Hypotéky s pevnou sazbou snižují v roce 2019 úrokové sazby

zájmy

Hypoteční trh vykazuje od začátku nového malé odchylky, kdy hypotéky s pevnou úrokovou sazbou rozvíjejí v tomto období nejlepší výkon. Naopak ty, které představují proměnlivou sazbu, odrážejí nárůst, ke kterému dochází v EU Evropská referenční hodnota, Euribor. Do té míry, že jde o lezecké pozice, protože zhruba před dvanácti měsíci dosáhlo historického minima. S růstem jeho spready, který od nynějška podporuje náročnější měsíční platby.

Poslední oficiální údaje ukazují, že u hypoték, které se skládají z celkového počtu nemovitostí, průměrná úroková sazba na začátku je to 2,61% (o 5,7% nižší než v předchozím měsíci) a průměrná doba trvání 23 let, podle nejnovější zprávy Národního statistického institutu (INE). Kde je také zjištěno, že 64,0% hypoték má variabilní úrokovou sazbu a 36,0% fixní úrokovou sazbu. Průměrná úroková sazba na začátku je u hypoték s variabilní sazbou 2,42% (o 0,7% nižší než v předchozím měsíci) a 3,07% u hypoték s pevnou sazbou (o 14,1% méně).

V důsledku tohoto konjunkturního momentu si banky osvojují nový trend, který označuje hypoteční trh ve Španělsku. Se změnou úrokových sazeb u této třídy produktů a tam, kde se ukazuje, že od nynějška bude ziskovější vezměte si hypotéku s pevnou sazbou, spíše než variabilní. S překvapením, že s vaší platbou nebude žádné překvapení jakéhokoli druhu, protože měsíční poplatek bude vždy stejný, bez variací. Ať se stane cokoli na finančních trzích, a proto dá žadatelům o tento finanční produkt větší klid.

Záložka Bankinter pohyby

podmínky

Tato banka je jednou z těch, které se posunuly na pozice v nabídkách, které nabízí svým klientům. V tomto smyslu zavedlo, že snížení ceny fixní hypotéky na dobu 20 let je 36 bazických bodů o dosud uplatňované úrokové sazbě. Banka naopak udržuje variabilní modalitu svých cen a podmínek. Tato akce může způsobit změnu ve zvycích lidí, kteří si od nynějška kupují dům. Se změnami v rozpětí tohoto typu financování pro účely nemovitostí.

Bankinter začíná hospodářský rok 2019 podstatným snížením úrokové sazby hypoték s pevnou úrokovou sazbou a v pevná část smíšené. Jedná se o snížení, které, i když dosáhne všech podmínek, je obzvláště významné u hypoték s 20letým termínem, jedním z nejžádanějších u zákazníků, jejichž úroková sazba bude od nynějška 1,99% ve srovnání s předchozími 2,35%, což představuje snížení o 36 bazických bodů.

S úrokem až 2,40%

S tímto novým pohybem by hypotéky s pevnou úrokovou sazbou Bankinter byly následující: 1,65% při 10letém období; 1,90% po dobu 15 let; 1,99% do 20 let; za 2,30% za 25 let; a při úrokové sazbě 2,40%, po dobu nejvýše 30 let. Pokud jde o půjčky se smíšenou úrokovou sazbou, které se skládají z období s pevnou úrokovou sazbou a později s variabilní úrokovou sazbou až do konce funkčního období, činily by nyní na desetileté období 1,90%; 10% po dobu 2,20 let; a 15% po dobu 2,30 let. Diferenciál ve variabilní tranši bude i nadále, stejně jako dříve, 20%.

Výše uvedené ceny v hypotékách s pevnou sazbou této banky jsou k dispozici zákazníkům, kteří kombinují hypotéku s uzavření smlouvy na produktový balíček: uzavření mzdového účtu, profesionálního účtu nebo jiného než mzdového účtu (všechny odměňovány s roční úrokovou sazbou 5% v prvním roce a 2% v druhém roce až do výše 5.000 100 eur), uzavření životního pojištění na 600% částka půjčky, pojištění domácnosti a penzijní plán nebo EPSV s Bankinter Seguros de Vida, přispívající minimální roční částkou XNUMX eur a udržující ji v platnosti po dobu trvání půjčky.

Udržují stejné provize

Provize

Pokud jde o provize za tyto hypotéky zůstávají stejné které banka dlouhodobě stanovila pro tuto modalitu: provizi za otevření ve výši 1%, s minimem 500 eur a náhradu za výběr za částečnou, celkovou a / nebo subrogační amortizaci 0,5% během prvních pěti let života a 0,25 % poté, kromě kompenzace úrokového rizika ve výši 0,75%, která se použije pouze v případě, že předčasné zrušení způsobí účetní jednotce kapitálovou ztrátu.

