Hypotéky s pevnou sazbou

Chcete-li financovat svou novou hypotéku, musíte zvážit všechny možnosti, které máte na dosah ruky; možná jste o tom již rozhodli typ hypotéky kterou si vyberete. Dnes budeme hovořit o hypotékách s pevným úrokem, které jsou dnes velmi populární pro smlouvy o bydlení. Zde vysvětlíme, jak tržní hypotéky s pevnou sazbou, výhody, které vám nabízí, a rozdíly ve srovnání s variabilní sazbou.

Hypotéky s pevnou sazbou - platte pokaždé stejný úrok

the hypotéky s pevnou sazbou nebo s pevnou sazbouspočívají v tom, že sazba a měsíční platby se nikdy nezmění; zde je nejdůležitější funkce. Řekněme například, že jste uzavřeli třicetiletou hypoteční smlouvu: od okamžiku, kdy podepíšete, už přesně víte, jaké jsou vaše úroková sazba stejně jako vaše měsíční platby. Můžete být v klidu, protože každý měsíc budete platit stejně, dokud nebude splněna celá platba.

Výhody hypoték s pevnou sazbou

• Platíte každý měsíc stejně; nedělejte si starosti s variabilitou plateb, toto se nestane. U hypoték s pevnou sazbou budete platit stejnou částku peněz, dokud nebude splněna výše nezbytných plateb, můžete dokonce uzavřít smlouvu o úroku nižším než 3%.
• Stabilita; Hypotéky s pevnou sazbou jsou vhodné, pokud plánujete dlouhodobě žít v domácnosti, protože platby se nezvyšují, což kupujícím nabízí stabilitu a pohodlí. Fixní sazba nezávisí na variantách Euribor nebo jiných úrokových sazbách, takže je pevná sazba ideální pro lidi, kteří nechtějí riskovat drastickou změnu plateb.
• Zapomeňte na klauzuli o podlaze; Jak jsem již zmínil, hypotéky s pevnou úrokovou sazbou nezávisí na referenčních indexech úroku, jako je Euribor, což způsobí, že v rámci tohoto typu hypoték nebude uplatněna minimální klauzule. Hypotéky s variabilní sazbou trpí minimální klauzulí, protože závisí na úrokových sazbách, a proto někteří kupující platí po delší dobu vyšší splátky.
• Dlouhodobě; Protože dnes jsou hypotéky s pevnou sazbou tak populární, byly lépe přizpůsobeny potřebám kupujících. To pomáhá, aby podmínky byly delší a delší, v současné době existují 30leté hypotéky s pevnou sazbou s velmi dostupným úrokem a cenami.
• Nabídky přibývají; Hypotéky s pevnou sazbou jsou stále populárnější, stále více uživatelů se cítí bezpečně díky pevným platbám a pevným úrokům, díky nimž se trh vyvíjí. Nabídky hypoték s pevnou úrokovou sazbou se přizpůsobují preferencím zákazníků. To je dobré, ale zároveň špatné, protože v budoucnu uvidíme nárůst bankovnictví, které se bude zvyšovat, aby se přizpůsobilo trhu s preferencí hypoték s pevnou sazbou.

Nevýhody hypoték s pevnou sazbou

• Vysoká úroková sazba; Hypotéky s pevnou sazbou jsou konzervativnější, vždy víte, kolik peněz budete platit, což může někdy způsobit, že úroková sazba bude u hypoték s pevnou sazbou o něco vyšší než u jiných typů hypoték. To se může změnit, protože popularita a nabídky hypoték s pevnou sazbou zlepšují výhody.
• Omezené obchodování; Pokud se rozhodnete pro hypotéku s pevným úrokem, musíte vzít v úvahu, že zahrnují exkluzivní provize, jako je riziko z důvodu dostupné úrokové sazby, které se na nás bude vztahovat, pokud se rozhodneme zrušit naši hypoteční službu.
  Tento typ provize ovlivňuje téměř úplně hypotéky s pevnou sazbou, i když za určitých konkrétních podmínek může ovlivnit i variabilní hypotéky.
• Vysoké provize; u hypoték s pevnou sazbou obvykle nalezneme počáteční provize ve výši 1%. Tyto provize jsou nižší u hypoték s variabilní sazbou, které činí 0.5%.

Rozdíl mezi fixní a variabilní hypotékou

• Jak jsem již zmínil, hypotéky s pevnou úrokovou sazbou vám nabízejí stabilitu, pevné splátky, které se od okamžiku, kdy si poskytnete půjčku na bydlení, vůbec nemění, a možnost refinancování později, pokud se vaše finanční situace zlepší; měli byste zvážit paušální sazbu, pokud očekáváte předvídatelné platby.
• Hypotéky s variabilní sazbou nabízejí nižší počáteční úrok; výplaty se však mohou rychle a dramaticky zvýšit, takže na to pamatujte. Hypotéky s variabilní sazbou jsou ideální pro lidi, kteří plánují zůstat v nemovitosti na krátkou dobu. U hypoték s variabilní sazbou můžete očekávat změny ve výši platby, které sníží částku peněz, kterou stále dlužíte.

