k provedení této transakce s nemovitostmi. Pro částku 75% z hodnoty ocenění za předpokladu, že je operace formalizována z 50.000 0,99 eur. Od Euriboru + 9%, s minimem 40 a maximálním termínem XNUMX let. Dalším z jeho příspěvků je, že je osvobozen od provizí a dalších nákladů na správu.
Direct Office nabízí Euribor + 1,10% a je osvobozen od provizí. Až 60% z kupní ceny, maximální částka 600.000 30 eur a uzavření provozu s 1 lety dopředu. Jeho velký přínos spočívá ve skutečnosti, že jeho držitelé mohou těžit ze zlepšení úrokové sazby s bonusem až 1,25%. Prostřednictvím inkasa z vašich mezd, pojištění domácnosti a pronájmu vašich karet. Otevřená hypotéka je klientům poskytována na Euriboru + 70% za předpokladu, že jsou její podmínky upsány. K výše uvedenému přidejte inkaso tuzemských účtů. Financuje 25% po dobu nejvýše XNUMX let. Zaměřuje se na částky začínající od 50.000 XNUMX eur, a nezahrnuje žádnou provizi. Dalším z jeho příspěvků je, že umožňuje jeho předčasné odpisy bez jakýchkoli sankcí.