Obecným trendem v bankovním sektoru však je, že provize odcházejí v příštích měsících roste a progresivním způsobem. Zejména hypotéky spojené s variabilními úrokovými sazbami. Za několik desetin procenta ve srovnání s vašimi současnými sazbami nebo alespoň před několika měsíci.

Variabilní hypotéka na 0,89%

Pokud jde o hypotéky s variabilní sazbou, udržuje tato finanční instituce od začátku října loňského roku stejné ceny a podmínky: nominální úroková sazba fixní během prvního roku 1,50%, a od tohoto data: Euribor + 0,89%. Na druhou stranu lze hypotéky s variabilní i fixní sazbou uzavřít na základě modality „žádná další hypotéka“, která zahrnuje na základě smlouvy a bez jakýchkoli dodatečných nákladů datum platby.

Tento faktor znamená, že v případě nezaplacení dluhu by držitel hypotéky reagoval výhradně a výlučně na aktivum považované za kolaterál, kterým je v tomto případě samotný zastavený dům. Jednotlivci s bydlištěm ve Španělsku s měsíční příjem přes 2.000 XNUMX eur, a jehož cílem finančních prostředků je nákup obvyklého bydliště. V tom, co je vytvořeno jako jeden z nových formátů, které se začínají vyvíjet s novým rokem. Kromě dalších technických úvah, které se odehrávají v bankovním produktu, který požadují španělští uživatelé.

Velmi vysoké ceny domů

Ceny

Podle sedmého vydání průzkumu ING pro domácnosti a hypotéky „Jsou ceny domů příliš vysoké?“ 63% Evropanů věří, že ceny domů budou v příštích 12 měsících dále růst. Navíc více než třetina dotázaných nevěří, že se mohou stát majiteli domů. Tato zpráva ukazuje, že ceny domů jsou obecně spojeny a ovlivněny podmínky místního trhu. Mnoho evropských občanů si však bez ohledu na zemi myslí, že ceny domů, kde žijí, jsou příliš vysoké.

57% tomu věří bydlení je drahéa čtvrtina (ve španělském případě 21%) má každý měsíc potíže se splácením nájemného nebo hypotéky. Na evropské úrovni je pravděpodobnější, že nájemníci než pronajímatelé definují domy ve své zemi jako drahé (62% vs. 55%) nebo neférové ​​(32% proti 22%).

Změna trendu úrokových sazeb

V posledním desetiletí byly úrokové sazby nízké, což pomohlo zvýšit ceny domů a zároveň zkomplikovalo vstup nových majitelů domů. V tomto smyslu tomu věří 72% dotázaných Evropanů, 80% v případě Španělska je obtížné získat domov pro první kupující. Většina (v průměru 65% v Evropě ve srovnání s 68% ve Španělsku) poukazuje na to, že se tato okolnost od roku 2015 zhoršila.

Jedním z největších je přístup k hypotečním úvěrům, které kryjí vysoké ceny, které udržují byty ve Španělsku. Kromě rozdílů uplatňovaných bankami i provize a další výdaje na správu kteří nesou tyto základní potřeby mezi španělskými rodinami.

I když se samozřejmě zdá, že hypotéky s variabilní sazbou nebudou ukazovat rozdíly z předchozích let. V důsledku změny trendu, ke které došlo v evropské referenční hodnotě. Podle údajů poskytnutých Národním statistickým úřadem (INE) je spojeno více než 90% hypoték s variabilní sazbou. Není divu, že si uživatelé již v posledních měsících všimli zvýšení svého měsíčního poplatku v kapse.

Podle sedmého vydání průzkumu ING pro domácnosti a hypotéky „Jsou ceny domů příliš vysoké?“ 63% Evropanů věří, že ceny domů budou v příštích 12 měsících dále růst. Navíc více než třetina dotázaných nevěří, že se mohou stát majiteli domů. Tato zpráva ukazuje, že ceny domů jsou obecně spojeny a ovlivněny podmínky místního trhu. Mnoho evropských občanů si však bez ohledu na zemi myslí, že ceny domů, kde žijí, jsou příliš vysoké.


Obsah článku se řídí našimi zásadami redakční etika. Chcete-li nahlásit chybu, klikněte zde.

Buďte první komentář

Zanechte svůj komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Povinné položky jsou označeny *

*

*

  1. Odpovědný za údaje: Miguel Ángel Gatón
  2. Účel údajů: Ovládací SPAM, správa komentářů.
  3. Legitimace: Váš souhlas
  4. Sdělování údajů: Údaje nebudou sděleny třetím osobám, s výjimkou zákonných povinností.
  5. Úložiště dat: Databáze hostovaná společností Occentus Networks (EU)
  6. Práva: Vaše údaje můžete kdykoli omezit, obnovit a odstranit.