Je také nutné poznamenat, že to nejsou jediné rozdíly mezi hypotékami s fixní a variabilní sazbou. Liší se také charakteristikami, jako je doba splácení a provize.

Financování, které vám banka nabízí, se může lišit z hlediska těchto dvou situací. V pevné sazbě vás banka pravděpodobně bude financovat méně než v případě hypotéky s variabilní sazbou. Banka může zvýšit financování, ale problém je v tom, že čím více financování z banky, tím vyšší úroková sazba, kterou vám nabízejí.

Ideální vlastnosti pro fixní hypotéku

• Doba platnosti až 30 let.
• Provize nižší než 1%, což je nejběžnější standard.
• Úrok nižší než 3%.
• Fixní úrok, který se časem nemění.
• Žádná minimální klauzule, která může ovlivnit platby.

Hypotéky s pevnou sazbou dnes

Na trhu došlo k velkým změnám ve financování hypoték s pevnou sazbou, ceny se dramaticky změnily díky tomu, že banky stále více soutěží o to, aby nabídly uživatelům nejatraktivnější nabídky hypoték. Podmínky se prodlužují, některé provize se ruší a ceny se snižují, což usnadňuje nákup domů.

Dnes však zjistíme zvýšení cen hypoték s pevnou sazbou, protože jsou stále častěji požadována kupujícími. To nejen zvyšuje ceny, ale také mění provize a úroky potřebné k získání domu.

Euribor a způsob, jakým ovlivňuje hypotéku

Euribor je referenční index, který zveřejňuje průměrnou úrokovou sazbu, za kterou banky denně poskytují krátkodobé půjčky. Je to reference, kterou musíme mít vždy po ruce, pokud chceme provést splátku hypotéky, kterou jsme plánovali. Ovlivňuje Euribor moji hypotéku?

Záleží na tom, hlavní rozdíl je v tom, zda hypotéka, kterou bereme, je fixní nebo variabilní. Pokud má hypotéka proměnlivou sazbu, pak existuje vztah mezi Euriborem a naší hypotékou, protože úroky se neustále mění a bankovní půjčky se mění. Na druhou stranu, pokud má hypotéka proměnlivou sazbu, neexistuje přímý vztah mezi Euriborem a naší hypotékou.

Proto se hypotéky s variabilní sazbou doporučují lidem, kteří se nechtějí podrobit obavám z drastické změny úrokové sazby banky, usilují o stabilní poplatek a variabilitu.

Jak získám nejlepší hypotéku s pevnou sazbou?

Jste rozhodnuti nebo jste se rozhodli pro hypotéku s pevnou sazbou? Dobře, ale abyste našli tu správnou hypotéku, budete potřebovat několik tipů, jak získat nejlepší smlouvu.

• Neuspokojte se pouze s jednou bankou; Různé banky nabízejí různé nabídky hypotečních úvěrů. Zjistěte si dobře podmínky v různých bankovních společnostech, abyste měli širší výběr.
• Vypočítejte poplatek k zaplacení; Už jste se rozhodli pro správnou banku, nyní vám doporučuji simulovat ceny k placení na základě proměnných, které vám vaše banka nabízí. Na internetu jsou bezplatné aplikace, které vám pomohou vypočítat hodnoty, které zaplatíte, stačí vyplnit některé formuláře s podmínkami, které vám vaše banka nabízí, jako jsou úroky, pojištění a provize.
• Hypoteční průvodci; Existuje také několik speciálních průvodců, kteří vám pomohou s výběrem správné hypotéky. HelpMyCash je jedním z těchto průvodců, který může být velmi užitečný.

Závěr

Pokud máte v plánu koupit dům a víte, že tam zůstanete dlouho, měli byste se zaměřit na financování svého hypotéka s pevnou sazbou, protože se nemusíte starat o změny, které může přinést budoucnost, pokud jde o vaše platby. Úrokové sazby se mění, což vás může ovlivnit na další roky a na hypotéce můžete nakonec zaplatit mnohem víc, než jste ve skutečnosti museli platit.

Nezapomeňte, že se jedná o velmi důležité rozhodnutí, které musíte učinit po zvážení všech dostupných možností. Je to osobní rozhodnutí, pro které musíte vzít v úvahu finanční situaci ve kterém se nacházíte, neberte to na lehkou váhu a rozhodněte se dobře.